投資客

TVBS – 2014年2月13日 下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

……..文章來源：按這裡

---

東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

……..文章來源：按這裡

---

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年2月11日 下午4:31

民眾看2014房市：利率波動將是最大影響因素回顧過去幾年，政府各項打房政策不僅無法對房價達到抑制的結果，伴隨而來的是高漲的民怨以及一去不回頭的房價，更在奢侈稅屆滿兩年後，全台房屋移轉棟數從2012年32萬9741棟，增加到2013年的37萬1892棟，呈現價量微揚的格局。其實不論是自住或投資，民眾期盼的只是一個安定、穩定的大環境。因此，為了真正了解民眾對於新的一年房市的看法以及期待，東森房屋不動產趨勢中心特於日前舉辦2014房市大預測問卷調查，調查顯示，超過6成民眾認為2014年對於房市影響最大的因素將會是利率走勢，其次則是物價波動、房市供給量及股市表現。民眾的擔憂有跡可循，自去年央行總裁即將升息的暗示一出，不僅是投資客，就連自住有貸款的民眾也都在關注這個議題，畢竟利率提高最直接影響的就是民眾每個月的支出。儘管在不穩定的市場中，調查顯示仍有將近6成民眾有購屋意願，在這些民眾之中更有高達6成3的民眾已有房屋卻仍有購屋意願。而問到購屋的動機為何，4成8的民眾認為若有便宜屋可以趁機入市，2成6認為房地產仍舊是最保值的投資。對此，東森房屋不動產趨勢中心沈劍秋副理建議，2014年想要購屋的民眾自有資金的比重越高越好，以防利率走升或房屋萬一下修時產生巨大的財務壓力。對於已有住房者，不需急於擁有第二棟房子。自住型房客，在足夠自備款及每月房貸均可由經常性收入支應者，仍可擇優進場，在房屋供給量持續增加下，應有較好之議價空間。東森房屋不動產趨勢中心調查調查方式：網路問卷，受訪份數:851份調查時間:2014.01.02~2014.01.17以上訊息由東森房屋http://www.etwarm.com.tw/提供

……..文章來源：按這裡

---

作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 劉靜瑀 | 中央廣播電台 – 2014年2月3日 上午9:28

台灣房價居高不下，政府部門一直強調要健全房市，不過，就算2年前課徵奢侈稅，今年又祭出實價課徵豪宅稅，房價問題依舊成為民怨之首。業者分析，2014年底的「7合1」選舉使得房市難以出現明顯漲跌，美國量化寬鬆政策QE緩步退場對房市影響也有限，目前台灣房地產市場屬於資金多且利率低。在這種情況下，專家認為，今年全台房市恐將還會溫和上漲約5%。

◎年底7合1選舉 房市難明顯漲跌

雖然奢侈稅已實行2年多，台灣房價卻依舊居高不下。去年底最新統計也指出，全台房價所得比高達9.2倍，購屋總價達新台幣960.8萬元，2項數字皆創歷史新高。

政府各相關單位過去一年一直強調要「健全房市」，但台灣房價究竟合不合理？年底的7合1選舉是否有助於房價上揚？不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮分析，從歷史來看，房價對於大選年是個敏感話題，因為除了擔心房價崩盤之外，也怕豪宅價格衝太高，引發民怨，因此7合1選舉成為影響房地產市場的不確定因素之一。李同榮：『(原音)大家都想說大選前會有什變動？大選前後，幾乎房地產不可能大漲或大跌。大選前後，太漲了，民怨升高，政府就有政策出來稍微壓抑，但怕他崩盤，雖然在高檔，更怕他崩盤。基本上，大選前應該是房地產崩盤機會基本上不大，但也怕豪宅(價格)衝太高，又有350萬(央行總裁彭淮南防線為每坪300萬)又被關切後，政策又有動作，可能豪宅被盯的機會比較高。』

◎實價課徵豪宅稅 平息民怨、抑房價

要健全房市，財政部在春節之前祭新招，今年將實價課徵房屋交易所得稅，而且首先鎖定雙北市去年成交價達新台幣8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅，若無法證明原始取得成本，就必須以實際銷售價15%作為房產交易所得。

