裝潢

作者： 張子銘 | TVBS – 2014年2月24日 下午6:48

>台中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右，但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。>>走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」過去的水湳機場，重新規劃大宅門，中央公園、台灣塔等公共建設，加上鄰近快速道路、逢甲商圈，重劃後帶動週邊房價；另外，台中市七期豪宅區，也因為秋紅谷公園完工，再次帶動房價，鄰近新建案，全部標榜秋紅谷，即使每坪房價，開到60萬元以上，還是吸引不少北部投資客下單。12期建案業務經理洪光燦：「台中這邊在地人，他在(豪宅)價位的接受度上，還要再做一個調整，那北部人在這(高單價)方面，就不會有這樣一個想法。」房屋銷售業者分析，目前台中市區建案，外縣市買家大約佔了2到3成，其中七期豪宅區，北部買家就佔了5成，因此七期豪宅區已經售出，但沒有裝潢或是入住的空屋，仍然佔了5成以上，大型公共建設、區塊重劃，加上北部投資客下單搶進，恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價，再也回不去了。

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自由時報 – 2014年2月22日 上午8:40

〔自由時報記者陳彥廷／林邊報導〕曾被譽為林邊地標的「永興」海鮮飯店，去年歇業法拍，如今有鄉親接手，最快四月就可營業，要延續林邊的好味道。

永興飯店在一九六一年創立，創始者為前立委林國龍的哥哥林連白；林國龍交友廣闊，永興成為南部最著名的餐廳，員工曾達百餘人，但近年因觀光客轉往東港，加上經營理念及股東等問題，去年五月由法院拍賣。

法拍前三拍皆流標，最後特拍以六千七百二十七萬元拍出，被林邊菜市場擺肉攤的黃慶隆標走。據了解，黃慶隆以合股方式拍下，但管理仍以黃慶隆為主。

黃慶隆說，永興曾是林邊的地標，歇業令人不捨，決定頂下小時候的回憶改名永鑫，未來會在店內擺上老本行肉品及香腸等伴手禮。

黃慶隆指出，永鑫超過八百坪，裝潢也破舊，內部打掉重建，除餐具、裝潢全換，甚至要裝電梯，大廚也不會換人，魚翅丸等手路菜未來仍是主力，並引進新血開創新菜色。

永樂村長蔡玉心則說，自從永興歇業後，海產街的名氣似乎就不再響亮，林邊海鮮仍有潛力，很看好「永鑫」能再創高峰。

仁和村長盧麗美指出，永興剛結束時，造成不少人失業，新「永鑫」的店主請回六成的舊員工，也能提振就業。

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作者： 姚舜 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【姚舜】

位在台灣包種茶原鄉的「南港茶葉製造示範場」，已由六星集足體養生會館總經理江慶鐘向台北市府承租，並斥資數千萬元拉皮整骨、洗心革面，將於本月27日冠上〈台北找茶園〉品牌重新開幕。

曾任農委會休閒農業輔導顧問的江慶鐘，以「生活美學從茶道開始」為訴求，從推廣並發揚茶文化出發，整合休閒農業、觀光工廠、餐飲宴會，以及會議展覽元素，希望將〈台北找茶園〉建構為具多元機能的台北最佳大型品茗去處。挾得天獨厚環境優勢與全新的經營理念，〈台北找茶園〉試營運期間不只已吸引識途的民眾前往體驗，更已接待不少公司行號包場在此舉辦員工教育訓練或會議活動。

台灣包種茶的「原鄉」在南港，想要知道這段歷史的民眾，如今可造訪已徹底變身改造的南港茶葉製造示範場，在專業導覽解說員介紹下認識茶文化，甚至結合周邊景點當成周休二日1日遊的好去處。

包種茶本被稱為「種仔茶」，清光緒帝將之賜名為「包種茶」。南港茶山舊時被稱為大坑茶山，由於雨量適中、山泉甘冽，土質中含有砂壤，非常適合種茶。

據考，最早在大坑茶山種茶製包種茶的是福建省安溪縣製茶官後代王水錦與魏靜時2人，他們除了研發出不同的包種茶產製技術，1921年魏靜時更受日本人委託在當地設立「包種茶傳習所」，將產茶與製茶技術傳授指導鄉人，成為台灣包種茶量產規模之始。南港茶葉製造示範場則位在大坑茶山東陲，是台北市府產發局在民國80年興建。

過去南港茶葉製造示範場是由南港農會承租經營，但因連年虧損故在合約到期後重新招標，由曾任農委會休閒農場顧問的六星集足體養生館總經理江慶鐘標下委託管理權，並斥資超過2,000萬元台幣整修裝潢，如今將在本月27日正式冠上〈台北找茶園〉品牌名重新開幕。

