新板

作者： 吳瀛洲 | 臺灣時報 – 2014年2月23日 上午12:57

〔記者吳宇軒新北市報導〕新北市捷運環狀線工程逐段推進致板橋市區中心地帶的新板特區，亦已完成縣民大道中央架設施工圍籬，新北市府交通局昨日起啟動交通維序計畫。

　市府交通局長趙紹廉表示，這段工程由中山路經板新路、縣民大道、新站路、文化路到民生路，都是行經交通繁忙區域，啟動交維計畫，希望把工程對交通的衝擊面降到最低。

　新北市第一階段環狀線土建工程目前已全面施工，繼板新路段進行高架橋施工後，工程推進到板橋區縣民大道（板新路至新站路）高架橋工程廿一日凌晨起開始施工，預計到明年底完成，施工期間需封閉縣民大道中央雙向各一線快車道進行施工。

　因應工程需求，相關圍籬措施已於近日完成，趙紹廉表示，板新路段已架設圍籬及施工，由於新板特區內路段在鐵路地下化時期，就已預設捷運基樁及人行道削減，再加上無須進行管線遷移，因此圍籬面積縮減至最小，讓往來車道維持三個車道，應不會影響車流的順暢。

　市府捷運工程處表示，為避免施工造成影響道路通行，建議用路人改道中山路做為交通疏導路線，且施工路段車速限制為三十公里，請遵照改道後之標誌、標線指示減速慢行，以確保行車安全。施工期間民眾如有任何問題及建議，可撥打台北市政府捷運工程局北區工程處土木第一工務反映。

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作者： 記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 下午6:25

鉅亨網記者何靖儀 台北

根據全國不動產觀察，北中南三大區仍有被低估的房價地段，其中，新北市中和區近三年房價漲幅雖高達五成，但仍有中古屋每坪僅20~25萬元的價格，雙北市難得出現二字頭的房價。

中和區的莒光路生活圈至新板特區車程僅5分鐘，但因捷運萬大樹林線尚未動工，目前房價尚有2字頭。全國不動產環球加盟店協理江珮瑾表示，莒光路上有自強國中、自強國小和自強公園，且小吃店家林立，生活機能完善，加上捷運萬大樹林線議題加持，近三年房價漲幅逾五成，目前中古屋公寓成交均價每坪約20-25萬元，中古屋電梯大樓每坪約30-35萬元。

而台中中清路生活圈位於西屯區及北屯區交界，交通條件佳，不僅有台74線快速道路、國道一號中清交流道，以及位於中清路和文心路交叉口的捷運綠線G7水湳站，加上備受矚目的水湳經貿園區也在本區，甚至鄰近潭子工業區和台中科學園區，近期跨區移民增加近四成，其中購屋族群最喜愛的產品為實際使用坪數比例較高的中古屋電梯大樓，成交均價每坪約13-16萬元。

至於高雄生態園區生活圈位處高鐵左營站及捷運巨蛋站之間，不僅有捷運紅線的加持，走路只要20分鐘就能到高鐵左營站、漢神巨蛋與新光三越，加上區內為純住宅區，環境清幽，又鄰近自由黃昏市場，生活機能完善，房價上漲近七成。全國不動產左營河堤加盟店店東沈鄉傳表示，本區鄰近高鐵左營站，吸引常常需要南來北往的公務人員置產，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約18-19萬元。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

新光人壽向台北市政府以20.23億元標得的南港經貿段地上權，將興建地上19層、地下5層的複合式大樓，總樓地板面積9,000多坪，預計107年對外營運，目前確定由老爺酒店進駐，另外還有軟體科技廠商、餐飲等承租辦公區域，預計1年投資報酬率達3.5％以上。

新壽也強調，其不動產投資早就採取「有買、有賣」的靈活策略，本月24日即要標售內湖大眾電腦大樓，底價42.8億元，目前有不少壽險公司或潛在買家探詢中，若成功標出，可望為新壽今年挹注10~20億元間的獲利。

新壽昨（14）日就此得標土地與台北市府簽約，新光金控副董事長許澎、新壽總經理蔡雄繼等高階主管都親自出席，新光金董事長吳東進先前也對標得此地極為得意，主要是此地上權位於捷運站、中信金控新總部旁，交通便利，新壽拿下60年的使用權，預計完工後，1年至少1.4億元以上租金。

蔡雄繼昨日也表示，新壽競標台北市地上權已是第2案，民國92年時標得信義A12地上權，目前已興建完成新光信義金融大樓及艾美酒店，目前也是新光銀行的總部大樓，去年新壽也標得3件地上權案，分別是台酒的新板地上權、中油承德路地上權，及昨日簽約的南港經貿段地上權。

