室內設計

東森新聞 – 2014年1月13日 上午11:33

房市交易量下滑，房仲業者農曆年關前不賣屋，改當黑手，切入修繕市場，像是信義房屋直接推出「修繕專車」，強調修門、換燈泡等芝麻小事都能到府服務。永慶則是打出裝潢服務，強調讓老屋變裝，服務一推出，兩家業者一個月接到百張訂單！

扛著一身裝備，維修工人到府服務，房仲業者看準商機，搶推居家修繕功能，手拿螺絲起子，房仲維修工人廖國智專注把螺絲栓緊，像這樣大門螺絲突然脫落，只要一通電話就能搞定，想賺維修財不容易，連水管突然堵塞也得隨時待命，徒手拆下水管仔細檢查，接著把水管清洗乾淨，藏汙納垢都躲不過他的眼力，清洗完成後就大功告成，農曆新年強維修商機，也有業者打出室內設計服務，標榜要讓老屋有新氣象，仔細介紹客廳布置，拿設計前後照片比一比，果真差很大，像這間30坪的室內大概得花3百萬，就能幫你一次做到好，房仲經理何政熹：「你找到的設計公司他是不是符合你的需要，或者是對你有沒有保障，那我們也看到消費者有這樣的需求。」

房仲宅修比一比，信義房屋主推修繕服務，平均每月有150件Case，永慶則主打設計裝修，一個月服務上看百件，看來房仲到府服務卡位老屋維修裝潢市場，也在不景氣的房市中找到另類商機。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月25日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

潤泰集團在商用不動產市場攻城略地，再下一城。潤泰創新旗下旭展公司，昨（24）日被日本地產龍頭三菱地所株式會社，以9億元收購其10％股權，不但揭開台日重量級企業聯姻首部曲，更宣布日本三菱「插旗」台北商用不動產市場。

潤泰新、三菱破天荒攜手，在股本20億元的潤泰旭展公司，成為90％、10％的合作股東，主要是相中旭展的經營主體－南港車站BOT案，也透露出三菱虎視眈眈垂涎南港未來的「錢」景。

潤泰新總經理李志宏表示，三菱主要相中潤泰旭展股權結構單純、南港發展後市、以及南港車站BOT案的現金流和獲利能力；基於相互信任、尊重，潤泰新決定將旭展10％股權，讓予三菱，讓雙方合作再加分。

潤泰新昨天在證券交易所作重大訊息說明，其100％持股的子公司－潤泰旭展10％股權，易手給三菱，每股溢價45元，創下營建業上市公司攜手日商，也突顯日本看好台北「鐵道經濟」。

李志宏表示，旭展資本額為20億元，主要經營台鐵南港車站大樓BOT複合開發案，包括辦公室、旅館等興建營運及OT商場之招商、營運。潤泰新處分旭展10％股權後，獲利7億1,151萬元。

日本三菱地所株式會社由社長杉山博孝代表100％持股的英國子公司－三菱地所全球投資公司，潤泰新則由董事長、暨旭展董事長簡滄圳，親赴日本三菱地所總部大樓正式簽約。

據悉，潤泰集團總裁尹衍樑早年就和日本頗有淵源，一來和日本竹中工務店結盟合作過，二來首度跨足銀髮事業「淡水潤福新象」就取經日本中銀集團；而留學日本大阪設計學院室內設計科的簡滄圳，更不斷引進日本「軌道經濟」經驗到潤泰。因此，多年前三菱就有意攜手潤泰集團，考慮共同競標雙子星，後因招標條件複雜而未正式出手。如今三菱終於如願以償，攜手潤泰，「插旗」台北新東區。

李志宏表示，三菱看好未來南港的國際化發展及潤泰南港案的規劃、營運方式，與日本許多大型車站的複合式開發案，有異曲同工之妙，因此雙方決定合資。

李志宏表示，南港車站BOT案在潤泰旭展於2007年與臺鐵局簽約，取得53年的BOT興建營運權後，正興建複合式商業大樓，預計2015年1月完工並取得使用執照，第3季全面營運。若順利，全部營運後一年，應可達到損益兩平，為集團下隻小金雞；未來不排除發行不動產投資信託基金（REITs）。

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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月14日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

