法拍屋

中央社 – 2014年2月7日 下午7:22

（中央社記者高照芬台北7日電）房仲業者發現，法拍市場在游資多、低利率的環境下，全台去年房屋拍賣移轉棟數僅8093棟，較前年量縮15.57%，寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。

其中，全台五大都會區的法拍市場均呈現大幅量縮，以台中萎縮25.86%最多，台北市萎縮3.49%最小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，只要價格便宜，可解燃眉之急，房屋不至於落入法拍的窘境。

她發現，不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，法拍市場供給量減少，是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

徐佳馨指出，過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜，但實價揭露後，民眾發現一拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠，也有民眾發現拍賣得標價高於市價的窘況。

加上法拍需在7天內補足價款，相較之下，中古屋市場還有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓法拍交易量明顯萎縮。

徐佳馨說，被視為空頭指標的法拍屋市場成交量大減，相較於2003年的榮景，去年表現還不到全盛時期的15%。

至於被視為景氣反轉指標的拍賣屋成交量不增反減，是否意味著多頭將延續？

徐佳馨認為，雖然法拍屋成交量縮減，但今年各方皆保守看待後市，不少區域價格已來到歷史高點下，拍賣量縮，意味崩跌難；房市可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。1030207

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中央社 – 2013年12月31日 下午10:31

（中央社台北31日電）美國10月20大都會區房價年漲幅創7年多來最大，意味著房地產反彈將在2014年持續支撐家庭財富。

今天公布的報告顯示，標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20大都會區房價指數較去年10月上漲13.6%，創2006年2月以來最大年漲幅，更勝9月的13.3%。彭博社調查22名經濟師的預估中值為上漲13.5%。

法拍屋存量日益減少，已促使待售住宅供給受限，即使房貸利率走升冷卻需求房價仍水漲船高。美國房地產市場獲得的下波助力，可能是拉抬消費者對經濟擴張信心的就業成長。

紐約匯豐證券美國公司（HSBC Securities USAInc.）經濟師萊恩．王（Ryan Wang）在報告出爐前表示：「房價大多正受到查封速率放慢、拋售物件交易比例縮小和庫存水位偏低的支撐。我們將在2014年見到漲幅縮小，但低庫存水位應該有助於讓房價回升多一些。」

彭博社調查彙整的預估值，介於房價年漲11%和14%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計，代表10月的數據會受9月與8月的買賣影響。

經季節變化調整後，10月房價和前月相比上漲1%，漲幅和9月一樣，也與彭博社調查預估中值相符。

邁阿密以1.9%的月比房價漲幅領先，緊追在後的亞特蘭大和底特律為1.8%。這20大都會區住宅價值全面提升，漲幅最小的丹佛為0.3%。

標準普爾指數委員會主席畢哲文（David Blitzer）在聲明稿中表示：「房市面對的關鍵經濟問題是聯邦準備理事會（Fed）縮減量化寬鬆（QE）的未來走向，以及這會如何影響房貸利率。其他房市數據呈現出不一的景況，意味著房價漲幅可能已逼近頂峰。」

未經調整房價在10月月增0.2%，漲幅小於9月的0.7%。

這項指數的20座城市中，房價全都出現年比漲幅，漲最兇的拉斯維加斯飆漲27.1%。芝加哥房價攀升10.9%，為1988年以來最大漲幅。沙洛特與達拉斯分別出現1987年與2000年開始有紀錄以來最大漲幅。（譯者：中央社尹俊傑）1021231

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自由時報 – 2014年1月11日 上午6:15

記者黃啟菱／專題報導、攝影

高房價時代，不少民眾轉往法拍市場，希望買到物美價廉的房屋，不過法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更專業、複雜，一不小心就會衍生問題，特別是在點交的部分，需留心辦理，才能確保得標的房屋能順利交屋。

寬頻房訊業務副總陳俊隆表示，一般有點交的法拍屋，法院會負責把房屋點交給得標人，但法院點交程序執行時間長，從法院先發文命債務人自動搬遷、法院書記官至現場履勘，協商交屋到法官定期強制交屋等等。

