投標

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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作者： 【記者陳秋香／高雄報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月26日 上午12:00

高雄市政府財政局昨（二十五）日日辦理十三標市有房地開標作業，吸引二百多名投資人到場觀禮，氣氛熱絡，本次共收到六十份投標封，標出十二標，進帳二十一‧二四億元，標脫率九十二‧三％，平均溢價率十五‧三％，標售成果亮眼。財政局表示，標售土地不是為了賺取一時的售價收入，而在於以公有的土地資源交與出價最高的得標人，運用民間力量以發揮帶動相關經濟活動，藉由釋出閒置卻具市場價值之既成開發區內住宅、商業用地供民間開發，帶動週邊都市區域的再發展，充裕稅收挹注市政建設之財源。

財政局指出，本次第一標位於仁愛一街八十八號旁商五土地，溢價率四十‧五％最高，共九人搶標，每坪單價七十六‧九萬元次高，第二標位於和平一路寒軒飯店對面住四特商二土地，十人搶標，溢價率四十一‧六一％次高，每坪單價五十一‧三萬元。第五標位於和平一路尚義街一九0巷口，鄰近大統百貨和平店，屬商四土地，一人投標，每坪單價八十二‧九萬元最高，第三標同樣鄰近大統百貨和平店，屬住四特商二土地，五人投標，每坪六十六‧三萬元。最受投標人青睞為第六標，位於福壽街河南路十一巷口，鄰近三信家商住三土地，共十二人搶標，溢價率三十四％，每坪單價四十八‧一萬元。第七標前於一0二年十月十五日標售，得標人棄標本次再次推出，位於光明街四十八巷商二土地，鄰近大立百貨及漢神百貨，二人投標，以每坪單價六十六萬元標脫，溢價率二十六‧七％。第九標位於三民區河北二路旁特商二土地，六人搶標，以每坪七十一萬元標脫，溢價率三十六‧三％，第十標位於三民區民族大樂對面住五土地，七人搶標，每坪七十五‧八萬元，溢價率三十八‧三％。

財政局表示，這次唯一未標脫之第四標，位於七賢一路和平一路口，鄰近大統百貨和平店，區位良好且為商五土地，將於檢討底價後再擇期推出。本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」，洽詢電話為○七-三三七三○八七。

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中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北25日電）馬年大型土地標售傳佳音，占地2700餘坪的北市長春段土地，今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為，商用地上權市場已打開，住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地，溢價率約16%。商仲認為，市場反應良好，在國有地停止標售後，地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去1年至今，地上權順利標脫的土地金額已逾400億元，交易金額快速增加；此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側，基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出，這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳；若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益。

王維宏說，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，中山區現有及未來2年的客房供給約4600間，以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估，中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出，地上權市場仍以商用能見度較大，緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售，有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生，地上權住宅能否打開市場，將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。1030225

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕新光人壽今天將標售北市內科大眾電腦大樓，據悉已有十多組人馬領標跟D.D.（實地查核），包括壽險、建商、企業及不動產投資公司等，預計今天開標。若順利標脫，預估獲利至少逾12億元、第一季入帳。

新壽從2008年以來，幾乎年年都傳出要處分不動產或土地，2009年出售新光三越信義A11館及土地，更是讓新光金董事長吳東進後悔不已，「想到都會哭啊！」

不過，馬年一開春要標售的內科大眾電腦大樓，則是非志願出售，主要是金管會認為，新壽在內湖有12棟大樓，「投資區域太集中」，新壽因此在去年底決議出售。

新壽今天將標售的內湖大眾電腦大樓，底價為42.8億元。

新壽主管說，目前已有十多組領標及D.D.，包括壽險、建商、企業及不動產投資公司；至於實際投標是採郵寄方式，今天早上11點截標，下午2點開標。

新壽主管認為，該案底價42.8億元，應可順利標脫，一旦順利標脫，處分利益超過12億元，將在第一季入帳。

新光金1月唯一虧損

新光金1月獲利成績，在金控中是唯一虧損的一家，後續是否可能再處分不動產？新壽主管說，要看今年的投資情形，若績效不錯就不需特別處理；但若投資績效不好，也是要考慮。

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中央社 – 2014年2月4日 下午1:07

（中央社記者王怡文雪梨4日專電）澳洲房價年年高漲，去年一整年各大城市房價平均漲幅達9.8%，今年依舊漲不停，1月份澳洲8大城市房價上漲1.2%，其中墨爾本成為漲幅最大的城市。

