行情

NOWnews – 2014年2月17日 下午4:58

記者顏真真／台北報導

重大交通建設可說是房市銷售的活水，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住。全國不動產企研室主任張瀞勻就表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。

雖然新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，因此，吸引民眾跨橋移民。以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善，近3年房價漲幅已逾6成。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，台北客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45-50萬元，而區內建案以「麗寶之星T1」及「翔譽雙子星」詢問度最高。

此外，為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站，近3年在新北市升格話題發酵下，房價漲幅逾3成。

全國不動產板橋江翠加盟店副理戴岳書表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47-52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。

至於銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成。

張志鉷表示，淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-38萬元，中古屋華廈每坪約23-25萬元。未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。

全國不動產認為，雙北市因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，而交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，像是三重區和板橋區在公共工程、政府政策加持下，近年啟動補漲行情，房價直逼精華區地段，預估未來八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價將呈現穩步上揚趨勢。

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

為遏止預售屋炒風，內政部擬修法將現行預售屋「委託代銷契約屆滿或終止」才需登錄，改為比照成屋「買賣契約簽訂後」30日內須申報，讓預售屋價格全面「陽光化」。不過昨天召開的「不動產成交實價登錄通盤檢討會議」討論，遭到會場中建商與代銷業者強烈反對。

不動產實價登錄制度2012年8月實施，規定成屋、中古屋買賣登記過戶30日內，必須申報登錄交易房價，但預售屋僅需完銷後結案後整批登錄行情。實施至今1年半，統計成屋實價揭露率已高達8成5以上，但預售屋揭露率卻僅只1成，遭外界屢屢批評預售屋是市場行情透明的死角，助長預售屋價格胡亂炒作、甚至「紅單」也可以拿來哄抬價格。

建商、代銷業強烈反對

內政部進行不動產實價登錄通盤檢討，研議把預售屋納入買賣契約簽訂後30天內必須申報範圍。昨天開會邀集產官學界同場討論，現場學者多表示預售屋納入可更即時、透明反映房價，但與會的建商、代銷業者群起反對，強調「執行上有困難」、「自建部分不容易查核」等。

內政部副司長王靚琇表示，由於各方意見兩極，下周會再繼續邀集不同的各方代表，持續聽取意見。

台北市副市長張金鶚強調「早該做了」，過去僅規範成屋30天內，預售屋要等完銷或結案才需登錄。「那請問，甚麼叫結案？剩下1戶不賣是不是沒有結案不需申報！」

張金鶚直指，預售屋是房價的領導著，建商靠著銷售宣傳做多，且常常炒作賣掉多少戶，創造「假的行情」。

更即時、透明反映房價

淡江大學產經系教授莊孟翰則持審慎態度：「政府實施前一定要先想清楚，免的落到像《地政士法》覆議一樣，被人罵翻天。」他認為，把預售屋納入確實可以做到「資訊透明」，但是必須考慮，預售屋興建完成有一段時間，會受到「景氣好壞」影響。

簡單地說，現在簽約的價格，未必會跟正式交屋時的價格是一樣的。

莊孟翰補充，假設景氣好房價攀升，建商不能加價這還好，但萬一景氣不佳，要交屋時房價大跌，消費者可能因此不願交屋，實價登錄後也會影響建商承諾的貸款成數。

從事資訊業、有意買房的新北市民眾鄭先生支持說，預售屋房價都是賣方在喊，很擔心買貴了。「如果可以查到預售屋實際價格，會讓我們比較放心。」

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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。

不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。

信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。

信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。

對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。

長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。

信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。

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作者： 董寧之 | TVBS – 2014年2月14日 下午2:15

「不二價」時代　預售屋擬成交30天內登錄政府針對打房再度出手，原本預售屋，在完銷或者結案後，才須登錄行情，現在內政部計劃比照成屋市場，要求預售屋，簽定契約後30天內，就得實價登錄，如此一來，房子銷售過程中，開價可能就等同成交價，代銷業者認為，短期內，可能會造成市場觀望，等待價格整合，但長期來看，反而健全整體市場，未來買預售屋就是不二價。>>代銷業者：「這間54坪的房子，這間是主臥房。」代銷人員介紹房子四周，永和新成屋，附裝潢每坪約50萬，但全台1月房市買氣冷冷冷，台北市今年初成交量甚至創12年新低，現在內政部還要修法，研擬把預售屋實價登錄從完售結案後，改成簽約後30天內就要登錄，期望讓買價跟開價越來越接近。代銷業者協理何彥煒：「短時期裡面確實會造成些影響，(長期來看)景氣比較和緩的時候，對於銷售上面是會有幫助的。」但價格整合期間，買方容易觀望，預售屋加快登錄消息，也讓329檔期成為先行指標。代銷業者協理何彥煒：「QE因素或者很多選舉的因素，業者大部分都把重心擺在上半年。」選舉年變數大，財經週刊就整理出手三熱區，第一交通生活機能半完成的蛋白區，轉手也有增值空間，第二建商建地附近跟著推案漲但小心短時間難脫手，第三可能「政黨輪替」區，建設承諾可能改變，成為砍價時機預估新成屋能打到8折，選舉影響房市至少3年，民眾還得多看多比較。

