自住客

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月23日 上午7:19

　　台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，今(22)日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2,589萬元承受，若拆除單價，每坪承受金額約148萬元。不過從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。

　　「陛廈」是仁愛路上的第一代名宅，公設比低且管理森嚴，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，2003年法拍一拍底價為4,282萬元，到此次法拍以總價1億2,589萬元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。

　　據瞭解，此次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高。而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規畫3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力。

　　只不過礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上二拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則觀察，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，反應都不相同，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

　　但徐佳馨也強調，「陛廈」附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該能順利出脫。

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NOWnews – 2014年1月22日 下午11:09

記者顏真真／台北報導

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，22日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額約148萬元，不過，從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。若與2003年首次法拍時，底價為4282萬元來看，10年來房價增加8000多萬元。

「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅，且公設比低，管理森嚴，位居仁愛圓環，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪，共有兩個車位，建物登記98.4坪，拆算每坪承受金額約148萬元，價格接近市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元，到這次法拍以總價1.2589億元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。這次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。

曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規劃3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上2拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅，陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層四戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右。

不過，洪永發也提到，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。

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中央社 – 2014年1月11日 下午1:09

（中央社記者韋樞台北11日電）財政部從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，央行也多次提醒民眾注意利率資訊。但建商董座們認為，大環境好轉中，今年房市可望「量平價穩」，不致泡沫化。

財政部長張盛和指出，目前「房市十大泡沫指標」已有逾半超標，包括房價所得比過高、房貸餘額佔 GDP比重高、租金報酬率偏低等，且不知道房市何時會泡沫化；學者則認為房市直接泡沫的機會不大，應該會慢慢消氣，對市場比較健康。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，若以經濟面來看，2014 年全球的經濟都在好轉，包括大陸GDP維持7.5%，台灣要保3%，而房地產佔GDP比重甚大，若房地產泡沫化，GDP也跟著衰退，恐怕不是各界所樂見。

從供、需來分析房市，趙藤雄指出，台北市房市需求大於供給，所以不會泡沫，若供給大於需求，至多價格下滑，並不見得會泡沫，主要是換屋需求暫時收斂，並不代表換屋需求永遠消失。

趙藤雄舉例，淡海新屋甚多，但自住需求尚未進駐，自住客挑屋選擇性非常高，因此價格不易上漲；但擴及整個新北市來看，新北市龐大的換屋族非常想換到有規劃、有環境、安全性高的好宅，只是還在等待價格下滑的機會，想換房的需求始終存在。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，台灣建商2013年新推預售案量延續前一年的保守態度，總推案量短縮3.8%，僅 7262 億元，成屋和中古屋市場交易相對熱絡，不過房市整體反轉向上趨勢不變，尤其 2013 年市場對於美國 QE 退場的影響，加上央行總裁彭淮南也多次對外提醒，相關影響層面已預先在 12 月反應，預估來年影響程度應不至於太大。

展望2014年，賴正鎰說，美國QE將逐步退場，但國際或國內利率仍維持低檔下，短期要攀升破 3% 的機率很低，奢侈稅政策日前也拍板定案，加上股市衝破9000點，總推案量預估會略增到7600億元，平均房價可能小幅成長3%到5%，房市整體呈現「價穩、量微揚」格局。

冠德建設董事長馬玉山從2014年房市供需面研判，2014年房屋供給量不會超越2013年，沒有供需失調問題。長虹建設董事長李文造也認為2014年房市是「價小漲、量持平」，房價下跌機率不高。

力麒建設董事長郭淑珍也認為 2014 年台灣房市「價穩量平」中發展，希望政府不要再祭出打房措施來擾亂市場，例如壓低容積率，最後還是會助升房價，也不需要擔心業者賺錢，政府該思考如何照顧弱勢、增加房市供給的各項配套。

太子建設總經理謝明汎表示，部份專家認為2014年台灣房市量縮價穩，其實最重要的是政府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案。

當各方質疑明年房市因為 QE 縮小購債規模、經濟能否預期成長、薪資所得不增反減等因素促使房價反轉時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案會順利銷售，沒品牌的建案銷售期相對拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。1030111

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中央社 – 2014年1月11日 下午1:12

（中央社記者韋樞台北11日電）財經官員不斷釋出房市泡沫化指標超標訊息，展望 2014 年，房仲認為房市最大不確定因素在於 QE 逐步退場，但房市資金仍在，利率仍低，房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在1成以上，主要仍受資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期QE今年逐步退場，將引發國際經濟情勢改變，甚至逐漸改變低利率環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期今年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府有意將資金從房市移往股市是對的，資金適時前往股市，讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣，而非立即崩破，確保房市健康可長可久，但真正的重點是「資金的去路」。

曾敬德指出，台灣房市最大的問題在於資金太多，用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效；真正的重點是導引資金找到對的路，資金自然會流過去。

