推案

作者： 董寧之 | TVBS – 2014年2月14日 下午2:15

「不二價」時代　預售屋擬成交30天內登錄政府針對打房再度出手，原本預售屋，在完銷或者結案後，才須登錄行情，現在內政部計劃比照成屋市場，要求預售屋，簽定契約後30天內，就得實價登錄，如此一來，房子銷售過程中，開價可能就等同成交價，代銷業者認為，短期內，可能會造成市場觀望，等待價格整合，但長期來看，反而健全整體市場，未來買預售屋就是不二價。>>代銷業者：「這間54坪的房子，這間是主臥房。」代銷人員介紹房子四周，永和新成屋，附裝潢每坪約50萬，但全台1月房市買氣冷冷冷，台北市今年初成交量甚至創12年新低，現在內政部還要修法，研擬把預售屋實價登錄從完售結案後，改成簽約後30天內就要登錄，期望讓買價跟開價越來越接近。代銷業者協理何彥煒：「短時期裡面確實會造成些影響，(長期來看)景氣比較和緩的時候，對於銷售上面是會有幫助的。」但價格整合期間，買方容易觀望，預售屋加快登錄消息，也讓329檔期成為先行指標。代銷業者協理何彥煒：「QE因素或者很多選舉的因素，業者大部分都把重心擺在上半年。」選舉年變數大，財經週刊就整理出手三熱區，第一交通生活機能半完成的蛋白區，轉手也有增值空間，第二建商建地附近跟著推案漲但小心短時間難脫手，第三可能「政黨輪替」區，建設承諾可能改變，成為砍價時機預估新成屋能打到8折，選舉影響房市至少3年，民眾還得多看多比較。

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TVBS – 2014年2月13日 下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

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作者： 【記者潘昱帆／新北報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月11日 上午12:00

近年來大台北地區房價高漲，新北市轄區內建案林立，預售屋或新成屋價格動輒上千萬元，尤其一些具有生活機能佳或交通便利的建案，往往一推案就被消費者選購一空，但是建築物品質如何，往往都須待房屋交屋使用一段期間後才能顯現。新成屋的瑕疵問題，導致消費者與建設公司間發生消費糾紛之事件屢有所聞。

日前有位消費者向市府法制局消保官（以下簡稱市府消保官）投訴，其四年前向臺北大眾捷運公司購買捷運共構的高樓層景觀戶，交屋後裝潢入住就發現客廳玻璃惟幕牆如遇外面下大雨，屋內木質地板就滲水，更誇張的是今年夏天颱風豪雨時期，不知原因的大水從地板冒出，接著天花板也不知為何被水泡溼發霉，整個客廳、書房的百萬裝潢及木質地板泡水毀損無法住人，遂向市府消保官投訴。

案經市府消保官進行協商會議時，該承攬建商表示消費者客廳玻璃惟幕牆滲水問題與惟幕牆接縫處的隙縫填補有關，建商願意依保固規定進行修繕。至於客廳積水原因，查到是頂樓中央排水管線被堵塞（位置正好在消費者樓層下方），因豪雨積水宣洩不及，導致回流至消費者客廳的排水孔冒出所致，建商願意得社區管理委員會同意下，疏通該中央排水管線。但消費者請求賠償裝潢費用一事，該建商認為頂樓中央排水管線管理維護是屬管理委員會，該管線被堵塞原因未釐清是施工設計問題或是管理維護問題前，建商無法承諾賠償問題，消費者也拒絕接受建商建議，最後本案協商未成立。

市府消保官表示，預售屋買賣發生建築物有瑕疵時，消費者可以依據民法第三五四條主張出賣人須負「物之瑕疵擔保責任」外，也可以依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第十七點規定要求賣方負「保固責任」，自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（例如：樑柱、樓梯、擋土牆…等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚…等）負責保固一年。舉例像房屋發生漏水時，即視該漏水問題是屬結構部分或固定建材及設備部分，來決定保固年限為十五年或一年。（請參照內政部九十八年五月二十一日內授中辦地字第○九八○○四五○二二號書函）。

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民視 – 2014年2月10日 下午2:00

位在台北市寸土寸金東區商圈的正義國宅，延宕15年的都更案露出曙光，北市府都發局已經在進行，最後都更審議階段，最快三月就能動手拆除，未來將興建，三棟總共超過250億的住商大樓，附近行情也跟著水漲船高，讓住戶和店家都樂觀看待。

位在忠孝東路3段上的正義國宅，坐擁東區車流、捷運、SOGO商圈的人潮，基地面積有1000多坪，現在架起圍籬，外牆上噴上準備改建的字樣，延宕15年的都更案，現在已經到最後都更審議階段，如果沒有意外，最快三月就能動手拆。

附近住戶：「應該會比較好因為那邊，常有流浪漢是治安死角，採光也不是很好，可能多多少少會有點幫助。」

附近店家：「帶動這邊整個買氣。」

拆除後的正義國宅，將從一整排的老舊公寓，搖身一變成為三棟超過30層的大樓，而且地上4層樓，還要規劃成商場，連接旁邊SOGO商圈的人潮，其他則是要興建101戶大坪數豪宅和59戶的小坪數豪宅，預計總銷金額能達到300億元。

房仲業者徐佳馨：「上面住宅產品我們預估，推案價格超過180萬，連帶周邊公寓部份，以現在區域行情，大概80萬上下，可能會有一成漲幅，復興南路以西的店面，我們也預估會有，一至兩成的漲幅。」

