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作者： 【記者陳秋香／高雄報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月26日 上午12:00

高雄市政府財政局昨（二十五）日日辦理十三標市有房地開標作業，吸引二百多名投資人到場觀禮，氣氛熱絡，本次共收到六十份投標封，標出十二標，進帳二十一‧二四億元，標脫率九十二‧三％，平均溢價率十五‧三％，標售成果亮眼。財政局表示，標售土地不是為了賺取一時的售價收入，而在於以公有的土地資源交與出價最高的得標人，運用民間力量以發揮帶動相關經濟活動，藉由釋出閒置卻具市場價值之既成開發區內住宅、商業用地供民間開發，帶動週邊都市區域的再發展，充裕稅收挹注市政建設之財源。

財政局指出，本次第一標位於仁愛一街八十八號旁商五土地，溢價率四十‧五％最高，共九人搶標，每坪單價七十六‧九萬元次高，第二標位於和平一路寒軒飯店對面住四特商二土地，十人搶標，溢價率四十一‧六一％次高，每坪單價五十一‧三萬元。第五標位於和平一路尚義街一九0巷口，鄰近大統百貨和平店，屬商四土地，一人投標，每坪單價八十二‧九萬元最高，第三標同樣鄰近大統百貨和平店，屬住四特商二土地，五人投標，每坪六十六‧三萬元。最受投標人青睞為第六標，位於福壽街河南路十一巷口，鄰近三信家商住三土地，共十二人搶標，溢價率三十四％，每坪單價四十八‧一萬元。第七標前於一0二年十月十五日標售，得標人棄標本次再次推出，位於光明街四十八巷商二土地，鄰近大立百貨及漢神百貨，二人投標，以每坪單價六十六萬元標脫，溢價率二十六‧七％。第九標位於三民區河北二路旁特商二土地，六人搶標，以每坪七十一萬元標脫，溢價率三十六‧三％，第十標位於三民區民族大樂對面住五土地，七人搶標，每坪七十五‧八萬元，溢價率三十八‧三％。

財政局表示，這次唯一未標脫之第四標，位於七賢一路和平一路口，鄰近大統百貨和平店，區位良好且為商五土地，將於檢討底價後再擇期推出。本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」，洽詢電話為○七-三三七三○八七。

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中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北25日電）馬年大型土地標售傳佳音，占地2700餘坪的北市長春段土地，今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為，商用地上權市場已打開，住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地，溢價率約16%。商仲認為，市場反應良好，在國有地停止標售後，地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去1年至今，地上權順利標脫的土地金額已逾400億元，交易金額快速增加；此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側，基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出，這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳；若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益。

王維宏說，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，中山區現有及未來2年的客房供給約4600間，以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估，中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出，地上權市場仍以商用能見度較大，緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售，有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生，地上權住宅能否打開市場，將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。1030225

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作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【林國賓】

■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤，並引發該國爆發金融危機，在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後，景氣終於回春。

■Ireland plots its return from real-estate brink.

死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活，在外資重返點燃買氣，帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚，特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。

今年開春即傳出幾樁重量級投資案，像是全球網搜龍頭谷歌（Google）斥資6,500萬歐元（8,800萬美元） 買下一棟辦公大樓，百仕通（Blackstone）則一口氣砸1億歐元買進3棟商辦，交易標的全都位於都柏林商業中心的碼頭區（Docklands）。

負責處分金融危機期間不良資產的愛爾蘭政府機構，2月初也同意將都柏林南區的住商混合大樓中央公園（Central Park），以2.5億歐元賣給美國私募業者Kennedy Wilson與房地產投資信託基金Green Reit。

根據全球市調機構IPD與愛爾蘭特許調查協會的統計，愛爾蘭房地產價格去年全年上漲3.2％，為2007年以來首見揚升。都柏林地區是在去年第3季才開始反彈，終結近6年的大空頭，期間價格跌幅高達65％。

經濟復甦是帶動房市景氣反彈的最大原因。愛爾蘭央行2月初宣布調高今年經濟成長預測，從原估的2.0％調高至2.1％，明年成長率估計將跳升3.2％。

愛爾蘭直至去年12月才宣告脫離為期3年的歐盟紓困計畫，該國經濟其實在2011與2012年就呈現擴張，但成長幅度不若預期，之後甚至又陷入為期9個月的衰退，直至去年第2季才告復甦。

