買屋

NOWnews – 2014年2月17日 下午4:58

記者顏真真／台北報導

重大交通建設可說是房市銷售的活水，像是與台北市僅一橋之隔的新北市三重區及板橋區，近年在各項交通工程陸續完工後，加上新北市升格效應發酵，出現補漲走勢，吸引許多台北客群入住。全國不動產企研室主任張瀞勻就表示，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成，而下一座即將動工的則是串連起淡水區和八里區的「淡江大橋」，預計2019年完工後，將為當地帶來新一波的房市榮景。

雖然新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，因此，吸引民眾跨橋移民。以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善，近3年房價漲幅已逾6成。

全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，台北客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45-50萬元，而區內建案以「麗寶之星T1」及「翔譽雙子星」詢問度最高。

此外，為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站，近3年在新北市升格話題發酵下，房價漲幅逾3成。

全國不動產板橋江翠加盟店副理戴岳書表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47-52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。

至於銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲，近3年漲幅超過3成。

張志鉷表示，淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-38萬元，中古屋華廈每坪約23-25萬元。未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。

全國不動產認為，雙北市因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，而交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，像是三重區和板橋區在公共工程、政府政策加持下，近年啟動補漲行情，房價直逼精華區地段，預估未來八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價將呈現穩步上揚趨勢。

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東森新聞 – 2014年2月17日 下午6:09

台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。

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東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月12日 下午3:56

多數房仲業皆會在物件成交後贈送客戶成交禮，公平交易委員會表示，捷盛不動產在銷售「三禾硯」建案預售屋時，打出「凡成交送60吋LED電視」的廣告，就其服務內容為虛偽不實、引人錯誤，處新台幣5萬元罰鍰。

公平會提到，捷盛仲介公司為銷售「三禾硯」建案預售屋，於該建案工地圍籬上廣告宣稱「凡成交即送60吋LED電視」，導致一般消費者產生「只要成交三禾硯建案預售屋，就可獲得電視」的錯誤印象。而有民眾確實成交後，該仲介卻以「買方並非透過該公司員工擔任買方經紀人仲介簽約成交」此由，拒絕贈送電視。

公平會認為，此舉除引起一般或相關大眾錯誤認知外，實際成交後，民眾沒有得到該贈品之情形，已經和廣告不符，所以處5萬元罰鍰。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，房仲通常在贈送成交禮或是其他大型贈品時，都會明確的制定遊戲規則，若是抽獎活動，在抽獎時一定會有見證人參與，並在抽獎後通知得獎者，絕不會草率張貼贈禮廣告。

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作者： 林宏宜 | TVBS – 2014年2月3日 下午10:23

美國景氣復甦，加上中國大陸打房，許多房產投資熱錢，再度回流美國加州，包括南加州的洛杉磯，跟北加州的舊金山，過去一年，房產交易都很熱絡，特別是蘋果，Google跟Yahoo總部所在地，新矽谷，因為房價翻倍成長，現在更是一房難求，究竟當地房市有多熱？來看記者林宏宜，李偉華在加州的報導。

