獵地

自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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自由時報 – 2014年1月20日 上午6:11

記者林美芬／專題報導

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

蔡天贊坐擁土地 固守南台

京城集團董事長蔡天贊坐擁南台灣大批土地，公開喊出手中土地超過5萬坪，他早在2012年就公開為高雄地價加溫喊話，稱一坪將破300萬元。

果然在去年與興富發董事長鄭欽天搶奪高雄市美術館土地時，硬是以一坪304萬元打敗鄭欽天，成為贏家。

鄭欽天四處推案 全台搶地

相較京城集團重兵都集結在南台灣，鄭欽天就不同了。他從台北南下高雄做代銷，再從高雄以建商姿態北上台北開發，在台北、新北市開花結果；如今是全台大獵地，四處推案，2011年推案量一舉破760億元，讓市場刮目相看。

鄭欽天算是爆發型開發商，但戲劇化作價也是他的特色，甚至被同業批評。2010年，他以35億元買下士林夜市旁的「金雞廣場」，每坪價格達到258萬元，震撼當時地產界，準備興建豪宅，一坪叫價到120萬元；但到2012年政府打房成凍，市場交易量萎縮，鄭欽天在尾牙宴上竟公開喊一坪90萬元，降價25％出售，果然成為媒體焦點。不過同業卻私下吐嘈開價不實，只是回到市場行情而已。

趙藤雄敢言放砲 毀譽皆來

興富發公開宣稱降25％賣屋，同業多只私下批評，但遠雄集團董事長趙藤雄就直言批評，公開表示對這做法十分不以為然。

趙藤雄敢言、且個性帶衝，經常出言批評時政，曾直言馬政府「黃金十年」成「黃土十年」，引起業界、甚至不少民眾認同；他的榮譽博士也是一個接一個拿，如今已有4個博士學位，從美國到台灣都有。

這10年來，趙藤雄帶領遠雄集團國際化，積極與四大洲的一級企業合作，不惜每年花重資帶員工、媒體考察先進技術及跨本業的技術，讓遠雄開發不動產區域從台灣伸出到中國、美國、中東等地。遠雄集團已成為橫跨建築、壽險、飯店、遊憩、空港物流、醫療等綜合性集團。

尹衍樑政商通吃 蠶食聯開

潤泰集團總裁尹衍樑從早年的「兩岸密使」，到如今成為公部門聯合開發大戶，成績及轉型速度之快，都讓市場咋舌。

尹衍樑早年就進軍中國設立「光華講座」，培植了當地大量財經制度及人才，也成就特殊的兩岸政商地位。

在台灣，他也吃得開，現在潤泰總部就是BOT案從交通轉運中心變身而來，還發行不動證券，先行回收開發成本，成為一本萬利的生意。

後又入主南山人壽、搶入世貿二館BOT開發案，包括南港、松山、內湖、三重等車站聯開案，讓尹衍樑在台灣生意越來越具規模，本事之大讓不少同業羨慕。

吳寶田常幫朋友 沒有敵人

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田以一套海派的「朋友投資學」，奠定人脈及事業，成為跨業集團。

麗寶機構旗下有建設、營造、樂園、連鎖飯店、百貨商場及生技事業，原以建設起家，目前每年推案量約在350億元上下，遍布全台；吳寶田個人投資不少，這些絕大部分都是跟朋友合資事業，不在乎佔股有多有少，重點是「幫朋友」。

他認為，「錢要大家一起賺才賺得多」，交織成朋友投資學，擴大麗寶集團成跨業集團。

林陳海神秘推案 以量取勝

台灣建築大亨中，最低調的算是寶佳機構林陳海，寶佳機構旗下超過40家公司中，光是控股公司就有4-5家，各控股約10家公司，在全台各地推案，以平價住宅為重點，以量取勝，寶佳也是上市公司櫻花建的母公司。

林陳海十分重視人才，以合資方式成立公司，林陳海佔大股，信任的人才佔小股，卻擁有充分的經營權，這些人卯足全力工作，幫自己創造業績，更創造林陳海的財富；林陳海只看業績及報表，每週一次的寶佳各公司報表，就可看出全台房市市況。

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自由時報 – 2014年1月13日 上午6:11

〔自由時報記者王錦義／花蓮報導〕花蓮市出現超過五億元的透天店面？中信房屋吉安真好店長陳碧珍說，花蓮、吉安近三年房地產價格飆漲，漲幅約十五％；以中山路這間五億店面為例，拆算每坪土地約四十五萬元，相較兩年前附近土地成交價每坪約三十五萬元，漲幅逼近三成。

陳碧珍說，花蓮地區近年在蘇花改、觀光旅遊等議題發酵下，房地產交易熱絡、漲幅也很大，光是花蓮市的地王中正、中山路交叉口，今年的公告現值每坪就漲到近百萬元，估計這波漲幅還會持續二、三年。

至於僑外資獵地身影是否也在花蓮出現？陳碧珍說，的確有這樣的情形。除五億店面之外，另如縣府標售市區精華地東洋廣場、六期重劃區等大面積土地，也都傳出是僑外資購入。

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ETtoday – 2013年12月31日 下午5:53

記者林信男／台北報導

台灣房屋統計內部成交資訊後發現，2013年12月台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄等6都，整體交易量較11月增加7.16%，房價月增4.26%，整體而言，房市價量呈現「溫漲」態勢。

