推案

作者： 張子銘 | TVBS – 2014年2月24日 下午6:48

>台中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右，但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。>>走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」過去的水湳機場，重新規劃大宅門，中央公園、台灣塔等公共建設，加上鄰近快速道路、逢甲商圈，重劃後帶動週邊房價；另外，台中市七期豪宅區，也因為秋紅谷公園完工，再次帶動房價，鄰近新建案，全部標榜秋紅谷，即使每坪房價，開到60萬元以上，還是吸引不少北部投資客下單。12期建案業務經理洪光燦：「台中這邊在地人，他在(豪宅)價位的接受度上，還要再做一個調整，那北部人在這(高單價)方面，就不會有這樣一個想法。」房屋銷售業者分析，目前台中市區建案，外縣市買家大約佔了2到3成，其中七期豪宅區，北部買家就佔了5成，因此七期豪宅區已經售出，但沒有裝潢或是入住的空屋，仍然佔了5成以上，大型公共建設、區塊重劃，加上北部投資客下單搶進，恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價，再也回不去了。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者林美芬／特稿

今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。

雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。

不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？

但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。

其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。

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作者： 鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 下午4:55

新加坡及香港房市頭也不回的漲勢已持續數年，但分析師如今警告，兩城市房價恐同時面臨雙重因素打擊：即利率升高及新屋供應量大增。

《CNBC》週三 (19 日) 報導，《Asia Hard Assets Report》發行人 Peter Churchouse指出，他們正見到港星兩地房市真正被推入了恐怕是泡沫膨脹領域，歸咎於美國聯準會 (Fed) 的量化寬鬆 (QE) 貨幣刺激措施。

Churchouse 表示，儘管兩城市當局都採取措施來替房市降溫，且這些措施也正開始收效，反映在交易量銳減上；但兩地房價跌幅仍不明顯。他預估新加坡和香港今年房價會是持平或下跌，且香港房市較星更可能如此發展。

Churchouse 預警，接下來 1、2 年港星房市供應量正等著大增，且恐怕會跟利率開始升高同時出現，因此會爆發雙重厄運夾擊效應。

馬來西亞投資銀行聯昌國際 (CIMB) 分析師 Andrew Lawrence 則發布報告預警，上述因素可能會造成香港房價分兩階段下跌，而現在已進入第一階段，即房市需求不振及終端供應量增加很可能打壓房價。他預期香港房價從現在開始會緩慢但有秩序的下跌。

Lawrence 進一步表示，利率升高會令香港房價跌勢進入第二階段，且下跌的風險更大，因為房市供應過剩的情況有可能嚴重。他們預期，利息升高將引發投資者及投機客拋售非自住房產，原因是金融市場流動性減弱，導致他們爭相退場。

CIMB 估計，這些釋出的投資型房產，恐怕會在接下來 5 年令香港房市供應量淨暴增 60%；再加上根據去年底庫存數據及預估完成程序的未出售房產計算，今年香港房市新增供應量恐怕便會達需求的 4 倍之多。

此外 Lawrence 擔心，香港建商會為了鎖住目前已降低的房價，將增加預售屋供應量，恐怕令房市供需及價格前景拉響惡性循環警報。

他解釋，一旦房價下跌，有些買家可能會放棄保證金，或許因為不預期交易完成後有經濟上的利益，或是他們無法以合理價格賣掉原有房產。「這意味 (香港房市) 銷售水準將比過去更不安全，若房價下跌，更多首級房產恐怕會被丟回市場。」因此 CIMB 預估，今年香港房價將下跌 10%，明年降幅再惡化至 15%。

新加坡房市今年也預期會繼續降溫。巴克萊 (Barclays) 分析師 Tricia Song 發布報告指出，趨勢顯示當地房市真正買家對於價格的敏感度越來越高，導致高價新推案的成交率大幅降低；他預期本月份房價有可能下砍，因為買家群縮小，市場競爭加劇。

去年第四季星國私人住房價格已較前季下跌 0.9%，創 7 季以來首見走跌。根據星國媒體報導，新加坡最大銀行星展 (DBS) 執行長 Piyush Gupta 預估，今年當地房價將下跌 10%-15%。巴克萊的 Song 則預估今年銷量將下滑 20%，房價則僅跌 5%，但明年再挫 5%-15%，因為利率上升。

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中央社 – 2014年2月20日 上午11:13

（中央社記者韋樞台北20日電）旗下擁有北市南京東路「捷四」商辦大樓的宏盛可望4月拿到使用執照，宏盛今年推出捷運奇岩站、淡海等建案，總銷創新高，今天股價開高後呈現震盪。

「捷四」商辦大樓總樓地板面積約1.3萬坪，扣除市府捷運局可分回部分，宏盛和宏泰人壽以6：4比例合建分屋，約分回1.1萬坪；雖然有外商頻頻接洽希望承租，但宏盛傾向出售，全棟樓價值新台幣百億，獲利可望貢獻每股稅後盈餘(EPS)逾5元，預計最快4月拿到使用執照。

