頭期款

東森新聞 – 2014年2月20日 下午2:58

新北市三重區一名呂先生前跳橋自殺後，他的好友指稱呂先生多次託夢給他說錢都被人拿走，求他幫忙伸冤並六合彩明牌答謝，經過警方調查，原來呂先生的陳姓乾爹和鍾姓友人，涉嫌轉手賣了呂先生省吃儉用買下的房子，如今兩人認罪，並提償還計畫，新北地院依背信罪判兩人六個月刑期，緩刑兩年。

拿著判決書，這結果一等等了四年，呂叔叔眼眶泛紅，慶幸姪子終於一吐冤屈，死者叔叔呂文章：「他朋友曾經說，一直到她夢裡託夢房子被賣掉。」原來四年前照片中的呂先生，不明原因跳橋自殺，之後卻不斷託夢給朋友，說自己的錢被人拿走，希望幫忙討公道，還報了六合彩明牌以此答謝，警方追查發現呂先生的陳姓乾爹和鍾姓友人，涉嫌盜用呂先生的印章，簽了三百萬借據，和一張房子委託處理書，最後甚至把呂先生買的房子轉手賣賺了500萬。

白色鐵窗還有藍色遮雨棚，這棟公寓五六樓，是當塑膠手套工廠員工的呂先生，生前省吃儉用，把老房子抵押後花153萬頭期款，買下的房子但卻遭乾爹轉賣，如今乾爹和鍾姓友人坦承犯行，提出償還計畫，把這153萬三期還清，法官看在呂先生家人願意和解份上，判兩人六個月刑期緩刑兩年，還可上訴，陳姓乾爹不願回應結果，只是這等了四年的冤屈還了公道，也讓呂先生的家人鬆了口氣。

東森新聞關心您：生命誠可貴，自殺不能解決問題，退一步想，可為生命找到出路！安心專線：0800-788-995(0800-請幫幫-救救我)張老師專線：1980生命線專線：1995緊急醫療救護專線：119

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月17日 下午5:50

新加坡房屋銷售量持續下跌，繼12月創下驚人減幅之後，上月成交件數再減 72%。(圖片來源：維基百科)

新加坡市區重建局 (Urban Redevelopment Authority) 今日公布資料，上 (1) 月房屋銷售量降至 2009 年以來新低，顯示星國打房效應持續發酵。

《彭博社》報導，根據星國政府今日公布資料指出，1 月房屋銷售僅呈成交 565 件，相較於去年同期 2028 件，年減 72%。報告中也顯示，2009 年 1 月成交件數僅 108 件。

地產諮詢機構第一太平戴維斯駐新加坡經理 Alan Cheong 表示，上月房屋市場買氣依舊低迷，故建商推出的建案量也刻意減少，想要避開房市低氣壓。

新加坡政府為了遏止投機炒房歪風，從 2009 年起開始實施打房措施，去年 6 月更下猛藥，其中包含加稅、提高頭期款等規定。上月《富比世》在一篇文章中指出，新加坡將邁向「冰島式危機」，新加坡金融管理局 (MAS) 還特別發表聲明表示，新加坡並未面臨信貸泡沫化與銀行系統崩潰的風險。

新加坡金融管理局在本月 10 日也指出，將放寬去年 6 月之前申辦房貸者，使購屋族能更容易償還貸款。

新加坡去年第 4 季房價兩年來首度下跌，使去年房價漲幅僅 1.1%，增幅創下 2008 年以來最低，該年房價下跌 4..7%。

根據新加坡都市重建局上月 24 日資料顯示，私人住宅不動產價格指數去年 10 至 12 月下跌 0.9%至 214.3 點。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網薛景懋 外電報導 | 鉅亨網 – 2014年1月15日 下午6:40

 

新加坡國內的低利息和破天荒的高房價，讓民眾開始擔憂房市泡沫的來臨，促使政府擴大自2009年以來的打房動作。

新加坡央行表示，國內並沒有面臨任何信貸泡沫化的問題，不會導至新加坡銀行體系遭遇危機，房地產情勢也維持穩定表現。

 

《彭博社》報導，本周《富比世》在一篇文章中指出，新加坡將邁向「冰島式危機」，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)今(15)日寄發電子聲明表示，新加坡新型房貸利率已調降，每戶人口的資產負債表呈現良好的狀況。

新加坡在2013年6月祭出新的打房政策，其中包含加稅、提高頭期款的規定。政府當局也針對金融機構授予房貸一事，展開新的管理辦法。《彭博社》1月初報導，新加坡第4季房價近兩年來首度下滑，年度漲幅是自2008年以來最低量。

