豪宅

自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。

不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。

信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。

信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。

對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。

長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。

信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。

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TVBS – 2014年2月13日 下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

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自由時報 – 2014年2月12日 上午8:40

雙北占逾38％ 節稅效果更明顯

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕自從遺贈稅稅率降低後，不動產贈與件數逐年攀高，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數達五萬一六八三件，再創歷史新高，較前年增加四六四八件、增幅約九．八八％；其中以新北市贈與件數最多，全年達一萬○六一二件，台北市九○六七件、居第二名，雙北市合計占比高達三十八．○七％。

房仲業者分析，因房價愈高地區採用房屋贈與，節稅效果更明顯，才會出現雙北市占比較高的情形；其中總價較高的豪宅、店面等，更是贈與節稅熱門產品。

除雙北市外，桃園縣、台中市及高雄市等三都贈與件數也不少，去年全年贈與件數分別有五到六千件不等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近幾年不動產贈與件數持續成長，除遺贈稅率調降外，很大原因是土地公告現值與路段率連年調升，造成富爸媽趕著愈早贈與、節稅幅度才愈大。

公告現值連調 提早贈與省更多

她舉例，假設父母將現金一億元贈與子女，扣除免稅額二二○萬元後，再依贈與稅十％稅率課稅，需繳納九七八萬元稅金；但若改成不動產贈與，就算該筆不動產市值一億元，但課稅計稅基礎是依「土地公告現值加上房屋評定現值」計算，通常僅行情的三成左右，以三千萬元計算，扣除二二○萬元免稅額，再依贈與稅率十％計稅，稅金僅二七八萬元，兩者相差七百萬元稅額。

此外，再依贈與稅法第二十一條規定，贈與負有負擔者，可扣除，換句話說，房貸部分可扣抵稅額，實際上透過不動產贈與，可節省更多稅金。

徐佳馨指出，自二○○九年遺贈稅從最高稅率五十％調降至十％後，贈與件數即明顯上升，從每年平均約三．一萬件，二○一○年躍升到三．五萬件，去年更暴衝到五．一萬件，五年時間不動產贈與件數增幅超過六成。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達四．四萬件，也寫下歷史新高。原因除國人熱中置產，另是遺贈稅降為十％後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

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中央社 – 2014年2月12日 上午7:27

（中央社記者高照芬台北12日電）房仲業者發現，土地公告現值年年調升，不動產節稅興盛。去年房產贈與件數創下新高，顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環，利用不動產節稅已成為房市顯學。

根據內政部最新公布數據顯示，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。

其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件。值得注意的是，大台北地區的贈與量逼近 4成，台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析， 不動產贈與是富人最主要的節稅手法之一。

舉例來說，如果贈與子女現金1億元，贈與稅就用1億來做基礎，即使遺贈稅已降到10%，但扣除新台幣220萬元免稅額，仍須繳978萬元贈與稅。

一旦改用市價 1億元的豪宅、店面或是辦公室贈與子女，贈與稅的基礎是依不動產的公告現值，加上房屋評定現值計算。

一般而言，兩項加起來，不少個案只有市價 3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，可省下700萬元。

另外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除。換句話說，房貸可用於贈與金額的扣抵項目，不動產贈與子女可以省更大。

除此之外，徐佳馨說，許多家長會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式合法節稅。

她表示，92年土增稅減半，促使房產贈與量大增，全球金融海嘯發生後，財政部98年調降遺贈稅，稅率從50%降至 10%後，贈與件數即明顯上升。不動產贈與量2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝破5萬件。

徐佳馨說，近年土地公告現值大幅調高，以台北市近3年公告現值調幅在 1成上下，新北市超過1成，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%。

她分析，公告現值調漲，雖然贈與成本跟著調高；但衡量售屋成本及贈與成本，不少富爸爸在精打細算之後，提前做好不動產贈與的財產規劃。

值得注意的是，去年除不動產贈與件數大增外，繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。

徐佳馨指出，不動產繼承件數大增，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為 10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓不動產繼承件數年年增加。1030212

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ETtoday – 2014年2月12日 上午11:33