宏盛也推出捷運奇岩站「宏盛得意山莊」建案。宏盛透露，奇岩重劃區有高度限制，無法蓋高樓，建案約蓋到9樓，每戶約50、60坪，每坪開價「8字頭」起跳，主客群是換屋族和海外華人。

另外，宏盛已經推出兩期的淡海新市鎮「宏盛新世界」，將推出第三期總銷約100億元，連同「捷四」、「得意山莊」3案總銷共約260億元。

宏盛股價在2月新春開盤時創近期新低的22.1元，股價隨大盤逐步墊高，今天盤中股價最高24.8元，漲幅約2.4%；隨後賣壓出現，股價一路回歸平盤24.2元。

營建股今天紅翻黑，個股中華建買盤湧現，股價早盤直攻漲停的13.8元，但隨後漲幅收斂。其餘營建個股量縮，股價漲少跌多。1030220

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作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月19日 下午12:03

今年房市重頭戲329檔期，北台灣預估推案量衝上3706億，創下7年新高，專家分析，由於去年政策打壓、壓抑市場買氣，加上下半年有七合一選舉，因此建商才趕快搶推，以免增添變數。

房市專家也從這個現象觀察到，房市已經進入買方市場，想買房的人可以開始留意。TVBS記者戴元利：「今年329檔期，北部房市推案量創下7年新高，像這一處就是推案金額，超過百億元的地上權案，成為市場指標。」白色預售屋外牆，在大馬路邊相當醒目，建商今年指標性的住商混合建案，要搶在4月上旬進場銷售，今年329檔期，全台三大都會區共計有4500億，把火力集中上半年，推新案卡位。住展房屋網經理黃美瑄：「今年年底的大選，七合一大選，市場也預估說，可能住宅政策會成為這次選舉的一個焦點，所以下半年的狀況，不是那麼確定的情況之下，其實大家會抓緊時機，在上半年的時間推案。」329房市檔期開打，根據住展房屋網統計，光是北台灣就噴出3700億大量，比去年同期暴增7成，創下7年新高，台中地區約830億持平，不過高雄因為大坪數建案，銷售情況不佳，推案驟減9成，只剩50億元，專家分析，由於去年受到政府打房政策影響，買氣明顯壓抑，加上下半年選舉，增添不確定性，因此建商要搶在選舉前，能賣多少算多少。德明科技大學副教授花敬群：「這個數量其實某種程度上，它會衍生出來一個多殺多這樣的狀況，業者自己的大量推案，其實某種程度上它反映的是空(方)的一種期待、預期。」房市專家提醒，329推案量暴增，不等於建商看好房市，反而代表看空心態，慢慢浮現，業界也觀察到房市買氣逐漸減弱，未來包括青埔、淡海新市鎮等地區，恐怕要留意潛在賣壓。德明科技大學副教授花敬群：「今年其實進入反轉，應該是可以被確定的，才開始反轉嘛，它一旦反轉，大概3到5年的時間跑不掉，所以說其實如果說，不急著買房子的人，其實再觀察個2、3年，應該是一個必要的過程。」下半年房市變數多，想進場買房，專家建議可再等等。

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作者： 鉅亨網記者楊伶雯 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 下午8:10

大同(2371-TW)今(18)日代子公司尚志資產開發公告，土城板橋廠工業區土地變更案，主要計畫已經新北市政府正式發佈實施，將按政府程序辦理土地開發相關事宜；根據初步規畫，大同板橋廠面積約近2.8萬坪，第1期開發約5000-6000坪，預計興建3棟住宅大樓，法人推估，以目前市價每坪超過40萬元計算，總銷金額將近100億元；在土地變更通過後，可望在今年底前推案。

大同直接持有尚志資產100%股權，今日代尚志資產公告指出，土城板橋廠工業區土地變更案業經內政部103年1月22日台內營字第1030800365號函核定，並經新北市政府以103年2月11日北府城審字第10301628791號函公告自103年2月18日起實施。

大同表示，子公司尚志資產將依據發佈實施後的都市計畫書圖規定，按政府程序辦理土地開發相關事宜。大同總經理林郭文豔先前曾指出，大同板橋廠土地資產開發案正在積極進行中，目標是今年底前推出第一期住宅建案，總建坪約2萬餘坪。

大同可以說是國內企業界的地產王，手中持有全台超過40萬坪的土地，近幾年來積極進行資產開發活化資產，大同板橋廠面積約近2.8萬坪，根據開發規劃，第1期開發面積約5000-6000坪，將興建3棟地上26-33層樓綠建築住宅大樓，坪數則從20多坪至70坪、80坪都有，將是大同近年來最大的開發案。

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