都會區

作者： 記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】

新壽昨（24）日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今（25）日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。

內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。

新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮，因此新壽才決定出售一棟。

儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓，底價也算合理，卻依然流標。據最新調查，今年迄今，大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額，累計已高達近300億元。

包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地，及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎：「市場好悶！」

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，市場吹出一股異常的冷風，主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆（QE）減碼所帶來的可能升息疑慮，加上金管會祭出2.875％壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響，商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

高力國際董事李日寶表示，近期賣方釋出物件，來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售，比往年要密集，顯示市場處分資產、求取現金的需求，相對湧現。

李日寶指出，預計今日登場的大型標售案，一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地，一個是全球人壽標售淡海土地。

其中今日開標的長春段地上權，最具「賣相」，上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地，外界預期花落長春段莫屬。

接下來，信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後，已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地，並且也將處分內湖廠辦園區「T．CBD」；另外，新壽還要處分高雄擔保品土地。

至於慶豐銀和中聯信託，昨（24）日公告，將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案，使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

今年度受政策性調控與年底選舉衝擊，房地產市況能見度較低，不少建商為確保業績來源，積極啟動轉投資，尤以上市櫃建商為甚；而看好台灣觀光產業持續發展，多數業者選擇布局飯店，包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻，使得飯店市場生氣蓬勃。

其中，太子轉投資的WHOTEL、遠雄旗下遠雄悅來大飯店、鄉林關係企業涵碧樓等，都已在業界站穩腳步，建立品牌價值；國泰建設去年甫切入飯店市場，並採取自創品牌的方式，因營運策略得當，亦已開創佳績。

目前已布局或打算跨足旅館事業的上市櫃建商，還有名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、台開、皇翔、順天、皇鼎等，建商經營飯店已成顯學。

國泰火力全開 持續拓點

繼去年正式開幕的HOTEL COZZI和逸‧台北民生館及HOTELCOZZI和逸‧台北忠孝館之後，國泰商旅旗下第二家品牌精品飯店MADISON TAIPEI台北慕軒，近日也展開營運，地點位於台北市中心、敦化南路上。

國泰商旅由國泰建設轉投資，營運模式以自創品牌為主，未來也不排除跟國際知名品牌合作，已有品牌來洽談；因國泰集團在全台擁有許多精華地段的不動產，國泰建設本身又對建築改裝等領域十分專精，使得國泰商旅拓點腳步十分迅捷，飯店業界高度關注。

國泰商旅總經理莊琬華表示，Madison命名的由來，源自紐約中央公園旁的麥迪遜大道Madison Avenue；沿著中央公園貫穿紐約的上東城至中城，此區是全紐約匯集了頂尖、創意、科技與精品的金字塔頂端特區，居住在此便具有一種獨特身份與高度品味的意義，這也是台北慕軒的定位。

Madison除了意含穩重大方，亦隱含美國上層社會寓意。台北慕軒還首創MADISONKnight「慕軒金徽禮遇」，由一群國際飯店金鑰匙組織認證（UnionInternationalLesChefsD’or）的金鑰匙成員，經過10個月嚴格訓練組成的「慕軒大使團隊」，每個成員身上配戴有如古騎士配戴的家族傳世徽紋、代表台北慕軒的金色M型徽紋，象徵台北慕軒對品牌價值和生活理念的堅持。

莊琬華說，看好HOTEL COZZI的市場接受度，未來計畫在高雄和其他都會區陸續拓點；慕軒因定位更高端，拓點狀況視有無好的地點而定。

遠雄悅來 走入資本市場

國泰商旅等市場新進者火力全開，既有業者如遠雄悅來、涵碧樓等也不斷拓展。其中，遠雄悅來近日正式走入資本市場，成為遠雄企業團第三家上市公司，目前花蓮為單一營業據點，未來將陸續與遠雄企業團所屬之台北大巨蛋、礁溪、阿里山及陽明山的飯店合作，規劃以遠雄悅來大飯店之品牌進行委託管理，每月收取管理收入，所管理的總房間數將逼近1500間。

