看屋

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年2月6日 上午7:24

　　去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐，全台交易量總共約37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。分析主要原因，與年底的土地公告現值大漲有關，使得年前出現一波過戶潮，但過了土增稅調整前的交屋高峰期後，今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落，台北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中更月減26%。

　　尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比，量縮15.04%，成為12年來次低，顯示房價處於高點，買氣難以加溫，交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。

　　事實上，五都除了台北市以外，去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率。若再與2011年相比，更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。

　　而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市，去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟。

　　曾敬德表示，1月因為月底有農曆春節假期，加上前一個年度的土地公告現值大漲，不少交易都趕在去年年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。

　　在台北市方面，去年12月部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統計為3,202戶，小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要因素為接近農曆新年，大部分民眾都準備過年的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響購屋者外出看屋的意願。另外，美國QE退場確定，也讓部分買方產生觀望。

　　黃舒衛觀察，過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。

五都三年來買賣移轉棟數表現，如下表：

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作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月6日 上午5:50

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

受冷氣團來襲與春節影響，台北、新北與台中市地政局昨公布元月不動產買賣移轉普遍較去年12月下滑，北市移轉量為3202棟（件），小跌7.35％，與去年同期相較更大減15.04％，創下12年來次低；新北市交易量月減20.1％，台中市月減幅更達26.3％，顯示3大都會區元月房市交易量清淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年春節在1月底，年假前買氣原本就遲緩，再加上台北市房價處於高點，買氣難以加溫，是交易量無法放大的重要因素。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，今年1月北市房屋交易量月減7.3％，主因是民眾準備過年，以及連續寒流來襲，影響購屋者外出看屋意願，美國QE減碼逐步退場也讓買方呈現觀望。

另新北市1月房屋買賣移轉棟數為6,007戶，較去年12月減少1,511戶，月減20.1％。台中市1月為4,431戶，較去年12月減少1,583戶，月減26.3％。

其中，台北市交易量前3名為中山區、內湖區與文山區；新北市最熱交易區為新店區、雙和地區、板橋區；台中市交易量前3名是北屯區、西屯區與南屯區。

黃舒衛認為，2014年房市是「量平價微漲」格局，實價揭露資訊與房貸優惠將有助房市平穩。

此外，內政部昨公布，去年全台房屋買賣移轉棟數為37.2萬棟，創下奢侈稅後的近3年新高，信義房屋指出，主要受惠於2013年房市交易穩定，與去年底土地公告現值大漲，年前出現一波過戶潮所致。

以區域觀察，去年全台房屋交易量，呈現「北溫南熱」現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年五都除北市外，其他四都房屋交易量較2012年有10％以上成長率，若與2011年相比，則可發現台中市、台南市與高雄市均創下近3年新高，顯示中南部房市熱度攀升。

此外，去年第4季全台房屋買賣移轉棟數達3.4萬棟，創下2008年以來新高，主因是去年底土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。

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ETtoday – 2014年2月5日 下午7:31

記者林信男／台北報導

台北市地政局5日公布2014年1月買賣移轉棟數，總數為3,202棟，較2013年12月減少7.35%，創近12年來次低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，春節假期在1月底，年假前買氣本就遲緩，加上北市房價處於高點，使買氣更難加溫，是交易量無法放大的主因。

住商不動產北市區副理錢思明指出，北市價格已在高點，加上購屋人普遍認為大漲有限，市場從2013下半年起，已逐漸轉往個案表現，「有期待」的標的比較容易吸引購屋人買單，競爭力較弱的產品，買氣就相對遲滯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，2013年12月，北市交易量達3,456棟，2014年1月卻只有3,202棟，主因在於時間接近農曆新年，多數民眾趕辦年貨，較無時間看屋，加上數波寒流接連到來，影響外出意願，房市難免受到波及。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，2013年底土地公告現值大漲，帶動過戶潮，使12月交易量大增，相對來看，2014年1月的交易量明顯較少，但表現並不算差。

黃舒衛也強調，農曆年前夕，永慶各門市的新增買方量，較2013年12月同期增加近10%；此外，賣方物件量也成長10%至15%，顯示購屋意願與待售物件量都出現回溫情況。

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作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月15日 上午6:34