老舊的正義國宅土地屬於國有，30年前軍方為了照顧軍眷所建，地上物則是私人，因為更新案和住戶談不攏，改建一拖就是十幾年，1999年因921地震成為危樓，醞釀改建，2007年核定都市更新事業計劃。沒想到2009年都更利益談不攏，地主王克強遭槍殺，而最早投入數10億元的龍麟建設也因為整合無力，出售公司股份給富邦，但是蔡明忠進場後，因為短線看不到獲利，2009年轉由三圓建設接手，並且投入80億元整合。

如今歷經風波的正義國宅，接下來是否能順利動工？外界高度關注。

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自由時報 – 2014年2月7日 上午6:11

當有錢人也不願持有房地產時，房價會怎樣？

昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主，認為未來房價再漲有限，且政府一再對豪宅課以重稅，竟在奢侈稅閉鎖期內，選擇出脫豪宅。

細心的民眾近來在房仲的網站上，也可輕易發現，許多高不可攀的待售房屋，一口氣竟自動降價500萬、800萬元，這顯示屋主急於求售變現，房地產市場氣氛，賣方待價而沽的氣勢已經消失，慢慢轉變成買方市場了。

在資金氾濫的年代，資產價值遭到嚴重扭曲，台北市30年左右的中古屋，售價竟要到每坪100萬元以上，試問台北市有多少人能買得起？就算買得起的人，他們會去買30年的中古屋嗎？

房地產最大功能，就是保值與增值，在過去幾年，房地產也確實發揮這個作用，房價多頭走太久，也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。

大家可能已忘了10多年前，房地產蕭條時，建設公司倒聲四起，銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況，台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭，是因為當年有八家建設公司在此推案，銷售不佳進而先後倒閉，如今被中國來的建商包裝，說是觀海豪宅重新包裝銷售，由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。

「漲到大家都買不起的商品，最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起，到底要叫誰來支撐房價？（紅布朗）

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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月6日 下午8:06

今年春節較短，僅有六天的假期;但是根據永慶房屋集團研究發展中心統計顯示，由於馬年農曆年假不長，出國人數減少，因此網路看房人次較蛇年增加近兩成，除夕到初五人次也較年前增加2.19倍。

馬年春節看屋熱潮 除夕至初五增2.19倍

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往年房市來看，在春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，所以大多會暫時轉移購屋注意力，等初五假期尾聲再計畫看屋。不過今年過年春節僅六天，且除夕到初四天氣放晴，全家大小趁著年節出門走春；依照過往經驗，過年期間網路看屋流量通常會大減，不過隨著手機等行動上網工具發達，出門在外也可透過手機無線上網。因此春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前多出2.19倍，

黃舒衛指出，雖然農曆春節期間透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，且今年過年假期也比較短，很多民眾也沒有遠行計劃；因此從初三開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍年前數更成長至1.72及2.19倍。此外與去年蛇年農曆春節期間網路看屋量相比，馬年網路看屋量也成長近兩成。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計，今年台北最熱門的看房區域，居然是文山區和內湖區，分別以14.6%以及13.1%奪下台北市點閱榜首，刷掉去年的冠軍大安區。新北市則是由板橋蟬聯冠軍，其次是中和首次進榜的三重。桃園則是以有重題材的區域桃園市(30%)、中壢(21.3%)以及八德(9.3%)為最多人點閱區。新竹縣市最熱門點閱區為東區及竹北市，也是以重劃及高鐵站區題材為主。台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。台南市熱門區為東區及永康區最高。

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，購屋趨勢也以平價為王。

新北市則仍以板橋點閱率最高，不僅四鐵共構交通方便，大型百貨林立及大型活動頻繁，已經發展為新北主要成熟商圈。過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名，黃舒衛分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展。

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎，點閱率高達30%，其次是中壢、八德。黃舒衛指出，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材，因此點閱率也居高不下。

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐，由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍，而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後，歸功於高鐵竹北站的建立，帶起周邊房價的提升。

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區，拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，加上鄰近大坑爬山風景區，更兼具休閒之便。

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域，也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到，高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞，房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

2014年1月七都房市熱門區域。(資料整理:永慶房屋)

黃舒衛表示，今年除了七都大選、還有服貿協議及自由經濟示範區的推展、以及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等題材，因此有意願購屋的民眾動作也更加積極，建議現階段有購屋打算，但是還沒有任何行動的民眾，可以多看屋，多比較，如果有遇到適合的物件就大膽出價，或許會有意想不到的收穫。

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作者： 李叔霖 | 台灣新生報 – 2014年2月5日 上午12:00

除了捷運沿線住宅之外，重劃區也是近年來最熱門的房市話題。根據信義房屋不動產企研室統計新北市人口變化發現，目前仍有前進重劃區的趨勢，而且在人口增加的熱門行政區當中，區域內常有大型重劃區開發案，有意購屋的民眾不妨多加留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市隨推案出現M型發展，北市的三房新大樓已出現缺貨的情形，加上房屋價格高居不下，促使部分購屋族往新北市移動，不過，這樣的購屋模式也得考量通勤成本、生活品質、便利性等條件是否符合購屋族的需求。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，在新市鎮裡面持續有大樓落成交屋，加上家樂福落成、麥當勞進駐，已經可以感受到人口增加的活力。目前淡水區人口已經突破十五萬人，人口數還有增加的趨勢，不過，當地很多大樓房價相對其他區域仍具有競爭力，仍有讓民眾前來購屋的吸引力。

近年來房市表現同樣熱絡的三峽、林口、樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間相對較早，目前區域環境都已成形，人口也呈穩定增加的趨勢。值得民眾注意的是，另一個人口逐步增長的地方為新莊區，假設人口持續移入頭前、下新莊、副都心重劃區，則新莊區的人口規模將有機會成為新北市的第二大區。

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