遠雄悅來各飯店據點串連後，將形成環台遊憩鏈，讓大家不必遠赴國外，在台灣即能享受優質頂級的休閒生活，提升國內整體休閒品質。

鄉林集團旗下的日月潭涵碧樓於2003年正式營運，不同於一般以量取勝的飯店，日月潭涵碧樓只有96個房間，希望帶給眾人全新的生活體驗，目前已建立品牌價值。

鄉林集團董事長賴正鎰說，一般來說，大部分的飯店都是在賣房間，房間數越多，營收相對提高，但是這樣的飯店不但房間小，連餐廳、泳池等公共區域也小；涵碧樓房間坪數大、均在25坪以上，每個房間都可欣賞日月潭景觀，飯店內還有許多不同的公共設施，如無邊際泳池、SPA、圖書館及發呆亭等等，讓客人可以享受純粹的放鬆。

鄉林以涵碧樓品牌打頭陣，布局中國的「1030計畫」，已在青島、南京、桂林及成都等地啟動，青島涵碧樓在今年將打響中國的第一炮，南京也計劃在同一年底開幕；桂林與成都涵碧樓，可望在2015年底或2016年初開幕。

鄉林太子力麒 大動作布局

賴正鎰說，青島涵碧樓定位為中國第一家文創度假酒店，將會引進中華文化及齊魯等文創元素，並在全國各地尋找出最好食材，將青島打造成為「南三亞、北青島」會議中心及婚宴中心。

太子建設轉投資的W HOTEL開幕至今一直維持高住房率，而且是歐美客來台時指名度最高的飯店，值得注意的是，太子向來積極多角化經營，除W HOTEL之外，亦轉投資台中金典酒店等。

力麒轉投資的飯店事業亦穩健成長，目前在日月潭、花蓮、高雄等有6個飯店據點，總房間數超過500間，穩定挹注獲利，後續也將在宜蘭等地持續拓點。未來值得觀察的重點，則有皇翔建設，該公司已與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。

萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。

台汽北站土地位於承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠於雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高，皇翔指出，此地未來可興建約300房的飯店；至於士林官邸旁的1,261坪土地是地上權案，皇翔當初標得此案，就打算蓋飯店，以拓展固定收益。

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自立晚報 – 2014年2月7日 下午12:37

(記者黃秀麗新北報導)「新莊產業專用區及其周邊地區都市計畫案」於103年2月7日發布實施，計畫面積約33.5公頃、區段徵收範圍約26.5公頃，未來配合新莊副都心、新北產業園區及實體交通建設的發展，發揮「前店後廠」的聚集經濟效益，打造成為結合居住、商業及產業核心區域的新北新門戶。

新莊地區計畫定位為北部廊帶的發展重心，新北市升格直轄市後，市府為促進產業發展、塑造優質的產業環境，擇定新莊都市計畫中山路北側及五工路交接處兩側範圍，量身打造密集型產業進駐之專用區，計畫面積約33.5公頃、區段徵收範圍約26.5公頃。除了產業專用區外，區域內亦規劃商業區、住宅區、公園綠地、廣場兼停車場用地、道路用地等必要性公共設施。如此一來，不僅可延伸周邊新莊副都心地區及新北產業園區的產業軸帶，亦能滿足頭前重劃區的住宅供給快速成長及產業需求。

新莊產業專用區的開發，將在區域內引入創作、研發、設計、行銷等多元產業，並透過整體發展規劃，創造環境吸引力，以提昇產業競爭、強化知識流通及生活便利性。而配合機場捷運線與捷運環狀線之開發，新莊產業專用區將與中心都會區相輔相成，未來東西方交通廊帶串連及南北向運輸鏈結將形成完善的運輸系統，機場和城市間運輸距離大幅縮短，新莊產業專用區的高端產業物流發展可望成為自由經濟示範區之北臺重要區域，以「前店後廠」的概念與臺北港創造流通整合優勢，透過都市機能轉換，結合實體捷運交通建設，成為新北市區域複合機能的樞紐中心。2014/02/07

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NOWnews – 2014年2月12日 上午9:58

記者顏真直／台北報導

全台房價高檔不墜，加上未來房市波動，買方心態出現變化。房仲業彙整實價揭露資料， 去(2013)年上半年與下半年5大都會區的購屋總價、單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方去年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數住在台北市。不過，鄰近台北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價則墊高40萬以上，估計是輕移民效應，帶動原為台北市買盤，轉向周邊區域買房。

有巢氏房屋總經理劉炳耀表示，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，加上賣方物件有增加現象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利獲利了結。另外也建議消費者，在通勤時間接受範圍內，可考慮跨區域或縣市購屋，以時間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區域，都是購屋輕移民的首選區域。

