流標

自由時報 – 2014年2月22日 上午8:40

〔自由時報記者陳彥廷／林邊報導〕曾被譽為林邊地標的「永興」海鮮飯店，去年歇業法拍，如今有鄉親接手，最快四月就可營業，要延續林邊的好味道。

永興飯店在一九六一年創立，創始者為前立委林國龍的哥哥林連白；林國龍交友廣闊，永興成為南部最著名的餐廳，員工曾達百餘人，但近年因觀光客轉往東港，加上經營理念及股東等問題，去年五月由法院拍賣。

法拍前三拍皆流標，最後特拍以六千七百二十七萬元拍出，被林邊菜市場擺肉攤的黃慶隆標走。據了解，黃慶隆以合股方式拍下，但管理仍以黃慶隆為主。

黃慶隆說，永興曾是林邊的地標，歇業令人不捨，決定頂下小時候的回憶改名永鑫，未來會在店內擺上老本行肉品及香腸等伴手禮。

黃慶隆指出，永鑫超過八百坪，裝潢也破舊，內部打掉重建，除餐具、裝潢全換，甚至要裝電梯，大廚也不會換人，魚翅丸等手路菜未來仍是主力，並引進新血開創新菜色。

永樂村長蔡玉心則說，自從永興歇業後，海產街的名氣似乎就不再響亮，林邊海鮮仍有潛力，很看好「永鑫」能再創高峰。

仁和村長盧麗美指出，永興剛結束時，造成不少人失業，新「永鑫」的店主請回六成的舊員工，也能提振就業。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月24日 下午8:35

今年法拍市場還是撿便宜的好地方，根據實價揭露國宅社區交易均價顯示，今(102)年北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。其中，正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價13%；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。

今年7月23日正義國宅5樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59%。另外，大安國宅的大樓區也在五月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4%。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，「一拍」拍出的產品物件品質通常很不錯，因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶；到了「二拍」來到市價的8折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59%出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少，總價三千萬有找，對於關注大台北房市的民眾而言， 可說是投資自用兩相宜，若底價符合市場行情通常都是秒殺。

此外，松山區的平安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純，生活機能也很好，三拍底價2667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以衝上拍4240萬拍出，比101年4月首拍流標時的底價4165萬還要高，顯示今年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高，出價毫不手軟。

至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅，因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內，附近也不乏學校、公園、市場，房市表現都相當穩定，成交單價多在每坪48-57萬左右。

彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67%，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。

邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難

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作者： 陳佳雯 | TVBS – 2014年1月23日 上午11:26

年節將近，但南港國宅卻出現清潔人員跟保全領不到薪水的狀況，原來是南港國宅轉型為一般社區後，新任管委會一直未達成立人數，在流標情況下，先前的管委會把8千多萬管理費凍結，導致這些臨時雇員已經2個月沒薪水，現在這些警衛保全等不到年終，只好設下停損點，決定明天開始不做了。

每天認真打掃社區每個角落，但是已經2個月沒薪水，年關好難過，只好先設下停損點，明天不做了。保全：「大家共識就是先不要做，不然兩個月沒發薪水，也沒人給出時間，年終不敢奢望。」去年底南港國宅轉型為一般社區，沒想到因為前任管委會任期屆滿，市府都發局在還沒票選出新的管委會前，先行凍結了8千萬元的管理費，兩個月來管委會一再流標，2億多的國宅基金也被凍結，讓30多位清潔人員跟保全們成了人球，只能被欠薪，現在就要過年，保全人員大罷工，社區門戶洞開，誰來顧門，南港國宅李1700多戶住戶難免憂心。住戶：「連保全都沒有了啊，還是有保全比較好吧，他會有一個人出來，只是要訂出日期，ok了就會貼公告。」面臨清潔人員跟保全無薪可生活的狀況，市政府表示，會持續「協助」讓社區盡速成立管委會，不要讓這些人難過年。

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作者： 鄭雅文 | TVBS – 2014年1月21日 下午7:04

