買房

作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示，馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌，經過房產專家確認後，確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導，該部門表示，雖然交易數量下滑，但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出，去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%，比前年同期雖減少 14%，但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分，則比前年同期減少 22.3%，在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬，房市總交易額約近 1060 億馬元，相較 2012 年 32.8692 萬筆交易，交易總額高達 1070 億馬元，買賣數字有明顯趨緩，但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分，國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為，打房政策目前確實有效遏止投機者，從銀行貸款買房，「打房效應正在慢慢發酵，且將對於投機效應造成顯著影響，尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外，他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益，應該在房價仍處於低檔時祭出，才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示，目前大馬房市供需已失去平衡，豪宅市場已供過於求，且整體房市價格正處於高水位，「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了 ，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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作者： 梁世煌 | 旺報 – 2014年2月22日 上午5:50

旺報【梁世煌】

一個與房市完全無關的年輕女孩馬佳佳，其言論可以引起大陸房地產業一陣騷動，所代表的不在於這名女孩說話的分量，而是點出了大陸眾多房企的集體焦慮──隨著經濟型態、市場結構的轉變，未來買房的客戶到底在哪裡？

這個焦慮並非空穴來風，因為在經過2013年的房地產景氣狂飆之後，今年大陸房市恐怕要面臨嚴峻的考驗，萬科集團董事長王石對此以「非常不妙」來形容，而一向站在多方的華遠地產老董任志強對今年房市也不抱持樂觀態度，兩位房產大老的態度點出一個業者普遍存在的憂慮，大陸房市景氣的「天花板」是不是已經到來了？

因此，馬佳佳的看法雖然在某一程度上顯示了新世代人類的看法，但其說法被迅速放大的另一面，也凸顯大陸房企對於景氣循環的不安，就目前來說，「房市唱空論」或仍有討論的空間，但問題是，面對未來的變動，業者真的準備好了嗎？

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作者： 王榮章 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:55

工商時報【王榮章】

國內房價到底會不會跌？從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來，這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確，從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來，除了2008年金融海嘯時之外，這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法，但這一次，房價真的會跌嗎？

從去年底開始，相關財經首長不約而同跳出來砲打房市，又是強弩之末又是泡沫的，加上財政部趕在農曆年前宣布祭出「豪宅稅」，規定只要雙北市房價超過八千萬、其他地區五千萬的豪宅交易，若沒有舉證成本，今年五月報稅時，就要以售價的15％認定為交易所得來課稅，估計「豪宅稅」將因此提高2至3成；官方一連串的打房論調與政策，讓房市籠罩一片低氣壓，也讓看空言論更加甚囂塵上。

根據調查，去年底金融海嘯滿5週年後，全球房地產市場都已回到海嘯之前水準，平均房價比2008年最高峰時還貴4％，顯示房價高漲舉世皆然，並非台灣獨有的現象；而統計過去一年，兩岸三地房市表現都很紅火，中國、香港、台灣的房價漲幅分別達21.6％、16.1％、15.4％，在全球市場都名列前茅。

但不可諱言，這波房市除金融海嘯時短暫回檔外，已走了近11年多頭，漲幅相當可觀，加上政策面明顯偏空，房市的確到了高度警戒的時刻。不過弔詭的是，現階段不論看多或看空者，都可以找到很好的理由！先說空方論點，除了上述漲幅已高出現泡沫疑慮、及政府持續打房外，主要論點是美國QE開始退場，資金將自新興市場、尤其是亞洲撤退；以及隨之而來的升息壓力。

但看多者似乎也有恃無恐，主要理由包括：

1、低利率環境依舊。各界雖預期利率若升至4％，房市將遭重擊，但台灣只是全球利率走勢的追隨者而非決定者；此外，以國內低迷的景氣狀況，4％的利率水準不只針對房市，也將是整體經濟不可承受之重。

2、資金依舊無處可去。國內投資機會、管道有限，房市仍是游資最主要的去處，而且看不出此趨勢有任何改變的跡象。

3、成功經驗法則。許多房地產業者私下認為，市場再怎麼壞也不可能比金融海嘯時還遭，而根據國泰地產指數資料，海嘯時台北市的可能成交價，僅由每坪55萬下跌至51萬就止跌回升、跌幅僅7％，而此一數字到去年底已漲到每坪81.25萬元。

