行情

作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午4:16

根據彭博社統計，上周資金持續回流亞洲股市，其中台股淨流入10.36億美元，為連續第二周登上亞股吸金王，並創下23周來單周最大買超。印尼股市獲3.7億美元買超，韓國及印度亦分別終結連五周及連三周淨流出；只有泰國仍在政治動盪下資金微幅撤出。

上周在美國FED主席葉倫承諾下，美國舉債上限危機再度解除，拉抬市場投資氣氛，並帶動外資買氣增溫，資金因而回流亞股。摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析，目前市場資金面與流動性無虞，在歐美市場現強勢下，台股成為回補首選。不過即使外資買氣回籠，但前高套牢區反壓沈重，短線仍將維持震盪走勢；只要外資不會反手賣超，成交量能溫和放大，指數挑單前高仍有機會。

葉鴻儒進一步指出，法說會行情料將持續主導訊息面發展，搭配近期世界通訊大會、德國Cebit電腦展等，新產品發表訊息不斷，產業訊息面仍有利多可期，包括半導體、4G、雲端商機、智慧型裝置等族群產業展望相對樂觀。

德盛科技大壩基金經理人陳威任則認為，受惠於經濟穩健復甦、國內消費氣氛改變，台灣今年GDP最新預估值2.82%，較前次預估上修0.23個百分點，因此看好台股後市表現，台股資金動能轉為強勁。不過近期國際消息多空紛陳，投資操作上宜提防突如其來的利空衝擊，例如美聯會近日公佈的會議紀，以及中國2月匯豐PMI數據降至7個月新低等，皆不利台股短線多方走勢，預期指數將呈現「上壓下撐」的震盪格局。

摩根東方基金經理人泰德‧普林(Ted Pulling)指出，由於成熟國家佔亞洲出口比重高，以過去經驗來看，美國採購經理人指數往往有帶動亞洲出口的趨勢，並有進一步推升亞股向上的機會。且隨著美國ISM製造業採購經理人指數來到四年高點56.7，更有機會吸引外資回籠。普林認為，最能受惠成熟市場經濟回春的亞洲市場，當然以出口導向的韓國、台灣、中國等東北亞市場為首選。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平同樣認為，台灣、韓國能較直接受惠於歐美經濟復甦力道的區域，在新興股市中相對看好，可適時適度布局。就投資趨勢來看，目前仍相對看好成熟股市優於新興市場，不過由於成熟股市去年來已漲一波，此時投資組合裡仍應納入可創造更高報酬的「成長」元素。建議鎖定具有產業變革、高度成長趨勢產業，如科技與綠能等。

摩根東協基金經理人黃寶麗(Pauline Ng)指出，泰國政爭紛擾尚未平息，短線仍將持續影響整體經濟環境。不過若4月底順利完成補選且成立新內閣，各項經濟施政將恢復正常，黃寶麗看好泰股表現亦將回歸基本面。

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作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:42

>台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。>>台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。

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作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午4:15

根據彭博社統計，上周資金持續回流亞洲股市，其中台股淨流入10.36億美元，為連續第二周登上亞股吸金王，並創下23周來單周最大買超。印尼股市獲3.7億美元買超，韓國及印度亦分別終結連五周及連三周淨流出；只有泰國仍在政治動盪下資金微幅撤出。

上周在美國FED主席葉倫承諾下，美國舉債上限危機再度解除，拉抬市場投資氣氛，並帶動外資買氣增溫，資金因而回流亞股。摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析，目前市場資金面與流動性無虞，在歐美市場現強勢下，台股成為回補首選。不過即使外資買氣回籠，但前高套牢區反壓沈重，短線仍將維持震盪走勢；只要外資不會反手賣超，成交量能溫和放大，指數挑單前高仍有機會。

葉鴻儒進一步指出，法說會行情料將持續主導訊息面發展，搭配近期世界通訊大會、德國Cebit電腦展等，新產品發表訊息不斷，產業訊息面仍有利多可期，包括半導體、4G、雲端商機、智慧型裝置等族群產業展望相對樂觀。

