作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17
壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。
據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。
外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。
曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。
永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。
永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。
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「不二價」時代 預售屋擬成交30天內登錄政府針對打房再度出手，原本預售屋，在完銷或者結案後，才須登錄行情，現在內政部計劃比照成屋市場，要求預售屋，簽定契約後30天內，就得實價登錄，如此一來，房子銷售過程中，開價可能就等同成交價，代銷業者認為，短期內，可能會造成市場觀望，等待價格整合，但長期來看，反而健全整體市場，未來買預售屋就是不二價。>>代銷業者：「這間54坪的房子，這間是主臥房。」代銷人員介紹房子四周，永和新成屋，附裝潢每坪約50萬，但全台1月房市買氣冷冷冷，台北市今年初成交量甚至創12年新低，現在內政部還要修法，研擬把預售屋實價登錄從完售結案後，改成簽約後30天內就要登錄，期望讓買價跟開價越來越接近。代銷業者協理何彥煒：「短時期裡面確實會造成些影響，(長期來看)景氣比較和緩的時候，對於銷售上面是會有幫助的。」但價格整合期間，買方容易觀望，預售屋加快登錄消息，也讓329檔期成為先行指標。代銷業者協理何彥煒：「QE因素或者很多選舉的因素，業者大部分都把重心擺在上半年。」選舉年變數大，財經週刊就整理出手三熱區，第一交通生活機能半完成的蛋白區，轉手也有增值空間，第二建商建地附近跟著推案漲但小心短時間難脫手，第三可能「政黨輪替」區，建設承諾可能改變，成為砍價時機預估新成屋能打到8折，選舉影響房市至少3年，民眾還得多看多比較。