樣品屋

作者： 張子銘 | TVBS – 2014年2月24日 下午6:48

>台中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右，但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。>>走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」過去的水湳機場，重新規劃大宅門，中央公園、台灣塔等公共建設，加上鄰近快速道路、逢甲商圈，重劃後帶動週邊房價；另外，台中市七期豪宅區，也因為秋紅谷公園完工，再次帶動房價，鄰近新建案，全部標榜秋紅谷，即使每坪房價，開到60萬元以上，還是吸引不少北部投資客下單。12期建案業務經理洪光燦：「台中這邊在地人，他在(豪宅)價位的接受度上，還要再做一個調整，那北部人在這(高單價)方面，就不會有這樣一個想法。」房屋銷售業者分析，目前台中市區建案，外縣市買家大約佔了2到3成，其中七期豪宅區，北部買家就佔了5成，因此七期豪宅區已經售出，但沒有裝潢或是入住的空屋，仍然佔了5成以上，大型公共建設、區塊重劃，加上北部投資客下單搶進，恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價，再也回不去了。

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作者： 楊雨青 | 中央廣播電台 – 2014年2月10日 下午5:15

文林苑事件讓不少台北市的都更案件受到影響，台北市副市長張金鶚今天(10日)在與媒體茶敘中表示，文林苑事件已經差不多解決，他希望未來大家能以協商代替對抗，使都市更新成為多贏局面。

文林苑事件當初鬧得沸沸揚揚，讓北市許多都更案因而停擺或受影響。台北市副市長張金鶚10日表示，都市更新其實可以讓整個都市環境變得更好，也能有更安全的居住環境。

張金鶚希望未來都更都能用協商代替對抗，各方創造多贏局面。他說：『(原音)我們基本上整個都市更新希望用協商來代替對抗，所以我們不但組協商團體，專業者做協商評估，這樣協助，這樣的話，我想在程序正義上我們做得非常透徹。如果程序正義上達到的話，大家從協商創造多贏，不希望由對抗創造多輸。』

張金鶚並指出，文林苑中的王家其實還是回到原來的地方，並非如大埔案須遷走，所以並非受害者；他希望這起事件能圓滿解決，讓大家都成為贏家。

另外，張金鶚表示，北市府預計從3月開始，聯合市府幾個單位和台北市國稅局共同稽查台北市各區的預售屋，包括契約、樣品屋、銷售行為等，要讓大家知道「市府是玩真的」，也讓台北市民買房子更安心。不過，張金鶚沒有透露會查哪些個案，或是是否先從豪宅著手，只表示會採隨機方式，希望於2個月內至少完成24件個案的查核。

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作者： 林君舫 | TVBS – 2014年2月3日 下午9:23

過年期間建商為了吸引買氣，想出新噱頭藉由「藝術」行銷，把插畫展還有石雕展，通通搬進樣品屋，民眾一邊看房子，還能看展覽，不僅如此，更請來美食專家陳鴻，連續3天現場下廚，教大家做出美味年菜。

美食專家陳鴻：「用剝的，這樣子可以把甜味炒出來。」美食專家陳鴻親手下廚，貼身指導婆婆媽媽煮出好味道。美食專家陳鴻：「米粉先把它鋪在下面。」兩大盤海鮮米粉，用新竹當地食材烹煮年菜，台下民眾看得口水都快流下來，建商請來代言人陳鴻現場秀兩手，連續3天吸引人氣，把握過年期間銷售不打烊，民眾來樣品屋看房子，不只有美食還能看展覽，新銳藝術家打造「城市遊樂園」插畫展，呈現繁華的都市人也有純真夢想，另外還有石雕大師的「太極十八式石雕藝術展」，融合太極文化的精隨，藉由藝術行銷建案。建商行銷協理張益昌：「從他選購的這個環境，他可以在房子裡面，或者是房子外面，都能夠享受到這邊，我們布置的藝術雕塑。」建商打造生態藝術園區，春節期間以視、聽、觸、味、嗅五種感官刺激買氣，讓民眾在參觀樣品屋時，也能增添藝術氣息。

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作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年9月27日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

七期南側位於楓樹腳溪旁的「雙橡園V1特區」，建築師陳俊男結合溪流與小時候打水漂的記憶，激發其塑造出個案柔性曲面外觀的建築立面，讓個案充滿社區人文意涵。

以七期南側為發展重心的雙橡園開發，從第一號作品「雙橡園英墅特區」打響知名度，就一直以打造綠地公園、學區與營造低密度優質生活為公司的經營理念。

因此每塊基地都經過嚴格選地、整建而成，十年來公司深耕七期南側，這次在大墩十四街推出第六號作品「V1特區」，可說是雙橡園十年來的代表作，也是挑戰公司歷年來最高規格、最高樓層與最高單價的大樓。