雖然每一個程序法院都會發文通知得標人與債務人，但一般民眾對點交程序相關時間流程並不清楚，陳俊隆建議，可掌握以下8大步驟。

第一，要在拍定7日內繳清尾款；第二，要在繳清尾款後7至14日取得「不動產移轉証書」；第三，法院在發出「不動產移轉証書」後，即可向法院申請點交。

第四，申請點交後，法院會命令債務人自動履行搬遷，通知書正本送債務人、副本送拍定人，要求債務人、即現居住人於限期15~30日內自行搬遷交屋。第五，拍定人記得要自行查看，若發現債務人未於搬遷期限內主動搬遷，待期滿後可再向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續點交動作。

第六，此時法院將會發出履勘通知，通知債務人法院將派員至房屋現址履勘，請債務人在現場等待，拍定人收到履勘通知副本後應通知管區派出所，請派出所安排警員協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時，法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月，引導雙方達成共識。

第七，經協調後，若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請強制點交。第八、法院發出定期強制執行通知，聲明強制執行時間。於現場時，拍定人除先行通知管區安排員警到場外，鎖匠及搬家公司也都要預先安排好，以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離之狀況發生；若債務人不在場，屋內的遺留物，法院將現場清點並造冊，依規定，所有遺留物都要交給拍定人保管，拍定人需另尋地方或倉庫存放。

陳俊隆說，若債務人不在場，屋內遺留物於清點造冊後，得標人得先行另找地方存放，並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到或對方拒收，可再向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知。若上述動作完畢後，仍無人領取，得標人可向法院申請拍賣留置物，建議得標人可自行拍下處置，減少保存留置物場地租金與保管時間。

陳俊隆強調，法拍屋點交與處理留置物乃是相當繁瑣的過程，務必要一步步照程序來作，若得標人未經法院程序自行請鎖匠開鎖進入，債務人聲稱有貴重物品遺失要求天價賠償，反而是得不償失。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，法拍行情通常比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要，在出手之前，還是要先評估好價格。

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作者： 記者戴瑞芬╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月5日 上午5:30

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】

受到民間借貸崩盤影響，溫州出現繳不出房貸，房子面臨被法拍的房奴越來越多，現在這些貸款繳不出的斷頭法拍屋，在市場上正逐步形成產業鏈，意外湧現另一股商機。

21世紀網報導，根據溫州市銀監局調查區內42家銀行及金融機構，有關欠繳房貸的情況，有近600套；而遭融資斷頭的不足20套。

不過，由於溫州房地產市場逆市下挫已持續26個月，恐怕最後繳不出房貸，被斷頭拍賣的數量還會持續上升。

令人唏噓的是，溫州炒房團曾經風光一時，從2001年起的黃金10年，光買房投資就賺進6千億人民幣，更將炒房經驗複製到全球。

如今樓起樓塌，為了解決貸款壓力，溫州地方政府已經搭建競拍融資平台，逐漸形成產業鏈。

報導指出，溫州市中級人民法院2013年訂出《網路司法拍賣實施細則（試行）》，規定凡能上網的全部在淘寶網拍賣，讓所有拍賣資訊都攤在陽光下。

為了加快有效處置不良房貸，由法院出面，組建投拍者的貸款融資平台。率先啟用的是溫州市鹿城區法院。此舉意味著，今後市民在網路上進行司法競拍法院的拍賣物時，可以公開透明透過拍賣平台支付款項。

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中央社 – 2013年12月1日 上午9:51

（中央社記者高照芬台北 1日電）高房價時代，不少預算有限的民眾計畫買法拍屋，減輕負擔；房仲業者表示，購買法拍屋須先備妥底價20%的現金，並於得標後15日內以現金補足尾款，還須注意是否有點交等5件事。

太平洋房屋表示，法院在拍賣房屋時，僅針對債務關係做查核，房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內，僅以「點交」或「不點交」呈現。

甚至在強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責。

太平洋房屋指出，買法拍屋前須注意5件事。首先，投標時，至少需備底價20%為保証金。其次，得標後15日內須將尾款以現金方式補足給法院。

其三、法拍屋現場不開放參觀看屋，無從得知屋況。其四、法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門；因此產權問題，買方需事先查明。