與資金息息相關的是，美國 QE 貨幣寬鬆政策從今年起緊縮購債規模，初步每個月減少購債百億美元，QE後的低利環境可能逐步產生變化，未來退場的速度、市場資金流向、利率動向，都是今年重要的觀察指標。

遠雄企業團董事長趙藤雄也肯定政府努力將資金從房市移往股市，但「人兩腳、錢四腳」，除非股市有賺錢機會才會吸引資金，因此政府要做的就是強化投資平台和管道，當錢嗅到獲利機會，自然就會流向股市；同時政府在房市供給太少的地區多興建合宜宅供年輕人，民怨自然會少。

曾敬德認為，今年下半年有七合一地方首長等選舉加溫區域話題，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果。但相對的，開發商避開下半年時間，密集在 2014 年上半年 329 檔期推案，預料今年房市將是上半年比下半年熱鬧的市況。

他強調，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014 年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

在台北市內湖區租屋的單身徐姓民眾說，台北市房價已漲到一定程度，想降價太難，連新北市外圍的林口、淡海房價都要 3字頭，希望政府打房措施真能奏效，而非淪為口水，房價能降，年輕人才有機會購進人生第一間房。

社會新鮮人侯先生也說，租屋與買屋的價格落差太大，代表都是有錢人在買屋，年輕人很難負擔，房價實在望塵莫及，目前看來不論再怎麼努力都趕不上房價上漲速度，更不敢想結婚的事，只好繼續當啃老族。

住新北樹林區 40 年老舊公寓的陳小姐說，樹林老舊公寓居住環境品質不佳，早想搬到新莊和板橋，可是根本買不起，且擔心就算房市泡沫了，恐怕還是要待在家裡啃老，否則就得出去租屋，但又增加另一筆開銷，根本無法存錢。

曾敬德建議，自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋，在美國 QE 緊縮購債規模時，未來利率可能上升，因此自住客最好以利率 3% 的水準試算日後要償還房貸的能力；若超過負擔範圍，不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。1030111

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中央社 – 2014年1月2日 上午7:51

（中央社記者韋樞台北 2日電）遠雄建設宣布，獲選為新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)都市更新實施者案最優申請人。遠雄表示，可分回50.66%的權利，預估3年後完工。

新竹市府都市發展處表示，評選作業完成後，將與廠商辦理後續議約及簽約事宜，預計於廠商提送都市更新事業及權利變換計畫核定後3、4年完成，若調整建築設計方案則另需依規完成都市設計變更等審議程式。

竹市府指出，遠雄所提計畫以綠建築、ITS智慧社區及低碳設施等構想塑造新竹都會時尚中心，期能引進民間投資開發，改善後站地區都市空間格局與居住環境外，進而重塑都市機能與商圈繁榮。

遠雄建設表示，新竹火車站後站地區都市更新事業全部約 1.7萬餘坪，新竹市政府將分期開發，遠雄建設拿到第一期更新的開發權利約2000餘坪，其中300餘坪為道路用地，其餘1700餘坪將興建 3棟住宅大樓及商場。

遠雄建設指出，這 3棟住宅大樓尚未完成細部規劃，確定的是將以中小坪數為主，較符合自住客所需，由於當地生活機能完善，交通方便，預估房價約在 3字頭，預計3年後完工。 1030102

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自由時報 – 2014年1月4日 上午6:14

記者葉思含／專題報導、攝影

捷運新莊站為新北市新莊區早期發展源地，擁中正路主幹道和各行政單位，還有新莊運動中心、新泰綜合醫院等，以及新莊老街與古蹟文物，生活機能完整，住戶多為在地的老新莊人，自住買盤穩健，目前新推案每坪房價開價已逾5字頭。

在捷運新莊線開通後，捷運新莊站周邊生活圈生活機能更加便捷，信義房屋新莊捷運店店長周建行表示，過去的港口位捷運新莊站旁，此區為新莊最早發展的生活圈，以中正路、新莊路、新泰路為核心，消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等皆集中於此，加上新泰綜合醫院的醫療資源，生活機能相當完整。

生活機能優 交通便捷

捷運新莊站旁有新莊老街，晚上即為熱鬧的新莊夜市，至新莊運動公園也不遠，有棒球場等規劃，經常有比賽和演唱會，是新莊人經常聚集的地方。新泰路上店家則較為新穎，銀行、麥當勞等連鎖店家和大型店面、餐廳多位於此。中正路除了有行政單位匯集，亦為新莊主要幹線，至板橋、三重、南新莊都很便利。

周建行表示，目前一般住宅產品集中在捷運新莊站周邊，以公寓為主，平均屋齡30~40年，每坪房價24~30萬元；屋齡10~20年的中古大樓每坪35~40萬元，新大樓每坪42~50萬元。