此次928檔期即將進場的「雙橡園V1特區」位於新市政中心、七期南側惠文、大墩明星學區、五期美食商圈的黃金三角核心，鄰近文心森林公園、惠來公園及剛開幕的IKEA，距離捷運綠線G10站及文心家樂福僅2分鐘路程，周邊都是低密度開發的透天別墅，因此28樓層高的規畫能享有絕佳無限視野，得天獨厚的地理位置讓新案在潛銷期間，就獲得老客戶熱烈的迴響。

雙橡園開發執行長王慶瑞表示，每棟建築作品都是自我挑戰、精益求精，「V1特區」是雙橡園的首棟SRC全棟崗石大樓，並與國內鋼構建築龍頭「中鋼構」聯手打造，結構等級比照台北101，玻璃採具低輻射效能的Low-E玻璃，防水工程採72小時試水測試，外觀設計則找來陳俊男及黃豐國兩大建築師，歷經無數次的雕琢，才創造出七期唯一流線弧形的獨特建築設計。

「V1特區」建築師陳俊男表示，基地旁有條楓樹腳溪，雙橡園認為打造優質環境從自身做起，因此認養此條溪流，加以清理整頓，因此當初在設計規劃上，也看中此區美景並激發設計靈感，以時尚+古典作為基軸，取其溪流「柔」的特點，將外觀設計出曲面的樣貌，結合挑高的玻璃，重現溪流特色，並喚醒兒時打水漂的記憶。

他認為「V1特區」是一棟與城市對話的建築，透過融合人文意涵、都市景觀與時尚，讓建築充滿生命力。

有別於毛胚所造成的資源浪費，雙橡園V1特區採用量身訂作的標配交屋，廚具選用德國第一品牌poggenpohl、衛浴選用VB系列、TOTO電腦馬桶、MML全球精品磁磚，頂樓Sky Lounge，四周設置弧型觀景平台搭配露天無遮蔽設計，讓住戶能邊享用美食，還能飽覽台中城市美景。

公設部分有游泳池、健身房、閱覽室、瑜珈教室、KTV室等，最特別在家事陽台區，除了贈送Bosch洗衣機及烘衣機等配備，還透過巧思的設備，讓洗衣、烘衣、燙衣都能在此一次完成。

王慶瑞執行長強調與客戶建立長期關係，堅持不蓋樣品屋，以三A建築會所作為永久客服據點，提供「多對一」的一條龍服務，至今很多客戶都是老客戶回購或是口碑介紹購買，這次推出的「雙橡園V1特區」規畫樓高28層地下5層SRC中鋼構大樓，坪數範圍77-91坪，每坪價格50-60萬。

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作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年9月10日 上午6:22

　　內湖、南港重劃區近年來成了台北市的投資金雞母，是建商積極開發的熱區。不過想要買房置產的消費者可得小心，部分建商以低價取得工商混合區、辦公服務區土地，卻違規改建住宅賺取暴利。

　　台北市建管處為遏止工業住宅，針對內湖五期重劃區、南港工業區成立專案小組，加強巡查領得使用執照及銷售中的建案，目前已查獲10件違規裝修或擅自變更的違規案件，依法裁罰建商各30萬元。

　　違規案件包括內湖金豐街合康捷境，行善路新潤峰哲、新潤悅豐，金莊路維多利亞嘉體、興富發領袖，忠泰建設位於石潭路恆美、至美兩大建案，以及遠雄藝明，南港工業區鼎峰、世界心等。

　　台北市建管處表示，工業區申請的建照案件，起造人除應依規定繳交保證金外，並應於樣品屋、銷售傳單、廣告等明顯處，加註建案的土地使用分區，不得有誤導民眾可供住宅使用資訊，若有不實廣告惡意欺瞞等行為，經公平交易委員會認定而受罰，或有敗訴判決確定時，建管處即廢止建造執照。

　　此外，建管處也要求銷售公司，於接待中心、樣品屋設置房屋銷售告示牌，應載明「本建案不得變更供作住宅使用」等訊息，且現場應張貼依法核准的建造執照圖說，供購屋民眾參考，類此區域在核發使用執照時，均會加註不得違規變更供作住宅使用，應於買賣契約及產權移轉時說明。

