都會區

自由時報 – 2014年1月27日 上午6:11

記者林美芬／台北報導

就算政府打房政策不斷，但根據信義房屋調查，去年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升；不過整年房價走勢呈現「虎頭蛇尾」，房價漲幅多集中在上半年，下半年表現趨於平穩。

雙北桃園 漲幅達2位數

根據信義房屋房價指數統計，雙北市、桃園地區，過去一年房價普遍都有2位數增長，但房價走勢似出現微妙轉變；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除台南市以外，北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市與高雄市，都出現上半年房價漲幅高於下半年。

QE退場 態度趨於謹慎

他分析，雖然去年房價呈現價量齊揚走勢，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年開始出現QE退場訊息與主管機關頻關切高房價問題，明顯感受到購屋人對於房市態度趨於謹慎。

根據這項調查，台北市去年房價漲幅約13%，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款換算，比起一年前民眾購買30坪的住宅產品，可能得多準備63.4萬元。

新北市去年房價漲幅高於台北市、年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元，比起前一年民眾購屋時，可能得多準備45萬元的自備款。

至於大台北以外，去年房價也有9%~22%不等漲幅，但受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加在30萬元以內，還在一般雙薪家庭可負擔的範圍內。

曾敬德說，過去10年除金融海嘯期間，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區房價漲勢有趨緩的態勢，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，是不是真的出現「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋2013第4季房價指數出爐，過去1年全台都會區平均房價漲幅約15％，與前1年相較，購買雙北30坪標準房，自備款要多準備45~60萬。

台北市30坪標準房單價從2012第4季的53萬，來到2013第4季的60.1萬，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款計算，相較1年前，民眾購屋大約得多準備63.4萬。

新北市2013年房價漲幅達16％、高於北市的13％，標準房單價由30.9萬上漲至35.9萬，30坪的住宅過去1年房價上漲約150萬元，民眾將多增加45萬元的自備款。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年房價漲幅幾乎多集中在上半年，下半年房價漲勢明顯趨緩，今年房市將優先觀察329檔期市場買氣狀況。

在房價年年攀升下，永慶房仲網分析2013年網路住宅物件點閱率發現，低總價物件是雙北民眾最愛，北市開價以1,000~1,999萬、新北市開價以600~999萬物件最受青睞。

從網路點閱資料來看，北市熱門總價帶的前5大行政區，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區；其中文山區平均開價約1,546萬，低於北市平均開價的1,569萬。

新北市熱門總價帶點閱數最高的5大行政區，則是板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區；板橋區平均開價860萬最高，只有三重區開價839萬低於新北市平均開價的842萬。

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中央社 – 2014年1月24日 下午4:08

（中央社記者韋樞台北24日電）信義房屋2013年第4季房價指數出爐，主要都會區平均房價上漲約15%，但下半年房價表現趨於平穩，不過購屋人自備款增多了。

據統計，台北、新北、桃園地區過去一年房價普遍有2位數的增長，不過房價走勢出現微妙轉變，除了台南市以外，其他地區都出現上半年房價漲幅高於下半年的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然一整年房價價量齊揚，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年出現QE退場訊息，與主管機關關切高房價，明顯感受購屋人對於房市態度更謹慎。

曾敬德表示，台北市2013房價漲幅為13%，指數從2012年第4季的269.1，增加到2013同季的304.9，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元。

另外，新北市2013年房價漲幅高於台北市，年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元。

大台北以外的房市去年也有9%到22%不等的漲幅，不過受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加30萬元。

曾敬德表示，過去10年除了金融海嘯期間以外，其餘時間房價都在上升，但過去半年大多數的都會區房價漲勢趨緩，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期上半年優於下半年，是否重蹈2013年覆轍，可觀察329檔期市場反應狀況。1030124

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NOWnews – 2014年1月23日 上午10:18

記者顏真真／台北報導

在房價高居不下的台北都會區，仍可見4字頭。根據好房網成交行情顯示，幕前大安區住宅成交均價平均為96萬，相距一山之隔的文山區平均成交行情為49萬，房價相差近一半。永慶房屋萬芳店店長蔡子健也表示，像是離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價42-48萬之間，也較平易近人，吸引不少購屋族進場。

好房網總編吳光中表示，購屋區域的篩選，盡量選擇有新興產業聚落、持續擴張成長的商圈、交通便利的重劃區或之後附近有大眾運輸站點等為主，尤其是目前捷運網絡四通八達，也可選擇有捷運但離市中心2-3站距離，房價較平易近人區域，在區域發展陸續到位之前，提早進場卡位，才能享受實質開發完成後所帶來的效益，未來房價自然也將水漲船高。

根據好房網成交行情顯示，幕前大安區住宅成交均價平均為96萬，相距一山之隔的文山區平均成交行情為49萬，房價相差近一半，加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區，在交通便利加持下，也將人口由市中心移居到文山區。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健也指出，文山區與大安區交通便利，許多通勤族都是因為工作地點在大安區，但因為大安區房價高，所以移動至捷運2-3站可到達區域居住，像是離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價42-48萬之間，也較平易近人，許多民眾也都會選擇工作在大安居住在文山，進出市區也只要15-20分鐘。