最後，遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費，民眾須特別留心。1021201

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中廣新聞網 – 2013年12月25日 下午12:35

想買法拍屋怕買到凶宅，司法院特別為此修法，要求法院跟鑑定人有責任向屋主或債務人查詢房子有無問題，必加以記載、公告，讓法拍資訊更透明。如果屋主不配合或虛偽陳述，還可加以管收。

（潘千詩報導）

台南一名單親媽媽買法拍屋卻買到凶宅，銀行不給貸款被迫放棄，引發社會關注。司法院認為，各法院在辦理法拍屋時，有責任先查明房子有無問題，所以迅速完成法令修正，祭出三大解決方案。

司法院民事廳法官王漢章說，第一、法院查封房子時，在現場應調查有無問題，第二、一經查明就要在筆錄載明，同時在拍賣公告記載清楚，提醒應買人注意，如果沒有載明將可依法撤銷拍賣。

第三、司法院也要求不動產鑑定人鑑價時，必須再調查一次房子有無非自然死亡、輻射屋、海砂屋、火災受損等足以影響交易的特殊情形。而且司法院還提供範本，讓調查人員可照例稿做調查並加以勾選，然後將最終的調查結果記載在公告裡，層層把關防守，提升房屋拍賣資訊的透明度。

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東森新聞 – 2013年12月20日 上午10:40

這棟大樓二樓，因為在94年時有財務糾紛而遭法拍，現任屋主馮大年以一億元買下，當中曾租給賣場業者，退租後空了七年，捷運信義線通車後，因為就位在大安站對面房價漲到近八億，馮大年重新裝潢，做為綜合商場對外招商，每個月收的租金就破上百萬。

走進二樓商場鋪好木地板貼好壁紙，大空間也劃成一格一格櫃位，賣包包、賣衣服、賣鞋子的廠商已經進駐擺好商品，廁所也完工了，整體規劃有如百貨公司樓層，352坪的大空間逛的吃的應有盡有，屋主馮大年為人神秘，從事紡織外貿好幾十年，買過好幾棟法拍屋，眼光精準致富。

他94年以一億元價格法拍買下這座商場，地點位在捷運大安斜對面，交通方便先前租給賣場，退租後空了七年，直到信義線開通，房價水漲船高總價近8億元，馮大年決定重新整頓開業，以每坪3000元價格招商承租，如果順利一個月光是租金就破百萬，原本預計元旦開業，現在卻因為產權糾紛無法掛招牌營業，甚至被住戶指控時常派小弟巡邏。

其實馮大年曾法拍買下忠孝東路的華仁大廈一樓店面，當時和住戶爆糾紛告上法院，事後他轉手賣人，如今在信義路上的百坪二樓商場精華地段，隨著捷運開通翻漲商機無限。

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NOWnews – 2013年11月29日 下午3:44

記者莊漢昌／台南報導

為使法律更加周延，讓拍賣不動產資訊充分揭露，維護買賣雙方之權益，立委陳亭妃特提出「強制執行法」部分修正案，將「凶宅列為法拍屋需明確揭露事項」､「拍定人若因公告資訊未詳細載明，致客觀上影響應買人之購買意願者，則無須負擔價金差額」，並於29日獲得不分黨派的立委支持，將於下週二程序委員會中處理。

立委陳亭妃表示，鑒於法院對於拍賣房屋或其他不動產之實際狀況資訊揭露，常因調查使用狀況未能詳實載明，致拍定人點交後才發現其所購得之房屋曾發生自殺或他殺等非自然死亡等情況，惟事後執行法院卻皆以「對其拍賣標的並不負瑕疵擔保之責」為由予以推諉，導致後續引發的爭議與產生之損失得由拍定人自行承擔。

陳亭妃指出，這顯然有違「信賴保護原則」及「誠實信用原則」，並違反「強制執行法」第81條「拍賣不動產，應由執行法院先期公告，公告中應載明左列事項：不動產之所在地、種類、『實際狀況』、占有『使用情形』及其應記明之事項…」之規定。因此，她已針對上述缺失，提出「強制執行法」部分修正案，並獲得不分黨派的立委支持。

另外，大眾銀行發言人張寒青等管理高層29日已在台南市議員陳怡珍陪同下，赴莊小姐家中商談後續事宜，大眾銀行亦當面道歉､承認疏失並允諾會妥善處理，並且協助之後的購房相關事宜。

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