自備款

作者： 陳乃瑜 | TVBS – 2014年2月25日 下午8:07

連勝文說當選後全面捐薪，柯文哲一聽馬上酸說，自已是靠薪水過活的人，沒有薪水，房貸就繳不出來，不過仔細一查，柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」，依照銀行估計市價破億，柯文哲說當年房子買6千多萬，還拿來跟帝寶比較，說帝寶她買不起，因為「階級」不同，刻意想塑造，這是一場「平民對抗權貴」之戰。

台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24)：「我太太跟我吵說，那個房貸怎麼辦的人，沒有薪水房貸就繳不出來。」「沒有薪水、繳不出房貸」，柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪，他無法跟進，塑造「平民對抗權貴」形象，柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人，到底是哪種人。TVBS記者陳乃瑜：「柯文哲貸款買的房子，就在捷運東門站附近，信義路二段的巷子裡，黃金地段鬧中取靜的住宅大樓，總價可能破億。」房仲業者陳泰源：「嚴格來說它或許不算豪宅，但是它畢竟也算『高級住宅』。」信義路二段大約78坪的電梯華廈，99年購入，當年市值約1億2500萬，還不包含車位，根據銀行估價資料，房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字，打房政策後限貸5到6成，最多4320萬，自備款可能要8千多萬，寬限期內的確像陳佩琪講的，一個月付5萬多，但頂多3年的寬限期過後，每個月20幾萬，房貸壓力不小。台北市長擬參選人柯文哲：「好像買6千萬，揹了不知道幾千萬的房貸，都是我太太在處理，我不知道，買不起帝寶，那是不同的階級。」搞不清房子買多少錢，柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年，月薪至少4、50萬，眼看連勝文一就戰鬥位置，民調立刻反敗為勝，TVBS最新民調，連勝文支持率4成1、柯文哲3成7，1成以上選民轉向觀望，這場首都之戰，攻防越來越激烈。新聞相關影音

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 下午8:16

台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬元，而大安區套房均價已經逼近百萬，其中最高單價的是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬元，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高。

台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區，其餘兩間在信義區。「仁愛A+」價格約每坪160.8萬元~166.6萬元，能成為北市套房最高價，除鄰近大安站，擁有雙捷運的便利外，也隸屬師大附中國中部學區，使許多望子成龍的父母選擇購置設籍套房。

隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞。觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

市區精華區土地稀少，也有不少小坪數的套房產品，加上生活機能、交通便利等優勢，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產品價格較具有支撐性，未來轉手也更方便，因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬元及88.3萬元，等於一間10坪套房就價值近千萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房，就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」，這些高價套房主因有交通優勢、明星學區加持以及皆坐落於大安及信義兩區黃金地段，因此，在台北市買套房，主要是符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。

  

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ETtoday – 2014年2月20日 下午12:06

記者林信男／台北報導

台灣房屋觀察實價登錄資料發現，由於低總價產品受青睞，加上套房產品具租賃市場，使得台北市套房價格屢創新高，目前平均單價為65萬元，最高單價落在大安區2013年8月交易的「仁愛A+」，每坪高達166.6萬元。

實價登錄資料顯示，台北市套房平均單價65萬元；信義區每坪88.3萬元；其中大安區套房均價已逼近百萬，來到每坪98.9萬元；最高單價是大安區「仁愛A+」的166.6萬元；至於量的表現，則以中山區的28.1%為最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受房價上漲、少子化、晚婚等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，開始受到自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，使台北市套房單價屢創新高。

劉志雄分析，「仁愛A+」之所以能創下套房最高單價紀錄，主因在於鄰近捷運大安站，並屬於師大附中國中部學區，在交通優勢與明星學區加持下，價格自然水漲船高。

觀察台北市各行政區套房交易情況，劉志雄說明，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%；房價基期較低的大同區，占比也有17.3%；士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以交易比重不到10%。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年2月11日 下午4:31