在阿里山山腳下長大的江慶鐘，對茶有深厚情感與特別的體悟。他很希望藉著〈台北找茶園〉傳遞台灣消失已久的奉茶文化，讓老一輩台灣人重拾兒時農村記憶，讓現代人學習具有分享與關懷美德的奉茶傳統。他甚至認為，家家戶戶都應該有一支「傳家之壺」，透過傳壺表達「傳福」心意，並維繫一代與一代間的情感。

〈台北找茶園〉全區占地3公頃，經重新規畫的主體建築內有製茶農具展示廳、茶與生活文化走廊、會議室，以及中、英、日式品茗區。為了讓民眾從不同角度認識茶與生活，園方設計規畫了：1.泡茶品茗；2.團體茶文化導覽服務；3.特色茶葉及茶器展示；並有：茶道禮儀、專業茶藝、茶文化、英式下午茶、日式茶道等各種課程，並結合園區內、外設施與環境，設計了製茶體驗、泡茶DIY與生態導覽活動。

〈台北找茶園〉的環境清幽且坐擁地利，從園區正前方向外眺望，可以欣賞台北盆地都市景觀與林口台地，而以第二停車場為起點的環山步道，沿途有各種植物與昆蟲生態，非常適合假日休閒。

為了建構優質休閒場域，江慶鐘在園區內栽種了50株梅樹，以及櫻花與桂花，另外也種了一些蜜源植物，所以可見一些野蜂在園內飛舞，而園內很多植物上或步道扶手上，都可看到等待結蛹化作彩蝶的毛毛蟲在緩慢爬行，也因為生態資源豐富，故〈台北找茶園〉將可望在4月拿到台北市府頒發「生態教育導覽示範點」認證。

INDEX

●台北找茶園．南港茶葉製造示範場

地址︰台北市南港區舊莊街二段336號

（國道3號下中研院左轉，遇舊莊街右轉沿指標上山約10分鐘可抵達，另可搭捷運板南線於昆陽站下車，於4號出口轉搭「小5」公車）

電話︰(02)2653-0333

門票150元，可抵消費

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作者： 林君舫 | TVBS – 2014年2月20日 下午1:45

建商找屋主合建引發糾紛！新北市一名單親媽媽，靠著父親留下的380萬，加上向銀行貸款240萬，買了一棟三層樓房子，3年前，甲山林建設跟她約定，拆房子合建新大樓，去年解約停建，但誇張的是，住戶指控整個家都被拆光，連大門都沒有，根本無法住人，向建商求償，才發現當初約定的保證金，都沒給付，現在家沒了，一個人還得撫養兩名小孩。

住戶劉小姐：「這是我的家，我回不去。」原本以為和建商談合建，有新房可住，但現在房子被拆成廢墟，有家歸不得，劉小姐忍不住哽咽，擦掉玻璃灰塵看屋內，花了150萬用心裝潢的房子，馬桶被直接拆掉，只剩地板一個大洞，大門也不見，只用鐵皮擋住。住戶劉小姐：「我的房子有流浪漢進去住，那如果變成鬼屋怎麼辦？」離婚後，平常靠著幫人打掃賺生活費，一個人撫養兩個孩子，用父親留下的380萬，加上貸款240萬，辛苦買下這棟三層樓房屋，沒想到住不到1年，甲山林建設主動和當地住戶談拆屋合建，還承諾每個月付租屋補助，但去年建商無預警解約，附近鄰居至少有10戶受害。住戶劉小姐：「那我當然外面，還是要繼續租房子，然後還有繳房貸，這樣對一個單親媽媽真的壓力真的很大。」劉小姐還指控當初和建商簽約，如果違約可沒收保證金，但從頭到尾，根本沒有這筆錢。甲山林建設董事長祝文宇：「那(搬遷戶)拿了租金、拿了搬遷費，那事實上我們也只能跟她講抱歉，我們這個部份，事實上沒辦法繼續合作。」建商承諾願意負擔後續房屋修補，不過恐怕無法恢復原貌，劉小姐只希望對方可以依約合建，或做出合理補償，畢竟單親媽媽苦心打造的房子，現在已經面目全非。

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作者： 林君舫 | TVBS – 2014年2月20日 下午1:45

建商找屋主合建，引發糾紛！新北市三重一名劉小姐指控，甲山林建設公司，3年前跟她約定，拆房子合建新大樓，並且承諾，新建案交屋前，每個月給她1萬多元租屋補助，但去年3月建商解約，誇張的是家裡裝潢已經被拆光、連大門都沒有，無法住人，後來發現，建商連合建契約約定保證金都沒有給付，害她求償無門，對此，甲山林建設公司回應，因為同意合建人數不足才解約，承諾會把房子修復。