有巢氏房屋彙整5大都會區的實價揭露資料發現，台北市買方去年下半年的購屋總價為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預算減少119萬，顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而台北市下半年可購得坪數，相較上半年減少2.4坪。

至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且去年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，移居新北市的買方對於住宅環境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價相較於台北市而言，仍屬買得起的區域。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

另外，觀察中南部都會區購屋總價變化，發現台中市以及高雄市購買總價相對北部平緩！台中市去年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬。

高雄市去年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價總價仍低，故價量穩定，未來還有建設題材，可購買的坪數最大、最幸福，因此買方不須過分擔心。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15

房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。

除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。

表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

 

台北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2186

58.4

37.4

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2067

59

35.0

變化

-119

0.6

-2.4

新北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1038

27.9

37.2

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1078

28.4

38.0

變化

40

0.5

0.75

桃園縣

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

727

15.3

47.5

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

772

16.5

46.8

變化

45

1.2

-0.7

 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

台中市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

821

16

51.3

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

813

16.1

50.5

變化

-8

0.1

-0.8

高雄市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.3

49.7

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.7

48.4

 

變化

0

0.4

-1.4

 

 

 
 
 
 
 
 
 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

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中央社 – 2014年2月7日 下午7:22

（中央社記者高照芬台北7日電）房仲業者發現，法拍市場在游資多、低利率的環境下，全台去年房屋拍賣移轉棟數僅8093棟，較前年量縮15.57%，寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。

其中，全台五大都會區的法拍市場均呈現大幅量縮，以台中萎縮25.86%最多，台北市萎縮3.49%最小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，只要價格便宜，可解燃眉之急，房屋不至於落入法拍的窘境。

她發現，不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，法拍市場供給量減少，是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

徐佳馨指出，過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜，但實價揭露後，民眾發現一拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠，也有民眾發現拍賣得標價高於市價的窘況。

加上法拍需在7天內補足價款，相較之下，中古屋市場還有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓法拍交易量明顯萎縮。

徐佳馨說，被視為空頭指標的法拍屋市場成交量大減，相較於2003年的榮景，去年表現還不到全盛時期的15%。

至於被視為景氣反轉指標的拍賣屋成交量不增反減，是否意味著多頭將延續？

徐佳馨認為，雖然法拍屋成交量縮減，但今年各方皆保守看待後市，不少區域價格已來到歷史高點下，拍賣量縮，意味崩跌難；房市可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。1030207

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作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月6日 上午5:50

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

受冷氣團來襲與春節影響，台北、新北與台中市地政局昨公布元月不動產買賣移轉普遍較去年12月下滑，北市移轉量為3202棟（件），小跌7.35％，與去年同期相較更大減15.04％，創下12年來次低；新北市交易量月減20.1％，台中市月減幅更達26.3％，顯示3大都會區元月房市交易量清淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年春節在1月底，年假前買氣原本就遲緩，再加上台北市房價處於高點，買氣難以加溫，是交易量無法放大的重要因素。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，今年1月北市房屋交易量月減7.3％，主因是民眾準備過年，以及連續寒流來襲，影響購屋者外出看屋意願，美國QE減碼逐步退場也讓買方呈現觀望。

另新北市1月房屋買賣移轉棟數為6,007戶，較去年12月減少1,511戶，月減20.1％。台中市1月為4,431戶，較去年12月減少1,583戶，月減26.3％。

其中，台北市交易量前3名為中山區、內湖區與文山區；新北市最熱交易區為新店區、雙和地區、板橋區；台中市交易量前3名是北屯區、西屯區與南屯區。

黃舒衛認為，2014年房市是「量平價微漲」格局，實價揭露資訊與房貸優惠將有助房市平穩。

此外，內政部昨公布，去年全台房屋買賣移轉棟數為37.2萬棟，創下奢侈稅後的近3年新高，信義房屋指出，主要受惠於2013年房市交易穩定，與去年底土地公告現值大漲，年前出現一波過戶潮所致。

以區域觀察，去年全台房屋交易量，呈現「北溫南熱」現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年五都除北市外，其他四都房屋交易量較2012年有10％以上成長率，若與2011年相比，則可發現台中市、台南市與高雄市均創下近3年新高，顯示中南部房市熱度攀升。

此外，去年第4季全台房屋買賣移轉棟數達3.4萬棟，創下2008年以來新高，主因是去年底土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。

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