建商38億搶地 文心南夜市將吹熄燈號

東森新聞 – 2014年2月17日 下午7:19

陪伴台中人將近十年夜生活的文心南夜市,即將要吹熄燈號,佔地2352坪的夜市商業用地,被北部建商相中,以總價38億多買下,換算一坪地價約162萬,未來文心南夜市將變成住宅,地價足足翻漲了四倍,不只200多位攤商,面臨恐怕沒生意做的窘境,就連民眾也覺得好可惜,因為文心南夜市一個禮拜營業五天,不管吃喝玩樂通通都有,什麼時候會結束營業,夜市場主說,至少還能營業八個月時間,還在跟建商溝通協調。

不管什麼時候,來逛台中文心南夜市,都是人擠人,萬頭鑽動的熱鬧景象,每個禮拜營業五天,吃的喝的玩的通通都有,如今這塊地,被北部建商相中買走,不久之後,文心南夜市即將吹熄燈號,遊客:「這樣蠻可惜的,因為平常這裡也算是台中市的地標,所以這邊蠻繁榮蠻熱鬧的。」遊客:「小吃的都是口味比較不一樣,知道啊,所以現在應該要更常來啊。」

一聽說夜市要關了,民眾都說好可惜,畢竟文心南夜市,已經陪伴台中人度過10年夜生活,這塊位於八期,佔地2352坪的商業用地,去年以總價38億成交,賣給北部建商,換算一坪地價約162萬,跟12年前每坪地價40萬相比,透過夜市養地,身價足足翻漲4倍之多,投資報酬率相當驚人,也難怪之前七期重劃區的地主,明知地目不合法,還是透過招商整地蓋市政夜市,養地聚人潮。

文心南夜市場主賴先生:「什麼時候撤還不確定,等接待中心要進場施工,才整個撤到我們原有的免費停車場來繼續營業。」一旦建商進駐,原本的夜市場地將蓋成預售屋,而停車場則變成住宅建地,預估時間還有8個月,到時候夜市恐怕無法再繼續經營,200多位攤商該何去何從,目前場主已經積極尋覓其他場地承租,希望讓文心南夜市的扛棒繼續點亮。

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觀光財/商辦改商旅 飯店業︰不一定划算

自由時報 – 2014年2月17日 上午6:11

〔自由時報記者王憶紅/台北報導〕近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」,但飯店業者直言,若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本,商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率;反而會因商旅愈來愈多,造成住房率下滑,投資回收更困難。

飯店業者指出,就商辦業主自營角度來看,商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間,一坪租金三千元計算,一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;若將商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算,一年進帳約六二○八.六五萬元。

飯店業者說,雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高,但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提,一年攤提成本為兩千萬元,再加上人事成本以每年收入的二十五%計算、一五五二萬元,還有網路建置維修、行銷費用等,一年實際投報率恐比商辦還少。

優點是收現金 租期也較長

但業者也分析,商旅投報率或許可能比商辦差,但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍,可滿足需要現金流量高的業者。

再從業主角度來看,將商辦租給一般辦公室使用,租期可能一到三年,租期屆滿,房客不續租後,還要再找新房客;若出租給商旅業者,租期一簽至少十到十五年,雖然租金較商辦低,但至少保障未來十年的租金收益。

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新壽南港地上權 報酬率看3.5%

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

新光人壽向台北市政府以20.23億元標得的南港經貿段地上權,將興建地上19層、地下5層的複合式大樓,總樓地板面積9,000多坪,預計107年對外營運,目前確定由老爺酒店進駐,另外還有軟體科技廠商、餐飲等承租辦公區域,預計1年投資報酬率達3.5%以上。

新壽也強調,其不動產投資早就採取「有買、有賣」的靈活策略,本月24日即要標售內湖大眾電腦大樓,底價42.8億元,目前有不少壽險公司或潛在買家探詢中,若成功標出,可望為新壽今年挹注10~20億元間的獲利。

新壽昨(14)日就此得標土地與台北市府簽約,新光金控副董事長許澎、新壽總經理蔡雄繼等高階主管都親自出席,新光金董事長吳東進先前也對標得此地極為得意,主要是此地上權位於捷運站、中信金控新總部旁,交通便利,新壽拿下60年的使用權,預計完工後,1年至少1.4億元以上租金。