新推案少 剛性買盤強

指標社區有「僑星福華」，位建興街，至捷運站和運動公園都很近，是周邊少數屋齡5年內的新社區，訴求挑高3.6米創意空間，規劃1~3房，每坪42~48萬元。位新豐街一帶則有「宏運米蘭」、「宏運黃金廣場」、「宏運巴黎」等宏運系列社區，屋齡近20年，公設比低、有開放式中庭，是知名中古社區，套房總價約400萬元，1+1房含車位總價800~900萬元，3房含車位總價1300~1400萬元，總價相對親民。

正中正路則有「麗京」，是中正路少數的新成屋，規劃2~4房，每坪開價40~46萬元，有中庭花園、社區管理佳，社區住戶素質高，另中正路知名建案「永鼎國璽」即將交屋，每坪52~56萬元。捷運新莊站緊鄰大漢溪，因此也有不少河景住宅，如位瓊林路的「家麒星河」，標榜水岸題材，一般住家每坪26~28萬元，高樓層河岸戶別每坪28~30萬元。

河岸景觀加持 指標案熱銷

周建行分析，捷運新莊站以自住客市場為主，買氣一直都很穩定，較不受到市場波動，早期新莊多興建大3房、4房住宅，又以公寓為主，因此總價800~1500萬元的2~3房電梯首購產品需求更是大於供給，相當受到青睞。

近來也有建商看好捷運新莊站的捷運、水岸題材紛紛推案，如指標案「新泰然」訴求前臨河岸景觀，後擁公園綠地，規劃27、31、37坪，面公園戶別每坪開價50~55萬元、面河岸戶別每坪開價55~60萬元，每戶總價1500~2200萬元，現場銷售人員表示目前已近完銷，可售戶為地主保留戶。

預售案「傳峰」總銷20億元，訴求步行至捷運新莊站10分鐘，享有完整生活機能，現場專案經理黃承治表示，該案規劃2~3房、25~41坪，每坪開價55萬元，每戶總價1200~2000萬元。

小提醒

中正路為省道，交通車流量大，而捷運新莊站周邊老舊社區較多，巷弄也較複雜，市容相對較舊，有很多古蹟廟宇，有風水忌諱的民眾需注意。

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中央社 – 2014年1月2日 下午6:45

（中央社記者韋樞台北2日電）財政部長張盛和從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，不知何時會破。房仲表示，政府有意將資金從房市移往股市是對的，可以確保房市健康成長，但真正的重點是「資金的去路」。

近兩年課徵證所稅、健保補充保費等政策讓股市低迷不振，市場大量資金在沒有相對獲利的去路下，只能前進房市，造成房價節節高升，如今政府有意導引房市資金前進股市，房仲認為適度讓資金前進股市，至少可讓房市不至崩跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，財政部長立論正確，資金適時前往股市，讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣，而非立即崩破，如此可保房市健康可長可久。

曾敬德指出，房市最大的問題在於資金太多，用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效；真正的重點是，如何讓資金找到對的路，若找到對的路，資金自然就會被導引過去。

他建議，自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋，在美國QE緊縮購債規模時，未來利率可能上升，因此自住客最好以利率 3% 的水準試算日後要償還房貸的能力；若超過負擔範圍，不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。1030102

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ETtoday – 2013年12月31日 下午5:53

記者林信男／台北報導

台灣房屋統計內部成交資訊後發現，2013年12月台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄等6都，整體交易量較11月增加7.16%，房價月增4.26%，整體而言，房市價量呈現「溫漲」態勢。

台灣房屋統計資料顯示，12月6都交易量月增率前3名，依序為桃園(12.69%)、台中(9.67%)及高雄(8.62%)；而房價月增率部分，台北增幅最多，達11.69%，其次為高雄(8.38%)與台中(8.13%)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，美國量化寬鬆(QE)和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，帶動市場買氣回籠，其中雙北市買氣，以自住客為主，台北集中在小宅物件最多的中山區，新北則以低單價的淡水區為主，顯示具備低坪數、低總價優勢的物件，仍是市場大熱門。

張旭嵐指出，受到北部建商南下獵地帶動，台中12月房市交易量，較11月增加9.67%，不少北部客前往台中置產，無論是自用或置產族，都看好台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上的詢問度最高，去化速度相當快。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園和新竹12月的房市交易量，分別比11月提升12.69%與2.71%，主因在於桃園自住剛性需求強勁，不受打房政策限制，帶動低總價、低坪數、低單價及低自備款的「4低」產品買氣。

至於新竹，江怡慧說，新竹地區交易量雖然增幅不高，但因議價空間縮小13%至14%，讓買賣雙方價格拉距的時間，以及交易天數明顯縮短。

在新北市方面，張旭嵐解釋，新北房市12月交易量月增4.21%，其中林口、三峽、淡水等低單價區最熱，且新莊中央辦公大樓啟用，也帶動周邊房市熱度。

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