民眾看2014房市：利率波動將是最大影響因素回顧過去幾年，政府各項打房政策不僅無法對房價達到抑制的結果，伴隨而來的是高漲的民怨以及一去不回頭的房價，更在奢侈稅屆滿兩年後，全台房屋移轉棟數從2012年32萬9741棟，增加到2013年的37萬1892棟，呈現價量微揚的格局。其實不論是自住或投資，民眾期盼的只是一個安定、穩定的大環境。因此，為了真正了解民眾對於新的一年房市的看法以及期待，東森房屋不動產趨勢中心特於日前舉辦2014房市大預測問卷調查，調查顯示，超過6成民眾認為2014年對於房市影響最大的因素將會是利率走勢，其次則是物價波動、房市供給量及股市表現。民眾的擔憂有跡可循，自去年央行總裁即將升息的暗示一出，不僅是投資客，就連自住有貸款的民眾也都在關注這個議題，畢竟利率提高最直接影響的就是民眾每個月的支出。儘管在不穩定的市場中，調查顯示仍有將近6成民眾有購屋意願，在這些民眾之中更有高達6成3的民眾已有房屋卻仍有購屋意願。而問到購屋的動機為何，4成8的民眾認為若有便宜屋可以趁機入市，2成6認為房地產仍舊是最保值的投資。對此，東森房屋不動產趨勢中心沈劍秋副理建議，2014年想要購屋的民眾自有資金的比重越高越好，以防利率走升或房屋萬一下修時產生巨大的財務壓力。對於已有住房者，不需急於擁有第二棟房子。自住型房客，在足夠自備款及每月房貸均可由經常性收入支應者，仍可擇優進場，在房屋供給量持續增加下，應有較好之議價空間。東森房屋不動產趨勢中心調查調查方式：網路問卷，受訪份數:851份調查時間:2014.01.02~2014.01.17以上訊息由東森房屋http://www.etwarm.com.tw/提供

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自由時報 – 2014年1月27日 上午6:11

記者林美芬／台北報導

就算政府打房政策不斷，但根據信義房屋調查，去年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升；不過整年房價走勢呈現「虎頭蛇尾」，房價漲幅多集中在上半年，下半年表現趨於平穩。

雙北桃園 漲幅達2位數

根據信義房屋房價指數統計，雙北市、桃園地區，過去一年房價普遍都有2位數增長，但房價走勢似出現微妙轉變；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除台南市以外，北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市與高雄市，都出現上半年房價漲幅高於下半年。

QE退場 態度趨於謹慎

他分析，雖然去年房價呈現價量齊揚走勢，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年開始出現QE退場訊息與主管機關頻關切高房價問題，明顯感受到購屋人對於房市態度趨於謹慎。

根據這項調查，台北市去年房價漲幅約13%，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款換算，比起一年前民眾購買30坪的住宅產品，可能得多準備63.4萬元。

新北市去年房價漲幅高於台北市、年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元，比起前一年民眾購屋時，可能得多準備45萬元的自備款。

至於大台北以外，去年房價也有9%~22%不等漲幅，但受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加在30萬元以內，還在一般雙薪家庭可負擔的範圍內。

曾敬德說，過去10年除金融海嘯期間，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區房價漲勢有趨緩的態勢，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，是不是真的出現「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

信義房屋2013第4季房價指數出爐，過去1年全台都會區平均房價漲幅約15％，與前1年相較，購買雙北30坪標準房，自備款要多準備45~60萬。

台北市30坪標準房單價從2012第4季的53萬，來到2013第4季的60.1萬，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款計算，相較1年前，民眾購屋大約得多準備63.4萬。

新北市2013年房價漲幅達16％、高於北市的13％，標準房單價由30.9萬上漲至35.9萬，30坪的住宅過去1年房價上漲約150萬元，民眾將多增加45萬元的自備款。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年房價漲幅幾乎多集中在上半年，下半年房價漲勢明顯趨緩，今年房市將優先觀察329檔期市場買氣狀況。