蔡雄繼指出，由於政府政策方向是對於優質、大型土地採只租不賣的策略，未來可能多是以地上權方式招標，因此未來新壽仍是會繼續參加地上權競標，投入政府重大公共建設，如近期台北市府要標售的長春段地上權及信義A25地上權，新壽也都有評估，但有些案子底價極高，仍要精算是否能符合一定的投資報酬率。

新壽在民國97年底買下內湖大眾電腦大樓，當時買價30億元左右，有售後租回條款，但因為金管會提醒部分壽險公司注意不動產投資區域是否集中度過高，因此新壽決定將部分已有獲利的內湖大樓出售，轉往其他起漲區域，如這次的南港地區。

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中央社 – 2014年1月24日 下午2:28

（中央社記者韋樞台北24日電）新莊副都心中央合署辦公樓各部會及附屬機關陸續進駐，鄉林建設表示，數千名公務員每天到新莊，有意願當地購屋的公務員也增多，推升當地新案單價。

鄉林不動產研究室指出，新莊副都心買氣旺，根據實價登錄資料，新莊副都心段一小段土地，去年全年共28筆交易，商業用地成交單價每坪高達新台幣280萬元，打破3年前新北市政府標售每坪232萬元紀錄。

新北市地政局統計資料顯示，2013年全年新莊區不動產買賣案件達1萬7460件，較2012年增加4087件，年增30.56%，居新北市各區之冠。

鄉林不動產研究室表示，新莊房市近二年跳躍揚升，升格為與板橋同為新北市一級戰區，副都心除了中央合署辦公大樓進駐帶來新潮商機外，國家電影文化中心的規劃建置，區內規劃4座全新的主題公園，生活環境與機能優越，媲美新板特區。

在一高、二快(特一號、特二號)、三捷(新莊線、機場線、環狀線)交通利多因素的帶動下，交易熱度有增無減，不動產買賣交易在2013年逆勢成長3成，遠遠超出板橋區3.65%的增幅。

鄉林不動產研究室說，去年6月新莊捷運線全線通車至迴龍站，促使頭前莊重劃區及南新莊的房市一路飆漲，當地新成屋房價短短不到半年內漲幅逾2成；緊接著，副都心重劃區也急起直追，儘管捷運機場線延至2015年初才要通車，但完整的交通建設，加上中央合署辦公大樓進駐，讓當地新成屋的實價每坪站上60萬元。1030124

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作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2014年1月17日 上午5:30

工商時報【台北訊】

雙北都會領軍，市區土地稀有，重劃區身價攀升，新板帶頭房價飆天價，新莊要等待，建設黑暗期，新店這個發展成型的區域更倍受期待。

新店最大優勢在於天生麗質，離台北東區最近，高速公路、快速道路、捷運等交通設施完善，從101出發走信義快速道路接北二高，5個紅綠燈可以抵達新店，大約只要20分鐘左右，如果走水源快速道路，下來馬上就是敦南遠企商圈，完全沒有過橋的感覺，與台北市感覺更近，生活品質也更接近，難怪有人形容新店就像是新北市大安區。

一直以來新店因為風景優美、綠地多，成為名人富豪最愛的區域，坊間更有北陽明、南新店的封號。隨著交通建設完善，捷運新店線通車，更成為台北東區的新都心，尤其是寶橋路一帶，短短數百公尺就聚集了共計12家的金融行庫郵局分行，加上技嘉科技、HTC總部大樓、裕隆城、家樂福等，儼然就是新北市華爾街，加上台灣之光為鄰，這個最核心的位置，矗立一座世界級的住宅建築，讓「合環御寶」備受矚目。

未來除了最受矚目的裕隆城開發案，還有十四張重劃區、榮工處開發案、五峰重劃區4個開發案的面積加起來超過3座大安森林公園，超越26萬坪的都市建設，讓新店願景更值得期待。

尤其在都市計劃區內，交通便捷機能完善，寸土寸金一地難求，千坪以上大基地，像「合環御寶」公園與住宅，加起來2,600坪大基地，純屬萬中獨一，連重劃區也難尋。

珍惜大基地，堅持大綠地，努力將建築種在公園裡，前面保留約700坪公園，以退縮與公園連成一氣新店

特殊的前公園、中庭園、後花園的三合一設計，整體設計概念就像是貫穿於市中心的綠色川廊，加上游泳池與豐富的公共設施，公設比卻只有27.5％，「合環御寶」堪稱創舉之作，誠信建築之名更當之無愧。

同時由台美日專業技術團隊探鑽，深入地底1,582公尺，挖掘原地原泉，等於產地直送新鮮湧泉，戶戶到府獨家享用。

社區裡還有一座日本天皇御選詩人建築大師竹山聖操刀設計專屬溫泉會館，讓豪宅規格等同皇室御所，每一戶都是無價的尊榮。鑑賞專線：（02）2915-8999。

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