租金

自由時報 – 2014年2月17日 上午6:11

〔自由時報記者王憶紅／台北報導〕近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」，但飯店業者直言，若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本，商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率；反而會因商旅愈來愈多，造成住房率下滑，投資回收更困難。

飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。

飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高，但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提，一年攤提成本為兩千萬元，再加上人事成本以每年收入的二十五％計算、一五五二萬元，還有網路建置維修、行銷費用等，一年實際投報率恐比商辦還少。

優點是收現金 租期也較長

但業者也分析，商旅投報率或許可能比商辦差，但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍，可滿足需要現金流量高的業者。

再從業主角度來看，將商辦租給一般辦公室使用，租期可能一到三年，租期屆滿，房客不續租後，還要再找新房客；若出租給商旅業者，租期一簽至少十到十五年，雖然租金較商辦低，但至少保障未來十年的租金收益。

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自由時報 – 2014年2月17日 上午6:12

〔自由時報記者蔡亞樺／台北報導〕內湖江南市場被鑑定為海砂屋，三年前拆除，北市市場處採ＢＯＴ方式改建，投入四億元將原本四層樓改為地上九層、地下三層的複合式大樓，一、二樓作為市場及美食街，三樓以上為商務旅館，昨正式動工，市場處預估明年下半年完工，將是北市首座營運的ＢＯＴ傳統市場。

江南市場擁有近三十年的歷史，全盛期攤商數達到九十多攤，後減為四十五攤。在鑑定為海砂屋後，市場處從九十五年討論改建，九十八年以ＢＯＴ興建並簽約，由甲山林建設公司得標，契約五十年，攤商全數停業。

北市產發局長黃啟瑞說，江南市場地理位置佳，鄰近內湖科技園區，今年下半年雲端產業ＢＯＴ案動工，兩案透過民間企業參與，活絡內科周邊商機。市場處長王三中指出，江南市場是繼中崙市場ＢＯＴ改建案，北市第二座傳統市場ＢＯＴ案，四十五家攤商將分配在一及二樓，一樓維持傳統市場，二樓由攤商經營美食，三至九樓作為商務旅館，共五十四個房間，服務內科的商務人士短期居住需求，解決內湖旅館不足問題。

江南市場自治會副會長李木火說，拖了這麼多年總算動工，但一樓的地板設計過高，進出不方便，擔心婆婆媽媽不願意來買菜，希望市場處能改善，且未來攤位租金可能調高，恐影響攤商生意利潤。

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NOWnews – 2014年2月14日 下午8:03

記者王郁淳／台北報導

金額達37億元的南港經貿地上權案，台北市政府與新光人壽14號進行簽約！而這件未來將是地上19層、地下5層的複合式大樓，是新光人壽在去年12月27日以最高權利金得標，基地坐落於南港經貿園區經貿二路及三重路交叉口，不僅具備雙捷運線優勢，也是北市府過去勞健保爭議首塊解封土地。

而在14號簽約儀式上，台北市長郝龍斌和新光人壽保險股份有限公司總經理蔡雄共同出席，郝龍斌表示，這個開發案過去勞健保爭議，遭到中央查封，不僅成為首塊解封土地，未來北市府將取得新台幣20餘億元權利金、地上權60年開發及每年逾1500萬房稅和租金收入，當然也對目前熱門的南軟園區，又在創造大量工作機會和區域發展助益。

對於目前台北市處理土地的進度，據了解北市查封土地約80多筆，除了將積極爭取解封，今年還有兩處招標案，分為長春段及市議會舊址。

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:11

〔自由時報記者涂鉅旻、廖千瑩／台北報導〕位於南港區經貿二路、三重路口的南港經貿段四十二地號地上權案，去年底由新光人壽以廿．二三億得標，台北市政府昨與新光人壽進行簽約儀式，除支付市府的廿．二三億權利金外，新光人壽宣布將另砸十七億興建一棟地上十九層、地下五層、總樓地板面積九千坪的複合式大樓，供飯店、餐廳及軟體相關產業進駐，預計二○一八年完工。

總統馬英九擔任台北市長任內，因積欠中央勞健保費，導致多筆市有地遭查封，市府逐年編列預算還款後，南港經貿段四十二地號去年解封，為北市首個被解封的精華區市有地，其土地面積達一千一百七十四．八坪，新光人壽得標後，地上權使用年限為六十年。

台北市長郝龍斌表示，該地鄰近捷運文湖線，位於南港經貿園區核心地帶，開發條件良好，可望創造大量的工作機會；市府除可收取逾廿億的權利金外，每年保守估計還有一千五百萬元的房屋稅與租金收入。