在房價年年攀升下，永慶房仲網分析2013年網路住宅物件點閱率發現，低總價物件是雙北民眾最愛，北市開價以1,000~1,999萬、新北市開價以600~999萬物件最受青睞。

從網路點閱資料來看，北市熱門總價帶的前5大行政區，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區；其中文山區平均開價約1,546萬，低於北市平均開價的1,569萬。

新北市熱門總價帶點閱數最高的5大行政區，則是板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區；板橋區平均開價860萬最高，只有三重區開價839萬低於新北市平均開價的842萬。

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中央社 – 2014年1月24日 下午4:08

（中央社記者韋樞台北24日電）信義房屋2013年第4季房價指數出爐，主要都會區平均房價上漲約15%，但下半年房價表現趨於平穩，不過購屋人自備款增多了。

據統計，台北、新北、桃園地區過去一年房價普遍有2位數的增長，不過房價走勢出現微妙轉變，除了台南市以外，其他地區都出現上半年房價漲幅高於下半年的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然一整年房價價量齊揚，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年出現QE退場訊息，與主管機關關切高房價，明顯感受購屋人對於房市態度更謹慎。

曾敬德表示，台北市2013房價漲幅為13%，指數從2012年第4季的269.1，增加到2013同季的304.9，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元。

另外，新北市2013年房價漲幅高於台北市，年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元。

大台北以外的房市去年也有9%到22%不等的漲幅，不過受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加30萬元。

曾敬德表示，過去10年除了金融海嘯期間以外，其餘時間房價都在上升，但過去半年大多數的都會區房價漲勢趨緩，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期上半年優於下半年，是否重蹈2013年覆轍，可觀察329檔期市場反應狀況。1030124

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中央社 – 2014年1月18日 下午6:44

（中央社記者高照芬台北18日電）由於台北房地產租金報酬率在全球敬陪末座，國人興起一股海外房產投資熱。不動產仲介業者與國外地產開發商引進東京、倫敦、馬來西亞等地的房地產商品，號稱小額也可投資。

英國地產開發商思隆國際開發公司（SloaneInternational Developments）與世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司看好國人的購屋潛力，來台推銷位於英國倫敦南部的精品宅THE EDRIDGE預售案，標榜新台幣1600萬元起，即可投資。

世邦魏理仕台灣分公司表示，國人普遍有將資產分散至海外的需求，許多人將子女送到倫敦求學，帶動在倫敦置產的需求。這宗倫敦南部的精品宅預售案，只要有3成的自備款，台資銀行可以協助辦理貸款融資。

除了投資倫敦的不動產外，東京及馬來西亞的房地產也受到青睞。

台灣房屋已設立全球品牌策略中心，繼去年在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年計畫前進日本東京、加拿大溫哥華、美國舊金山設立據點。

台灣房屋地產集團總經理彭培業表示，馬來西亞經濟成長率（GDP年增率）約5%，首都吉隆坡是投資的首選；另外，日圓一年多來貶值2成，加上日本申奧成功，2018年前投資日本的房地產都相對安全。

長富地產總經理鄭哲昇也看好馬來西亞房市。他認為，馬來西亞房價表現近5年來呈現兩位數字的成長；其中，吉隆坡房價漲幅為亞洲主要城市之冠。

他說，馬來西亞經商環境大幅改善，馬國政府近年來大力投資各項建設計畫，例如吉隆坡捷運、輕快鐵系統、隆新高鐵、納莎大型計畫開發案等，這些建設都帶動房市表現。

不過，鄭哲昇提醒國內的投資人，投資國外房地產除了解該國的經濟條件及重大建設外，還須考量住宅是否有完善的物業管理，加上稅負、匯率等因素，才能穩健獲利。1030118

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