次級房貸風暴後，美國房價一度跌到谷底，不過2013年最新統計，全美國163個都會，有將近9成，房價呈現上揚，當中1/3，上漲幅度更達到兩位數，特別是高科技公司雲集的加州灣區。國際特派員林宏宜：「這裡是位在矽谷旁邊的Mountain View 山景市，這裡也是目前全加州，房地產最熱絡的地區，因為包括google、yahoo，還有蘋果電腦的總部，都集中在這個區域。」擁有5萬多名員工的Google總部，就在山景市的正中央，Mountain View 位在傳統矽谷聖荷西的左邊，除了Google外，旁邊還有Yahoo、蘋果，以及Facebook總部，這些知名企業吸引大量年輕白領移居過來，房市需求量高，也成為美西房地產投資的首選。加州灣區房仲業者吳新銳：「大概30、40萬(美金)房子，每個月租金，我們講美金，每個月租金回報，大概在2500塊左右美金，所以一年的回報，大概在3萬塊(美金)左右。」山景市房價不斷被炒高，過去2年，足足漲了27%不過投報率也高，像是這棟兩層樓、三房的獨棟屋，最近成交價，近3千萬台幣，如果出租的話，每個月大概可以拿到10萬台幣的租金。距離蘋果總部，大概10分鐘車程，這個山丘上蓋了許多豪宅，這間歐風別墅，室內面積有281坪，開價4.5億台幣，準備轉售，目標鎖定科技公司的高層主管，房仲業預估，加州豪宅的房價，1年大概漲2成，來看屋買屋的華人，越來越多。加州灣區房仲業者吳新銳：「加溫的速度，不瞞您講，從去年到今年，我們真的是用跑步的速度，在服務這些客戶。」說到豪宅市場，南加州的洛杉磯，最近交易也很熱絡。房仲：「這一棟是全新的房子。」在Arcadia這一區，因為學區好，新落成的豪宅，天天有人上門看屋，五房獨棟洋房，開價9600萬台幣，很多人都是捧著現金來買。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「我們推出來，一般大概30天之內，大概都可以賣掉，如果好一點一個禮拜，就有10幾個，20幾個人在競爭，如果你沒有現金的話，很難競爭的。」特別是中國大陸開始打房後，很多投資熱錢，從亞洲再度回流美國，大陸人在美國置產的數量，已經躍升第二位，僅次於加拿大。國際特派員林宏宜：「位在洛杉磯山丘上這棟豪宅，室內面積大概300多坪，原本的屋主也是來自台灣，不過最近以2億台幣的價格賣出，而買主也是來自中國大陸。」房仲業者說，大陸投資客買豪宅，下手又快又狠，只要看到環境跟屋況不錯，動輒2、3億的房子，馬上成交。豪宅房仲業者陳慧碧：「基本上看兩次都決定了，所以我另外一處房子，也是差不多，也是650萬(美金)，他也是只看過兩次，那他就馬上，立刻就決定，就買了！」這個社區，過去有一個大明星鄰居，那就是影星李連杰，很多人衝著他的名氣來看屋，美國房地產剛剛回溫，投資客逢低入場，像這樣的豪宅，特別搶手。美國僑福地產副總裁傅媛玲：「現在沒有討價還價，你價錢加上去。」記者：「大家都在搶這個房子？」傅媛玲：「在搶這個房子！時候加幾萬，5萬、10萬、20萬(美金)，這樣加上去的。」以豪宅來說，美國的房價，相對還是比台灣便宜，業者大膽預估，因為美國失業率持續下降，房地產從谷底回溫，至少還會呈現7年的榮景。

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月15日 上午6:34

　　政府近期持續以高頻率方式，提醒國內房價過高的問題，加上QE政策開始逐步縮減，民眾對房市價格的情緒，逐漸有轉向觀望猶豫的趨勢。根據房仲業者購屋意向調查，發現第一季看漲房價比例雖然維持24%，但看跌比例上升至33%，兩者差距多達9個百分點，且未來最看好的區域，新竹地區擊敗台北市成為第一名。

　　信義房屋今(14)日公布「2014年第一季購屋意向調查」，結果顯示有43%受訪者認為房價展望持平，可以感受到民眾因為外在情勢的變動，對於未來趨於觀望，但仍有4成受訪者覺得，居住地房價依舊在上漲，顯示相對多數民眾，仍期待住家附近的房價有漲勢。

　　在偏好的投資商品部分，民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更為保險，因此除了持有現金以外，購置不動產仍是民眾認為較理想的資產配置選項之一。至於未來最看好區域則出現明顯變化，上次調查最被看好的台北市，這次調查以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，則滑落到第五名。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後於六都地區，以過去新竹地區的房市表現來看，幾乎與竹科廠商的經營狀況畫上等號，去(2013)年以來一些產業已逐漸走出谷底，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。

　　同時，樂屋網調查結果發現，即便經濟不景氣、專家學者不斷提醒房市可能泡沫化，仍有48%民眾認為，房市不會在今(2014)年泡沫，但理想的購屋總價落在500萬元以下，看好中南部未來房市發展優於北部。

　　樂屋網統計，去年站上所有出售物件預約看屋的狀況，有高達42%看屋民眾，鎖定在500萬元以下的出售物件，其次則是500~800萬物件，占總數的30%，可見對於高總價物件願意買單的民眾越來越少，在房價看跌不跌的現在，等不及的消費者，只能以降低目標條件，才能加快腳步達成買屋的夢想。

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自由時報 – 2014年1月14日 上午6:12

〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕房仲宣稱透天厝門口可停兩輛車，民眾因此決定購買，簽約後才發現門口車位並非專屬產權，質疑房仲廣告不實，誤導消費者。地政局地價科表示，房仲所稱的停車位屬於社區通行道路，涉及廣告不實，依法可處六萬至卅萬元罰鍰。

民眾投訴表示，上個月透過房仲尋找房子，看上北屯區巷內一棟透天厝，業者在DM、網路上都註明「門口可停二台車」，到現場看屋時，代銷員也親口說「門前可停車」，讓他誤以為門口兩個車位屬於原屋主所有。但簽約後，發現門前被鄰居劃上二個停車格，並標明「私人停車位」，才知道車位並非專屬於原屋主。

投訴者說，市區停車位一位難求，當初看上這棟房子有兩個車位，才決定購買，現車位沒了，他要求終止買賣契約。

地政局地價科長林永成表示，仲介說「門口可停二台車」，會讓消費者誤以為擁有兩個停車位，但這兩個車位是位在社區通行道路，並非屋主私人產權，仲介沒有查證清楚，涉及廣告不實，根據不動產經紀業管理條例規定，可處六萬至卅萬元罰鍰。

