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自立晚報 – 2014年2月7日 下午12:37

(記者黃秀麗新北報導)「新莊產業專用區及其周邊地區都市計畫案」於103年2月7日發布實施，計畫面積約33.5公頃、區段徵收範圍約26.5公頃，未來配合新莊副都心、新北產業園區及實體交通建設的發展，發揮「前店後廠」的聚集經濟效益，打造成為結合居住、商業及產業核心區域的新北新門戶。

新莊地區計畫定位為北部廊帶的發展重心，新北市升格直轄市後，市府為促進產業發展、塑造優質的產業環境，擇定新莊都市計畫中山路北側及五工路交接處兩側範圍，量身打造密集型產業進駐之專用區，計畫面積約33.5公頃、區段徵收範圍約26.5公頃。除了產業專用區外，區域內亦規劃商業區、住宅區、公園綠地、廣場兼停車場用地、道路用地等必要性公共設施。如此一來，不僅可延伸周邊新莊副都心地區及新北產業園區的產業軸帶，亦能滿足頭前重劃區的住宅供給快速成長及產業需求。

新莊產業專用區的開發，將在區域內引入創作、研發、設計、行銷等多元產業，並透過整體發展規劃，創造環境吸引力，以提昇產業競爭、強化知識流通及生活便利性。而配合機場捷運線與捷運環狀線之開發，新莊產業專用區將與中心都會區相輔相成，未來東西方交通廊帶串連及南北向運輸鏈結將形成完善的運輸系統，機場和城市間運輸距離大幅縮短，新莊產業專用區的高端產業物流發展可望成為自由經濟示範區之北臺重要區域，以「前店後廠」的概念與臺北港創造流通整合優勢，透過都市機能轉換，結合實體捷運交通建設，成為新北市區域複合機能的樞紐中心。2014/02/07

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NOWnews – 2014年2月17日 下午4:58

記者顏真真／台北報導

重大交通建設可說是房市銷售的活水，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住。全國不動產企研室主任張瀞勻就表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。

雖然新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，因此，吸引民眾跨橋移民。以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善，近3年房價漲幅已逾6成。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，台北客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45-50萬元，而區內建案以「麗寶之星T1」及「翔譽雙子星」詢問度最高。

此外，為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站，近3年在新北市升格話題發酵下，房價漲幅逾3成。

全國不動產板橋江翠加盟店副理戴岳書表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47-52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。

至於銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成。

張志鉷表示，淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-38萬元，中古屋華廈每坪約23-25萬元。未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。

全國不動產認為，雙北市因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，而交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，像是三重區和板橋區在公共工程、政府政策加持下，近年啟動補漲行情，房價直逼精華區地段，預估未來八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價將呈現穩步上揚趨勢。

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東森新聞 – 2014年2月17日 上午9:15

新光集團旗下的新光人壽，上週五和北市府簽約拿到南港經貿區的地上權，未來四年內將興建蓋複合式旅館，投報率拚3.5到4%，一年挹注億元營收！飯店進駐帶動南港房價，有機會漲１－２成。而壽險業積極活化不動產，對手國泰人壽同樣也要推複合式飯店。

捷運南港軟體園區站旁邊就是正在興建中的中信新總部，而前面這塊空地則是新光最新標到的土地，未來將蓋成複合式飯店，1175坪基地將蓋成19樓的新高樓，一半是飯店一半是商辦，還有餐廳進駐，新光斥資37億打造的複合新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「3.5到4%報酬率，將來每年從這邊獲取1億4、1億5。」就是看好南港商圈新戰場，新光趕緊卡位，除了隔壁是中信總部外，未來周遭還有凱撒、漢來飯店進駐，預估2018年開幕，將成為最大飯店區。

不動產研究中心經理曾敬德：「看好那邊所謂的商業設施，或商業活動的機能，所以才會在這邊吸引國際品牌飯店進駐。」以現在南港房價，平均單價每坪50萬，未來跟著商圈發展上漲幅度有望1-2成，不動產研究中心經理曾敬德：「商圈發展東移的趨勢大概不會改變，南港有人說是第二個信義計劃區。」看準地段發展壽險業搶進，不只有新光人壽，國泰也動作頻頻，民生建國都更案也將在今年動工，同樣也是商辦加旅館的全新大樓，新光人壽總經理蔡雄繼：「不動產未來的發產去判斷，所以我們買賣之間是非常有彈性的。」積極活化資產，想以複合大樓提升投報率，各大壽險業布局不動產野心勃勃。