奢侈稅修正案還未上路已在房市造成恐慌心理。華固建設董事長鍾榮昌指出，房地產是經濟的血脈，若延長奢侈稅將造成房市「心肌梗塞」，整體經濟也將不支倒地，建議奢侈稅修改方向應「從寬不從嚴」。

鍾榮昌認為，若廢掉奢侈稅反而可以讓房價修正，因為買房的人不再被強迫囤屋2年，可隨時釋出手上的房子，大家都賣房，促使市場的賣壓變重，房價在競爭出售下，反而可以降低。

奢侈稅實施滿2年，鍾榮昌不諱言，「打走很多投資客，對中長期房市交易，是健康的」，因為少了短期的房市投機客，房市交易可以因此更健全。

不過，鍾榮昌也認為，奢侈稅是「打量不打價」，2年來的實施結果房市是「量縮價漲」，若民眾期待奢侈稅可以抑制房價，那可能就要失望了，因為「奢侈稅不可能抑制房價」。

鍾榮昌解釋，房價是供給原則，加上精華區土地逐漸減少，銀行貸款利率低、以及台灣資金多等多重因素影響下，房價不會因奢侈稅就被打壓下來。

目前財政部正研擬修改奢侈稅法，更傳出要延長奢侈稅期間至3~5年。鍾榮昌預言，若奢侈稅延長將使交易量驟降，「房市如同心肌梗塞，接著台灣經濟就會腦中風」，相關產業也會如骨牌一般倒下。最大關鍵是，房地產為經濟火車頭產業，交易量若被奢侈稅打趴，就如同人的血液堵塞住血管，接著就一命嗚呼。

另一方面，鍾榮昌指出，若奢侈稅延長課稅的持有期間，對社會經濟造成的傷害不可小覷。因為從總體經濟來看，房市只要賣出1元，就可帶動周邊產業賣出2~3元。例如，建築師、室內設計師、建材產業、家具業者和結構師等等，都是房地產的相關連結產業。

不僅如此，如果政府把房地產打趴，將造成台灣失業率上升，且奢侈稅是量能課稅，房市交易量銳減，政府也課不到稅。換言之，人民失業後，政府課不到稅的結果，將是奢侈稅延長最糟的狀況。

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作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

台中市七期南側一向是明星學區聚落，是許多家長的購屋首選，正臨文教學區首排的雙橡園「Q1特區」周邊還有惠文完全中學、大新國小及大墩國中、小學，串聯打造黃金學區，吸引許多家長卡位購屋。

「雙橡園Q1特區」位於南屯區公益路上，鄰近惠文學區及公益路商圈，規劃一層兩戶109~218坪，是七期南側唯一超過百坪的優質社區，全棟地上12層、地下4層的大樓，地處低密度開發的七期南側，因此擁有前後棟永久百米棟距，視野開闊、採光佳，每戶窗景均可眺望七期新市政中心。

七期南側 坐擁3大特色

七期南側早期屬低密度開發的透天別墅區，區域內擁文心森林公園、惠來公園等綠地，鄰近公益路商圈、河南路商圈、五期商圈，還有9月5日正式開幕的IKEA中部旗艦店，生活採買便利，加上從公益路轉河南路、市政路即可通達中彰快速道路，未來又有捷運綠線開通，此區域集結了學區、生活機能與交通等3大特色。

雙橡園開發是以石材業起家，因此特別重視建造材料的品質，「Q1特區」採全棟崗石打造，室內地板採用頂級義大利卡拉拉白石材。雙橡園開發副總經理魏櫂良表示，雙橡園不把石材當瓷磚使用，強調加工越少越能展現厚度，透過簡單的線條讓整體設計更顯氣派。

其中Q1特區頂樓Lounge Bar的地板還是特別從歐洲運送來台、使用4億5千萬年以前稀有的菊石化石石材，石材上還隱約可見早期一些生物的紋路，讓之前有位地質學家參訪時，看到這件事也是大感驚奇，對於石材選擇的多元豐富性也成為雙橡園的一大品牌特色。

外觀藝術風 內部設備全

雙橡園「Q1特區」外觀除了YKK複層玻璃打造，後景觀陽台採深窗設計，搭配金屬及石材，呈現Art-Deco裝飾藝術風格。內部設有宴會廳、健身房、Lounge Bar、視聽區及BBQ戶外烤肉區等公設，魏櫂良副總表示雙橡園特別重視社區互動與服務，還會定期舉辦年節、中秋晚會等，讓住戶彼此之間也能有密切互動。