房仲業者則說，曾向買方說明這兩個車位不屬私人產權，是該社區十三人共同持有，土地權狀也寫得很清楚，此案已幫買方協調，至少可停一輛車；針對廣告不實的部分，公司願意接受處分，但無法因此終止契約。

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中央社 – 2014年1月11日 下午1:12

（中央社記者韋樞台北11日電）財經官員不斷釋出房市泡沫化指標超標訊息，展望 2014 年，房仲認為房市最大不確定因素在於 QE 逐步退場，但房市資金仍在，利率仍低，房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在1成以上，主要仍受資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期QE今年逐步退場，將引發國際經濟情勢改變，甚至逐漸改變低利率環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期今年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府有意將資金從房市移往股市是對的，資金適時前往股市，讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣，而非立即崩破，確保房市健康可長可久，但真正的重點是「資金的去路」。

曾敬德指出，台灣房市最大的問題在於資金太多，用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效；真正的重點是導引資金找到對的路，資金自然會流過去。

與資金息息相關的是，美國 QE 貨幣寬鬆政策從今年起緊縮購債規模，初步每個月減少購債百億美元，QE後的低利環境可能逐步產生變化，未來退場的速度、市場資金流向、利率動向，都是今年重要的觀察指標。

遠雄企業團董事長趙藤雄也肯定政府努力將資金從房市移往股市，但「人兩腳、錢四腳」，除非股市有賺錢機會才會吸引資金，因此政府要做的就是強化投資平台和管道，當錢嗅到獲利機會，自然就會流向股市；同時政府在房市供給太少的地區多興建合宜宅供年輕人，民怨自然會少。

曾敬德認為，今年下半年有七合一地方首長等選舉加溫區域話題，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果。但相對的，開發商避開下半年時間，密集在 2014 年上半年 329 檔期推案，預料今年房市將是上半年比下半年熱鬧的市況。

他強調，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014 年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

在台北市內湖區租屋的單身徐姓民眾說，台北市房價已漲到一定程度，想降價太難，連新北市外圍的林口、淡海房價都要 3字頭，希望政府打房措施真能奏效，而非淪為口水，房價能降，年輕人才有機會購進人生第一間房。

社會新鮮人侯先生也說，租屋與買屋的價格落差太大，代表都是有錢人在買屋，年輕人很難負擔，房價實在望塵莫及，目前看來不論再怎麼努力都趕不上房價上漲速度，更不敢想結婚的事，只好繼續當啃老族。

住新北樹林區 40 年老舊公寓的陳小姐說，樹林老舊公寓居住環境品質不佳，早想搬到新莊和板橋，可是根本買不起，且擔心就算房市泡沫了，恐怕還是要待在家裡啃老，否則就得出去租屋，但又增加另一筆開銷，根本無法存錢。

曾敬德建議，自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋，在美國 QE 緊縮購債規模時，未來利率可能上升，因此自住客最好以利率 3% 的水準試算日後要償還房貸的能力；若超過負擔範圍，不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。1030111

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月7日 下午3:19

台灣房屋首席總經理彭培業出席年度尾牙記者會。 (鉅亨網記者周康玉攝)

去(2013)年10月底進軍洛杉磯的台灣房屋，跨出海外房市布局的第一步，台灣房屋首席總經理彭培業今(7)日表示，未來在投資房市將走全球化布局趨勢，下一個布點將在舊金山，預計在今年下半年。

彭培業表示，未來房市受到的干擾因素非常多，未來房價變動速度會越來越快，受到外界干擾因素越來越多，房價將會一季一變；掌握台灣房市必須考慮全球趨勢，從貨幣的角度來看，儘管國內有很多學者強調QE減碼後的效應，包括美元走強，彭培業認為，最直接就是影響匯率變動，進而影響進出口產業，但這影響是有差別性的，指出未來會有以下趨勢：

1.全球布局。彭培業以日本東京為例，東京的有申奧題材將會帶動一波漲幅，建議2018年前下車。

2.謹慎選擇住宅。彭培業舉例，為什麼溫州地產商跳樓？代表供給量過剩，房價追不上去，房價過高又沒有足夠需求，會受到殘酷檢驗，因此買屋時區域要慎選，才會有好的結果。

3.指標型豪宅。真正具有稀有性、指標性的住宅仍舊經得起考驗，還會繼續漲，高價住宅和豪宅價格脫鉤。

彭培業建議，過去一直都以「區位」來選屋，對高房價推波助瀾，事實上房地產最後應該回歸到生活指標，建議民眾靜下心思考，以「生活氛圍」選屋，才會讓房價扁平化。

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