蔡雄繼昨日也表示,新壽競標台北市地上權已是第2案,民國92年時標得信義A12地上權,目前已興建完成新光信義金融大樓及艾美酒店,目前也是新光銀行的總部大樓,去年新壽也標得3件地上權案,分別是台酒的新板地上權、中油承德路地上權,及昨日簽約的南港經貿段地上權。

蔡雄繼指出,由於政府政策方向是對於優質、大型土地採只租不賣的策略,未來可能多是以地上權方式招標,因此未來新壽仍是會繼續參加地上權競標,投入政府重大公共建設,如近期台北市府要標售的長春段地上權及信義A25地上權,新壽也都有評估,但有些案子底價極高,仍要精算是否能符合一定的投資報酬率。

新壽在民國97年底買下內湖大眾電腦大樓,當時買價30億元左右,有售後租回條款,但因為金管會提醒部分壽險公司注意不動產投資區域是否集中度過高,因此新壽決定將部分已有獲利的內湖大樓出售,轉往其他起漲區域,如這次的南港地區。

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新壽南港經貿地上權 再投17億建複合式大樓 投報率上看4%

作者: 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:20

新光金(2888-TW)旗下新光人壽今(14)日與台北市政府舉行南港經貿土地的地上權簽約儀式,新光人壽總經理蔡雄繼表示,新壽取得此地上權開發案,並將投入17億元興建開發成一複合式大樓,預計2018年完工,完成後將是新壽在南港區擁有的首棟大樓,預估投報率上看4%。

新壽去年12月27日以總價20.23億元,標到南港區經貿段土地地上權,該基地位於南港經貿園區內,居經貿二路及三重路交叉口,緊鄰捷運文湖線南港軟體園區站正對面,為台北市進入南港經貿園區的主要門戶。

新壽預計投入17億元興建地上19樓、地下5樓的複合式大樓,包括老爺酒店、OK便利商店等進駐,地上權使用權限60年,預計2018年完工。新壽內部也評估,未來開幕營運後,投資報酬率約有3.5%~4%。

新壽此次是第2次與北市政府簽訂地上權契約,上次簽約是2003年信義計畫區的信義A12,該地點目前已興建新光信義金融大樓及艾美酒店,在區域性是指標建築物。自去年以來,新壽總計投入3件政府公共建設地上開發案,包括本案、台酒新板特區及中油承德路案。

此外,台北市長郝龍斌今天致詞時也提到,南港軟體園區一、二、三期相繼完工,出租率佳、且租金持續成長。這次地上權標售,市政府不但取得20多億元權利金,每年還有1500萬元地租收入,並為北市創造大量工作機會。

郝龍斌進一步指出,南港經貿園區的土地是台北市政府與中央對勞健保爭議款項達成共識後,第一塊取得解封的土地,今年將再有2筆土地可以解封,也會進行地上權標售。

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新壽南港經貿地上權報酬率4%

中央社 – 2014年2月14日 上午11:50

(中央社記者田裕斌台北14日電)新光金控旗下新光人壽日前標下南港經貿土地地上權,今天舉行簽約儀式,新壽總經理蔡雄繼表示,內部評估投資報酬率將有3.5%至4%的水準。

蔡雄繼表示,除了標得地上權的新台幣20.23億元外,預計投入17億元興建地上19樓、地下5樓的複合式大樓,包括老爺酒店、OK便利商店等進駐,地上權使用權限60年,預計2018年完工。