為何先鎖定豪宅？專家分析，藉由炒作豪宅投資方下手，勢必產生部分嚇阻作用，可對一般房地產市場帶來「降溫效果」，而且從課稅著手，不只增加稅收，還能平息民怨。住商不動產企劃室經理徐佳馨：『(原音)抓豪宅效果好，又可以平息民怨，又有實質收益，是一個相對來講CP較高的查稅標的；看的出來，財政部未來(打房)著墨在稅負部分上面。實價登錄就是總統大選的產物，在年底7合1或者是2016總統大選之前，政府可能就會做一些甚麼事情(平抑房價政策)。』

◎美國QE緩步退場 業者：影響房市有限

美國自2012年實施量化寬鬆QE3政策，隨著就業數據轉好，美國有意在2014年第一季開始讓QE逐步退場。不少人認為QE退場代表利率緊縮，房地產市場也從原本的賣方轉向買方。

不過，李同榮認為外資在台灣的「淨流出高於淨流入」，加上國內資金充沛，因此QE退場對台灣房地產市場的影響有限。李同榮：『(原音)不必擔心外資撤離，因為現在外資在台灣淨流出高於淨流入，所以基本上，外資撤離對我們本國資金來講，目前我個人認為影響有限。基本上，資金部分，QE逐步退場，我覺得對台灣上半年基本上根本一點影響沒有，下半年也許稍有影響，但影響幅度有限。』

房仲業者指出，QE退場，短期間內確實會對市場造成心理影響，不過外資向來多投資在台灣的股匯市，對台灣房地產市場興趣不大。永慶房屋總經理葉凌棋分析，目前歐美資金仍鎖定東北亞地區，被視為從東南亞轉進的基地之一，台灣資金其實一直不虞匱乏，若再加上台灣低利率環境可望延續，今年台灣的房地產將繼續穩健持平。葉凌棋：『(原音)目前QE退場短期間內可能有心理影響，但根據我們研究，台灣本身游資跟資金，外資的投入部分是很少，所以我想QE退場後，匯率部分所受到國際熱錢影響，應該是亞洲地區輕微。』

◎薪資倒退15年 民眾買房難！

根據主計總處1月下旬公布最新薪資統計，去年物價增幅高於整體加薪水準，因此員工實際拿到的平均薪資遠低於15年前水準。到底何時才買得起房子，成為小老百姓心裡最實際的希望。

學者指出，就算少了市場投機跟投資客，讓議價空間加大，這仍不表示全台灣房價都可能下修，因為像是台北市精華地段需求量大於供給，價格依舊看漲。淡江產經系教授莊孟翰：『(原音)表示投機客應該可以少掉，投資的也少掉，之後議價空間會加大，原來膨風價事實上慢慢消風。議價空間加大以後(房價)會下修，下修出現會有跌價問題，較明顯會出現在第二、第三季。膨風價讓它消風10%很有可能，議價空間5%到10%很有可能，但不代表全台灣都這樣，台北市精華地段實在很難。』

莊孟翰坦言，所謂「房價高漲超過所得負擔就是泡沫化」，而且目前市場資金多，加上低利率環境，由此看來，台灣房價泡沫化問題存在已久。不過，業者分析，今年全台房價依舊緩升，就算利率調整，對市場影響力也有限，預估未來房地產價格上漲幅度約在5%左右。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月24日 下午12:15

台灣經濟研究院今(24)日公布去(2013)年12月營建業營業氣候測驗點為99.49點，較上月上揚3.99點，呈現連續3個月上揚的態勢，台經院卻指出，今(2014)年房市恐將進入動盪期，是房市「面臨潛在變數最多的一年」，未來半年不動產景氣仍需審慎以對。

台經院學者強調，今年恐怕是房市面臨潛在變數最多的一年，主因為資金面上，受到美國QE減碼的衝擊，「房市恐怕會慢慢往下，由股市取而代之」，「資金趨緊是房市很大的風險」。

此外，台經院學者也說，政策面上，恐使房貸持續緊縮，目前相當多公股行庫已有相關措施，再加上投資客逢高出脫機率高等因素，「房市將進入動盪時期」。

台經院研析，受天候不佳、財經首長對房市言談偏空、買賣雙方對房價認知的差距再度擴大的影響，「房市買氣旺季不旺」，12月營建業氣候之所以會轉強，是因業者年底工程結案需求、各廠商督促下遊承包商趕工，並有工程尾款進帳等因素。