魏櫂良副總表示，雙橡園是以「為客戶打造一輩子的家」的概念蓋房子，強調為客戶量身打造自己的家，公司設計部門會協助客戶在室內格局規畫的建議，有別於七期超過7成是毛胚屋的方式，深獲客戶的喜愛。

雙橡園推案 回購率高

雙橡園是台中少數不做樣品屋、不蓋毛胚屋的建商，僅靠平面設計圖說明營建理念就找到購買客戶，新推案7成是老客戶回購或親友介紹，最近雙橡園開發即將推出的第6號作品「V1特區」，基地位於大墩14街近文心路口，鄰近文心森林公園，距離未來開通的捷運綠線G10站僅3分鐘路程，規劃77~91坪，地上28層、地下5層的住宅大樓。

魏櫂良副總表示，該案邀請陳俊男建築師規劃，由設計仁美國小聞名的黃豐國建築師雕琢外型立面，室內設計則由設計大師王勝正規劃，硬體部分採全棟崗石，以及8根耐震間柱，耐震度佳，比照101大樓等級建造；在軟體設備上，公司還購置一部頂級休旅車，作為社區未來接送小孩上下學，住戶搭乘高鐵與上街購物用。

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作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年8月23日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

擁有8.86公頃的文心森林公園，一向是七期南側豪宅群聚區，區內擁有3大明星學區，大新國小、惠文中、小學及剛落成的大墩國中、小學，臨捷運綠線G10A站，近期在IKEA中部旗艦店即將完工的效益加持下，可望帶動另一波的漲幅，面對公園第一排新成屋開價已悄悄上看每坪50萬元。

七期南側屬於低密度生活區，尤其是擁有號稱台中最大公園綠地的文心森林公園，公園內設有滑冰場、腳踏車步道，還有可容納5、6千人的圓形戶外劇場，是台中市民假日休閒的最佳場所，最近在IKEA中部旗艦店的即將進駐下，生活機能更加完善，預售個案每坪單價約在50萬起跳。

鄰近IKEA中部旗艦店第4季將進場的預售個案，以9月份即將進場的「雙橡園V1特區」最受矚目，該案位於大墩14街近文心路口，鄰近惠文中、小學及未來捷運綠線G10站，本案邀請知名室內設計師王勝正規畫，外型立面則邀請設計仁美國小聞名的黃豐國建築師，規畫77至91坪單價約在每坪50萬至60萬元間，總銷金額約在50億。

另外，位於河南路、大墩六街的「嘉磐擁翠」每坪開價約在36萬至50萬元，位於惠中路、大墩六街的慶仁建設新案，預估將上看每坪55萬元以上；結構中的「寶鯨富椿」每坪開價則在40萬至50萬元。

新成屋部分，文心森林公園第一排的「精銳海德一號」早已經站上每坪55萬元以上；「總太天匯」、「沅林名人硯」最近將陸續完工每坪開價45萬至50萬元，結構體的「雙橡園F1特區」也上看45萬元至50萬元。

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作者： 江昭倫 | 中央廣播電台 – 2013年8月20日 上午7:35

德國紅點主辦單位今天(20日)正式宣布，繼德國埃森與新加坡之後，全球第3座紅點設計博物館確定落腳台北松山文創園區，預定8月30日舉行盛大開幕典禮。紅點設計今天(20日)將於台北記者會上宣布這項好消息。執行長Peter Zec指出，細數紅點得獎成績，台灣的得獎紀錄幾乎每年都在全球70多個國家中晉身前5名，這代表台灣設計不僅在亞洲國家間有出色的表現，更指出台灣的確有實力跟全球一線設計者平起平坐，甚至成為領導者。

Peter Zec表示，紅點設計很多年前就開始台灣創意中心有密切交流，建立相當友好的合作關係；也在2011年的台北世界設計大展及相關設計展裡，看到台灣的設計能量，為國際設計組織和設計師們帶來非常好的印象，因此決定將全球第3座紅點設計博物館落腳台北，一切都是水到渠成。

台北紅點設計博物館邀請台灣知名的室內設計師姚政仲打造展示空間，未來可望成為台北設計新地標。

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