重劃區

中央社 – 2014年2月20日 上午11:13

（中央社記者韋樞台北20日電）旗下擁有北市南京東路「捷四」商辦大樓的宏盛可望4月拿到使用執照，宏盛今年推出捷運奇岩站、淡海等建案，總銷創新高，今天股價開高後呈現震盪。

「捷四」商辦大樓總樓地板面積約1.3萬坪，扣除市府捷運局可分回部分，宏盛和宏泰人壽以6：4比例合建分屋，約分回1.1萬坪；雖然有外商頻頻接洽希望承租，但宏盛傾向出售，全棟樓價值新台幣百億，獲利可望貢獻每股稅後盈餘(EPS)逾5元，預計最快4月拿到使用執照。

宏盛也推出捷運奇岩站「宏盛得意山莊」建案。宏盛透露，奇岩重劃區有高度限制，無法蓋高樓，建案約蓋到9樓，每戶約50、60坪，每坪開價「8字頭」起跳，主客群是換屋族和海外華人。

另外，宏盛已經推出兩期的淡海新市鎮「宏盛新世界」，將推出第三期總銷約100億元，連同「捷四」、「得意山莊」3案總銷共約260億元。

宏盛股價在2月新春開盤時創近期新低的22.1元，股價隨大盤逐步墊高，今天盤中股價最高24.8元，漲幅約2.4%；隨後賣壓出現，股價一路回歸平盤24.2元。

營建股今天紅翻黑，個股中華建買盤湧現，股價早盤直攻漲停的13.8元，但隨後漲幅收斂。其餘營建個股量縮，股價漲少跌多。1030220

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市內湖、大直等6大區域被台北市限定將於3月1日起，實施「類違規住宅」新請領建造執照時，必須繳交保證金的新制，建商普遍表示，支持政府的政策，但也期許政府能夠適當檢討土地使用分區管制規則，跟上時代腳步。

台北市政府最新制定「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，預計3月1日正式生效；針對大直金泰段、大直娛樂區、內湖五期重劃區、南港鐵路地下化沿線特定商業區、士林官邸特定商業區、士林北投科技園區等6大區域，祭出保證金的規定；若6年未違規使用作為住宅，保證金則予以退還。

有不願具名的建商直指：「台北市哪來那麼多商業活動？工廠進駐？」多年來台北出現許多「類違規住宅」，就是住宅供不應求，台灣產業產業結構變遷，政府不跟上時代、積極檢討使用分區，難道只會抓漏、防弊嗎？

依保證金計算公式來看，如果是大直金泰段，目前每坪公告現值約119萬元，換算請照必須繳交的保證金，每坪要12萬元，每1戶約600萬元；若全棟規劃設計100戶，那麼地主或起造人必須繳交的保證金，將高達6億元。

忠泰建設總經理洪調進表示，雖然請照必須繳交保證金，對地主、起造人是一筆負擔；但是，問題重點已經不在保證金貴不貴，而是使用分區必須通盤檢討。

遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，市府嚴格控管部分違規使用作住宅的土地發照，站在建商立場，予以支持。不過，政府應採更務實作為，針對不符合產業發展趨勢、商業活動需求的土地，進行土地使用分區管制的通盤檢討。

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東森新聞 – 2014年2月17日 下午7:19

陪伴台中人將近十年夜生活的文心南夜市，即將要吹熄燈號，佔地2352坪的夜市商業用地，被北部建商相中，以總價38億多買下，換算一坪地價約162萬，未來文心南夜市將變成住宅，地價足足翻漲了四倍，不只200多位攤商，面臨恐怕沒生意做的窘境，就連民眾也覺得好可惜，因為文心南夜市一個禮拜營業五天，不管吃喝玩樂通通都有，什麼時候會結束營業，夜市場主說，至少還能營業八個月時間，還在跟建商溝通協調。

不管什麼時候，來逛台中文心南夜市，都是人擠人，萬頭鑽動的熱鬧景象，每個禮拜營業五天，吃的喝的玩的通通都有，如今這塊地，被北部建商相中買走，不久之後，文心南夜市即將吹熄燈號，遊客：「這樣蠻可惜的，因為平常這裡也算是台中市的地標，所以這邊蠻繁榮蠻熱鬧的。」遊客：「小吃的都是口味比較不一樣，知道啊，所以現在應該要更常來啊。」

一聽說夜市要關了，民眾都說好可惜，畢竟文心南夜市，已經陪伴台中人度過10年夜生活，這塊位於八期，佔地2352坪的商業用地，去年以總價38億成交，賣給北部建商，換算一坪地價約162萬，跟12年前每坪地價40萬相比，透過夜市養地，身價足足翻漲4倍之多，投資報酬率相當驚人，也難怪之前七期重劃區的地主，明知地目不合法，還是透過招商整地蓋市政夜市，養地聚人潮。

文心南夜市場主賴先生：「什麼時候撤還不確定，等接待中心要進場施工，才整個撤到我們原有的免費停車場來繼續營業。」一旦建商進駐，原本的夜市場地將蓋成預售屋，而停車場則變成住宅建地，預估時間還有8個月，到時候夜市恐怕無法再繼續經營，200多位攤商該何去何從，目前場主已經積極尋覓其他場地承租，希望讓文心南夜市的扛棒繼續點亮。

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作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月13日 上午5:50