此外，在文湖線末端，松山區跨內湖區相隔基隆河，房價價差也近5成，吳光中說明，捷運從松山機場一路往內湖前進，生活圈從敦北辦公區順捷運延伸到住宅區，沿路都為知名住宅區段，區域內不僅有醫療機構、明星學校及及湖濱公園等，房價約在7、8字頭，屬於房價較高區域。根據好房網成交行情，較末端的葫洲站、東湖站房價5、6字頭，且鄰近機能完善的成功路五段圓環生活圈，比起松山機場敦化北路也較好入手。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀也表示，現在不少小家庭或單身族群也開始選擇雙北市交通便利區域但通勤時間一小時可接受範圍，未來轉售也較容易，像是捷運板南線上板橋站因為匯聚台鐵、高鐵、捷運板南線與未來環狀線，交通便捷，板橋站房價也達62.8萬，相對來說2-3站距離的海山站成交均價35.2萬顯得平易近人，只需要板橋站7成價格，在下一站永寧站價格又在低近1成。

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中央社 – 2013年12月31日 下午10:31

（中央社台北31日電）美國10月20大都會區房價年漲幅創7年多來最大，意味著房地產反彈將在2014年持續支撐家庭財富。

今天公布的報告顯示，標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20大都會區房價指數較去年10月上漲13.6%，創2006年2月以來最大年漲幅，更勝9月的13.3%。彭博社調查22名經濟師的預估中值為上漲13.5%。

法拍屋存量日益減少，已促使待售住宅供給受限，即使房貸利率走升冷卻需求房價仍水漲船高。美國房地產市場獲得的下波助力，可能是拉抬消費者對經濟擴張信心的就業成長。

紐約匯豐證券美國公司（HSBC Securities USAInc.）經濟師萊恩．王（Ryan Wang）在報告出爐前表示：「房價大多正受到查封速率放慢、拋售物件交易比例縮小和庫存水位偏低的支撐。我們將在2014年見到漲幅縮小，但低庫存水位應該有助於讓房價回升多一些。」

彭博社調查彙整的預估值，介於房價年漲11%和14%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計，代表10月的數據會受9月與8月的買賣影響。

經季節變化調整後，10月房價和前月相比上漲1%，漲幅和9月一樣，也與彭博社調查預估中值相符。

邁阿密以1.9%的月比房價漲幅領先，緊追在後的亞特蘭大和底特律為1.8%。這20大都會區住宅價值全面提升，漲幅最小的丹佛為0.3%。

標準普爾指數委員會主席畢哲文（David Blitzer）在聲明稿中表示：「房市面對的關鍵經濟問題是聯邦準備理事會（Fed）縮減量化寬鬆（QE）的未來走向，以及這會如何影響房貸利率。其他房市數據呈現出不一的景況，意味著房價漲幅可能已逼近頂峰。」

未經調整房價在10月月增0.2%，漲幅小於9月的0.7%。

這項指數的20座城市中，房價全都出現年比漲幅，漲最兇的拉斯維加斯飆漲27.1%。芝加哥房價攀升10.9%，為1988年以來最大漲幅。沙洛特與達拉斯分別出現1987年與2000年開始有紀錄以來最大漲幅。（譯者：中央社尹俊傑）1021231

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作者： 本報訊 | 台灣立報 – 2014年1月9日 上午12:18

【記者呂淑姮台北報導】立法院8日召開「都市更新條例草案」公聽會，邀請各界代表就都市更新條例修法表達意見。要求儘速推動都更、簡化公文作業流程的意見方認為，目前都更無法推動最主要就是因為有少數住戶不同意以及政府公文書件往返費時問題；認為應謹慎處理都更修法意見方則提出，都市更新爭議的「必要性、公益性」應放在社會大眾前提供眾人檢視。

「都市更新條例草案」公聽會8日下午在立法院召開，由立委張慶忠主持，內政部次長蕭家淇等人出席。內政部長李鴻源8日上午則表示，內政部還沒收到大埔案判決書，相關事項將由次長蕭家淇發言。

公聽會上，正反兩方意見均提出贊成修法。包括建築、估價相關行業公會出席代表均表示，都更案中少數不同意戶是最大的阻礙，此外建議行政機關在相關作業程序上應化繁為簡，才能加速民間自辦都更進行。

在「防災型都更」作業推動上，內政部2013年提出此構想，亦即都會區中的老舊建築遇到天災時，因建築太過陳舊可能會導致相關風險，鼓勵民間可結合防災作業來辦理都市更新，為老建築「拉皮」買保險。

8日公聽會上包括律師詹順貴、都更受害者聯盟彭龍三等人都提到，把「都市更新」和「都市防災」分開來看，兩者都很應該要注重，但是老房子是否等於危樓？都市更新是不是要把所有老房子都拆掉，變成現在的建築風格？「一個城市的進步應肯定多元文化的價值，並非把所有的建築變成一樣的面貌。」詹順貴說，在921等幾次地震中可見，10到14樓層高度的大樓反而較7樓以下公寓容易發生危險。

彭龍三也說，既然防災工作相當重要，就應該立即辦理。可是都市更新爭議極大，通常無法儘速推行，將兩者拉在一起，理由相當薄弱。也有與會學者強調，都市更新最重要的公益和必要性，在目前的案件中很難被看見，審議程序不公開、不透明，如果只是為了要蓋單棟、單區域的豪宅來辦都更，為了「誰的利益」辦都更已經令人質疑，還要強拉防災業務來推都更，實在太勉強。

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