成屋

作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午12:15

《CNBC》報導，中國新成屋市場價格的增幅，在 1 月略微緩解，由去年 12 月年增 9.9%，1 月分數據為年增 9.6%，顯示全國火熱的房地產稍見穩定。

《路透社》的調查顯示，以年度數據為基礎，大陸 70 個城市有 69 個價格上揚。上海房產價格年增 17.5%，低於 12 月分的 18.2%；北京房價在 1 月較去年同期上揚 14.7%，也低於 12 月分的 16%。

中國房價的緩解，主要自 2013 年後半年開始，顯示當地政府各種緊縮措施，像是提高第 2 套房的最低首付，還有承諾提供更多土地來興建住宅，可能已發揮作用。

不過今天衝擊滬深股市最大的新聞，在於主要開發商如萬科等公司，出現不小的損失，房地產的利空，使得上證指數早盤跌逾 2%，港股受到拖累，也下跌超過 1%。另一方面，媒體更報導，由興業銀行帶頭，一些銀行已開始收緊房地產貸款業務，更打壓了市場人氣。據《路透社》報導，已有幾家銀行出面否認。

中國是否將採行進一步行動，打壓仍然過熱的房價？市場目前關注下周召開的兩會，可能會發布打房的相關細節。

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作者： 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午1:10

中國新屋價格增幅趨緩，投資人恐慌反應在股市上，亞股周一(24日)，陸港股承壓，多數市場亦走低。

中國新成屋價格的增幅在 1 月略微緩解，去年 12 月年增 9.9%，1 月為年增 9.6%。

主要地產股價走低，出現不小的損失，房地產的利空，使得上證指數早盤跌逾 2%，香港恆生指數亦受牽連跌 2.31%。

根據《彭博社》報導，華西證券分析師魏巍認為，房價雖然仍處在高價，相關產業可能已經進入修正期。房地產業為中國經濟的支柱，因此可能影響總體經濟成長率。

亞洲其他市場多數時間走勢承壓。受到獲利了結賣壓影響，銀行類股走低，日經225指數目前走低，報14677點，跌1.27%；澳洲S&P/ASX指數跌 0.14%。韓國KOSPI指數跌 0.44%，報 1949 點。

日本主要走低金融類股：瑞穗金融集團(8311-JP)跌 1.4%，三井住友金融集團(8316-JP)跌逾2%，野村控股(8604-JP)跌幅 2.24%，大和證券(8601-JP)跌 2.6%。

三菱UFJ摩根士丹利調高金融服務公司ORIX (8591-JP) 評等，股價一度走高，漲幅約 2%，目前也難逃跌勢，跌近 1%。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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作者： 鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2014年2月21日 下午11:12

國家不動產協會(NAR)周五公布，美國1月成屋銷售下降5.1%至年率462萬棟，創2012年7月以來最慢銷售速度。

自夏季以來，因負擔能力降低及餘屋數量偏低，銷售趨勢便呈現下降。

NAR說，不尋常的壞天氣亦是1月成屋銷售下降的原因。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，1月成屋銷售年率為465萬棟，12月銷售年率為487萬棟。

1月成屋銷售中間價格為188900美元，較去年同期上漲10.7%。

1月成屋餘屋為190萬棟，以目前銷售速度，相當於4.9個月供給量。

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中央社 – 2014年2月21日 下午11:44

（中央社台北21日電）美國1月成屋銷售降至1年多來最低水平，嚴冬天氣加上供給不足、信用緊縮和負擔能力降低，都使需求放慢。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布的數據顯示，1月成屋銷售滑落5.1%，折合年率來到462萬戶。彭博社調查79名經濟師的預估中值為年率降至467萬戶。全美4大地區銷售全面下滑。

這份數據反映數月前簽約的成交量，並凸顯利率和房價提高怎麼拖慢房地產動能。產生更強工資成長的勞動市場進一步進展，將有助於重振需求。

紐約Maria Fiorini Ramirez Inc.首席美國經濟師夏皮洛（Joshua Shapiro）在報告出爐前指出：「很難讓天氣效應與基本面隔開，但房市仍處在合理健康的復甦模式。也許去年後半我們所見的部分勁道有些過頭，無論如何都可能稍作修正，只是天氣使修正加重。」

彭博社調查經濟師的預估值，介於450萬戶和490萬戶之間。去年12月的年率維持487萬戶，沒有修正。

這份報告顯示，1月經調整後購屋量年減5.1%。成屋中間價年漲10.7%，來到18萬8900美元。

NAR隨今天的報告公布影響過去3年數據的年度修正。2013年總銷量達509萬戶，與前估相同。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）今天在數據發布記者會上指出，活動降溫無法全怪在天氣欠佳上，「缺乏餘屋顯然是因素之一，買家想見到更多選擇」。

成屋銷售降幅最大的西部滑落7.3%，其次是中西部的7.1%。（譯者：中央社尹俊傑）1030221

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

「台中的基本面相當好。」信義房屋中三區協理廖慶洲說，受惠城市建設及交通發展，台中房市將有支撐，加上房價只有台北三分之一到四分之一，氣候好機能又棒，還是可以入手的地區。

