房市

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示，馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌，經過房產專家確認後，確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導，該部門表示，雖然交易數量下滑，但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出，去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%，比前年同期雖減少 14%，但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分，則比前年同期減少 22.3%，在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬，房市總交易額約近 1060 億馬元，相較 2012 年 32.8692 萬筆交易，交易總額高達 1070 億馬元，買賣數字有明顯趨緩，但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分，國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為，打房政策目前確實有效遏止投機者，從銀行貸款買房，「打房效應正在慢慢發酵，且將對於投機效應造成顯著影響，尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外，他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益，應該在房價仍處於低檔時祭出，才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示，目前大馬房市供需已失去平衡，豪宅市場已供過於求，且整體房市價格正處於高水位，「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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作者： 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月26日 上午5:55

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

繼興業銀行後，大陸銀行業者持續收緊房貸銀根。新京報報導，以北京來說，不僅首套房的房貸利率已取消任何折扣，光大銀行甚至還祭出以基準利率再上調5％的首套房貸利率。高漲的利率，讓大陸房貸族叫苦連天。

報導稱，多家地產仲介機構指出，春節前後各家銀行已悉數上調首套房房貸利率。以工、農、中、建、交為首的國有大型商業銀行，均將首套房貸利率上調至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠已從市場銷聲匿跡。

鏈家地產的房仲人員更指出，從上月底開始，光大銀行的房貸利率更以基準利率再上調5％，堪稱銀行業最高房貸利率。以30年期的貸款基準利率6.55％來說，光大銀行的首套房貸利率就要上升到6.8775％。不過光大銀行指出，上調5％還是針對個案而為。

報導稱，工行一位客戶經理表示，去年底該行就開始執行基準利率，貸款額度的審批也相當嚴格。招行北京分行也稱，目前該行房貸政策未繼續上調，以基準利率為主。

至於部分外資銀行的首套房貸利率則無畏打房政策，儘量維持9折左右的折扣優惠，包括恒生銀行及大華銀行都還有首套房的優惠政策，但折扣幅度已不多。

銀河證券房地產行業首席分析師趙強表示，上週出現了興業銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個別樓盤大幅降價等負面消息，連帶影響市場對於房市崩盤的恐慌，地產股也紛紛暴跌。

不過光大證券首席宏觀分析師徐高認為，房地產信貸政策的短期波動，並不意味著將會抽走房地產行業的全部資金。與其他行業相比，房地產行業的回報率仍然較佳，地產開發商出現頭寸週轉不靈的可能性不大。

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作者： 記者郭芝芸╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月25日 上午5:50

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸70大中城市房價經歷各種調控，馬年開春，房價漲幅終於出現首次放緩！大陸國家統計局24日公布1月大陸70大中型城市房價漲幅，雖仍有69個城市延續過去漲勢，但新建住宅銷售價格年增率從9.9%降至9.6%，這是過去1年半來房價漲幅首度放緩。

而值得注意的是，面對大陸樓市漲勢放緩，不僅「多頭」司令任志強改口警告，今年房價漲幅將大幅下滑，香港《南華早報》在稍早一篇評論也警告，繼香港樓市出現蹦級式（高空彈跳）降價後，大陸全國大面積出現樓市成交萎縮，「我們彷彿已聽到了冰山碎裂的喀嚓聲！」

4大城月增率回落

根據國家統計局公布數據，新建住宅價格年增率上漲的城市依舊達到69個，且房價已連續13個月上升，但年增率漲幅卻有所放緩，4大一線城市新建商品住宅價格同比漲幅比去年12月均有回落，分別為1.8、1.0、1.5和2.1個百分點；天津等31個二線城市同比平均漲幅比去年12月回落0.2個百分點。

從新建商品住宅價格數據上看，1月70個大中城市月增率平均漲幅由去年12月的0.51%微降為0.49%，有25個城市月增率漲幅有所回落。其中，北、上、廣、深4大一線城市，月增率更出現回落，平均漲幅較去年12月回落0.1個百分點。

兩建案接連大降價

而除了新建商品房價漲勢放緩外，70個大中城市的二手房價，月增率回落的城市也增多。資料顯示與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，在部分城市加大房地產市場調控力道、增加保障房供應下，房價延續漲勢趨緩的態勢，且另一方面，受到信貸政策收緊、庫存壓力等因素，成交量回落，導致部分城市房價漲幅進一步收窄。

房價漲幅首度放緩，似乎警告房市結束多頭時代，也敲響房市崩盤的警鐘。開發商此前大舉投資購地引發市場擔憂其流動性問題，而部分中小城市庫存較高的房企，疑慮未消，隨之而來的，是杭州房市打響降價第一槍，兩建案接連降價，破5折，引發老主顧砸店；而經濟發達區域的著名「鬼城」常州，也有開發商斷臂求生，掛出每平方米人民幣5千多元的建案。

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作者： 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊，大陸股市昨（24）日開低走低，房地產板塊更暴跌近5％，多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75％，以2,076.69點收盤，險些跌破2千點關卡，深圳成指更重挫2.68％，以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞，則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因，共6檔房地產類股以10％跌停幅度收盤，就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6％。

目前可以確定的是，福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務，並要求關注房地產風險，就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定，使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示，的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款，但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展（CEBM Group）的分析，投資人認為銀行收緊放貸，是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象，顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出，今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6％，連續13個月上升，卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩，加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素，使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11

記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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