　　政府近期持續以高頻率方式，提醒國內房價過高的問題，加上QE政策開始逐步縮減，民眾對房市價格的情緒，逐漸有轉向觀望猶豫的趨勢。根據房仲業者購屋意向調查，發現第一季看漲房價比例雖然維持24%，但看跌比例上升至33%，兩者差距多達9個百分點，且未來最看好的區域，新竹地區擊敗台北市成為第一名。

　　信義房屋今(14)日公布「2014年第一季購屋意向調查」，結果顯示有43%受訪者認為房價展望持平，可以感受到民眾因為外在情勢的變動，對於未來趨於觀望，但仍有4成受訪者覺得，居住地房價依舊在上漲，顯示相對多數民眾，仍期待住家附近的房價有漲勢。

　　在偏好的投資商品部分，民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更為保險，因此除了持有現金以外，購置不動產仍是民眾認為較理想的資產配置選項之一。至於未來最看好區域則出現明顯變化，上次調查最被看好的台北市，這次調查以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，則滑落到第五名。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後於六都地區，以過去新竹地區的房市表現來看，幾乎與竹科廠商的經營狀況畫上等號，去(2013)年以來一些產業已逐漸走出谷底，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。

　　同時，樂屋網調查結果發現，即便經濟不景氣、專家學者不斷提醒房市可能泡沫化，仍有48%民眾認為，房市不會在今(2014)年泡沫，但理想的購屋總價落在500萬元以下，看好中南部未來房市發展優於北部。

　　樂屋網統計，去年站上所有出售物件預約看屋的狀況，有高達42%看屋民眾，鎖定在500萬元以下的出售物件，其次則是500~800萬物件，占總數的30%，可見對於高總價物件願意買單的民眾越來越少，在房價看跌不跌的現在，等不及的消費者，只能以降低目標條件，才能加快腳步達成買屋的夢想。

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自由時報 – 2014年1月14日 上午6:12

〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕房仲宣稱透天厝門口可停兩輛車，民眾因此決定購買，簽約後才發現門口車位並非專屬產權，質疑房仲廣告不實，誤導消費者。地政局地價科表示，房仲所稱的停車位屬於社區通行道路，涉及廣告不實，依法可處六萬至卅萬元罰鍰。

民眾投訴表示，上個月透過房仲尋找房子，看上北屯區巷內一棟透天厝，業者在DM、網路上都註明「門口可停二台車」，到現場看屋時，代銷員也親口說「門前可停車」，讓他誤以為門口兩個車位屬於原屋主所有。但簽約後，發現門前被鄰居劃上二個停車格，並標明「私人停車位」，才知道車位並非專屬於原屋主。

投訴者說，市區停車位一位難求，當初看上這棟房子有兩個車位，才決定購買，現車位沒了，他要求終止買賣契約。

地政局地價科長林永成表示，仲介說「門口可停二台車」，會讓消費者誤以為擁有兩個停車位，但這兩個車位是位在社區通行道路，並非屋主私人產權，仲介沒有查證清楚，涉及廣告不實，根據不動產經紀業管理條例規定，可處六萬至卅萬元罰鍰。

房仲業者則說，曾向買方說明這兩個車位不屬私人產權，是該社區十三人共同持有，土地權狀也寫得很清楚，此案已幫買方協調，至少可停一輛車；針對廣告不實的部分，公司願意接受處分，但無法因此終止契約。

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中央社 – 2013年12月1日 上午9:51

（中央社記者高照芬台北 1日電）高房價時代，不少預算有限的民眾計畫買法拍屋，減輕負擔；房仲業者表示，購買法拍屋須先備妥底價20%的現金，並於得標後15日內以現金補足尾款，還須注意是否有點交等5件事。

太平洋房屋表示，法院在拍賣房屋時，僅針對債務關係做查核，房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內，僅以「點交」或「不點交」呈現。

甚至在強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責。

太平洋房屋指出，買法拍屋前須注意5件事。首先，投標時，至少需備底價20%為保証金。其次，得標後15日內須將尾款以現金方式補足給法院。

其三、法拍屋現場不開放參觀看屋，無從得知屋況。其四、法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門；因此產權問題，買方需事先查明。

最後，遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費，民眾須特別留心。1021201

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