新光人壽總經理蔡雄繼表示，新光人壽看好南港經貿園區的未來發展，希望複合式大樓完工後，可為南港經貿園區的區域性發展帶來貢獻。

不過，為帶動南港經貿園區發展，市府要求得標廠商需釋出一半的樓地板面積，供科技軟體相關策略性產業進駐，而新光人壽計畫其他四十％供老爺酒店使用，剩餘十％則為便利商店、餐廳。新光人壽內部也預估，該案內部報酬率為三．五至四％。

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作者： 【記者張淑珠／台中報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月15日 上午12:00

台中市政府新聞局推動的「中台灣電影推廣園區」，以OT（營運移轉）公開招商，「中影八德股份有限公司」取得營運權，昨（十四）日由市長胡志強與中影八德公司董事長郭台強簽約，攜手創造台灣電影新紀元。郭台強承諾「傾全力將電影館做到最好，讓世界刮目相看！」

台中市政府積極打造中台灣電影推廣園區，規劃在大宅門經貿園區設置電影館，由市府出資十二億元，興建地下二樓、地上六樓、總樓地板面積三萬一千多平方公尺，規劃做「優質電影展演空間」、「雲端影像圖書館」及「電影主題互動遊憩觀光設施」，市府興建好之後委外經營，將成為全台灣第一的電影文化產業中心。胡志強致詞時以「振奮」形容自己的心情，他說，OT（營運移轉）公開招商引起國內外業者高度注目，中影八德公司以優渥條件打敗競爭對手，取得營運權。

他說，李安的liveofpi八成在台中拍攝，證明台灣也可以拍好來屋的電影，市府與中影八德合作，未來電影館的放映、典藏、互動都充滿新觀念，而且十年後中影八德付出的錢超過十二億元，比市府還多，對市民及電影發展都有利，雙方一定可超越過去，創造台灣電影新紀元。

中影八德公司董事長郭台強說，中影公司擁有六十年的電影業界資歷，除具有豐富的電影產業經營管理經驗，未來也將結合學術資源（國立台北藝術大學、國家電影資料館）及電影相關產業（FBILab，台灣科技藝術聯盟），與台中市一同合作、一起努力，他有信心將「中台灣電影推廣園區-電影館」推向國際舞台。

中影八德公司承諾，初期將投資新台幣六億元，進行電影館之設備與空間裝修，十五年的營運期限將繳交台中市政府新台幣三點五億元的權利金及三千八百萬元的土地租金，同時承諾於營運期間每年提撥新台幣一千萬元捐贈予台中市政府的電影基金會，作為拍攝新電影的基金以獎勵到台中拍攝電影或鼓勵台中電影人拍片計畫。

都市發展局長沐桂新則說，電影館的興建，近期內設計標將招標，遴選建築師，中影八德公司可在電影館設計過程中提供意見，期使硬體建築符合未來營運需求，以免蓋好了之後又修改。

至於電影館的發包工程希望趕在今年底發包施工，工程預計二年時間可完工。

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作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:20

新光金(2888-TW)旗下新光人壽今(14)日與台北市政府舉行南港經貿土地的地上權簽約儀式，新光人壽總經理蔡雄繼表示，新壽取得此地上權開發案，並將投入17億元興建開發成一複合式大樓，預計2018年完工，完成後將是新壽在南港區擁有的首棟大樓，預估投報率上看4%。

新壽去年12月27日以總價20.23億元，標到南港區經貿段土地地上權，該基地位於南港經貿園區內，居經貿二路及三重路交叉口，緊鄰捷運文湖線南港軟體園區站正對面，為台北市進入南港經貿園區的主要門戶。

新壽預計投入17億元興建地上19樓、地下5樓的複合式大樓，包括老爺酒店、OK便利商店等進駐，地上權使用權限60年，預計2018年完工。新壽內部也評估，未來開幕營運後，投資報酬率約有3.5%~4%。

新壽此次是第2次與北市政府簽訂地上權契約，上次簽約是2003年信義計畫區的信義A12，該地點目前已興建新光信義金融大樓及艾美酒店，在區域性是指標建築物。自去年以來，新壽總計投入3件政府公共建設地上開發案，包括本案、台酒新板特區及中油承德路案。

此外，台北市長郝龍斌今天致詞時也提到，南港軟體園區一、二、三期相繼完工，出租率佳、且租金持續成長。這次地上權標售，市政府不但取得20多億元權利金，每年還有1500萬元地租收入，並為北市創造大量工作機會。

郝龍斌進一步指出，南港經貿園區的土地是台北市政府與中央對勞健保爭議款項達成共識後，第一塊取得解封的土地，今年將再有2筆土地可以解封，也會進行地上權標售。

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