交易

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示，馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌，經過房產專家確認後，確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導，該部門表示，雖然交易數量下滑，但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出，去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%，比前年同期雖減少 14%，但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分，則比前年同期減少 22.3%，在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬，房市總交易額約近 1060 億馬元，相較 2012 年 32.8692 萬筆交易，交易總額高達 1070 億馬元，買賣數字有明顯趨緩，但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分，國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為，打房政策目前確實有效遏止投機者，從銀行貸款買房，「打房效應正在慢慢發酵，且將對於投機效應造成顯著影響，尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外，他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益，應該在房價仍處於低檔時祭出，才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示，目前大馬房市供需已失去平衡，豪宅市場已供過於求，且整體房市價格正處於高水位，「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 上午11:10

北市地政局今日(26日)公布11月北市住宅價格指數，出現1.52%上漲趨勢，四個次分區也都呈現上漲，漲幅約在0.01%~1.62%之間，僅公寓住宅價格指數下跌0.76%。

就四個分區而言，士林內湖大同區住宅價格指數111.93，較10月上漲1.62%，為漲幅最高區域，其次上漲最高為大安信義中正區，住宅價格指數111.63，較10月上漲1.39%。

地政局表示，從102年11月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市與大樓住宅價格月指數雖呈現上升，公寓住宅價格月指數呈現下跌，但3者之季線與半年線距離仍持續接近，顯示中期價格上漲有趨緩的情形。

若從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，11月大安信義中正區、士林內湖大同區與萬華文山北投區，月線雖高於半年線，但季線呈現持平或微跌趨勢，顯示中期漲幅已有減弱。中山松山南港區月線仍向季線靠攏，短期漲勢有減弱現象，中長期變動趨勢仍待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前大安區整體均價在76萬左右，士林區在60萬左右，因士林區比較基期低，故住宅價格指數較有上漲的空間，洪佩君也認為，大安信義中正區因交易釋出物件較少，總體交易價格不如想像中高，未來應該也只會微微上漲，故上漲力道薄弱屬正常。

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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NOWnews – 2014年2月26日 上午10:19

記者顏真真／台北報導

針對外傳不動產稅制列入國家財政健全方案的中長期計畫，最快明年進行總體檢。對此，財政部長張盛和26日強調，財政健全方案大概只有這個立法院會期能通過，希望各界支持，目前最要緊的是把「財政健全方案」做好，還沒有思考下一步，對於不動產稅制目前還沒有進一步規劃。

張盛和26日接受廣播電台採訪，對於財政部所提財政健全方案是否有政治選舉考量？張盛和說，這是經過5個月的研擬，沒有政治考量。財政要健全時間緊迫，尤其當前的國際經濟環境開始好轉，外在客觀環境有支持的條件，因此，一定要趕快做。

至於外界認為，兩稅合一有關股利扣抵率減半對股市的衝擊恐大於證所稅，張盛和則認為，這有點言過其實，對於會不會擔心被外界封為「加稅部長」？他表示，不論是「加稅部長」、「減稅部分」，他並不是很在乎，因為財政健全不能等。

有關外傳最快明年就會檢討不動產稅制，張盛和則在結束後受訪時指出，不動產稅制目前沒有進一步規劃，現在他腦中只有財政健全方案，對於實價課稅，目前只是把房屋交易所得先用實價來課稅，已經發布所得額標準。

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中央社 – 2014年2月25日 下午6:11

（中央社記者韋樞台北25日電）馬年大型土地標售傳佳音，占地2700餘坪的北市長春段土地，今天由富邦人壽以新台幣65.89億元得標。商仲認為，商用地上權市場已打開，住宅地上權產品要觀察329檔期銷售狀況。

富邦人壽今天以65.89億元順利得標占地2700餘坪的北市長春段地上權土地，溢價率約16%。商仲認為，市場反應良好，在國有地停止標售後，地上權的土地標售已成為開發商與壽險公司購買土地的新管道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去1年至今，地上權順利標脫的土地金額已逾400億元，交易金額快速增加；此次標售的長春段基地位於六福皇宮飯店北側，基地內有捷運松山線的捷運站台出入口。

信義房屋旗下全球資產管理公司經理王維宏指出，這塊基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳；若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益。

王維宏說，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，中山區現有及未來2年的客房供給約4600間，以台灣今年外國觀光人次目標成長到900萬人次推估，中山區還有新開設飯店的空間。

曾敬德指出，地上權市場仍以商用能見度較大，緊接著 329檔期已有住宅型的地上權產品公開銷售，有使用年限的地上權住宅對一般民眾相當陌生，地上權住宅能否打開市場，將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。1030225

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中央社 – 2014年2月24日 下午2:19

（中央社記者馮昭上海24日電）陸媒報導銀行傳停止房貸，中國大陸滬、深股市今天早盤由地產帶頭下殺，開低走低，跌幅大。僅創業板指數受20日均線支撐微漲。

綜合第一財經和證券時報網報導，傳言興業銀行等多家銀行發出停止房貸通知，甚至有券商在昨天召開「銀行停止房貸」的電話會議，討論對基本面的影響。但上午有部分被點名的銀行否認傳言。

根據第一財經報導，上海股市低開失守2100點，地產股引領權重股持續殺跌，導致跌幅擴大。

證券時報網報導，房地產類股早盤跌幅為兩市之最，截至午間收盤，地產類股跌幅超過4%，部分大型地產商跌幅甚至達7%。

截至午間收盤，上海證券交易所綜合股價指數 (滬指) 報2070.70點，跌幅2.03%；深圳證券交易所成分股價指數(深成指)報7506.78點，跌幅3.15%。下午開盤後，兩市仍跌。1030224

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