廖慶洲說，最重要的交通建設是台74線快速道路通車，北接中清交流道，南接國道3號，交通非常便利。現在從太平交流道到市中心七期重劃區開車只要15分鐘，較過去的40分鐘，時間大幅縮短。74號等於是繞行台中的環狀線，外圍的北屯、太平、大里直接受惠。因此北屯的朴子重劃區建商買了不少地，有不少案子在那邊推出。「而且這裡房價還相當親民，還可以看到1字頭的房子。」，每坪約17、18萬到22萬左右。

廖慶洲指出，除了外圍受惠，台中的市中心「蛋黃區」，主為七期、西屯、南屯，房價最高。中古屋3房總價1000萬至1500萬，新成屋2000萬至2500萬，每坪約在25至30萬，豪宅產品則有到40萬以上的。

往外第二圍的西區、草悟道，房價略低但差別不是很大。主要以換屋族為主，中古屋每坪約20至30萬，新成屋約在30萬以上。

第三圈在北區，屬於成熟商圈。太原路、綠園道，有中國醫藥學院、中友百貨，生活機能完整。但中古屋房價已落到18至20萬。新成屋則在20至28萬元。

廖慶洲進一步說，除74號快速道路外，台中捷運預計106年通車，紅黃線BRT也在2、3年內會蓋好，南北東西向串聯，整個交通機能更健全。

除了七期市政中心、八期、草悟道、國美館和台灣大道沿線等菁華地段蛋黃區不只有補漲空間，外圍的北屯、太平、大里更有成長空間。

如何在大台中選擇，廖慶洲建議，還是要看預算能力入手。「外圍北屯、太平那一區最好入手，生活機能也非常好。」預算夠就往市中心走，5至10年的中古屋是不錯的選擇。

廖慶洲說，去年台中平均每月交易件數4000件，今年1月份也在這個數目左右。過年期間看房比較平淡，但這一、兩周熱度又回來，整個台中房市仍緩步成長。

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NOWnews – 2014年2月20日 下午9:13

記者顏真真／台北報導

台北市房價居高不下，民眾轉向新北市外圍區域購屋，只是相較板橋、蘆洲、三重、新店等區域房價近逼，甚至超越北市萬華、士林、文山等地區，緊鄰北市內湖、南港區、擁有國道、快速道路、台鐵便捷交通網絡，還有捷運民生汐止線可期的汐止，目前預售屋開價僅站上5字頭，因此受到首購族青睞，也掀起推案熱潮，今年預估就有新捷都等20個基地建案出來，並以小坪數及低總價為訴求。

永慶代銷總經理葉凌棋就表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半，未來仍有補漲空間，而根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成屋房價已站上40萬元的水準，若就預售市場來看，普遍推案價格則在50萬元以上。

茂德建設副總許俊耀也指出，汐止不再淹水後，房價是新北市行政區中漲幅最大、也是最快的，不過，相較鄰近的北市南港房價動輒開價百萬，汐止房價仍相對平易近人，尤其汐止同時擁有包括中山高、北二高、北宜高及環東大道等便捷交通網絡，到南港開車僅需5分鐘，到信義計劃區也只要10分鐘，也是唯一不用過橋就可到達台北市的新北市行政區，再加上捷運汐止民生線等交通政策利多，目前汐止房價是坐5望6，預估2年內有機會站上7字頭。

也由於汐止房價後勢補漲行情可期，從去年底陸續湧現推案熱潮。許俊耀說，光今年度汐止就有20個基地建案出來，而且近期推案多以小坪數、低總價產品為，搶攻小資首購族市場，他也預期，未來支撐房價的仍以首購族為主，低單價及低總價還會走3-5年。以茂德建設來說，今年汐止就有4個基地推案，以位於汐止樟樹二路的「新捷都」來說，規劃638戶1-3房，最小坪數16坪，最大坪數37坪，每坪開價約53至55萬元。

新捷都專案經理鄭易達也指出，目前開賣2個月下來，已銷售2成、成交122戶，預計月底成交戶數可達150戶。他也強調，新捷都基地面積達2500坪，是近期少數大基地面積的建案，還有近千坪開放空間，周遭更被約5500坪自然保護區綠蔭土地環繞，規劃4棟建物，地上15樓、地下5樓，規劃1~3房，1房16~18坪287戶；2房25坪116戶；3房32~37坪232戶，銷售期約1年至1年半，若順銷約1年可完銷，2017年3、4月左右交屋。

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作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月18日 上午5:50

中國時報【陳芃╱台北報導】

北市地政局17日公布102年12月的實價登錄結果，由於許多大坪數新成屋趕在年底前登記，登錄筆數達4132筆，較前一個月增加16.8%。大樓交易案占了一半以上，80坪以上的案件更占10.3%，增加約5%。

根據地政局分析，去年12月的大樓交易案較前一個月增加1.4%，但公寓下降了2.9%。交易面積部分則以40坪以下的中小坪數為主，占65.3%；80坪以上的大坪數交易案則有10.3%，較前一個月增加5%。

地政局地價科長曾錫雄表示，許多大坪數的新成屋趕在去年底前登記交屋，提升12月的實價登錄量。按照往例，交易天數較少的2月和農曆7月，交易量也都會比較低。

在交易總價部分，500萬至2000萬元的案件是12月市場主流，2000萬至3000萬元占19.9%。單價則以每坪40至60萬元最多，占40.5%，比前一個月增加2.8%。但每坪破80萬的交易案也占了18.1%，較前期增加1.2%。

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