記者林信男／台北報導

內政部最新數據顯示，2013年全台不動產贈與件數，已突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不動產贈與是節稅方法之一，受到資產客關注的程度，也越來越高。

由內政部統計可得知，2013年全台不動產贈與件數為5萬1,683件，較2012年成長約17%，創下新高紀錄；其中光是新北市，件數就高達1萬0,612件，是2013年贈與量最大的地區，排名第2的台北市則為9,067件；整個大台北地區占比，就逼近總量的4成。

徐佳馨表示，中古屋交易在2013年創下近3年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓節稅成為房市顯學。

徐佳馨指出，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，假設贈與子女現金1億元，贈與稅就會用1億元為基礎，即便遺贈稅現已降至10%，但扣除220萬元免稅額後，仍須繳978萬元贈與稅。

徐佳馨說，如果改贈與市價1億元的豪宅、店面或辦公室給子女，贈與稅的計稅基礎則為不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價的3成左右，若以3,000萬元計，只要繳納278萬元，相較於贈與現金，足足可省下700萬元。

根據贈與稅法第21條規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。徐佳馨解釋，這代表房貸可用於贈與金額的扣項，贈與能夠省更多。

值得注意的是，各地方政府近2年來，接連大幅調高公告現值，以北市為例，這3年公告現值調幅多在1成上下，新北市更驚人，近3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部分地區甚至年調幅達50%。徐佳馨說，公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓許多富人精打算盤，提前做好財產規劃。

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自由時報 – 2014年2月12日 上午6:13

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年全國土地公告現值平均漲幅超過十四％，且內政部計劃二○一六年前將公告現值調高到市價九成，達成與實價接軌目標，讓不少富爸媽加快腳步進行不動產贈與，包括「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等知名豪宅，去年都有贈與移轉紀錄。

以市值四億元「帝寶」為例，贈與稅額約七四三萬元；若同樣四億元用現金贈與，稅額將大增到三九七八萬元，透過豪宅贈與，節稅幅度可達八成一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近三年各地方政府大幅調高土地公告現值，部份地區年調幅甚至高達五十％；因公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓高資產族群精打細算，提前做好財產規劃。

以去年出現贈與移轉的「帝寶」為例，去年土地公告現值每坪約一四八萬元，土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，去年不動產贈與稅額約六四八萬元；但若拖到今年贈與，依今年土地公告現值每坪調升到一八六萬元，同樣土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，今年不動產贈與稅額達七四三萬元，估算贈與稅額增加九十五萬元，增幅達十四．六六％。

豪宅不動產贈與方式，除直接贈與給子女外，近期還出現先贈與給夫妻，透過資產配置後，再贈與給子女，目的是增加節稅幅度。

增加節稅幅度 先贈配偶再贈子女

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，現行遺產及贈與稅法規定，配偶間相互贈與的財產是不計入贈與總額的，民眾可先透過夫妻資產分配來降低累進稅率，其次善用每年贈與子女的免稅額，逐年移轉，便可有效節省未來可能面臨的龐大遺產稅；這樣的做法，對稅負龐大的高級住宅而言，更是屢見不鮮。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

公告現值調漲、遺贈稅降低，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，來到5.1萬件，繼承件數也達4.4萬件，雙雙寫下歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，不動產贈與已成為合法節稅最佳管道。

內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數首度突破5萬大關，來到5萬1,683件的歷史新高，繼承件數也高達4萬4,143件，同樣寫下新高紀錄。

根據內政部統計資料，2003年之前，每年不動產贈與件數平均約在2萬多件，2003年土增稅減半，贈與量已逾3萬件。2009年調降遺贈稅從最高50％降至10％後，贈與件數即明顯上升，2010年達3.5萬件、2011年達3.9萬件、2013年更衝至5.1萬件天量。

贈與件數占總移轉棟數比例也由2009年的6.5％逐年攀升，2010年為6.7％、2011年8％、2012、2013年突破2位數來到10.3％。2013年贈與量由新北市奪冠達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5,000~6,000件之譜。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10％，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。

但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這2項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3,000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與是合法節稅管道，但也有人採用「假買賣真贈與」方式，以自用住宅優惠稅率10％，以規避一般住宅土增稅20％、30％、40％高額累計稅率。

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