台北市長郝龍斌指出,南港經貿園區土地是市府與中央對勞健保爭議款項達成共識後,第一塊取得解封的土地,今年內也將有2筆土地可以解封,也會進行地上權標售。

郝龍斌強調,透過地上權的標售,不但可以活化資產,還能創造就業機會,對區域長程發展有實質效益。1030214

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日本晴空塔觀光熱潮 臺人瘋購墨田區房產

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月20日 下午4:15

若是對投資日本房產躊躇不定的買家現在再不出手,明年可就要後悔莫及了。因為日本首相安倍晉三於2013年10月宣布,消費稅將於2014年4月從目前的5%調漲為8%,預計18個月之後會再升至10%,此舉被視為改革經濟的重要一步。現因安倍政府欲提升日本人房屋自有率,與政策寬鬆等影響,日本年輕人買氣確有提升,在一千至三千萬日圓的物件,銷售成長最為快速。在日本都心市區出現地產惜售潮,而台灣投資者受惠於日圓走貶也紛紛爭相搶進。只要自備100-300萬新台幣,在東京就可擁有一間小套房,每月坐享高租金回饋,這些物件不僅靠近繁華市中心,周邊也都有地鐵站,生活和交通機能也一級棒,出租率超高。如何投資日本東京?大部分的台灣投資客只熟悉東京都這個大城市,其實東京都是由23個區域所組成的。而中野區、墨田區、北區、品川區都有投資報酬率亮眼的投資物件。舉例來說,墨田區擁有每年舉辦一次的隅田川花火大會是東京具有代表性的名景。而2012年全新開放的東京都新地標晴空塔也使得周遭的商業活動興盛,因而成為國際觀光客的必訪指標。生活採買方便且商業人潮多,這代表該地區現在正值投資地產的最佳時機!許多通勤上班族都所則在此地承租。其中特別推薦墨田區東向島站的住房,走路3分鐘即可到達,出租率高,非常適合初次投資日本東京的台灣投資客。對投資日本房地產有著大大小小疑問的話,可以參加台灣搜房免費舉辦的《日本投資說明會》,由專家來為您解惑吧。說明會中將討論1) 東京都三多、日本不動產特性、日本投資房地產市場趨勢2) 稅務及收租優勢:日本物件管理委託3) 問答時間 時間:02/19日(星期三) 下午2:00-4:0002/26日(星期三) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場,名額有限,敬請提早報名。立即報名:(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://japan.soufun.com.tw/Join.html新聞來源:以上訊息由台灣搜房網整理提供

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竹科外圍金山街 高達4千戶違建

作者: PTS | 公共電視 – 2014年1月19日 下午8:00

靠近竹科外圍的金山街,當地有250棟、4千戶的違建套房,專門用來租給竹科上班的工程師,有些原本只有三、四樓高的透天厝,竟然被擴建到了九樓高,而且這些套房、多半沒有消防安全設備,一旦發生火警,後果不堪設想。

這裡是緊鄰新竹科學園區外圍的金山街,騎車到園區還不到十分鐘,不過有平面媒體報導,這裡有250棟、共4千多戶的違建套房,而且專門出租給在竹科上班的工程師。

==竹科工程師==

都是嘛 你看這邊高的

都是後來加蓋的

==(and)竹科工程師==

已經習慣了

這邊到處都是違建

這邊好像沒有違建很奇怪

像那個應該也都是違建吧

有房仲表示,因為出租的投資報酬率高,平均不到四年就回本,因此有不少投資客,將原本三、四層樓高的透天厝,違法擴建到九樓高,並隔間變成7坪小套房出租,而且大多沒有消防安全設備,但諷刺的是,過去三年,金山街被舉報三、四十件違建,市府卻只拆了九件。

==竹市工務處副處長 陳永源==

整個新竹市的拆除

違章建築的預算編列上

其實是有限的

每一年大概是兩百多萬

兩百多萬裡面其實要

整個新竹市違建的拆除

確實是有一些困難

雖然市府解釋,每年拆除經費只有210萬,只能拆除80多件違建,但相較於新北市府每年編列約4千萬元經費,是新竹市的19倍,卻可拆除1萬件違建,是新竹市的125倍,顯然新竹市府的效率實在太差。

記者綜合報導

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房市泡沫像黃色小鴨 財長:何時破不知道

作者: 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月3日 上午6:36

  日前曾經說過房市泡沫化的財政部長張盛和,在新的一年又有新的提醒,張盛和指出,房市就像基隆黃小鴨,不知道泡沫何時會破。房市有十大泡沫化指標,大約有6、7項現在已經超標,雖然泡沫不一定會破,但泡泡一直吹,突然一個地方破了就破了,就像黃色小鴨一樣。

  基隆黃色小鴨在2013年最後一天,突然發生自爆意外,原因至今眾說紛紜,網友KUSO黃色小鴨自爆,現在連財政部長都輒一角。張盛和原本不打算再談房市泡沫化,認為講出泡沫化,會被曲解原意。

  張盛和解釋,根據房市十大泡沫化指標可以發現,有多項指標已經超標,所以泡沫化是有的,只是會不會破的問題,泡泡不斷地吹,就是什麼時候會破的問題了,就像黃色小鴨一樣,何時會破,不知道。

