獨棟

自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

新北市三重重陽重劃區具備河岸景觀條件，與士林區僅一橋之隔，素有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

從士林區重陽橋下來的區域，就是三重重陽重劃區，信義房屋三重五華店店長張振庭表示，以家樂福為圓心點，其周圍半徑3公里都是重劃區範圍，如同大直重劃區的發展概念，以家樂福為指標中心的周邊4塊商業用地，將規劃如美麗華商業區的大型商場，加上有水岸公園條件，因此獲得小大直的美名。

公園綠地多 生活環境優

生活環境部分，此區公園綠地和住家比例為1比1，有陽光公園、環保公園、進安公園等，生活綠地豐富，環境條件佳。主要幹道有集賢路、五華街、集英路、環河北路三段等，張振庭說，集賢路為三重蘆洲區的交通要道，沿途有不少新穎店家，如星巴克、西堤，五華街有家樂福商圈，集仁街有傳統市場，環河北路三段則多為河岸景觀宅。

三重重陽重劃區規劃新穎，張振庭說，住宅以7年內大樓產品為主，一般住宅每坪45~50萬元，指標建案50~55萬元，為房市交易市場主流，如「全坤澄峰」、「陸江當代」，另外，富有河岸景觀的豪宅每坪60~75萬元，產品特殊、釋出不多，如「千江月」、「帝景」。

區內規劃新穎 建商搶插旗

張振庭指出，「千江月」標榜大坪數豪宅，為重陽重劃區最指標的SRC鋼骨大樓，擁360度河岸景觀，屋齡約1年，每坪開價75萬元，總價5000~8000萬元。緊鄰的「帝景」亦標榜360度河岸景觀的SRC鋼骨大樓，規劃120~160坪，每坪60~65萬元。

三重重陽重劃區具備優質水岸條件和生活環境，因此吸引許多建商積極進駐開發，推案遍地開花，如水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河景水色，每戶規劃65坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~5000萬元。

特殊景觀戶別 具保值性

緊鄰家樂福的「禮鄰」規劃63~105坪，每坪開價49~56萬元，現場專案經理陳玥如表示，該案訴求私人水景花園和三門建築師事務所操刀現代簡約風的建築外觀設計，已售9成，總價3200萬元起。

「天喆」規劃68~78坪，每坪開價56萬元，共52戶，該案訴求浮島式陽台、住家挑高3.3米，目前僅剩下1戶低樓層露台戶別可售，總價4300萬元。「永恆之星」規劃61~94坪，每坪開價68萬元 ，現場銷售人員表示，該案住宅外觀採波浪型有特色，強調中空樓板等建材品質，目前只剩1戶高樓層戶別可售。

全國不動產三重加盟店店長李明隆表示，三重重陽重劃區生活環境佳，房價僅台北市士林一半，雖然生活機能相較三重市區仍有落差，但未來享有捷運環狀線利多，推薦購屋則選擇河岸景觀戶別，較保值。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

……..文章來源：按這裡

---

自由時報 – 2013年12月28日 上午6:13

記者葉思含／專題報導、攝影

三重重陽重劃區水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河景水色，每戶規劃均質65坪3房，合併戶可至130坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~4800萬元，目前已售達6成。

現場專案經理姜俊安表示，「天河宏琚」位於重陽重劃區內，緊鄰重陽最美的水岸段，亦是周邊最後一塊基地。該案交通機能便利，近重陽橋、國道1號，南來北往便捷，並緊鄰未來的捷運環狀線規劃，至五華國小站僅300公尺，擁重大建設利多。

「天河宏琚」總銷25億元，位環河北路三段、集賢路，基地面積630坪，以超低20%建蔽率，保留最大綠意空間給予住戶，基地退縮達60米，享有380坪水池造景中庭花園。該案規劃地上25層獨棟雙併建物，僅48戶，每戶規劃65坪，合併戶可至130坪。共規劃98個坡道平面車位，每戶配兩個車位，每個200~230萬元。

「天河宏琚」由王輝章、劉志煌建築師規劃，太沃設計王玉麟操刀公設空間，喧品設計朱柏仰負責景觀設計。休閒設施規劃大廳、中庭花園、頂樓空中花園。該案為SRC結構搭配新日鐵制震壁，半毛胚交屋，建材配備採用提貨券，有德國LEICHT廚具，以及V&B、GROHE、TOTO等衛浴品牌。

……..文章來源：按這裡

---

自由時報 – 2013年11月27日 上午8:41

〔自由時報記者黃邦平、王凱琳／新北報導〕老公寓也能合法裝上電梯！新北市新店區一間五層樓舊公寓獲得市政府補助，昨天取得建照，預計最快明年上半年，住戶就可利用電梯上下樓，可望成為新北市第一個成功案例，還有老鄰居期待電梯裝好就搬回來「含飴弄曾孫」。