裝潢精緻的浴室，馬桶被直接拆掉，只剩地板一個大洞，電表、電燈也通通不見，最誇張的是，連大門都沒有，只用鐵皮擋住，劉小姐指控，當初和建商簽約要拆屋合建，沒想到房子被拆一半，對方卻突然解約。屋主劉小姐：「他們(建商)也願意說，多補貼我一個車位，是給我裝潢的，後來他們要解約，就是用這種方式，很不尊重你。」劉小姐氣得抱怨，當初花費上百萬裝潢，沒想到現在房屋卻變成這副模樣，3年多前建設公司主動和當地住戶談拆屋合建，還承諾每個月付1萬2租屋補助，但去年建商無預警解約，附近鄰居至少有10戶受害。附近住戶：「他叫我去告他，那麼多人告，也不差我們一個啊。」住戶指控建商態度惡劣，事後劉小姐也發現，當初契約沒寫明保證金金額，求償無門，建設公司表示，因為同意合建人數不足，才無法履行合建契約，目前正在和住戶協調，也願意負擔後續房屋補修。補修工人：「有些被人家偷拆走啊，我們也要修復啊。」律師也提醒民眾立約時，一定要注意內容違約的罰則條款，明訂賠償方式或金額，保證自身權益。

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東森新聞 – 2014年2月20日 下午2:28

新北市三重中央北路上的一排大樓，原本和建設公司計畫拆屋合建，建商同意建設期間每月支付1萬2千元補助，建案完成後也會交付一戶房產，但還是有部分住戶不願意，建案破局，導致先前同意建案的人很不滿，因為他們家裡的裝潢都被拆光，連要搬回去住都沒辦法，加上建商承諾要給的租金補助也中斷，氣得向建設公司求償，不過建商承諾會幫忙修復，已經加派工人施工。

整戶民宅被拆光光，磁磚被掀起，牆壁斑駁，樓梯欄杆也被不見了，前住戶同意合建把房子賣給建設公司，但現在建案破局，建設公司只好請工人把拆一半的房子給復原，復原工人：「沒有要蓋了，沒有要合建了，本來是他們說是要都更(合建)嘛，但是有住戶不願意，那就沒辦法了。」房子拆了又再重新裝潢，而且還不止這戶，這排位在新北市三重區中央北路上的大樓，都是建設公司合建拆屋的範圍，他們三年前逐一和住戶談條件，以一戶700萬元收購，或是交換合建案的其中一戶房產，建設期間建商承諾，會付給住戶1萬2000元租屋費，沒想到還是有住戶不接受，合建案在去年3月破局。

當地住戶：「三房兩廳(原屋)，我幹麻跟你換一房一廳(合建後)，我們全家睡哪裡，睡馬路喔，他們談妥就還可以，沒有就不用了。」住戶對於條件不滿不願搬遷，但還是有人同意把房子都給清空了，原本美輪美奐的裝潢都被建商拆了，最後變成空屋，廁所衛浴也被拆光，連門都沒有，甚至還有流浪漢入住，讓住戶看了好心疼，屋主劉小姐：「他們(建商)就自動解約，然後也不補給你，也不跟你談解約內容。」眼看房子被拆，現在也沒辦法再搬回家住，劉小姐氣炸了，一翻合約才發現，建設公司當初連保證金都沒給，現在毀約連錢都拿不到，雖然建商願意復原，但住戶想求償，雙方還要進一步協調，如今劉小姐只希望建設公司能夠把房子復原，讓他們能盡早回家。

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自由時報 – 2014年2月17日 上午6:11

〔自由時報記者王憶紅／台北報導〕近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」，但飯店業者直言，若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本，商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率；反而會因商旅愈來愈多，造成住房率下滑，投資回收更困難。

飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。

飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高，但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提，一年攤提成本為兩千萬元，再加上人事成本以每年收入的二十五％計算、一五五二萬元，還有網路建置維修、行銷費用等，一年實際投報率恐比商辦還少。

優點是收現金 租期也較長

但業者也分析，商旅投報率或許可能比商辦差，但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍，可滿足需要現金流量高的業者。

再從業主角度來看，將商辦租給一般辦公室使用，租期可能一到三年，租期屆滿，房客不續租後，還要再找新房客；若出租給商旅業者，租期一簽至少十到十五年，雖然租金較商辦低，但至少保障未來十年的租金收益。

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