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中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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作者： 董寧之 | TVBS – 2014年2月14日 下午2:15

「不二價」時代　預售屋擬成交30天內登錄政府針對打房再度出手，原本預售屋，在完銷或者結案後，才須登錄行情，現在內政部計劃比照成屋市場，要求預售屋，簽定契約後30天內，就得實價登錄，如此一來，房子銷售過程中，開價可能就等同成交價，代銷業者認為，短期內，可能會造成市場觀望，等待價格整合，但長期來看，反而健全整體市場，未來買預售屋就是不二價。>>代銷業者：「這間54坪的房子，這間是主臥房。」代銷人員介紹房子四周，永和新成屋，附裝潢每坪約50萬，但全台1月房市買氣冷冷冷，台北市今年初成交量甚至創12年新低，現在內政部還要修法，研擬把預售屋實價登錄從完售結案後，改成簽約後30天內就要登錄，期望讓買價跟開價越來越接近。代銷業者協理何彥煒：「短時期裡面確實會造成些影響，(長期來看)景氣比較和緩的時候，對於銷售上面是會有幫助的。」但價格整合期間，買方容易觀望，預售屋加快登錄消息，也讓329檔期成為先行指標。代銷業者協理何彥煒：「QE因素或者很多選舉的因素，業者大部分都把重心擺在上半年。」選舉年變數大，財經週刊就整理出手三熱區，第一交通生活機能半完成的蛋白區，轉手也有增值空間，第二建商建地附近跟著推案漲但小心短時間難脫手，第三可能「政黨輪替」區，建設承諾可能改變，成為砍價時機預估新成屋能打到8折，選舉影響房市至少3年，民眾還得多看多比較。

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NOWnews – 2014年2月12日 上午9:58

記者顏真直／台北報導

全台房價高檔不墜，加上未來房市波動，買方心態出現變化。房仲業彙整實價揭露資料， 去(2013)年上半年與下半年5大都會區的購屋總價、單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方去年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數住在台北市。不過，鄰近台北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價則墊高40萬以上，估計是輕移民效應，帶動原為台北市買盤，轉向周邊區域買房。

有巢氏房屋總經理劉炳耀表示，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，加上賣方物件有增加現象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利獲利了結。另外也建議消費者，在通勤時間接受範圍內，可考慮跨區域或縣市購屋，以時間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區域，都是購屋輕移民的首選區域。

有巢氏房屋彙整5大都會區的實價揭露資料發現，台北市買方去年下半年的購屋總價為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預算減少119萬，顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而台北市下半年可購得坪數，相較上半年減少2.4坪。

至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且去年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，移居新北市的買方對於住宅環境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價相較於台北市而言，仍屬買得起的區域。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

另外，觀察中南部都會區購屋總價變化，發現台中市以及高雄市購買總價相對北部平緩！台中市去年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬。

高雄市去年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價總價仍低，故價量穩定，未來還有建設題材，可購買的坪數最大、最幸福，因此買方不須過分擔心。

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作者： 【記者潘昱帆／新北報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月11日 上午12:00

近年來大台北地區房價高漲，新北市轄區內建案林立，預售屋或新成屋價格動輒上千萬元，尤其一些具有生活機能佳或交通便利的建案，往往一推案就被消費者選購一空，但是建築物品質如何，往往都須待房屋交屋使用一段期間後才能顯現。新成屋的瑕疵問題，導致消費者與建設公司間發生消費糾紛之事件屢有所聞。

日前有位消費者向市府法制局消保官（以下簡稱市府消保官）投訴，其四年前向臺北大眾捷運公司購買捷運共構的高樓層景觀戶，交屋後裝潢入住就發現客廳玻璃惟幕牆如遇外面下大雨，屋內木質地板就滲水，更誇張的是今年夏天颱風豪雨時期，不知原因的大水從地板冒出，接著天花板也不知為何被水泡溼發霉，整個客廳、書房的百萬裝潢及木質地板泡水毀損無法住人，遂向市府消保官投訴。

