利息

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。

根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。

銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。

央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。

銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

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作者： 鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 下午4:55

新加坡及香港房市頭也不回的漲勢已持續數年，但分析師如今警告，兩城市房價恐同時面臨雙重因素打擊：即利率升高及新屋供應量大增。

《CNBC》週三 (19 日) 報導，《Asia Hard Assets Report》發行人 Peter Churchouse指出，他們正見到港星兩地房市真正被推入了恐怕是泡沫膨脹領域，歸咎於美國聯準會 (Fed) 的量化寬鬆 (QE) 貨幣刺激措施。

Churchouse 表示，儘管兩城市當局都採取措施來替房市降溫，且這些措施也正開始收效，反映在交易量銳減上；但兩地房價跌幅仍不明顯。他預估新加坡和香港今年房價會是持平或下跌，且香港房市較星更可能如此發展。

Churchouse 預警，接下來 1、2 年港星房市供應量正等著大增，且恐怕會跟利率開始升高同時出現，因此會爆發雙重厄運夾擊效應。

馬來西亞投資銀行聯昌國際 (CIMB) 分析師 Andrew Lawrence 則發布報告預警，上述因素可能會造成香港房價分兩階段下跌，而現在已進入第一階段，即房市需求不振及終端供應量增加很可能打壓房價。他預期香港房價從現在開始會緩慢但有秩序的下跌。

Lawrence 進一步表示，利率升高會令香港房價跌勢進入第二階段，且下跌的風險更大，因為房市供應過剩的情況有可能嚴重。他們預期，利息升高將引發投資者及投機客拋售非自住房產，原因是金融市場流動性減弱，導致他們爭相退場。

CIMB 估計，這些釋出的投資型房產，恐怕會在接下來 5 年令香港房市供應量淨暴增 60%；再加上根據去年底庫存數據及預估完成程序的未出售房產計算，今年香港房市新增供應量恐怕便會達需求的 4 倍之多。

此外 Lawrence 擔心，香港建商會為了鎖住目前已降低的房價，將增加預售屋供應量，恐怕令房市供需及價格前景拉響惡性循環警報。

他解釋，一旦房價下跌，有些買家可能會放棄保證金，或許因為不預期交易完成後有經濟上的利益，或是他們無法以合理價格賣掉原有房產。「這意味 (香港房市) 銷售水準將比過去更不安全，若房價下跌，更多首級房產恐怕會被丟回市場。」因此 CIMB 預估，今年香港房價將下跌 10%，明年降幅再惡化至 15%。

新加坡房市今年也預期會繼續降溫。巴克萊 (Barclays) 分析師 Tricia Song 發布報告指出，趨勢顯示當地房市真正買家對於價格的敏感度越來越高，導致高價新推案的成交率大幅降低；他預期本月份房價有可能下砍，因為買家群縮小，市場競爭加劇。

去年第四季星國私人住房價格已較前季下跌 0.9%，創 7 季以來首見走跌。根據星國媒體報導，新加坡最大銀行星展 (DBS) 執行長 Piyush Gupta 預估，今年當地房價將下跌 10%-15%。巴克萊的 Song 則預估今年銷量將下滑 20%，房價則僅跌 5%，但明年再挫 5%-15%，因為利率上升。

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東森新聞 – 2014年2月18日 上午9:51

原本好端端的都更信託，最後卻面臨法拍。這發生在台北市信義區，鄰近松山火車站的都更案，有住戶指控，建商主動找上門，要他們簽都更信託，但期限卻是要等到都更完成為止，導致2年後住戶想賣屋，產權卻在建商手上，賣屋期限又只有短短8天，讓住戶感覺「被騙了」；但建商解釋，事先條約都有標明，還有延長還款6個月時間，專家則提醒簽約前，還是得張大眼。

台北松山火車站附近的巷弄內，光是都更案就等了7到8年，而其中有住戶向建商都更信託，卻面臨房屋要遭到法拍的命運，都更住戶葛小姐：「我先生在這邊出生的，對不對，(現在)房子要被法拍，是不是被騙的感覺，我們的那個房子要跟誰要，我是覺得太欺負人。」住戶氣到不行破口大罵，原來位在信義區松山路跟永吉路的住宅，146筆土地98戶，部分住戶因為都更信託面臨法拍，葛小姐就是其中之一，都更住戶葛小姐：「信託也不能解，然後簽約也沒有期限，8天時間誰能把房子賣得出去啊。」