住戶取得建照 獲補助218萬元

五樓住戶郭至剛說，老人家上下樓、爬樓梯會喘，有一次看到六十多歲的爸爸攀著扶手爬樓梯，看了很心疼。爸爸當年準備退休時就想找一間有電梯的房子，最後還是覺得自己家最好，當他們看到這政策，就去說服鄰居，「政府有補助，不做白不做」。

這幢獨棟公寓屋齡卅六年，住戶中，五樓郭至剛的爸爸最早提議，四樓林家九十四歲的阿嬤幾年前就因為沒電梯才搬出去，很快就同意裝設，還準備接阿嬤回來住；三樓很贊成裝電梯；二樓夫婦快退休了，也投贊成票；一樓也體諒樓上鄰居不便，配合提供空間。

他們在二○一一年七月提出申請，逐步解決各項法令難題，成為接受政府補助「整建維護」加裝電梯的第一幢舊公寓。

住戶︰權責分清楚 化解阻力

郭至剛認為，最大阻力是全體住戶百分之百同意，通常越高樓層越需要電梯，因此，一開始就把權利和責任分清楚，需求大的多負擔一點，依不同比例分攤經費，五樓負擔四十％、四樓卅％、三樓廿％、二樓十％，一樓不必出資，未來維護保養估計每月要一、二千元，採平均分攤。

這間公寓利用道路境界線內還有足夠的空間增建電梯塔，估計電梯車廂內部空間深約八十公分、寬一百公分，電梯塔結構外加上玻璃帷幕裝飾，估計總經費四四八萬元，獲得新北市政府補助二一八萬元，相當於補助四十八．七％，最快明年春節後動工。

新北市都市更新處長王玉芬說，老公寓加裝電梯涉及政策、法令、資金、空地條件與居民意願等問題，都需要住戶的同理心，只要部分住戶有意願，就可提出申請，由都市更新審議委員會預審，先確認可獲多少補助，比較能減少整合的阻力，都更處提供「整建維護諮詢輔導」免費專業服務，市民可直接洽詢。

……..文章來源：按這裡

---

作者： | TVBS – 2013年11月22日 下午8:41

中國富豪、企業紛紛搶進美國房地產，現在更是一擲千金前進紐約曼哈頓銀行界地標、60層高的第一大通曼哈頓廣場，由中國富豪「復星」國際創辦人郭廣昌，以相當台幣214.5億買下，最知名的就是SOHO中國執行長張欣以7億美元收購「紐約通用汽車大廈」40%的股份，另外，上海綠地集團也以50億美金，進軍布魯克林區的公寓開發計畫，成為大陸企業在美國規模最大的房產投資。

美國曼哈頓地標性建築之一摩根大通全球總部，這是洛克菲勒家族留下的精神象徵，最近剛剛易主，買家是大陸民營企業巨頭複星集團。央視記者：「我左手邊相隔一個街區，就是紐交所，而我右手邊和這棟大樓面對面的，就是美聯儲紐約大廈，這座大樓地下金庫裡，存有世界1/4黃金儲備，所以這個地段，名符其實是個『黃金地段』。」在曼哈頓的「黃金地段」，複星集團撿了個超大便宜，60層樓高、六萬多坪，成交價7.25億美元，一坪相當美元1萬七千多，台幣35萬，這價格，別說北京上海，連在大陸二三線城市買商用大樓，都很吃力。世邦魏理仕計畫負責人：「他們從八月開始介入，動作果斷，到正式進標時，他們對於這座大樓的市場價值已經瞭若指掌了。」複星集團一舉打敗五六名競標者，創下大陸在美國投資獨棟交易最高紀錄，今年五月才出爐的前紀錄保持人是。SOHO中國執行長張欣：「這是我們建過的最高的一棟高樓。」SOHO中國地產大亨張欣，跨足美國投資商業地產，看中的，是紐約GM大樓，曼哈頓最有價值的商業大樓，50層樓高的建築裡，有蘋果旗艦店、玩具反斗城，張欣和巴西億萬富翁合作，以七億美金，一舉拿下GM大樓40%股權。SOHO中國執行長張欣：「(中國的)政策並不利於房市，但另一方面市場需求仍強，人們對於新產品非常渴求。」CNN記者：「這宗交易案，關乎價值34億美元大樓，張欣說，這是以她個人名義投資，而非SOHO集團出資。」紐約房地產的熱鬧景象，絕不止於此。大陸媒體：「進入十月，中國投資者在美國房地產投資，進入高潮。」上海綠地控股集團，也以五十億美元，進軍布魯克林區的公寓開發計畫，成為大陸企業在美國規模最大的房產投資，大陸在美國房地產投資，從2008年，2.2億美元一路加碼，光今年成交的房地產，就高達21億美元，個個下手快狠準。世邦魏理仕計畫負責人：「我們發現中國買家精於市場分析，他們從幾年前就開始追蹤市場走勢，深入了解美國市場狀況，現在他們出手的時候，非常果斷，而且瞄準了那些有長遠潛力的地標建築。」大陸調控房地產干擾頻頻，加上美國經濟尚未完全復甦，美國商業房產，頻頻出現大陸買家，絡繹不絕的景象，才正要開始大火加溫。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2013年11月14日 下午4:43