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中華日報 – 2014年2月14日 下午10:54

　記者施春瑛／台南報導　市區房價至少已經漲了二成以上，不過房屋租金卻沒有跟漲。房屋租賃仲介業者表示，目前市區的租金行情幾乎與十年前一樣，主要是房子愈來愈多，供給遠大過需求，房東為求順利出租，多不敢調漲租金。　由於市區土地愈來愈難取得，使得土地價格水漲船高，連帶也帶動房價的調漲，大樓至少都已經漲了二成。林媽媽租屋總經理林璟亞表示，有的甚至是翻倍漲，有民眾十年前在長榮路上買的十坪大套房，當時購進價格才六十多萬元，最近脫手以一百五十萬元成交。　不過房價一直漲，房屋租金卻漲不上來。林璟亞說，租屋市場人口數變動不大，近年來台南市建案持續增加，新增太多房子，供給已明顯大於需求；也因為要出租的房子多，競爭大；房東多不敢調漲租金，使得台南市的房屋出租價格很難提高。　林璟亞指出，現在一般電梯大樓套房租金約六、七千元，幾乎跟十年前一樣。另外，整層的樓梯公寓租金大約在一萬元左右、電梯公寓普遍在一萬二千至一萬五千元，至於新大樓則從二萬多元起跳。　據了解，有些投資客為避免被課奢侈稅，購進的房屋也會先進租賃市場，使得一些原本就比較老舊或是沒裝潢的陽春公寓變得更難租，不想降價的只好延遲出租慢慢耗著，有的則只好降價求租。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:00

為防止預售屋炒作，內政部將於今日(14)日下午舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，擬將預售屋申報實價登錄改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，未來預售屋將縮短議價時間，也為預售屋實價課稅作準備。

在現今實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但在預售屋方面，只有規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，使預售屋紅單炒作層出不窮。故內政部欲將預售屋改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，使房價更加透明化。

此外，內政部擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定，表示不用透過立法就能實價課稅，這也被認為是為未來實價課稅作準備。

學者表示，實價登錄對預售屋市場是好事，如此一來可補強預售市場價格資訊不對稱的情況。但若是買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，政府都必須提出相對因應的配套措施。

除學者同意，建商也贊成此項政策。長虹建設財務長陳茂慶表示，未來預售屋若加入申報後，不僅價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，這是非常樂見的。

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東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:38

大台北房價實在太貴，有人想買便宜的房子，開始考慮「陽光屋」！這種房子的門牌就是地下樓層，有的是因為大門靠山坡，所以房子只要低於山坡，就變成地下樓，還是照得到陽光；但有的真的就是採光差的地下室，過去常拿來當倉庫，但這樣的房子 越來越夯，因為房價 大概是週邊行情的一半，而且有產權買了就能入籍明星學區，房子還可以租人，缺點就是會有貸款成數低或淹水的問題。

溫馨小客廳加上挑高4米2樓中樓，這間位在汐止的小套房權狀16坪，開價528萬，平均每坪30萬出頭，能這麼便宜因為走到門口一看，它的門牌竟然是地下一樓，屋主徐小姐：「這邊不是真正的地下樓，你從這邊看外面景觀還是可以看得到。」往窗外望去其實風景一覽無遺，室內通風也很良好，這就是俗稱的陽光屋，因為一樓大門開在山坡上，所以低於山坡的房子全被列為地下室，儘管住起來差異不大，但因為地下室門牌的關係，房價比周邊便宜3成以上，屋主徐小姐：「上面剛好是我們社區的大門一樓，那實際平地是在這裡，所以才會產生說我們的門牌是B1。」

有的陽光屋是因為地形關係被安上地下室門牌，但有些是真的很難照到陽光，像台北市中正區汀州路的陽光屋，窗戶只到人的大腿高度不到100公分，原來用途是地下室倉庫，但現在鹹魚翻身變成搶手小套房，此外像是大安區的敦化南路二段瑞安街，或是信義區的信義路四段，有部分大樓都有這種所謂的陽光屋，雖然採光比較差，但因為價格比正常行情便宜一半左右，還能設籍明星學區，所以成了不少人在房價高漲下的新選擇，只不過接手的人也要注意，房仲業者洪暉恒：「陽光屋它算是登記在地下室，銀行它可以貸的成數是只有五成，或甚至是五成以下。」民國70年代房地產一片暢旺，陸續出現這樣的陽光屋，但這些陽光屋遇到大雨恐怕容易淹水，加上貸款成數比較低，民眾還是得多看多比較。

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自由時報 – 2014年2月12日 上午8:40

雙北占逾38％ 節稅效果更明顯

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕自從遺贈稅稅率降低後，不動產贈與件數逐年攀高，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件，再創歷史新高，較前年增加四六四八件、增幅約九．八八％；其中以新北市贈與件數最多，全年達一萬○六一二件，台北市九○六七件、居第二名，雙北市合計占比高達三十八．○七％。

房仲業者分析，因房價愈高地區採用房屋贈與，節稅效果更明顯，才會出現雙北市占比較高的情形；其中總價較高的豪宅、店面等，更是贈與節稅熱門產品。

除雙北市外，桃園縣、台中市及高雄市等三都贈與件數也不少，去年全年贈與件數分別有五到六千件不等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近幾年不動產贈與件數持續成長，除遺贈稅率調降外，很大原因是土地公告現值與路段率連年調升，造成富爸媽趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。

公告現值連調 提早贈與省更多

她舉例，假設父母將現金一億元贈與子女，扣除免稅額二二○萬元後，再依贈與稅十％稅率課稅，需繳納九七八萬元稅金；但若改成不動產贈與，就算該筆不動產市值一億元，但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算，通常僅行情的三成左右，以三千萬元計算，扣除二二○萬元免稅額，再依贈與稅率十％計稅，稅金僅二七八萬元，兩者相差七百萬元稅額。

此外，再依贈與稅法第二十一條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。

徐佳馨指出，自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十％調降至十％後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約三．一萬件，二○一○年躍升到三．五萬件，去年更暴衝到五．一萬件，五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達四．四萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為十％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

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