內湖

作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 上午11:10

北市地政局今日(26日)公布11月北市住宅價格指數，出現1.52%上漲趨勢，四個次分區也都呈現上漲，漲幅約在0.01%~1.62%之間，僅公寓住宅價格指數下跌0.76%。

就四個分區而言，士林內湖大同區住宅價格指數111.93，較10月上漲1.62%，為漲幅最高區域，其次上漲最高為大安信義中正區，住宅價格指數111.63，較10月上漲1.39%。

地政局表示，從102年11月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市與大樓住宅價格月指數雖呈現上升，公寓住宅價格月指數呈現下跌，但3者之季線與半年線距離仍持續接近，顯示中期價格上漲有趨緩的情形。

若從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，11月大安信義中正區、士林內湖大同區與萬華文山北投區，月線雖高於半年線，但季線呈現持平或微跌趨勢，顯示中期漲幅已有減弱。中山松山南港區月線仍向季線靠攏，短期漲勢有減弱現象，中長期變動趨勢仍待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前大安區整體均價在76萬左右，士林區在60萬左右，因士林區比較基期低，故住宅價格指數較有上漲的空間，洪佩君也認為，大安信義中正區因交易釋出物件較少，總體交易價格不如想像中高，未來應該也只會微微上漲，故上漲力道薄弱屬正常。

 

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作者： 記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】

新壽昨（24）日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今（25）日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。

內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。

新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮，因此新壽才決定出售一棟。

儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓，底價也算合理，卻依然流標。據最新調查，今年迄今，大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額，累計已高達近300億元。

包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地，及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎：「市場好悶！」

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，市場吹出一股異常的冷風，主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆（QE）減碼所帶來的可能升息疑慮，加上金管會祭出2.875％壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響，商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

高力國際董事李日寶表示，近期賣方釋出物件，來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售，比往年要密集，顯示市場處分資產、求取現金的需求，相對湧現。

李日寶指出，預計今日登場的大型標售案，一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地，一個是全球人壽標售淡海土地。

其中今日開標的長春段地上權，最具「賣相」，上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地，外界預期花落長春段莫屬。

接下來，信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後，已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地，並且也將處分內湖廠辦園區「T．CBD」；另外，新壽還要處分高雄擔保品土地。

至於慶豐銀和中聯信託，昨（24）日公告，將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案，使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕新光人壽今天將標售北市內科大眾電腦大樓，據悉已有十多組人馬領標跟D.D.（實地查核），包括壽險、建商、企業及不動產投資公司等，預計今天開標。若順利標脫，預估獲利至少逾12億元、第一季入帳。

新壽從2008年以來，幾乎年年都傳出要處分不動產或土地，2009年出售新光三越信義A11館及土地，更是讓新光金董事長吳東進後悔不已，「想到都會哭啊！」

不過，馬年一開春要標售的內科大眾電腦大樓，則是非志願出售，主要是金管會認為，新壽在內湖有12棟大樓，「投資區域太集中」，新壽因此在去年底決議出售。

新壽今天將標售的內湖大眾電腦大樓，底價為42.8億元。

新壽主管說，目前已有十多組領標及D.D.，包括壽險、建商、企業及不動產投資公司；至於實際投標是採郵寄方式，今天早上11點截標，下午2點開標。

新壽主管認為，該案底價42.8億元，應可順利標脫，一旦順利標脫，處分利益超過12億元，將在第一季入帳。

新光金1月唯一虧損

新光金1月獲利成績，在金控中是唯一虧損的一家，後續是否可能再處分不動產？新壽主管說，要看今年的投資情形，若績效不錯就不需特別處理；但若投資績效不好，也是要考慮。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 下午8:16

台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬元，而大安區套房均價已經逼近百萬，其中最高單價的是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬元，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高。

台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區，其餘兩間在信義區。「仁愛A+」價格約每坪160.8萬元~166.6萬元，能成為北市套房最高價，除鄰近大安站，擁有雙捷運的便利外，也隸屬師大附中國中部學區，使許多望子成龍的父母選擇購置設籍套房。

隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞。觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

市區精華區土地稀少，也有不少小坪數的套房產品，加上生活機能、交通便利等優勢，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產品價格較具有支撐性，未來轉手也更方便，因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬元及88.3萬元，等於一間10坪套房就價值近千萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房，就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」，這些高價套房主因有交通優勢、明星學區加持以及皆坐落於大安及信義兩區黃金地段，因此，在台北市買套房，主要是符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。

  

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NOWnews – 2014年2月20日 下午9:13

記者顏真真／台北報導

台北市房價居高不下，民眾轉向新北市外圍區域購屋，只是相較板橋、蘆洲、三重、新店等區域房價近逼，甚至超越北市萬華、士林、文山等地區，緊鄰北市內湖、南港區、擁有國道、快速道路、台鐵便捷交通網絡，還有捷運民生汐止線可期的汐止，目前預售屋開價僅站上5字頭，因此受到首購族青睞，也掀起推案熱潮，今年預估就有新捷都等20個基地建案出來，並以小坪數及低總價為訴求。

永慶代銷總經理葉凌棋就表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半，未來仍有補漲空間，而根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成屋房價已站上40萬元的水準，若就預售市場來看，普遍推案價格則在50萬元以上。

茂德建設副總許俊耀也指出，汐止不再淹水後，房價是新北市行政區中漲幅最大、也是最快的，不過，相較鄰近的北市南港房價動輒開價百萬，汐止房價仍相對平易近人，尤其汐止同時擁有包括中山高、北二高、北宜高及環東大道等便捷交通網絡，到南港開車僅需5分鐘，到信義計劃區也只要10分鐘，也是唯一不用過橋就可到達台北市的新北市行政區，再加上捷運汐止民生線等交通政策利多，目前汐止房價是坐5望6，預估2年內有機會站上7字頭。

也由於汐止房價後勢補漲行情可期，從去年底陸續湧現推案熱潮。許俊耀說，光今年度汐止就有20個基地建案出來，而且近期推案多以小坪數、低總價產品為，搶攻小資首購族市場，他也預期，未來支撐房價的仍以首購族為主，低單價及低總價還會走3-5年。以茂德建設來說，今年汐止就有4個基地推案，以位於汐止樟樹二路的「新捷都」來說，規劃638戶1-3房，最小坪數16坪，最大坪數37坪，每坪開價約53至55萬元。

新捷都專案經理鄭易達也指出，目前開賣2個月下來，已銷售2成、成交122戶，預計月底成交戶數可達150戶。他也強調，新捷都基地面積達2500坪，是近期少數大基地面積的建案，還有近千坪開放空間，周遭更被約5500坪自然保護區綠蔭土地環繞，規劃4棟建物，地上15樓、地下5樓，規劃1~3房，1房16~18坪287戶；2房25坪116戶；3房32~37坪232戶，銷售期約1年至1年半，若順銷約1年可完銷，2017年3、4月左右交屋。

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ETtoday – 2014年2月20日 下午12:06

記者林信男／台北報導

台灣房屋觀察實價登錄資料發現，由於低總價產品受青睞，加上套房產品具租賃市場，使得台北市套房價格屢創新高，目前平均單價為65萬元，最高單價落在大安區2013年8月交易的「仁愛A+」，每坪高達166.6萬元。

實價登錄資料顯示，台北市套房平均單價65萬元；信義區每坪88.3萬元；其中大安區套房均價已逼近百萬，來到每坪98.9萬元；最高單價是大安區「仁愛A+」的166.6萬元；至於量的表現，則以中山區的28.1%為最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受房價上漲、少子化、晚婚等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，開始受到自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，使台北市套房單價屢創新高。

劉志雄分析，「仁愛A+」之所以能創下套房最高單價紀錄，主因在於鄰近捷運大安站，並屬於師大附中國中部學區，在交通優勢與明星學區加持下，價格自然水漲船高。

觀察台北市各行政區套房交易情況，劉志雄說明，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%；房價基期較低的大同區，占比也有17.3%；士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以交易比重不到10%。

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