賣屋

作者： 林姿吟 | TVBS – 2014年2月23日 下午12:09

輔大女學生白骨命案，警方調查發現，死者會認識凶嫌，是替她作法的李天師居中牽線，而認識過程中，又結識另一名周姓房仲，這段期間，女大生名下將近2百萬積蓄和房產通通沒了，警方懷疑三人共組犯罪集團，先透過宗教力量哄騙當事人，再用「科技徵信」詐騙金錢，懷疑還有其他受害女子。

 

死者陳姓女大學生：「我要唱的是Right Here Waiting。」台上女子笑得好甜，跟著音樂搖擺，大唱英文情歌，她是慘遭殺害的陳姓女大學生，為了愛情，賣掉房子，一無所有，失蹤了十個月，發現時已經變成一具白骨。兇嫌黃文進：「我原本是想說把她放在這邊，我後來發現這地方不OK。」黃姓嫌犯落網後，坦承對女大學生下毒手，聲稱一人犯案，但檢警懷疑內情不單純，因為死者多年前，曾因感情問題，求助法師，間接認識黃文進，對方一知道她名下有房產，又介紹一名周姓房仲給她，沒想到這段期間，死者198萬積蓄沒了，名下價值8百萬的公寓，也被賤價賣出，警方認為這三人是命案的重大關係人，尤其黃文進的電腦，又有多名被害女子，畫有符咒的裸照，推斷他們利用宗教方式，哄騙當事人，再用「科技徵信」詐騙金錢。新莊分局偵查隊張明偉：「當然在第一次我們聲請監聽的時候，我們自己心裡也有個譜啦，知道這個監聽的部分一定不會過，因為第一次監聽的話，只是很單純的，當時監護人報案紀錄還有一些她平常的臉書上面，還有她的生活來聲請監聽。」其實陳姓女大學生失蹤初期，檢警就發現她金錢流向不明，研判失蹤案絕對不單純，鎖定黃姓徵信業者，認為有必要監聽，頭兩次聲請，新北地院以沒有殺人的積極證據為由，駁回，台中地檢署七月接手偵辦，又聲請三次，法官還是認為失蹤案沒必要監聽，直到查出死者把賣屋的3百多萬，匯進嫌犯戶頭，才以殺人名義，上線監聽，只是拖了這麼久，等於讓兇手有時間湮滅證據。警方無奈，要是6月通保法正式上路，像這樣的失蹤案，別說監聽，連被害人通聯紀錄都無法調取，檢警辦案，只會難上加難。

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中央社 – 2014年2月7日 下午7:22

（中央社記者高照芬台北7日電）房仲業者發現，法拍市場在游資多、低利率的環境下，全台去年房屋拍賣移轉棟數僅8093棟，較前年量縮15.57%，寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。

其中，全台五大都會區的法拍市場均呈現大幅量縮，以台中萎縮25.86%最多，台北市萎縮3.49%最小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，只要價格便宜，可解燃眉之急，房屋不至於落入法拍的窘境。

她發現，不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，法拍市場供給量減少，是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

徐佳馨指出，過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜，但實價揭露後，民眾發現一拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠，也有民眾發現拍賣得標價高於市價的窘況。

加上法拍需在7天內補足價款，相較之下，中古屋市場還有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓法拍交易量明顯萎縮。

徐佳馨說，被視為空頭指標的法拍屋市場成交量大減，相較於2003年的榮景，去年表現還不到全盛時期的15%。

至於被視為景氣反轉指標的拍賣屋成交量不增反減，是否意味著多頭將延續？

徐佳馨認為，雖然法拍屋成交量縮減，但今年各方皆保守看待後市，不少區域價格已來到歷史高點下，拍賣量縮，意味崩跌難；房市可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。1030207

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東森新聞 – 2014年1月28日 下午2:31

新北市一名詹姓婦人花了1480萬，透過中信房屋在蘆洲永安路買了一間33坪的店面，沒想到交屋後將近半年才發現是海砂屋，而且房子對面施工蓋抽水站，還導致房屋傾斜，婦人氣的痛罵仲介欺騙，不過仲介卻說，賣屋前就有告知是海砂屋雙方才會簽約，不過詹姓婦人強調房仲說謊，說自己怎麼會笨到以每坪超過44萬的價格在蘆洲買海砂屋，雙方各說各話。