新加坡央行說：「政府及金融管理局都已採取果斷的行動，要減少房市的需求量，避免達過剩的水平。新加坡的銀行業者韌性充足，有強力的金融、資本為後盾。」

新加坡國內的低利息和破天荒的高房價，讓民眾開始擔憂房市泡沫的來臨，促使政府擴大自2009年以來的打房動作，希望能有效抑制炒作房地產的投機客。

……..文章來源：按這裡

---

民視 – 2014年1月9日 下午8:02

英業達創辦人葉國一，捲入士林官邸炒房案，檢調追查發現，葉國一用人頭買賣總共有25戶，其中22戶買賣過程不合法，最後葉國一用捐出22戶房產作為緩刑的條件，現在台北市政府要將其中20戶拿出來公開標售，標售總價介於3300萬至4500萬之間，預計在1月17號會開標。

去年5月，英業達創辦人葉國一，因為涉嫌以假人頭炒房，遭檢調約談，最後認定買賣過程不合法，因此葉國一以捐出22戶，作為緩刑條件，現在北市府要將其中20戶，公開標售。

北市府財政局陳股長：「這是四房型的，也是視野最好的一間。」

這間位在7樓的4房，40坪的空間，只有簡單油漆，連傢俱裝潢都沒有，而這批標售的20戶，室內坪數介於34到43坪，而且戶戶都有停車位，是政府決定標售底價，在3300萬到4500萬間。

社區住戶：「我覺得很貼近市價。」

社區管理主任：「他們都認為價錢非常高，買下來再做轉賣，賺差價可能空間不大。」

詢問度超高，但是附近民眾都嫌貴，因為附近的新建案每坪近百萬，跟士林官邸新建案的價格差不多，而且要競標才能入手，價高者得，恐怕還會衝破市場新高。

房仲業者徐佳馨：「在過戶流程跑貸款流程，沒有人幫你服務，屋況有一些狀況的話，可能得標人，也需要自己去處理。」

房子標到後，得標人除了貸款流程得自己來，還得在10天內繳足頭期款，否則視為棄標，而這宗士林官邸的房產標案，預計1月17日就會有結果!(民視新聞 于凡、呂惟揚 台北報導)

……..文章來源：按這裡

---

民視 – 2014年1月3日 下午10:01

國內的房貸龍頭土地銀行，傳出調降台中房地產的貸款成數到6成，如此一來，不只購屋者的自備款要提高，恐怕也會對台中的房價，造成衝擊！而土銀開出第一槍之後，現在房仲業認為，其他行庫也可能會跟進！

買棟房子是很多人的願望，不過上班族未來要買台中的房子，自備款可得多準備一點了，因為房貸龍頭土地銀行，已經針對台中房貸成數，宣布調降，最多只能貸款6成。

貸款成數從過去可以貸8成到現在只有6成，以台中七期這間100坪的房子來說，總價3398萬，若是銀行貸款8成，民眾準備680萬頭期款，就可以購買，但現在 頭期款要拿出1359萬，才能買到。

民眾對於自備款提高，抱怨連連，但房仲業認為，銀行對房貸縮手，直接衝擊的是台中的房價！土銀開出第一槍，房仲業預期，其他行庫也可能陸續跟進，未來要在台中買房，不只要準備更多的銀彈，也得有房價可能反轉的心理準備！

……..文章來源：按這裡

---

民視 – 2014年1月2日 下午8:01

房價狂飆，財政部長張盛和今天提出警訊，表示全國房價所得比高達9.2倍，全台空屋率也升高到超過10%，房貸餘額占GDP比重很高等，他還把房市比喻成黃色小鴨，說房市的泡泡，已經吹得很大，不知道何時會爆破。

擔任行銷企劃的綺綺，不只要負責公司形象，自家商品怎麼包裝，也得動腦發揮創意，已經工作10年的她，月薪4.5萬，想要置產，卻難如登天。

上班族綺綺：「副總我可以跟你討論一下，年節禮盒的東西嗎？」

從台北市看到新北市，綺綺心目中理想的小窩，其實條件一點都不嚴格，坪數13~20坪，交通便利、屋齡10年內，不過，卻卡在總價要在600萬以內。

上班族綺綺：「我一開始比較想買松山區，或內湖區的房子，因為我覺得離公司比較近，台北市的房價，真的高的嚇死人，然後後來我還是想說，看新北市的好了，新北市的房子還是很貴。」

上班族綺綺：「我看到很多很喜歡的房子，連頭期款都沒有辦法負擔，更別說後面貸款，還是乖乖去租屋。」

房價向上攀升，實質薪資卻是聞風不動，讓一般民眾的所得，越來越難追上房價，根據營建署統計，全國房價所得比9.2倍，創下2003年來的新高，其中又以雙北市民最痛苦，台北市房價所得比14.7倍，新北11.4倍，加上全台空屋數有86.31萬戶，空屋率升高到10.63%，高於香港、新加坡，讓人憂心，房市會破沫化。