雅虎、臉書進駐拓點

此外，由於巴黎與倫敦等歐洲大城市的商業不動產價格已漲至近歷史高檔，許多外資也開始轉進像都柏林等具落後補漲行情的歐洲二線城市。

隨著景氣回春，有政府壞帳銀行之稱的愛爾蘭國家資產管理局（NAMA）也開始加速資產的處分，尤其是愛爾蘭地區的不良資產。

今年之前NAMA處分標的主要以英國等海外地區的資產為主，2009年迄今愛爾蘭國內資產處分總額還不到20億歐元，NAMA局長戴利（Frank Daly）宣稱，NAMA已訂下目標，接下來2到3年將處分50億歐元的愛爾蘭資產。

根據世邦魏理仕的資料，2013年愛爾蘭商業不動產的交易總值超過17億歐元，比2009到2012年的4年總額還要多。

愛爾蘭商業不動產回溫，科技與金融業為推升需求的2大火車頭。據知情人士透露，2003年就在愛爾蘭成立營運據點的雅虎已同意，將在碼頭區再租用7萬平方英尺的辦公空間。臉書已租下逾10萬平方英尺的大樓，以便做為1,000名員工的辦公地點。另外，德意志銀行去年同樣在碼頭區租下約11萬平方英尺的商辦。

商辦空置率減至18％

仲量聯行指出，都柏林去年商辦總出租面積達190萬平方英尺，較2012年的150萬平方英尺成長近3成，並創2007年以來新高；都柏林商辦空置率也從2010年的23.4％高峰，下滑至目前的約18％。

都柏林商商業不動產價格雖然止跌反彈，但較崩盤前的高點還有一大段距離。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

今年度受政策性調控與年底選舉衝擊，房地產市況能見度較低，不少建商為確保業績來源，積極啟動轉投資，尤以上市櫃建商為甚；而看好台灣觀光產業持續發展，多數業者選擇布局飯店，包括國泰、太子、遠雄、鄉林等建商都動作頻頻，使得飯店市場生氣蓬勃。

其中，太子轉投資的WHOTEL、遠雄旗下遠雄悅來大飯店、鄉林關係企業涵碧樓等，都已在業界站穩腳步，建立品牌價值；國泰建設去年甫切入飯店市場，並採取自創品牌的方式，因營運策略得當，亦已開創佳績。

目前已布局或打算跨足旅館事業的上市櫃建商，還有名軒、太設、國揚、京城、日勝生、勤美、台開、皇翔、順天、皇鼎等，建商經營飯店已成顯學。

國泰火力全開 持續拓點

繼去年正式開幕的HOTEL COZZI和逸‧台北民生館及HOTELCOZZI和逸‧台北忠孝館之後，國泰商旅旗下第二家品牌精品飯店MADISON TAIPEI台北慕軒，近日也展開營運，地點位於台北市中心、敦化南路上。

國泰商旅由國泰建設轉投資，營運模式以自創品牌為主，未來也不排除跟國際知名品牌合作，已有品牌來洽談；因國泰集團在全台擁有許多精華地段的不動產，國泰建設本身又對建築改裝等領域十分專精，使得國泰商旅拓點腳步十分迅捷，飯店業界高度關注。

國泰商旅總經理莊琬華表示，Madison命名的由來，源自紐約中央公園旁的麥迪遜大道Madison Avenue；沿著中央公園貫穿紐約的上東城至中城，此區是全紐約匯集了頂尖、創意、科技與精品的金字塔頂端特區，居住在此便具有一種獨特身份與高度品味的意義，這也是台北慕軒的定位。

Madison除了意含穩重大方，亦隱含美國上層社會寓意。台北慕軒還首創MADISONKnight「慕軒金徽禮遇」，由一群國際飯店金鑰匙組織認證（UnionInternationalLesChefsD’or）的金鑰匙成員，經過10個月嚴格訓練組成的「慕軒大使團隊」，每個成員身上配戴有如古騎士配戴的家族傳世徽紋、代表台北慕軒的金色M型徽紋，象徵台北慕軒對品牌價值和生活理念的堅持。

莊琬華說，看好HOTEL COZZI的市場接受度，未來計畫在高雄和其他都會區陸續拓點；慕軒因定位更高端，拓點狀況視有無好的地點而定。

遠雄悅來 走入資本市場

國泰商旅等市場新進者火力全開，既有業者如遠雄悅來、涵碧樓等也不斷拓展。其中，遠雄悅來近日正式走入資本市場，成為遠雄企業團第三家上市公司，目前花蓮為單一營業據點，未來將陸續與遠雄企業團所屬之台北大巨蛋、礁溪、阿里山及陽明山的飯店合作，規劃以遠雄悅來大飯店之品牌進行委託管理，每月收取管理收入，所管理的總房間數將逼近1500間。