  張盛和進一步表示,財政部提出的奢侈稅修正方案,採微調方式的原因,就是不要讓房市泡沫破掉,最好讓它消風就好。

  房市十大泡沫化指標包括房價所得比、房貸本息大於家庭收入、房貸餘額占GDP比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅大於GDP成長率、房價短期漲幅大於30%、投資性需求大於20%、空屋率大於10%至15%、開工率大於銷售率。

  張盛和認為,房價一旦下修,不會有哪個都市可以倖免於難,全國房產價格都會受到影響,因為會出現預期心理;投資者如果有風險意識,就不要盲目投入房市,那麼房市泡沫就不會愈吹愈大。現在房價有議價的空間,且成交期間變長,逐漸變成買方市場,這些都是警訊,也都是一個供需的變化。

  張盛和日前預告,因為房地產投資報酬率已經有限了,所以資金可望轉往股市,有信心股市動能可以獲得提升,而金管會主委曾銘宗也持同樣看法。政府財金首長紛紛表態看壞房市,喊進股市,一方面希望抵制房市的氣焰,一方面則是希望大家多多捧場股市,具「一石二鳥」之效。

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海外投資房產 東京、吉隆坡名列冠亞軍

作者: 劉靜瑀 | 中央廣播電台 – 2014年1月2日 下午3:50

台灣房價居高不下,加上奢侈稅緊箍咒,讓不少資金流向海外購置房地產。根據地產公司統計,日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨是台灣投資客的熱門首選。專家分析,以投資報酬率來看,東京和雪梨的房價上漲空間有限,馬來西亞吉隆坡則因為有高經濟成長率及公共建設帶動,預估今年市場投資報酬率約為4%到6%。

根據地產公司統計,台灣民眾海外投資地點前3名分別是日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨。

專家指出,東京和雪梨房地產漲幅穩定成長,變動幅度也不大;相較之下,東南亞地區因為高經濟成長及正在起飛的公共建設,使得近年來前進馬國的台灣投資客越來越多。專家預測,今年吉隆坡的房地產市場漲幅可望達8%到10%,投資報酬率最少有4%以上。地產業者鄭哲昇:『(原音)不論是經濟成長或者是公共建設,公共建設這塊好了,現在好像有30到40年前的十大建設一樣,包括高鐵、大型金融區的計畫即將推行。推行從2010年開始,現在就像只是起點。』

專家指出,海外房產投資主要看中租金收入跟房價漲幅。近20年來,日本東京房價未跌,但上漲幅度也不高;至於澳洲雪梨,租金近年開始下降,雖然當地房地產漲幅還有4%到5%的空間,但因為澳幣匯率不夠穩定,不少投資客考慮匯損問題後,進而對投資雪梨卻步。

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海外置產風潮起 房仲增海外業務

民視 – 2013年12月21日 下午1:00

台灣房價逐年升高,但租金行情卻停滯不前,租金投資報酬率甚至是亞太最低,加上政府祭出奢侈稅、屯房稅等打房政策,讓不少投資人把眼光投向海外,興起一股海外置產風潮,不過,到海外買賣不動產手續繁鎖,一般人難以操作,國內有房仲業者看準這波商機,增加海外業務,要來搶食大餅。

開放式的客廳廚房,一整片的落地窗,外頭還有滿滿綠地,網頁上這些海外房產物件,現在成為台灣投資客詢問度最高的投資標的。面對台灣高房價、低報酬,不少投資客紛紛將眼光轉向海外,就有房仲業者看準商機,要來搶食這塊大餅。

國內房價居高不下,加上奢侈稅修正後,售屋獲利還要併入個人所得申報,反觀美國、日本與東南亞國家,因房市、匯率政策及經濟成長快速,投報率相對台灣亮眼許多,不過,到海外買賣不動產手續繁鎖,加上各國對不動產取得、持有期間及出售等相關稅賦規定差異很大,至於要怎麼選擇,讓專家來告訴你。

投資海外不動產雖然熱門,但利潤都是伴隨風險而來,投資專家還是建議投資者,必須親自前往當地走一趟,再決定是否花錢投資,畢竟海外置產有資金安全,房屋管理等問題,投資客還是得先勤做功課,衡量成本及可能風險再出手。

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