RP Data和Rismark所作房屋價值指數顯示，1月份墨爾本房價上漲3.2%，漲幅達雪梨（0.8%）的4倍。但以去年一整年來看，人口最稠密的城市雪梨，全年上漲13.4%，高於墨爾本的11.9%。

但是澳洲各地房價漲跌不一，今年1月份伯斯（Perth）、達爾文（Darwin）的房價都下滑1.1%，布里斯本（Brisbane）、坎培拉（Canberra）微幅上漲0.7%，阿得雷德（Adelaide）則是維持不變。

RP Data研究主任勞里斯（Tim Lawless）指出，雪梨和墨爾本無疑是澳洲整體房價看漲的推動因素，但此兩區未來可能緩步成長。他看好消費者轉而湧向布里斯本這個成長空間較大、房地產投資收益較高的地方。

澳洲近年買房熱潮持續發燒，漲幅之快之大讓人瞠目結舌。2013年2月，房屋拍賣案件總數為1026件，今年2月的拍賣件數，截至目前登記已有1467件，單是2月22日當天就有636件。

34歲的執業律師潘泰（Tai Phan）日前以澳幣102萬5000元（約新台幣2768萬元）買下雪梨市區1間50年來無人居住的小屋，屋內潮濕、地板壞損，加上白蟻侵蝕，屋況不適人居，甚至要再花費澳幣15萬元翻新，才可居住。

這間待價而沽的小屋原先僅13人登記有意購買，沒想到拍賣當天卻吸引約200人前往投標，讓售價直直攀升，最後較底價高出澳幣7萬5000元成交。潘泰事後也對天價購屋感到懊惱，他打算將小屋翻新後出租，自己當個包租公。

Rismark執行長史基貝克（Ben Skilbeck）表示，在墨爾本和雪梨地區不太可能見到房價下跌。他認為人口迅速成長，加上消費者對購屋和房貸的興趣持續不減，近期之內跌幅空間很小。1030204

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月23日 上午7:19

　　台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，今(22)日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2,589萬元承受，若拆除單價，每坪承受金額約148萬元。不過從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。

　　「陛廈」是仁愛路上的第一代名宅，公設比低且管理森嚴，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，2003年法拍一拍底價為4,282萬元，到此次法拍以總價1億2,589萬元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。

　　據瞭解，此次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高。而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規畫3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力。

　　只不過礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上二拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則觀察，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，反應都不相同，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

　　但徐佳馨也強調，「陛廈」附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該能順利出脫。

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NOWnews – 2014年1月22日 下午11:09

記者顏真真／台北報導

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，22日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額約148萬元，不過，從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。若與2003年首次法拍時，底價為4282萬元來看，10年來房價增加8000多萬元。

「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅，且公設比低，管理森嚴，位居仁愛圓環，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪，共有兩個車位，建物登記98.4坪，拆算每坪承受金額約148萬元，價格接近市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元，到這次法拍以總價1.2589億元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。這次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。

曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規劃3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上2拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅，陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層四戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右。

