投資客

作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年2月23日 下午7:15

政府打房措施不斷，部份投資客把標的逐漸轉往海外，去年因為日圓大貶，台灣人在日本投資房地產投資就增加了5倍，今年再把投資重心轉到美國和英國等留學生多的國家，以英國為例，300萬就可以買到一間6坪大小的套房，有專人幫你找房客、清潔，即使扣掉高達2成5的管理費，每個月租金收入還有2萬，吸引很多投資客搶當海外包租公，投資說明會也坐滿滿。

民眾：「我的錢從台灣匯到美國，會不會在美國產生稅的問題。」美國房仲經理：「應該是不會。」從貸款問到賣房課稅，美國房仲經理專程來台解惑，台下猛抄筆記，翻看資料，腦子盤算要在美國置產。民眾：「目前台灣房價滿高的，所以跟台灣比較，會覺得美國現在還算是比較合理的價錢，想投資的地段屬於LA的部分。」美國房地產重新得到青睞，因為2007年歷經次貸風暴，房價溜滑梯重挫3成，2012年經濟回穩，谷底翻身，去年洛杉磯房價一年就飆漲了2成，比對金融海嘯前，房仲樂觀預估未來每年還有10%穩定成長。現在最夯的海外投資地點還有英國，距離倫敦車程了2小時的金融大城-LEEDS，有5所大學，其中海外學生至少1/6，但宿舍4成供應不足，房仲業專售學生公寓，6到5坪套房，含所有家具，不到台幣300萬，投資門檻相對低。每個月扣掉專人物業管理2成5費用，淨租金所得還有2萬元，算一算，年報酬機率有8%到10%，這還不含房價增值利潤，吸引相當多投資客跨海搶當包租公。房仲業者王怡凱：「後續的管理，甚至幫你找租客，甚至租客離開後，幫你整理房子，這個基本上，我們都會有當地配合的物業管理。」海外投資去年最夯的是日本，年投報率5%、新興馬來西亞7%，今年新竄起的英國，投報率8%最驚人，美國和澳洲房市也受到重視，但房仲提醒，海外置產得面對匯率貶值和房價波動風險，賣房也會被扣高達30%的所得稅，短線操作並不吃香。

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作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

大台南房市買氣熱度延燒到二線區域，位處南科的善化地區的新建案，不少高單價的新屋叫好又叫座，不論是首購族的大樓產品，或是單幢上千萬元的透天別墅產品，深受南科人與在地人的青睞；含電梯的透天別墅，也因數量稀少，紛成為搶購者的首選。

響應台南市政府喊出「宜居台南livable Tainan」的訴求，以台南房價比台北少一半，坪數比台北多一倍，加上台南不斷釋出利多，台積電也將在南科大舉擴廠，再提供7,000工作機會，帶動南科的房價連番起漲，讓台南成為許多文青科技精英之移居首選。

自去年下半年，大台南的房市價格飛漲，大坵塊的市區土地一地難求，因此二線區域快速崛起，尤其是囊括台南科學工業園區（南科）一半用地的善化區，開始成為台南建商與嘉義建商相繼搶進的主力區域。自去年第二、三季推出的預售案，銷售成績也相當理想。

商捷建設經理陳敬元表示，預售案「方程式」挾其位處於善化區公所的後方，透過自辦重劃方式所取得的僅存一塊建地，具有鬧中取靜的優勢；同時，走簡約設計時尚風格的外觀建物，自去年10月底開始預售，成績超乎預期，目前僅存一戶，因此，將在善化找第二塊地，規畫興建新案場。

方程式個案的購屋族，涵蓋30至50歲，其中又以30至40歲的南科人居多。由於造型方正，每戶地坪26至38坪，建坪56至86坪，每間房間都不小，若是大坪數的別墅，還有電梯設備，十分便利三代同堂。

太子建設副理陳冠佑指出，善化的生活機能佳，不但距離市政中心近，又有工作機會，更重要的是，聯外道路四通八達，主力客源包括區域客層、南科人，以及投資客等。

去年底才推出的WIN會館與別墅，位處善化高中腹地旁，又是臨大路的大巷內，所以82戶的透天住宅，由於近善化區的中正、中山商圈，至於227戶的住家大樓，建坪28至39坪，適合小家庭或三代同堂的顧客群，是目前善化南科唯一的2、3房純住宅個案，十分適合首購族，銷售率已逾50％。