（中央社記者郝雪卿台中14日電）鄰近台中市7期重劃區的第12期重劃區，最近成為建商搶進推案的新亮點，不只有大樓建案，豪墅建案每戶更上看億元大關。

台中市西屯區長期以來成交量居台中之冠，包括7期重劃區及第12期重劃區都位於西屯區，各家建商看準第12期重劃區未來發展，不只搶進推案，連房仲業信義房屋也在最近進駐第12期重劃區展店。

信義房屋逢甲黎明店主管林值瑋表示，各家建商看準第12期重劃區未來發展，在區內推出不少建案，新成屋的部分有新業建設、惠宇建設、帝璟建設、和宜建設等，各家成交行情從每坪新台幣21萬元到30萬元不等，預期將帶動第12期重劃區置產熱。

除了大樓建案外，剛成立的敦泰建設，為打響創業作，9月間以每坪50萬元的高價，標下上墩路與西苑二街口的「住1」土地310坪。敦泰創辦人楊世裕表示，選擇進入敦泰，是以建立品牌考量，未來將以開發中、高價優質住宅為主。

身為味丹集團第三代的楊世裕，沒有選擇留在祖業，而是選擇投入建築業，他說，很早就對建築設計感興趣，在美國留學期間常常參觀當地的建築物，因為喜歡美式鄉村住宅，基於這樣的生活理念，所以選擇從第12期重劃區出發。

楊世裕指出，回台3年以來，他連續考上代書、經紀人資格，專心研究土地開發，今年初有機會購入第12期重劃區重劃區西苑路、福星北路560坪土地，在說服家族後，將一圓自己長久以來的夢想，採先建後售，規劃為12戶精品別墅，初估每戶價格約7000萬元，獨棟別墅更上看億元大關。1021114

……..文章來源：按這裡

---

中華日報 – 2013年11月4日 下午10:14

　記者林雪娟／台南報導　台南市蓬勃發展，新屋開工率高，為提高能見度，房地產廣告如雨後春筍般不斷竄起，甚至以鐵架違法占據公地，不過受限人物力，查報後卻遲遲未見取締，等到政府有餘力時，房地產可能已經銷售一空，建商跟代銷公司獲利落袋，不但凸顯公權力不彰，並影響民眾居住品質與用路人安全。　安平、北區房地產蓬勃發展，屬於房地產一級戰區，包括店面、住宅及大樓報請開工件數，都比往年增加，以今年一至十月為例，安平區獨棟件數申請高達一百二十七件，大樓部分也有一百七十九件，單以獨棟屋來說，從民國九十九年起，動工件數每年都超過上百件，甚至去年還多達近一百五十件。　到處都在蓋房子，行銷與能見度就相對重要，許多建商或代銷公司乾脆將腦筋動在公用土地上，在水溝水泥地上公然設置「藝術燈招牌」，類似公車站牌，有鐵架及大型木板，且短短一條路即可見數十支，有民眾屢向市府、區公所投訴，影響環境觀瞻及交通行駛安全，卻遲遲不見處理。　安平區公所表示，民眾反映都有查報，這也是區公所的責任，但查報後的拆遷、處罰等相關條例，歸屬工務局管轄，區公所也發現，近來建商、廣告公司愈來愈大膽，設置愈來愈多，且甚至「侵門踏戶」，公然在市府及公務機關附近設立，置公權力不顧。　民眾舉報，抨擊一堆的招牌，除妨礙觀瞻，且設立在十字路口處，影響到駕駛的視線，希望政府拿出魄力，不要建商賺了白花花銀子，卻是以踐踏公權力方式賺入口袋。　記者林雪娟／台南報導　建商、代銷公司在公地上設置藝術燈招牌賣房子，工務局表示，此舉明顯違法，違反「市區道路條例」相關辦法，將限期拆除，若不處理，將可處以三至十五萬元罰款。　根據「市區道路條例」第十六條規定，道路用地範圍內，除道路及其附屬及依規定必須附設於道路範圍內的各項設施外，禁止其他任何建築，有擅自建築者，除勒令拆除，且可予以處罰。　工務局表示，水溝用地屬於道路用地範圍內，建商或代銷公司在其上設置招牌，即是違法行為，會先限期要求自行拆除，通常以一個月為限，若不拆除，將可處以三至十五萬元罰款。　有樣學樣，一家設立後，其他公司也跟進，一條路甚至出現數十支招牌，安平區公所強調，民眾檢舉後，區公所都依法查報，也送交工務局相關單位，不過工務單位限於人物力，無法全面執行；工務局則指出，會函知建築投資等相關公會，從上游端，約束會員不要任意觸法，安平區公所也表示，若工務局人物力有限，可以編列預算委託區公所代為執行，早日還給民眾舒適的生活空間。

……..文章來源：按這裡

---