台灣房屋統計資料顯示，12月6都交易量月增率前3名，依序為桃園(12.69%)、台中(9.67%)及高雄(8.62%)；而房價月增率部分，台北增幅最多，達11.69%，其次為高雄(8.38%)與台中(8.13%)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，美國量化寬鬆(QE)和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，帶動市場買氣回籠，其中雙北市買氣，以自住客為主，台北集中在小宅物件最多的中山區，新北則以低單價的淡水區為主，顯示具備低坪數、低總價優勢的物件，仍是市場大熱門。

張旭嵐指出，受到北部建商南下獵地帶動，台中12月房市交易量，較11月增加9.67%，不少北部客前往台中置產，無論是自用或置產族，都看好台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上的詢問度最高，去化速度相當快。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園和新竹12月的房市交易量，分別比11月提升12.69%與2.71%，主因在於桃園自住剛性需求強勁，不受打房政策限制，帶動低總價、低坪數、低單價及低自備款的「4低」產品買氣。

至於新竹，江怡慧說，新竹地區交易量雖然增幅不高，但因議價空間縮小13%至14%，讓買賣雙方價格拉距的時間，以及交易天數明顯縮短。

在新北市方面，張旭嵐解釋，新北房市12月交易量月增4.21%，其中林口、三峽、淡水等低單價區最熱，且新莊中央辦公大樓啟用，也帶動周邊房市熱度。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月31日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

隨著台北市土地市場「大缺貨」、房市多方仍占上風，建商、金融壽險業和自用型買家的傳產業，大舉在全台獵地，帶動2013年第4季土地市場呈現「爆炸量」，單季成交高達791億元、直逼800億元大關，創下最近23季以來最大量。

全年土地市場的最大買家，為「興富發家族」，收購逾9％、全台「掃地」達176億元。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日在2014年商用不動產市場趨勢說明中指出，雖然去年金管會祭出金八條，緊縮金融壽險業收購商用不動產，導致商用不動產市場嚴重萎縮，但土地市場卻是大放異彩的豐收年。

劉學龍表示，高力最新調查顯示，累計2013年全年已達1,939億元、將近2,000億元，排名史上第三高大量，次於2010年的2,224億元、2012年的2,076億元。值得注意的是，今年台北市不再是一枝獨秀，而是全台土地市場呈「遍地開花」式的交易。

劉學龍分析，隨著建商、壽險業看旺不動產市場，土地市場交易金額呈「爆炸量」，最大的買家，第一名為興富發和關係企業潤隆、齊裕營造、達麗建設、博元等「興富發家族」，2013年以來已砸進176.3億元購地，今年成交額有9％都被興富發買走。

排名第二為中國人壽保險，光是台北學苑地上權土地就出手141.68億元收購；第三名為遠雄企業團，高達109.83億元；第四名為華固建設，達62.9億元；第五名為國壽，達60億元。

至於，京城建設、亞昕國際開發、京城建設董事長蔡天贊、長虹建設、新光人壽等，則躋身第六至十名的最大買家，今年累計出手購地金額分別都有4、50億元。

展望2014年，壽險業「錢進」海外不動產、台灣地上權土地聲勢高漲，是兩大趨勢。

劉學龍分析，金管會鬆綁壽險業赴海外購買不動產，預計2014年會趨於明朗化，較具高租金報酬率、高資產升值空間和低匯率風險的國際城市商用不動產，應為首選；國壽、富邦等正動作頻頻，分別評估中國大陸和倫敦、美國紐約等。

高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆表示，隨著財政部鬆綁地上權土地開發可分割出售和分戶貸款，預期2014年地上權土地將邁向下波高峰，據悉中油、台電、台酒、台北市政府財政局、國防部等國營公股事業或政府部門已積極採地上權方式活化資產，預計2014年釋出，向民間辦理招商。

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中央社 – 2013年12月14日 下午7:31

（中央社記者高照芬台北14日電）年底購屋旺季到，房仲業者發現，年底前有購屋需求的買方變多了，民眾買房時最關切的議價空間，以台北市的議價空間較小，高雄市、桃園縣議價空間近 3成最大。

好房網以今年11月全台各縣市作為關鍵字，進行熱搜排行發現，台北市、新北市穩居熱搜排行榜的冠、亞軍；近 2年航空城、捷運等利多不斷的桃園縣擠下五都之一的台南市，成為熱搜關鍵排行的第5名。

好房網表示，根據公司內部的資料顯示，熱搜排名冠亞軍的台北市及新北市，議價空間相對最小，僅18.9%及21.8%，熱搜排名第 5的桃園縣，與排名第 4的高雄市，議價空間不相上下，分別為29.4%、29.9%。

好房網總編輯吳光中分析，正值年底購屋需求旺季，看屋及購屋的人潮多了，台北市房市呈現需求大於供給狀態，議價空間相對最小。

反觀近 2年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價空間皆有近 3成；不過，因房價漲幅已高，自住需求的買方購屋負擔相對加重，導致買賣雙方對房價認知差距拉大。

值得注意的是，桃園雖擠下台南市，進入網友熱搜排行第 5名，卻有29.4%、近3成的議價空間。

吳光中表示，桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大建設，建商爭相搶進推案，使推案量暴增，桃園成為全國新推建案的熱區，但周邊生活機能尚未成熟，自住買盤觀望，議價空間拉大。

網友熱搜第 4名的高雄市在今年度市府積極開發高雄港埠地帶，並興建四大地標建築，北部大型建商爭先獵地。

吳光中分析，桃園及高雄都因近年重大建設及交通等利多議題，導致建商爭相獵地推案，近 2年房價漲幅高，自住需求民眾購屋負擔加重，買賣雙方對價格認知差距拉大，有意購屋的民眾可暫時觀望，逢低搶進。1021214

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

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