年節將近，但南港國宅卻有臨時雇員領不到薪水，原來是南港國宅從去年底轉型為一般社區，但這些清潔工、警衛等39位雇員都是過去的管委會所聘請，可是現在管委會一直未達成立人數，在流標情況下，先前的管委會不只把管理費凍結，國宅基金也無法使用，導致這些臨時雇員已經2個月沒薪水，雖然北市都發局表示，會再協助讓社區成立管委會，不過這些底層勞工年前還是沒錢過好年。

仔細打掃社區每個角落，同學畢業後就在南港國宅擔任清潔工，每天辛苦工作，但這回已經2個月沒領薪水了，過年不知該怎麼辦。清潔工：「我爸爸96歲，年事已高，房租，我們還要繳房租，過年很難過。」要養年邁父親，每個月還要繳1萬2的房租，靠著月薪2萬4月生活的還有這位警衞伯伯。警衛：「變成家裡就是沒有過年那種感覺，以前領完年終，回去發紅包，誰多少、誰多少。」每天值勤10幾個小時，卻是白做工，2個月來已有4萬8千元沒領，加上年終1.5個月，被積欠了至少8萬4千元，而像他們這樣遭到欠薪的臨時僱員在南港國宅就有39位，而他們過去都是都發局推派的管委會所聘請而來的臨時雇員。南港國宅臨時雇員：「市府擺爛。」去年底南港國宅轉型為一般社區，沒想到卻因為任期屆滿，原先都發局推派的管委會，在還沒票選出新的管委會前，先行凍結了8千萬元的管理費，加上管委會一再流標，2億多的國宅基金也被內政部凍結，讓臨時工們成了人球，年前都拿不到薪水。北市都發局正工程司王金棠：「(我們)會跟建管處講，以一個公正第3者的立場，去協助當地的管委會。」其實從民國94年起，政府就陸續輔導陸續輔導208個國宅，轉型為一般社區，像南港、內湖國宅等，不過14處全失敗，政府配套沒做好，倒楣的還是這些擔心年不好過的底層勞工。

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中廣新聞網 – 2014年1月16日 下午1:26

台中大都會歌劇院主體工程接近完工，今天(十六號)舉行上樑典禮。設計建築師伊東豊雄表示，感謝台灣給他機會，完成這棟結構創新的建築物。市長胡志強則期許，未來除了雪梨歌劇院，台中歌劇院也會世界聞名。並指出，十一月完工，取得使照後，就能申辦金馬獎，不會有違法問題，至於，外界關心還未完成驗收，胡志強說，審計程序和建物安全無關。(寇世菁報導)

台中大都會歌劇院位在台中七期重劃區，二零零五年底，透過國際競圖，由日本建築大師伊東豊雄負責設計，因為獨特的曲牆工法，難度相當高，幾度流標後，九十八年底正式動工，預計今年十一月完成。市府一月十六號舉辦新建工程上樑典禮，設計建築師伊東豊雄表示，歌劇院採用獨特的結構，可能在國際競圖階段被評審質疑，被選中的困難度高，但台中給了他機會，如今歌劇院接近完工，內部仍在施工，但展現雄偉的結構，未來值得期待。

市長胡志強則表示，歌劇院外部六月可以完成，取得使用執照後，就可以申辦第五十一屆金馬獎，不會有違法問題；外界關心驗收與否，那是審計程序，和建築物安全無關。胡志強期許，未來全世界除了雪梨歌劇院，台中歌劇院也會世界聞名。

立法院三讀通過國家表演藝術中心設置條例，大都會歌劇院也納入其中，未來將更名為台中國家歌劇院，隸屬中央管轄，土地與建築所有權都會移歸中央，台中市議會是否支持，有待市府努力。

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自由時報 – 2013年12月25日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕價值超過3億元的菜園變身耶誕樂園？近日北市信義計畫區豪宅的巷內，突然冒出一個露天的小型耶誕裝飾區，經查證，該基地原是6月中遭法拍的松勇路53巷菜園，相隔半年，菜園已全數剷除，反而是1棵近2層樓高的耶誕樹豎立其中。