另據興建「雙橡園3」個案的嘉信建設指出，善化地區的房市，自從南科開始建設之後，後市持續看俏。其地點是南市二線城市中，生活與交通機能十分理想的區域，因此，雙橡園推出後，買氣持續活絡，「雙橡園3」的銷售率已達80％，其中含電梯設備的透天住宅，由於戶數少，物以稀為貴，早被搶購一空。

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東森新聞 – 2014年2月21日 下午1:31

新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝的3分之1所有權，沒想到，其中一人因為債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下要求變賣分錢，李家兄弟因為無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判決應該變賣整棟建物與土地，所得金額三人平均分配。

三重巷弄間一整排的老舊透天厝，有些還有人住，有些則是掛上出租的招牌，而其中一間因為產權問題告上法院，未來可能也得變賣，整棟3層樓透天厝土地面積38坪左右，分別由李家三兄弟平均持分，各佔12坪左右，但其中一名因為債務問題他的部分遭到法拍，被林姓婦人以256萬元標下，成為房子三分之一的主人。

這棟透天厝有一到三樓，從外面看沒有外梯可以通往樓上，林姓婦人因此主張房屋只有一個出入口，加上土地房屋都不大，如果原物分割土地將會變成畸零地無法利用，請求變價分割，所得價金平均分配，但李家兄弟則認為這房子已經住了40幾年，房屋不只有經濟價值，還有一家人共同生活的回憶，但真的沒錢可以買回婦人持分，如果一定要分割，願意將一樓讓給對方使用。

法官審理後認為，透過市場變賣使不動產市場價值極大化比較適當，換句話說就是變賣整棟建物和土地所得金額平均分配，而這樣的判決一出房仲以及法界人士都認為，未來可能出現投資客專門標這類房屋賺取差額，恐怕也不是件好事。

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自由時報 – 2014年2月21日 上午6:10

〔自由時報記者王定傳、曾健銘／新北報導〕新北市三重區李姓三兄弟各擁有一棟3層樓祖厝（約38坪）的3分之1所有權，未料，其中一人因債務問題，導致他的部分遭法拍，被林姓婦人以256萬標下，要求變賣分錢；李家兄弟因無力購回，新北地院法官審酌雙方利益等因素後，判應變賣整棟建物與土地，所得價金平均分配，可上訴。

當地房仲業指出，較少聽聞這類案件，但若無法達成協議，整棟變賣或許是上策；這棟透天厝，1至3樓，市價不同，預估整棟售價落在1千多萬；法界人士指出，有許多投資客專門標這類房屋賺差額。

判決書指出，爭議房屋在三重區三和路4段巷內，土地約13坪，房屋有3層樓（3樓為加蓋），合計約38坪，僅一個出入口，須經1樓室內樓梯才可達2、3樓，各層樓地板面積不大。

去年，林婦花256萬元標下房屋的3分之1持分，李家另2名兄弟仍有3分之2持分，雙方無法達成共識，因而告上法院；林婦主張，房屋僅一個出入口，土地、房屋都不大，若原物分割，土地將變成畸零地，無法利用，遂請求變價分割，所得價金平均分配。

李家兩兄弟主張已住40餘年，房屋不只是經濟價值，還有生活的回憶，但憑經濟能力，實在無法購回，若一定要分割，他們願將一樓讓給對方使用。

法官審理認為，爭議土地、建物不大，若原物分割，雙方可分得的面積很小，有損使用價值與經濟效益，若依李氏兄弟主張分割建物，將使法律關係複雜，影響各分得人生活，也非良策，且李姓兄弟無能力購回，遂認為透過市場變賣，使不動產市場價值極大化，較適當。

記者昨訪李家，應門的中年婦女自稱是李姓屋主的朋友，對此事只說「不清楚」！

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NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真／台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，在創立滿35年的今年，旗下第二品牌「大家房屋」正式成立，也因為新品牌的加入，今年底住商不動產要達700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%，但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，成長可見一斑，

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3-6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性，他強調不只從提升自我、成就大業出發，透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌大家房屋，與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。

陳錫琮則提到，在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法，陳錫琮認為，十年多頭變不停，量穩價平格局定，而下半年則將是產業關鍵一役，七合一選舉將至，兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨，此外，不少區域價格已經來到歷史高點，往上成長有限，但在低利環境下，也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說，低利進場仍有一定優勢，只要價格合理，進場仍相對安全，但對投資客戶來說，持有風險之外，還必須注意國稅局查稅動作，以免連補帶罰，得不償失。

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東森新聞 – 2014年2月17日 下午6:09

台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。

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中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

　記者施春瑛／台南報導　市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。　由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。　不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。　林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。　據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。

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