德盛科技大壩基金經理人陳威任則認為，受惠於經濟穩健復甦、國內消費氣氛改變，台灣今年GDP最新預估值2.82%，較前次預估上修0.23個百分點，因此看好台股後市表現，台股資金動能轉為強勁。不過近期國際消息多空紛陳，投資操作上宜提防突如其來的利空衝擊，例如美聯會近日公佈的會議紀錄，以及中國2月匯豐PMI數據降至7個月新低等，皆不利台股短線多方走勢，預期指數將呈現「上壓下撐」的震盪格局。

摩根東方基金經理人泰德‧普林(Ted Pulling)指出，由於成熟國家佔亞洲出口比重高，以過去經驗來看，美國採購經理人指數往往有帶動亞洲出口的趨勢，並有進一步推升亞股向上的機會。且隨著美國ISM製造業採購經理人指數來到四年高點56.7，更有機會吸引外資回籠。普林認為，最能受惠成熟市場經濟回春的亞洲市場，當然以出口導向的韓國、台灣、中國等東北亞市場為首選。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平同樣認為，台灣、韓國能較直接受惠於歐美經濟復甦力道的區域，在新興股市中相對看好，可適時適度布局。就投資趨勢來看，目前仍相對看好成熟股市優於新興市場，不過由於成熟股市去年來已漲一波，此時投資組合裡仍應納入可創造更高報酬的「成長」元素。建議鎖定具有產業變革、高度成長趨勢產業，如科技與綠能等。

摩根東協基金經理人黃寶麗(Pauline Ng)指出，泰國政爭紛擾尚未平息，短線仍將持續影響整體經濟環境。不過若4月底順利完成補選且成立新內閣，各項經濟施政將恢復正常，黃寶麗看好泰股表現亦將回歸基本面。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月24日 下午6:08

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，台灣房屋智庫根據實價登錄統計，台北市店面佔全台總銷金額23.2%，租賃總金額高達1,247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，租賃總金額347萬元，佔比達27.9%，奪下北市店面租賃冠軍。

若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%。

其中，以內湖店面租賃最熱，主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾多，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。

拿下第二名的是大安區，租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈，敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是觀光客必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

大台北地區都更進度，因文林苑事件大受影響，老舊房舍多，不只影響市容，在地震災害發生時，更可能造成重大災情；另大台北地狹人稠，可用建地逐年減少，唯有透過都市更新再造，才有機會取得更多空間。

有鑑於此，雙北市於去年紛紛推出「老屋重建」、「簡易都更」等政策，加速民眾都更議程，並協助很多老社區重生，民眾可多加利用。

都市更新是近年房市話題之一，尤其市中心新案，多透過都市更新來取得建地，老舊社區的再造，也能讓市容更新，打造更舒適的環境，但不論是建商談合建或公辦都更， 曠日廢時令不少人卻步，且在2012年發生「文林苑」事件後，不少人對都更產生反感，雙北市近兩年都更進度幾近停擺。

舊建物耐震力差 安全性低

大台北老房舍多，台北市在2月12日發生4級地震後，再度喚起建物安全性重要，農曆年後，整合多年的正義國宅都更案也露出曙光，據了解，目前已取得拆除執照，僅剩下與國產署協商購地事宜，最快3月底就可進行拆除，帶動周邊商業動能，擴大商圈腹地。正因為都更能帶來無窮想像空間，新成屋房價能拉抬中古屋行情，且讓區域環境煥然一新，政府遂積極推動都更政策。

以首善之都台北市為例，自去年開始，在學者出身的副市長張金鶚號召下，率先推出「老屋健檢」服務，只要屋齡符合30年以上、地上3層樓的集合式住宅，有半數屋主同意施行，就可申請老屋健檢，每棟補助1萬5千元到3萬元，不少社區積極參加。

政策支持 加快程序腳步

而在去年底，北市府再度推出「都更快速通關」、「老屋重建」等計劃，「都更快速通關」只要取得全部所有權人同意，原須經過既要與事業兩計劃都審，現在縮減為一階段事業計劃審查即可，大幅縮短審議時間，最快6個月就可通過，而「老屋重建」也不需再經過都審流程，渴望於今年上路。