不過，洪永發也提到，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。

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NOWnews – 2014年1月17日 下午6:58

記者顏真真／台北報導

台北市士林官邸社區20戶市有房地公開標售，結果有15戶順利標脫，標脫率高達75%，總共吸引高達42封投標單，總標售金額約6.2億元，總溢價幅度為6.75%。信義房屋不動產企研室指出，從投標狀況來看，目前房市仍有一定溫度，此次標售多是總價3、4千萬元的新成屋，但該批住宅室內格局方正，屋齡新穎，又靠近士林官邸，因而吸引民眾進場投標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該社區地段位置佳，靠近士林官邸且生活環境清幽，該批社區特色是坪數實在、格局方正、屋齡新穎，3房的主建物面積將近30坪、4房的主建物、陽臺與雨遮面積總計也超過40坪，坪數相對實在，加上屋齡僅有5年左右，對比附近新預售案每坪百萬元以上的單價，總價3、4千萬元的3、4房產品，雖然外觀普通，但在市場上仍相對有吸引力。

這次標售最高價出現在14標，得標價約5千萬元，最多人投標則是5標的77弄21號4樓，底價3377.6萬元，結果吸引8封投標單，最後加價436.4萬元，以3814萬元順利標脫。曾敬德指出，雖然目前將近農曆年前，民眾多準備過年，但難得遇到條件不錯的房屋釋出，即使年前無法順利入住，但價格合理仍可吸引買方的目光。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，這次標售20戶市有房地，面積在51到65坪之間，室內坪數介於34到43坪之間，公設比約33%，規劃為3房到4房的住宅，每戶並設有一停車位。當初標售由於總價多在3000萬以上，原本預期反應不佳，不料坪數較小的產品仍深受青睞，而這次標售也再次證明市場游資不少，對於不動產仍具有相當信心。

住商不動產士林捷運店店長楊自立認為，該案區域價格約在每坪75-80萬元左右，附近有士林官邸公園、士林捷運站，擁有優質生活環境及便捷的交通，再加上良好社區管理，釋出不多，能標出高價，除表示市場游資仍有進軍不動產意願外，該案周邊空地未來多將以豪宅推案，不少投標人在認為豪宅推出將有助於拉抬社區行情的預期心理下，越發積極進場，也讓該案小坪數熱度加溫。

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自由時報 – 2014年1月17日 上午8:40

〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕南鐵專案照顧住宅公開徵求興建團隊，台北遠雄建設與台南富立建設二大南北房產龍頭競標，昨日評選委員會評選由富立取得優先議約權，市長賴清德表示，兩家都是大公司，都能蓋出品質很好的照顧住宅。

賴：大埔案程序不足 市府會充分協議

對於苗栗大埔案判決是否影響南鐵地下化案，賴清德表示，大埔案法院判決關鍵在於程序，要求行政機關辦理協議價購及審議徵收案件時，程序應更嚴謹，並必須就公益性、必要性與是否符合比例原則作實質審查，才是合法。

賴清德表示，大埔案徵收過程「有價無議」，程序不足，因此市府配合交通部推動南鐵地下化建設，更須特別注意，充分進行協議，確保居民權益，照顧住宅興建會如期進行。

賴清德也強調，大埔案判決後引發土徵條例的修訂，要不要區段徵收，與南鐵案一般徵收沒有關係。

為使照顧住宅與拆遷期程順利銜接，市府公開徵求興建團隊，有富立、遠雄二家投標，並通過資格審查，昨日評選委員會由建築、不動產、財務金融等專家學者及市府相關單位首長共同組成，評選結果富立第一序位，取得優先議約權，遠雄為第二順位得標人。

富立負責人陳聰徒表示，身為台南在地廠商，有責任與市府共同照顧鐵路地下化的拆遷戶，並有信心以富立在台南建立的優良口碑，將會提供最好居住品質及售後服務。

都發局表示，富立預計於基地興建七棟地下二層、地上十五層樓建築，提供照顧住宅三百六十六戶（含店舖廿六戶），房型卅二至五十七坪，但如與拆遷戶討論後有需要調整，皆可配合變更設計。

都發局表示，評選結果將簽報市長核准後辦理決標公告，依投標須知規定，後續將與得標者進行議約，並於決標後一個月內辦理簽約作業。

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