中國時報【黃繡鳳】

緊鄰7期重劃區，享有公園綠地與捷運優勢的8期重劃區，去年受到北部建商開高價搶地衝擊，也帶動新的一波房價漲幅。

即將完工的同興協記「居雍天廈」個案，面對這一波北部建商的競爭，在個案設計上不惜成本使用頂級建材，為目前8期建案翹楚。

現場專案協理黃健琮表示，同興協記「居雍天廈」採中空樓板設計，阻隔噪音，不受樓上樓下住戶干擾，而社區淨水設備，可過濾可能受到泥沙雜質汙染的水源，嚴密保護住戶飲水安全。

此外，廚房還斥資百萬打造，使用YKK三合一門，規畫口字型10米長大廚房，配備德國BOSCH烤箱及洗碗機，義大利Stosa廚具，一般只在百坪住宅才擁有的廚房設備，「居雍天廈」戶戶具備。

而衛浴設備也採用Kohler全自動免治馬桶，現代造型外觀，時尚又典雅。主臥浴缸有別於傳統大理石浴缸，採獨立古典浴缸，讓浴缸本身也是一個擺設品，主衛浴及次衛浴均設有恆溫裝置。

同興協記「居雍天廈」個案在公設部分也很精彩。門廳面向文心南六路，面寬20米、挑高6米，氣派非凡。而門廳前方規畫噴水池和藝術品等景觀造景，後方則設計交誼廳、健身房、電子高爾夫球模擬室等設施，美觀又實用。

地下室還加設第二門廳。社區公設由商業空間設計大師周易精心設計，從地下室到接待櫃檯走現代禪風，交誼廳比照飯店設計，提供早餐服務，住戶可提前預約，依約時間享用早餐。

運動設施除了健身房外，還有電子高爾夫球模擬室，使用最新紅外線雷射儀器，可調整使用者打球的角度，更可模擬競賽，另外還請到高爾夫球教練來指導住戶打球。

頂樓的Sky Lounge附設KTV，及戶外烤肉區，住戶可享有社交與休閒兼得的菁英生活。外觀採新古典Art-Deco裝飾藝術風格，搭配袁宗南老師所設計的燈光計畫光飾，展現豪宅

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作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【本報訊】

新北市重劃區炒高了房價，卻不見建築外觀的統一規範，美其名是創意發揮，卻少了整體美感，反而更增添雜亂。

長期以來，中央與地方城鄉工務單位，大家只關心工期、造價、防弊等課題，而未能有美學、景觀、生態等地區整體特色，或是地域環境美學等較深刻的思維。

因此，新北重劃區完全看不出城鄉風貌特色，新板特區、重陽重劃區、新莊副都心、頭前、洲子洋，到目前推動的「閃耀五星」，永遠就是抄來抄去的環保、樂活等抽象規畫，不見細緻的具象面。

這突顯出我們的城鄉規畫還停留在土法煉鋼的階段，只在乎儘快把土地重劃完交出去，卻不去思索深層的「風貌」，影響所及，好好的一塊重劃區，「歐式古典」、「日式極簡」等建物節次比鄰，難道這就是種美嗎？

以國外為例，瑞典馬摩爾原本只是廢棄造船工業區，透過重劃方案，引進溼地植物、市區滯洪池等自然方式，達到環保生態的目標，更重要的是，區內建物高度、外型甚至色彩都有一致性的規範，這才是應有的城鄉風貌水準。

如果連重劃區都無法做好，更遑論山坡地，淡水小坪頂山上的超高建築物，就像煙囪般聳立在山邊，說有多醜就有多醜，這就是新北市的水準。

城鄉局權力很大，不要把自己做小了！

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自由時報 – 2014年2月9日 上午6:11

〔自由時報記者陳建志／烏日報導〕烏日高鐵重劃區內的許多道路，都以植草磚設置平面式中央分隔島，但不少路段都因輾壓損壞，市府去年修復，不過民眾近日發現，健行路、長壽路等路段才剛鋪好沒多久就七零八落，市議員吳瓊華接獲陳情，要求市府儘速修復，並檢討該工法是否恰當。

吳瓊華表示，烏日高鐵重劃區的道路中央分隔島鋪設植草磚，雖然整條道路看起來較寬敞，但經常傳出遭壓壞，去年市府進行修復，不過近日又接獲民眾陳情，抱怨剛鋪好的石磚又壞掉。

前往勘查後發現除長壽路、健行路口附近損壞，環河路五段銜接健行路的地方，因剛好是一處接近九十度的大轉彎，民眾轉彎時，若車速過快，就會直接開到平面式中央分隔島上，車輪輾壓下，造成鋪好的植草磚嚴重損壞，除要求市府儘速修復，也要求重新評估該工法是否適當。

烏日區公所農建課長吳煌龍表示，當年內政部進行高鐵重劃區基礎工程時，原在道路中央設置中央分隔島，因附近民眾抱怨道路狹小，設置分隔島將影響通行，經民代會勘後，決定改成平面式中央分隔島。

吳煌龍表示，因平面式中央分隔島鋪設植草磚，原本就非提供車輛通行，但因經常有車輛違規穿越，尤其近日重劃區內多個建案在施工，重型車輛輾壓下，才會造成損壞，因已修復多次，實在不堪其擾，已建議市府建設局重新評估。

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