案經市府消保官進行協商會議時，該承攬建商表示消費者客廳玻璃惟幕牆滲水問題與惟幕牆接縫處的隙縫填補有關，建商願意依保固規定進行修繕。至於客廳積水原因，查到是頂樓中央排水管線被堵塞（位置正好在消費者樓層下方），因豪雨積水宣洩不及，導致回流至消費者客廳的排水孔冒出所致，建商願意得社區管理委員會同意下，疏通該中央排水管線。但消費者請求賠償裝潢費用一事，該建商認為頂樓中央排水管線管理維護是屬管理委員會，該管線被堵塞原因未釐清是施工設計問題或是管理維護問題前，建商無法承諾賠償問題，消費者也拒絕接受建商建議，最後本案協商未成立。

市府消保官表示，預售屋買賣發生建築物有瑕疵時，消費者可以依據民法第三五四條主張出賣人須負「物之瑕疵擔保責任」外，也可以依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第十七點規定要求賣方負「保固責任」，自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（例如：樑柱、樓梯、擋土牆…等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚…等）負責保固一年。舉例像房屋發生漏水時，即視該漏水問題是屬結構部分或固定建材及設備部分，來決定保固年限為十五年或一年。（請參照內政部九十八年五月二十一日內授中辦地字第○九八○○四五○二二號書函）。

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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月6日 下午8:06

今年春節較短，僅有六天的假期;但是根據永慶房屋集團研究發展中心統計顯示，由於馬年農曆年假不長，出國人數減少，因此網路看房人次較蛇年增加近兩成，除夕到初五人次也較年前增加2.19倍。

馬年春節看屋熱潮 除夕至初五增2.19倍

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往年房市來看，在春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，所以大多會暫時轉移購屋注意力，等初五假期尾聲再計畫看屋。不過今年過年春節僅六天，且除夕到初四天氣放晴，全家大小趁著年節出門走春；依照過往經驗，過年期間網路看屋流量通常會大減，不過隨著手機等行動上網工具發達，出門在外也可透過手機無線上網。因此春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前多出2.19倍，

黃舒衛指出，雖然農曆春節期間透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，且今年過年假期也比較短，很多民眾也沒有遠行計劃；因此從初三開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍年前數更成長至1.72及2.19倍。此外與去年蛇年農曆春節期間網路看屋量相比，馬年網路看屋量也成長近兩成。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計，今年台北最熱門的看房區域，居然是文山區和內湖區，分別以14.6%以及13.1%奪下台北市點閱榜首，刷掉去年的冠軍大安區。新北市則是由板橋蟬聯冠軍，其次是中和首次進榜的三重。桃園則是以有重題材的區域桃園市(30%)、中壢(21.3%)以及八德(9.3%)為最多人點閱區。新竹縣市最熱門點閱區為東區及竹北市，也是以重劃及高鐵站區題材為主。台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。台南市熱門區為東區及永康區最高。

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，購屋趨勢也以平價為王。

新北市則仍以板橋點閱率最高，不僅四鐵共構交通方便，大型百貨林立及大型活動頻繁，已經發展為新北主要成熟商圈。過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名，黃舒衛分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展。

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎，點閱率高達30%，其次是中壢、八德。黃舒衛指出，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材，因此點閱率也居高不下。

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐，由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍，而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後，歸功於高鐵竹北站的建立，帶起周邊房價的提升。

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區，拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，加上鄰近大坑爬山風景區，更兼具休閒之便。

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域，也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到，高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞，房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

2014年1月七都房市熱門區域。(資料整理:永慶房屋)

黃舒衛表示，今年除了七都大選、還有服貿協議及自由經濟示範區的推展、以及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等題材，因此有意願購屋的民眾動作也更加積極，建議現階段有購屋打算，但是還沒有任何行動的民眾，可以多看屋，多比較，如果有遇到適合的物件就大膽出價，或許會有意想不到的收穫。

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