台經院認為，即便未來公共建設規模將小幅遞增，加上機電工程業務量成長可期，不過，國內房市面對諸多變數。

……..文章來源：按這裡

---

民視 – 2014年1月24日 下午3:00

政府打房又有動作了！財政部更新豪宅稅規定，雙北市房價超過8000萬以上、其他地區超過5000萬豪宅，要是沒有舉證成本，5月報稅就要認定售價的15%為獲利所得，以帝寶來說前後稅金差了4.68倍，讓豪宅住戶相當不滿，認為這麼做不公平！

帝寶住戶：「不能因為，地價漲你就要漲（稅金），我覺得這樣不合理。」

帝寶住戶氣得跳腳，因為政府針對豪宅課稅，又有新招數，財政部宣布，今年5月起，雙北市房價超過8000萬；其他地區超過5000萬的豪宅交易，要是沒有舉證成本，就要認定售價的15%，作為獲利所得，未來豪宅稅，將會提高2~3成左右。

民眾：「稅責上來講，不管你賺多賺少，大家應該都要差不多，這應該的，理論上應該要平等。」

民眾：「有沒有必要是另外一回事，但是我覺得不見得，政府可以真的打到這個階層的人。」

能不能打壓投資客，實際來試算一下，以總價3億元的帝寶為例傳統算法，以建物核定契價800萬為基準，乘上財產交易所得和個人綜所稅後，只要繳153.6萬元，但新法上路後，依照建物比例1億2千萬，乘上15%和40%的綜所稅後，稅金提高到720萬，前後差了4.68倍。

房產顧問葉國華：「對於想藉由投資豪宅，來炒作房地產賺錢的行為，應該會得到一些壓抑，因為過去這樣的稅，基本上政府是課不到稅的，新北跟台北市，超過8000萬的戶數，應該會超過1萬戶左右。」

課稅小組一路追溯到民國98年，光是雙北市總價超過8千萬的戶數，就有1萬戶左右，再加上其他縣市豪宅物件，數量更驚人，政府用「稅金」打壓房價，能不能奏效，超越奢侈稅，得靠時間證明。(民視新聞王嘉琳、呂炯緯台北報導)

……..文章來源：按這裡

---

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年1月20日 下午4:15

若是對投資日本房產躊躇不定的買家現在再不出手，明年可就要後悔莫及了。因為日本首相安倍晉三於2013年10月宣布，消費稅將於2014年4月從目前的5%調漲為8%，預計18個月之後會再升至10％，此舉被視為改革經濟的重要一步。現因安倍政府欲提升日本人房屋自有率，與政策寬鬆等影響，日本年輕人買氣確有提升，在一千至三千萬日圓的物件，銷售成長最為快速。在日本都心市區出現地產惜售潮，而台灣投資者受惠於日圓走貶也紛紛爭相搶進。只要自備100-300萬新台幣，在東京就可擁有一間小套房，每月坐享高租金回饋，這些物件不僅靠近繁華市中心，周邊也都有地鐵站，生活和交通機能也一級棒，出租率超高。如何投資日本東京？大部分的台灣投資客只熟悉東京都這個大城市，其實東京都是由23個區域所組成的。而中野區、墨田區、北區、品川區都有投資報酬率亮眼的投資物件。舉例來說，墨田區擁有每年舉辦一次的隅田川花火大會是東京具有代表性的名景。而2012年全新開放的東京都新地標晴空塔也使得周遭的商業活動興盛，因而成為國際觀光客的必訪指標。生活採買方便且商業人潮多，這代表該地區現在正值投資地產的最佳時機！許多通勤上班族都所則在此地承租。其中特別推薦墨田區東向島站的住房，走路3分鐘即可到達，出租率高，非常適合初次投資日本東京的台灣投資客。對投資日本房地產有著大大小小疑問的話，可以參加台灣搜房免費舉辦的《日本投資說明會》，由專家來為您解惑吧。說明會中將討論1) 東京都三多、日本不動產特性、日本投資房地產市場趨勢2) 稅務及收租優勢：日本物件管理委託3) 問答時間 時間:02/19日(星期三) 下午2:00-4:0002/26日(星期三) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://japan.soufun.com.tw/Join.html新聞來源:以上訊息由台灣搜房網整理提供

……..文章來源：按這裡

---