台北市都市更新處處長林崇傑表示，「都市更新快速通關」適用基地面積1千平方公尺以上，需全部所有權人同意合建，且僅申請都更獎勵的案件，須採用綠建築銀級規劃、協助開闢未開闢計劃道路等，審議時間縮短至半年內。此政策釋出半年來，共有6案提出申請，4案通過，核定率約66%。

容積率較低 開發商興趣缺缺

新北市人口數最多，老舊房舍也不少，統計屋齡30年以上房屋約57萬戶，去年8月，新北市祭出「簡易都更」方案，最小坪數只要150坪、住戶百分之百同意就可提出申請，且給予最高20%容積獎勵，採取都市審議程序即可，審議時間只要2~3個月，日前即通過汐止火車站都更案，另外在板橋、中和、永和、三重都有潛在案例運作中。新北市政府城鄉發展局表示，「簡易都更」可免經都市更新法定程序，縮短審核時間，給予的容積獎勵可當作經費來源，若民眾想評估自家住宅是否能申請更，只要有15人聯署申請，市府也會派員到社區講解。

信義房屋企研室協理蘇啟榮認為，雙北推出的快速都更方案，多是不得已之下的政策，台北都更曠日廢時，政府又希望透過都更加速市容更新，但這些新政策議題，明顯不如之前的「一坪換一坪」熱門，且容積率不如正常都更模式，對建商吸引力小。

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中央社 – 2014年2月20日 上午7:25

（中央社記者韋樞台北20日電）宏盛建設表示，今年百億元指標性商辦大案「捷四」正在申請使用執照，估計最快4月可取得，不少外商準備以信義計畫區的租金行情向宏盛探尋出租的可能。

向來低調的宏盛建設手中握有不少王牌，每次出擊都會造成市場震撼，包括北市豪宅帝寶、北市南京東路3段的捷四商辦大樓等都是指標性大案。

宏盛表示，捷四占地986坪，建築物地上20樓、地下4樓，每戶坪數110坪到230坪，為南京東路少見全新A級商辦大樓；總建坪約1.2萬坪，扣除北市捷運局分回後，由宏盛與宏泰人壽合建分屋，分屋比率為宏盛60%、宏泰人壽40%。

宏盛透露，目前正在申請使用執照，最快4月可取得，已有不少外商以台北信義計畫區每坪約4000元租金的水準，向宏盛表達租賃意願，不過宏盛傾向出售。1030220

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

遠雄建（5522）悄悄耕耘都市更新，昨（18）日報喜！國防部委託新北市城鄉發展局針對新店區莊敬段362地號等4筆眷改土地都市更新事業，所辦理的最優申請人評選，昨天正式出爐，遠雄建設成功擊敗另外4家競爭對手；遠雄建計畫2015年第2季可望取得建照，興建住宅大樓。

遠雄建繼60年代，深耕新店，興建許多工業廠房大樓，開啟「廠辦教父」之路後，陸續在新店蓋出許多工業大樓；昨天被評選為國防部新店莊敬段眷改都更案最優申請人之後，可謂重返新店市場，並且取得總銷金額達25億元的案源，預計2017年後完工。

遠雄建執行副總經理黃志鴻表示，遠雄建競標成功的國防部新店眷改土地，位於遠東工業城500公尺附近，都更面積達1,500坪、可銷售建坪約1.2萬坪，計畫全區都更改建為住宅大樓；遠雄建和國防部採合建分成，預計遠雄建可分回約34％，依附近新屋每坪房價行情約60~70萬元計，未來遠雄建分回總銷金額約25億元。

法人估計，該都更案若毛利率保守估計約35％，依遠雄建目前股本，可貢獻EPS在1元左右，為2017年之後的業績來源。

黃志鴻指出，遠雄建依新店當地的房屋需求評估，初步規劃興建主力坪數約30、40、50等坪數的住宅。

遠雄建2013年第4季進入完工交屋高峰，推升全年營收激增63％、達251.32億元，為近年新高，法人估計EPS將近9元；2014年農曆期間銷售不錯，並獲MSCI調升權重，昨天股價小漲0.72％，收紅至49.3元，收復月線。

法人預期，2014年遠雄建在手的完工交屋量，上看350億元，若依銷售率7成保守估計，全年業績也可望力守去年的高水準。

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