黃色小鴨的遭遇，房市會重蹈覆轍嗎？因為包括房價所得比、租金所得比、房屋貸款占GDP比重，等10項房市泡沫指標，已經有6、7項都超標，難怪憂心的張盛和，會拿黃色小鴨比喻成房市，要突顯嚴重性。

財政部長張盛和：「如同黃小鴨，它吹的很大，什麼時候會破不知道，突然一個地方就破了，最好是讓它消風不要破。」

……..文章來源：按這裡

---

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月30日 下午3:44

英國住宅地產投資 出租收益高英國住宅地產投資就像一般投資商品一樣普遍，通稱為Buy to Let 或BtL、BTL、B2L。在英國由於一、房屋自有率只有6-7成，二、連年大量移民，三、租屋管理專業化的關係，租屋市場一直都蓬勃發展。平均來說，在倫敦的出租收益率有 3%-4%，倫敦以外可以達到5% – 6%，若是學生租屋甚至可以達到10%。 銀行有專門針對BTL投資者設置的房貸，此房貸可貸成數會比一般自用房貸款來得低，利率則是差不多。不少投資者買屋時先付頭期款，接著用收到的房租去付貸款，接著再買下一棟房子。理想來說，BTL投資者的房租需在貸款的1.2-1.5倍，以確保每月房貸繳款無虞，再拿到一些被動收入。加上市場每年可以有的3%-5%增值幾年後賣出，BTL幾乎是穩賺不賠的投資。 當地人習慣由租屋管理公司打理一切事宜，價格根據所涵蓋服務多寡，為房租的8% – 15%不等。房客也喜歡跟租屋管理公司打交道，專業度以及誠信公開度都比面對房東個體戶還放心。英國的不動產市場分工精細、各司其職。除了管理費跟租客管理費之外，房東還需要與其他所得合併報繳收入所得稅，若為leasehold則每年繳交地租給地主。另外還有的稅項是市政稅，其為房客繳交，非房東繳交。如何投資英國房地產？目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。包租投報9%英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(倫敦西南城市)超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)時間:01/16(星期四) 下午2:00-4:0002/20(星期四) 下午2:00-4:00地點:臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)※說明會為免費入場，名額有限，敬請提早報名。立即報名：(02) 2752-4868 或 (02) 2772-9468房小姐或線上報名http://www.soufun.com.tw/asp/action/uk/uk_index.htm?utm_source=soufun&utm_medium=banner以上訊息由台灣搜房整理提供

……..文章來源：按這裡

---

作者： 蔡宜靜 | TVBS – 2013年12月22日 下午6:50

台灣房價居高不下，內政部前陣子才公布今年第3季住宅調查，全國房價創下歷年新高，不只社會新鮮人買不起，普通上班族也被壓得喘不過氣，讓2萬名群眾決定牽手走上台北街頭抗議，從捷運板南線來看，像是善導寺站、東區一路到非鬧區的南港，房價比起10年前，最高一口氣可以翻上5倍。

民眾：「中產要翻身、青年要房子！」手牽著手高舉向天吶喊，群眾跳出來要抗議房價太高，從空拍角度可以看到，沿著忠孝西路口向東行，綿延10公里長，初估有2萬人加入串聯，用牽手表達訴求，因為台北房價連年攀升，大家真怕一輩子只能「望樓興嘆」。民眾：「台北市的房價我看了一下，大概1千多萬，那真的要3成頭期款湊足，大概要400、500萬要有，那1個月如果存1萬，1年也才12萬，加上房價越來越高，就是真的買不起。」無殼蝸牛的苦，不只社會新鮮人感受很深，上班族也被壓得喘不過氣，在東區街頭同樣憤怒。TVBS記者蔡宜靜：「捷運帶動商圈發展，像是頂好名店城這裡的住宅大樓，從10年前1坪20萬元，到現在百萬元起跳，足足翻了5倍。」不只是鬧區，比較台北市板南線10年前和現在房價落差，善導寺站住宅區從10年前每坪20萬元，漲到現在超過每坪70萬元，再往東走忠孝復興站，店面10年前每坪250萬元，現在飆上每坪1000萬元，南港展覽館大樓住宅也從每坪15萬元，站上現在每坪超過70萬元，漲幅最高達5倍。即使是找離鬧區較遠舊大樓、公寓，10來坪的小房子也要600、700萬，以月薪5萬來計算，不吃不喝至少要10年才能買得到，難怪台灣年輕人會負擔重到 覺得沒有未來。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 文．洪佩玲 圖．李奇悅提供 | 理財周刊 – 2013年12月13日 下午1:11