遠雄悅來各飯店據點串連後，將形成環台遊憩鏈，讓大家不必遠赴國外，在台灣即能享受優質頂級的休閒生活，提升國內整體休閒品質。

鄉林集團旗下的日月潭涵碧樓於2003年正式營運，不同於一般以量取勝的飯店，日月潭涵碧樓只有96個房間，希望帶給眾人全新的生活體驗，目前已建立品牌價值。

鄉林集團董事長賴正鎰說，一般來說，大部分的飯店都是在賣房間，房間數越多，營收相對提高，但是這樣的飯店不但房間小，連餐廳、泳池等公共區域也小；涵碧樓房間坪數大、均在25坪以上，每個房間都可欣賞日月潭景觀，飯店內還有許多不同的公共設施，如無邊際泳池、SPA、圖書館及發呆亭等等，讓客人可以享受純粹的放鬆。

鄉林以涵碧樓品牌打頭陣，布局中國的「1030計畫」，已在青島、南京、桂林及成都等地啟動，青島涵碧樓在今年將打響中國的第一炮，南京也計劃在同一年底開幕；桂林與成都涵碧樓，可望在2015年底或2016年初開幕。

鄉林太子力麒 大動作布局

賴正鎰說，青島涵碧樓定位為中國第一家文創度假酒店，將會引進中華文化及齊魯等文創元素，並在全國各地尋找出最好食材，將青島打造成為「南三亞、北青島」會議中心及婚宴中心。

太子建設轉投資的W HOTEL開幕至今一直維持高住房率，而且是歐美客來台時指名度最高的飯店，值得注意的是，太子向來積極多角化經營，除W HOTEL之外，亦轉投資台中金典酒店等。

力麒轉投資的飯店事業亦穩健成長，目前在日月潭、花蓮、高雄等有6個飯店據點，總房間數超過500間，穩定挹注獲利，後續也將在宜蘭等地持續拓點。未來值得觀察的重點，則有皇翔建設，該公司已與跨國餐旅集團萬豪國際（marriott）簽約，規劃在台北車站前的台汽北站土地與士林官邸旁土地興建2個高檔旅館，未來將委由萬豪經營，這也是萬豪首度進軍台灣。

萬豪在紐約證交所掛牌，旗下的旅館遍布全球，較知名的品牌包括寶格麗、麗池卡登、萬麗、萬怡等，知名度都極高。目前要引進哪些品牌，皇翔保密到家。

台汽北站土地位於承德路與市民大道口，有1,376坪，受惠於雙子星開發案將啟動，該區身價也水漲船高，皇翔指出，此地未來可興建約300房的飯店；至於士林官邸旁的1,261坪土地是地上權案，皇翔當初標得此案，就打算蓋飯店，以拓展固定收益。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月19日 下午6:05

OUTLET風與複合式商場模式興起，根據台灣房屋統計顯示，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工，三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。此外，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。

而林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，預計於2015年下半年營運。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13%。

台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，附近也將打造複合式商辦新地標，商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。

黃勝源也認為，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35%，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關。

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作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

中租集團總裁辜仲立指出，中租控股在泰國擬蓋建的商辦大樓，目前已經鎖定兩塊土地挑選，最快下半年可拍板定案，大樓模式有機會朝飯店結合商辦大樓方向邁進，若申請到泰國相關證照，將會是中租第一棟在泰國設立的飯店。

中租集團近年獲利表現亮眼，也逐步跨足房地產市場，去年宣布擬購置泰國商辦大樓土地，將在今年下半年定案，明年可望開始蓋大樓。

辜仲立指出，選完地點後，後續還必須向泰國方面申請建築等等相關流程，再設計總部大樓設計圖，因此今年較難達到大樓完工的目標。

中租控股去年自結合併稅後盈餘新台幣58.9億元，較前一年度全年成長56％，全年每股稅後純益5.91元，也再度刷新中租控股上市以來新高水準。

辜仲立今年新春針對中租集團今年展望，也期許「公司賺錢、獲利更上一層樓」，他說 ，只要賺錢，就可望加速中租集團投資其他標的速度。

中租控股去年起瞄準東協市場，業務範圍包括汽車租賃、龐巴迪合作的飛機租賃業務等，目前在泰國、越南已各擁有五個及兩個據點，泰國為中租控股在東南亞總部，未來為持續往鄰國邊境延伸據點，東南亞拓點計畫由泰國總部負責。

至於大陸租賃據點部分，中租指出，今年仍然會持續拓展新據點，包括大連、石家莊、無錫以及合肥等據點，並會切進上海自貿區新設子公司。另外，中租也不排除切入日本太陽能等新市場。

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