住戶指控建商找上門簽信貸契約，喊出2年內不收利息，代墊1100萬貸款，但翻開合約，信託期限到「目的完成」，等於要等都更結束根本遙遙無期，住戶抱怨簽約時，建商沒告知信貸期限，2年後想賣屋，產權又在建商手上，業者也出面澄清，建商發言人劉宏邈：「(還款)期限我們這邊是訂兩年，他們沒有清償，那我們又給他們6個月，不是我們信託的問題。」建商強調，簽約過程完全合法，專家則提醒，民眾想都更信託，最好接近都更完成日，期限也得看清楚，才能降低風險。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月24日 下午8:35

今年法拍市場還是撿便宜的好地方，根據實價揭露國宅社區交易均價顯示，今(102)年北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。其中，正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價13%；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。

今年7月23日正義國宅5樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59%。另外，大安國宅的大樓區也在五月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4%。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，「一拍」拍出的產品物件品質通常很不錯，因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶；到了「二拍」來到市價的8折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59%出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少，總價三千萬有找，對於關注大台北房市的民眾而言， 可說是投資自用兩相宜，若底價符合市場行情通常都是秒殺。

此外，松山區的平安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純，生活機能也很好，三拍底價2667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以衝上拍4240萬拍出，比101年4月首拍流標時的底價4165萬還要高，顯示今年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高，出價毫不手軟。

至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅，因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內，附近也不乏學校、公園、市場，房市表現都相當穩定，成交單價多在每坪48-57萬左右。

彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67%，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。

邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難

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作者： 董寧之 | TVBS – 2014年2月10日 下午1:34

去年央行總裁彭淮南才提醒民眾，台灣的房貸利率不會永遠這麼低，市場認為是在暗示升息，今年初真的有銀行調漲房貸利率了！平均調升0.03%~0.05%，銀行表示反映市場狀況，等於升息趨勢出現了！房價跌不下來，房貸卻巧巧上升了，去年央行總裁彭淮南，才不斷呼籲，房貸利率不會永遠哪麼低，今年一月初，就有兩家銀行調升房貸。

一段式利率，從原本2.33%，調升成2.38%起，上海儲蓄商銀也調升0.03%，一銀表示，除了反應政府說法，也有考量本身放款市場情況，對此，市佔青年成家最大銀行台銀認為，目前沒有升息打算。台銀董事長李紀珠：「(房價)跌兩成左右不會有影響，因為我們貸給它的比重平均5成，這部分我們做的比較穩健，所以衝擊比較小。」台銀目前利息平均2.1-2.2%，雖然放款成數低，但去年房貸放款5390億元，比前年還成長9%，民眾擔心升息時代來臨，除了考量寬限期，固定利率、機動利率，也得多做功課。

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中央社 – 2014年1月8日 下午4:22

（中央社記者黃麗芸台北8日電）台北市都市發展局今天表示，102年度住宅補貼已全數審查完畢，且已陸續寄發核定函，最快自1月底開始核撥補貼款。

都發局表示，台北市政府配合內政部辦理的102年度住宅補貼已全數審查完畢，包括含自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及租金補貼等，且已陸續寄發核定函。

都發局指出，去年度租金補貼申請戶數共計7895戶，審查合格有6540戶，其中，內政部核發戶數3325戶，北市府加碼補貼戶數為3215戶；購置及修繕住宅貸款利息補貼各受理596戶及125戶，經審查後分別有383戶及63戶符合資格。

都發局說明，租金補貼部分，北市府配合內政部住宅補貼推出「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，由內政部核撥每月新台幣4000元租金補貼外，北市府加碼補貼1000元，即每月最高5000元；若育有3名以上未成年子女家庭，再加碼至6000元。

此外，對於未列入內政部計畫戶數的合格戶，北市府也自行編列預算全額加碼補貼。

都發局統計資料顯示，101年度核定租金補貼6743戶，其中北市府全額補貼3093戶，每月加碼補貼款約2000萬元；同時，今年也已編列3億餘元預算，持續辦理租金補貼加碼方案，凡符合資格的申請人皆發給租金補貼。

都發局提醒，因住宅補貼訂有查核機制，核定戶於接受補貼期間，如申請人及家庭成員不符合補貼資格及規定，將取消補貼資格。去年有近300戶因戶籍異動或持有第2戶住宅等原因，遭取消補貼資格。1030108

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