該小型耶誕樂園其實就是信義段三小段47-6地號，坐落松勇路53巷內，基地面積83.79坪，土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區，容積率200%，周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立，一旁為興建中的文心建設信義段G1豪宅建案，另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地，距離不到100公尺則是興建中的華南金、合庫金信義計畫區總部。

今年5月由台北地院執行第1次法拍該塊土地，總底價2億5975萬元，拆算每坪單價約310萬元，卻意外流標作收。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，6月時，再執行二拍作業，總底價2億3378萬元，吸引2封標單競標，最終上演「衝上拍」戲碼，以3億元標脫，拆算每坪單價約358萬元，溢價率約28.3%。

文心建設總經理葉曉甄證實，日前確實已經取得該塊土地的產權，目前暫時先做為耶誕佈景的場地，未來將計畫獨立興建成住宅建案，至於緊鄰的文心信義建案（G1街廓）則預計2年後完工，公開銷售時間尚未決定。

不過，業者指出，信義計畫區內每坪300萬元身價的豪宅案，除日前聲勢鼎沸的5大豪宅案，依序是前身為亞太會館的陶朱隱園、蔡鎮宇持有的D5街廓、冠德建設陸續買進的G4、G7、G8土地；D3案是近期第4個拿到建照的豪宅案，以及正在申請建照的B7地王外，文心信義段G1豪宅案也將加入戰局，形成信義計畫區6大豪宅案爭鳴的情況。

全球資產管理專案經理王維宏表示，今年以來，信義計畫區豪宅交易價格已站上每坪250萬元，也刺激周邊土地行情走高，去年7月大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地，一舉將容積單價拉高到每坪282萬元。

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作者： 趙國涵 | TVBS – 2013年12月23日 下午6:11

一手打造開喜婆婆的廣告人葉兩傳涉嫌侵吞鑽石，豪宅遭法拍，葉兩傳家位於信義區的台北高峰會一層一戶146坪，鄰居包括女子團體S.H.E的Hebe，底價高達1.65億，明年一月首拍；同樣遭法拍的還有超級豪宅之稱的敦南藝術館，靠近遠企精華地段，曾是最高單價的預售案；另外，話題人物許純美入住的老牌名宅至善天下，年底第3度法拍，但豪宅首拍不會比市價便宜太多，加上法定8千萬以上房產，貸款不得超過6成，專家分析，一拍流標率大。

台北高峰會、敦南藝術館、至善天下3三間台北市有名豪宅遭法拍，每一戶底價都破億，不只地段好，還有名人加持。TVBS記者趙國涵：「其中信義區的台北高峰會一層一戶146坪，8樓是知名廣告人葉兩傳的家，底價1.65億，明年1月將被法拍。」一手打造開喜婆婆，葉兩傳闖出名氣，廣告人的家被公告法拍，引發買主關注，同住台北高峰會的鄰居包括S.H.E的Hebe砸一億入住百坪豪宅，同樣被法拍的敦南藝術館，靠近遠企精華地段，一推出就有超級豪宅名號，曾是最高單價的預售案，10樓169坪，航運老董的家，第一次法拍，詢問度也很高。另外，許純美入住的老牌名宅至善天下，2樓244坪加4車位，年底第3度法拍。底價公開，敦南藝術館一坪超過170萬，居然比樓下賣出的164萬還要貴，台北高峰會一坪要113萬，至善天下一坪超過47萬，跟市價相比價差不大，名宅法拍不一定划算。房產專家邱太煊：「因為現在政府針對8千萬以上的豪宅，它的貸款並不是那麼容易，而且一開始要本息攤還，所以現在豪宅市場是比較停滯的，法拍市場也是相同的道理。」專家分析，豪宅第一次法拍不比市價便宜，甚至還訂出更高價，流標機率大，等2拍變8折，才有買主現身，通常要到3拍64折，拍出機率大。由於政府打炒房，法規明定，8千萬以上房產不得貸款超過6成，7天內要連本帶利歸還，自備款壓力大，現階段像這樣的豪宅法拍屋市場停滯，一般民眾很少碰，多半是資金雄厚的豪門買家找專業人士代標。

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