另一個大家不願明講的，是陸資根本還沒真的來，有朝一日若「真正」開放陸資來台買房，台灣房價恐怕還有得漲，而這也是壹傳媒主席黎智英看好台灣房市會有一次大爆發的主因。

2011年初，我在採訪時任政大教授的張金鶚時問道「外界有人批評，許多年輕人因為聽信你的話，錯失了買房時機，可能因此永遠買不起…」，張教授沈默片刻後回答「我只能堅持說對的話，我也不會因此改變我的看法」。張金鶚可以說一路走來始終如一，但包括中、星、港在內的許多國家、地區，政府越打房價越高，跌碎一堆專家學者的眼鏡也是不爭的事實。我個人的看法是，市場自有它的邏輯，學者、官員的打房論調聽聽就好；如果有需要也負擔得起，隨時都可以買房，千萬不要想去賭房價的高峰和谷底。

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

為遏止預售屋炒風，內政部擬修法將現行預售屋「委託代銷契約屆滿或終止」才需登錄，改為比照成屋「買賣契約簽訂後」30日內須申報，讓預售屋價格全面「陽光化」。不過昨天召開的「不動產成交實價登錄通盤檢討會議」討論，遭到會場中建商與代銷業者強烈反對。

不動產實價登錄制度2012年8月實施，規定成屋、中古屋買賣登記過戶30日內，必須申報登錄交易房價，但預售屋僅需完銷後結案後整批登錄行情。實施至今1年半，統計成屋實價揭露率已高達8成5以上，但預售屋揭露率卻僅只1成，遭外界屢屢批評預售屋是市場行情透明的死角，助長預售屋價格胡亂炒作、甚至「紅單」也可以拿來哄抬價格。

建商、代銷業強烈反對

內政部進行不動產實價登錄通盤檢討，研議把預售屋納入買賣契約簽訂後30天內必須申報範圍。昨天開會邀集產官學界同場討論，現場學者多表示預售屋納入可更即時、透明反映房價，但與會的建商、代銷業者群起反對，強調「執行上有困難」、「自建部分不容易查核」等。

內政部副司長王靚琇表示，由於各方意見兩極，下周會再繼續邀集不同的各方代表，持續聽取意見。

台北市副市長張金鶚強調「早該做了」，過去僅規範成屋30天內，預售屋要等完銷或結案才需登錄。「那請問，甚麼叫結案？剩下1戶不賣是不是沒有結案不需申報！」

張金鶚直指，預售屋是房價的領導著，建商靠著銷售宣傳做多，且常常炒作賣掉多少戶，創造「假的行情」。

更即時、透明反映房價

淡江大學產經系教授莊孟翰則持審慎態度：「政府實施前一定要先想清楚，免的落到像《地政士法》覆議一樣，被人罵翻天。」他認為，把預售屋納入確實可以做到「資訊透明」，但是必須考慮，預售屋興建完成有一段時間，會受到「景氣好壞」影響。

簡單地說，現在簽約的價格，未必會跟正式交屋時的價格是一樣的。

莊孟翰補充，假設景氣好房價攀升，建商不能加價這還好，但萬一景氣不佳，要交屋時房價大跌，消費者可能因此不願交屋，實價登錄後也會影響建商承諾的貸款成數。

從事資訊業、有意買房的新北市民眾鄭先生支持說，預售屋房價都是賣方在喊，很擔心買貴了。「如果可以查到預售屋實際價格，會讓我們比較放心。」

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 上午10:05

台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。

2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。

桃園會連續三年蟬聯冠軍，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，主要因桃園縣升格為直轄市後，不僅社會福利提升，也增加基層公務人員額，提高行政效率。另外，在重大建設上，桃園航空城特定區計劃案也有所進展，最重要的是，房價基期相較雙北低廉，對於預算有限的首購族或換屋族，可以選擇更大更新的產品。

劉至雄也表示，2013年整體房市國內除有奢侈稅兩年解禁到期外，還有不動產交易價格透過實價登錄越來越趨於透明，買氣陸續回籠，2013房市整體買氣較2012年加溫，家庭戶數同步成長，家庭購屋比也增加，不過由於台北市房價居高不下，買氣仍不如鄰近的新北市及桃園縣。 

   

 

 

 

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東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

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