　　為遏止建商於領得使用執照後二次施工的歪風，建管處研議若違規建商未依核准圖說恢復原狀，將暫緩公庫撥付公共基金，以確保建築物的相關設施設，皆能合法使用。

　　法務局指出，只要受騙簽約未超過一年，皆可申請全額退費與退屋；若契約已超過一年，僅能以公平交易法當中廣告不實向建商提告。建管處呼籲，建商及市民均應於買賣過程中，詳知相關使用資訊，勿違規觸法、損失權益。

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中央社 – 2013年9月3日 下午6:20

（中央社記者戴雅真台北3日電）台北市建管處表示，為遏止工業住宅，成立專案小組加強巡查，目前查獲10件違規裝修或擅自變更案件，依法裁罰建商30萬元。

建管處今天表示，針對內湖五期重劃區、南港工業區，建管處特別成立專案小組，加強巡查領得使用執照及銷售中的建案。

建管處表示，為遏止建商於領得使用執照後二次施工歪風，凡經查獲建商二次施工變更公設或違規室內裝修者，即祭出建築法重罰建商新台幣30萬元，並要求限期6個月內協同管理委員會改善。

建管處並研議，若違規建商未依核准圖恢復原狀，將暫緩公庫撥付公共基金，以確保建築物的相關設施設備能合法使用。

建管處表示，昨天再次巡查內湖五期「維多利亞嘉醴」及南港工業區「鼎峰」、「世界心」等3建案。

「維多利亞嘉醴」建案於4月間違規變更公設（將共用廁所改為交誼廳）已開罰30萬元，目前建商正施工改善中。「鼎峰」建案亦於5月間違規變更梯廳區範圍、拆除共用廁所牆壁，遭罰30萬元，目前仍在改善期限內，建管處將持續追蹤列管。另外，南港「世界心」建案將各層共用廁所封閉，建管處依建築法處罰30萬元並限期改善。

建管處指出，工業區申請的建照案件，起造人除應依規定繳交保證金外，並應於樣品屋、銷售傳單、廣告等明顯處加註建案的土地使用分區，不得有誤導民眾可供作住宅使用的資訊。若有不實廣告惡意欺瞞等行為，經公平交易委員會認定而受處罰，或有敗訴判決確定時，建管處即廢止建照。1020903

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中廣新聞網 – 2013年9月3日 下午6:03

為了杜絕違規工業住宅，北市府再度重罰建商。北市建管處表示，建管處從四月份開始成立專案小組，陸續針對「內湖五期重劃區」、「南港工業區」加強巡查，這個月再新增裁罰一件南港「世界心」建案，此建案原本應該作為工業廠房，卻違規變更為住宅，因此重罰三十萬元。到目前為止，一共稽查十件違規裝修或擅自變更為住宅的違規案件，都重罰建商三十萬元。(林麗玉報導)

台北市內湖五期重劃區、南港工業區，遭質疑商辦豪宅林立，許多工業用地都違規做住宅使用，為了遏止違規的工業住宅，台北市都發局副總工程司邱英哲說，建管處已經在今年四月份成立專案小組，針對「內湖五期重劃區」、「南港工業區」針對已經領有使用執照，及銷售中的建案，進行稽查，副總工程司邱英哲說，四月份建管處已經稽查到八件違規，五月份稽查一件，九月再新增一件違規，九月份新增的違規建案，是位於南港區的「世界心」建案，將重罰三十萬元罰款，另外建管處九月也再度巡查內湖五期「維多利亞嘉醴」及南港工業區「鼎峰」，「維多利亞嘉醴」今年4月遭查違規變更公設，將共用廁所改為交誼廳，已經開罰三十萬元，目前建商還在施工改善中。「鼎峰」也在五月時，遭稽查違規變更梯廳區劃範圍、拆除共用廁所之牆壁，遭罰30萬元，目前仍在改善期限內。

建管處表示，工業區申請的建照案件，起造人除了應依照規定繳交保證金之外，並應該在樣品屋、銷售傳單、廣告等明顯處，加註建案的土地使用分區，不得有誤導民眾，可以供作為住宅使用的資訊，如果有不實廣告惡意欺瞞等行為，經過公平交易委員會認定而受處罰，或有敗訴判決確定時，建管處就會廢止建造執照。建管處表示，為了遏止建商在領得使用執照後，二次施工歪風，只要查獲建商二次施工變更公設或違規室內裝修，就會祭出建築法重罰建商30萬元，並要求限期6個月內，協同管理委員會改善。

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