一間一樓店面引發買賣糾紛，由於對面的抽水站施工，從屋樑的角度就可以明顯看出，整棟大樓傾斜相當嚴重，後來屋主找來鑑識單位，才發現這間她花了1480萬買的房子竟然是間海砂屋，詹姓婦人：「房仲跟我們說的時候說不是海砂屋，很確定不是海砂屋，中信你是大公司我相信你，而且我們年紀大文件很多，仲介幫我們看，如果說OK的話那我們就簽約」，不過對此中信房屋的仲介卻有另一番說法，中信房屋莊姓店長：「當初買賣的時候，我們有告知是海砂屋，而且簽約的時候我們有給她簽切結」。

聽到仲介的回應，60多歲的詹姓婦人氣到說不出話來，他說自己相信仲介的專業，所以要她簽啥文件她就簽，如果知道這是海砂屋，她怎麼可能以一坪超過44萬，高於當地行情的價格購買，對此雙方各說各話，消保官認為，如果這件交易沒有發現，簽約時有警示海砂屋，檢測氯離子也註明是無，房仲業者就必須負起賠償責任。

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自由時報 – 2014年1月26日 上午6:10

〔自由時報記者林俊宏／台北報導〕張姓男房仲前年接受林姓女子委託，銷售台北市中山區林森北路一間房屋及兩個機械車位，未料，張竟暗中找陳姓友人充當假買方，以「三角簽」方式，先欺騙林女以1380萬元賣屋，再和李姓真買主達成以1500萬元成交，從中A走價差120萬元，台北地檢署調查後，依詐欺、背信及偽造文書等罪，將張姓房仲及其陳姓友人起訴。

檢方說，交易過程中，張姓房仲以房地產不景氣為由，要求林女降價賣屋，再指示陳姓友人出面，以假買方身分，和林女約在房仲公司簽約，並以房子不會登記在陳男名下為由，誘騙林女另外簽了一份全權委託陳男處理不動產買賣的授權書。

起訴指出，張姓房仲後來又向李姓買家開價1700萬元，經李討價還價後，張姓房仲不但向李姓買家謊稱，林姓女屋主同意以1500萬元成交，還稱陳姓男子和林女是男女朋友，陳男代替女友出面處理賣屋事宜。

檢方說，張男後來分了10萬元給陳姓友人，但李姓買家從管委會處得知林女沒有男朋友，驚覺遭騙，怒而提告；檢方調查後，認定張、陳兩人是共犯。

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中央社 – 2014年1月25日 下午2:22

（中央社記者蔡沛琪台北25日電）張姓房仲受託賣屋，卻找假買家陳姓男子作「三角簽」，涉嫌從中詐得差價新台幣120萬元。台北地檢署依詐欺等罪嫌起訴兩人。

檢方起訴書指出，張男在民國101年受託銷售林女位於台北市林森北路房地及兩個車位，涉嫌暗中找朋友陳姓男子當假買方，騙走賣家的授權書、印鑑等證件資料，從中詐騙價差120萬元。

真買家受騙上當，不料交屋後，卻發現車位與當初談好的不一樣，回頭找張男理論。張男再找陳男假裝是賣家承諾賠償百萬元，但事後卻沒付完尾款，真買家憤而報警。檢方依詐欺、背信及偽造文書等罪起訴張、陳。1030125

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自由時報 – 2014年1月20日 上午6:11

記者林美芬／專題報導

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

蔡天贊坐擁土地 固守南台

京城集團董事長蔡天贊坐擁南台灣大批土地，公開喊出手中土地超過5萬坪，他早在2012年就公開為高雄地價加溫喊話，稱一坪將破300萬元。

果然在去年與興富發董事長鄭欽天搶奪高雄市美術館土地時，硬是以一坪304萬元打敗鄭欽天，成為贏家。

鄭欽天四處推案 全台搶地

相較京城集團重兵都集結在南台灣，鄭欽天就不同了。他從台北南下高雄做代銷，再從高雄以建商姿態北上台北開發，在台北、新北市開花結果；如今是全台大獵地，四處推案，2011年推案量一舉破760億元，讓市場刮目相看。

鄭欽天算是爆發型開發商，但戲劇化作價也是他的特色，甚至被同業批評。2010年，他以35億元買下士林夜市旁的「金雞廣場」，每坪價格達到258萬元，震撼當時地產界，準備興建豪宅，一坪叫價到120萬元；但到2012年政府打房成凍，市場交易量萎縮，鄭欽天在尾牙宴上竟公開喊一坪90萬元，降價25％出售，果然成為媒體焦點。不過同業卻私下吐嘈開價不實，只是回到市場行情而已。