有著17年台灣及日本購屋經驗的房產達人李奇悅，繼以百萬投入台灣房地產，現擁４間房輕鬆當包租公後，再接再厲，轉戰日本房市，租金報酬更是台灣３倍。

台灣買不起，去買日本房子吧！」眼看台灣房價持續飆高，促使政府積極打房，但民眾還是只能望屋興嘆，連央行總裁彭淮南十一月二十七日在立法院財政委員會備詢時也忍不住嘆：「如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，雙北房價比東京還貴！」

另外，這幾年媒體大量報導知名主持人吳淡如及利菁投資日本房地產當包租婆投報率頗佳，房仲業順勢打著看好東京申奧成功下日本房市商機，讓國人赴日購置話題愈來愈旺。

根據日本信義房屋資料，第三季成交金額已達到92.7億日圓，已超越去(2012)年全年總額84.9億日圓，累計今年前三季成交金額為205億日圓，年增1.4倍。

本刊上期報導在台灣及日本有十七年購屋經驗的李奇悅，透過他個人經驗分享如何以一百萬頭期款進入台灣房市投資術，本期繼續以他用一千萬日幣開始投資日本不動產心得。

他的個人經驗不是完全絕對，但還是期待能藉由這篇報導，讓許多想跟著風潮到日本投資置產的上班族朋友，能先瞭解投資日本房地產相關細節流程；另外，也藉由專家的提醒，瞭解有哪些風險必須留意，做好完備的買房規劃。

看好日本房市 搶賺日本地產先機

隨著台灣房價不斷攀升，李奇悅已經轉向日本、馬來西亞置產，主因東京房價比台北市便宜，出租投報率卻是台北兩倍，李奇嶽還與朋友合夥投資成立東京房東網、大馬房東網等，經營台灣人赴海外投資業務，每月營業額高達百萬元以上。

目前在日本有兩間房產的李奇悅提到，要投資日本房產現在再不出手，明年可就要來不及了，因為日本首相安倍晉三於十月宣布，消費稅將於明年四月一日從目前的5％調漲到8％，預計十八個月後會再升至10％，一旦消費稅提高，買房成本大增，將促使投報率下降。

事實上，日本長達二十年房價不漲反跌，主要是日本人普遍有著「買房等於賠錢」心態，歸因1990年日本在歷經房市高點後崩盤的後遺症。

一九八五年九月，日本與美國、法國、德國、英國等財政首長簽訂「廣場協議」，五國財長同意讓美元貶值；美元貶值後，國際資本選擇進入當時全球最強勢的日本不動產，大量熱錢炒作迫使日本房價上漲，日幣大幅升值。

而當時日本政府為了刺激經濟，施行相對寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產及股市，飆漲的房地產，引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投入，1990年三月，六大城市(東京、名古屋、大阪、神戶、橫濱、京都)房地產達到不可思議的價格。

東京買房投報率 台北二～三倍

直到1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，從東京為中心價格開始崩盤，1991年，六大都市房地產價格平均下跌20％，隨著國際資本獲利了結退場，外來資金與本土資金一起狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅，日本人一輩子沒看過房地產崩盤，直到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅更達到70％以上。

當時銀行大量放款，卻疏忽房市趨勢反轉風險，整個銀行的房地產抵押貸款像滾雪球般迅速擴大，最後，全日本銀行逐一淪陷，呆帳與壞帳讓房地產業和金融業徹底崩盤。

二十年過去了，李奇悅表示，東京房價自2008年金融海嘯開始一路下滑，2011年三一一地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示已跌無可跌，加上日本首相安倍晉三的經濟政策，讓日本民眾再次找回信心，加上租金收益高，東京房價比台北市便宜，出租投報率卻是台北的兩倍。

舉例來說，以目前台北市五百萬套房來看，月租金行情大約1.3萬至1.5萬元；但同樣價位的套房，在東京行情約2.5萬至3萬元，報酬率是台灣的二到三倍。

主攻套房物件 搶賺租金收益率

說到李奇悅房市投資經驗，不論在台灣或是日本，都是衝著套房去買，因他認為套房投資總額低、坪效高，報酬率比起其他物件更誘人。從他二十五歲開始買下位於景美捷運站附近的小套房後，就開始勤做功課、勤看物件，一遇到好物件就出手。

至於跨足日本房市，他不否認是偶然的機緣，因朋友提及，2010年偶然間他看到有家日本公司在介紹日本套房投報率及租收益，「當時買房純粹好玩心態，看上新宿主要是它是東京地鐵第一大站，每天有七十萬人流。」試算之後，發現日本套房投報率跟台灣相比，實在太划算了，五分鐘後他就決定下手。

但畢竟日本是外國，李奇悅表示，看屋也不像在台灣那麼方便，要從台灣跨出難免害怕，所以他以最熟悉的物件小套房入手。

……..文章來源：按這裡

---