趙藤雄敢言放砲 毀譽皆來

興富發公開宣稱降25％賣屋，同業多只私下批評，但遠雄集團董事長趙藤雄就直言批評，公開表示對這做法十分不以為然。

趙藤雄敢言、且個性帶衝，經常出言批評時政，曾直言馬政府「黃金十年」成「黃土十年」，引起業界、甚至不少民眾認同；他的榮譽博士也是一個接一個拿，如今已有4個博士學位，從美國到台灣都有。

這10年來，趙藤雄帶領遠雄集團國際化，積極與四大洲的一級企業合作，不惜每年花重資帶員工、媒體考察先進技術及跨本業的技術，讓遠雄開發不動產區域從台灣伸出到中國、美國、中東等地。遠雄集團已成為橫跨建築、壽險、飯店、遊憩、空港物流、醫療等綜合性集團。

尹衍樑政商通吃 蠶食聯開

潤泰集團總裁尹衍樑從早年的「兩岸密使」，到如今成為公部門聯合開發大戶，成績及轉型速度之快，都讓市場咋舌。

尹衍樑早年就進軍中國設立「光華講座」，培植了當地大量財經制度及人才，也成就特殊的兩岸政商地位。

在台灣，他也吃得開，現在潤泰總部就是BOT案從交通轉運中心變身而來，還發行不動證券，先行回收開發成本，成為一本萬利的生意。

後又入主南山人壽、搶入世貿二館BOT開發案，包括南港、松山、內湖、三重等車站聯開案，讓尹衍樑在台灣生意越來越具規模，本事之大讓不少同業羨慕。

吳寶田常幫朋友 沒有敵人

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田以一套海派的「朋友投資學」，奠定人脈及事業，成為跨業集團。

麗寶機構旗下有建設、營造、樂園、連鎖飯店、百貨商場及生技事業，原以建設起家，目前每年推案量約在350億元上下，遍布全台；吳寶田個人投資不少，這些絕大部分都是跟朋友合資事業，不在乎佔股有多有少，重點是「幫朋友」。

他認為，「錢要大家一起賺才賺得多」，交織成朋友投資學，擴大麗寶集團成跨業集團。

林陳海神秘推案 以量取勝

台灣建築大亨中，最低調的算是寶佳機構林陳海，寶佳機構旗下超過40家公司中，光是控股公司就有4-5家，各控股約10家公司，在全台各地推案，以平價住宅為重點，以量取勝，寶佳也是上市公司櫻花建的母公司。

林陳海十分重視人才，以合資方式成立公司，林陳海佔大股，信任的人才佔小股，卻擁有充分的經營權，這些人卯足全力工作，幫自己創造業績，更創造林陳海的財富；林陳海只看業績及報表，每週一次的寶佳各公司報表，就可看出全台房市市況。

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東森新聞 – 2014年1月13日 上午11:33

房市交易量下滑，房仲業者農曆年關前不賣屋，改當黑手，切入修繕市場，像是信義房屋直接推出「修繕專車」，強調修門、換燈泡等芝麻小事都能到府服務。永慶則是打出裝潢服務，強調讓老屋變裝，服務一推出，兩家業者一個月接到百張訂單！

扛著一身裝備，維修工人到府服務，房仲業者看準商機，搶推居家修繕功能，手拿螺絲起子，房仲維修工人廖國智專注把螺絲栓緊，像這樣大門螺絲突然脫落，只要一通電話就能搞定，想賺維修財不容易，連水管突然堵塞也得隨時待命，徒手拆下水管仔細檢查，接著把水管清洗乾淨，藏汙納垢都躲不過他的眼力，清洗完成後就大功告成，農曆新年強維修商機，也有業者打出室內設計服務，標榜要讓老屋有新氣象，仔細介紹客廳布置，拿設計前後照片比一比，果真差很大，像這間30坪的室內大概得花3百萬，就能幫你一次做到好，房仲經理何政熹：「你找到的設計公司他是不是符合你的需要，或者是對你有沒有保障，那我們也看到消費者有這樣的需求。」

房仲宅修比一比，信義房屋主推修繕服務，平均每月有150件Case，永慶則主打設計裝修，一個月服務上看百件，看來房仲到府服務卡位老屋維修裝潢市場，也在不景氣的房市中找到另類商機。

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