作者: 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15
房價漲漲漲,房市波動大,買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料,102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現,全台平均購屋總價最高的台北市,買方102年下半年購屋總價,相較上半年減少119萬,可購得坪數,也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾,寧願減低總價,購買較小坪數居住。
除在台北市購屋坪數變小外,新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬,為台北市購屋總價5成甚至不到,且102年下半年相較上半年,新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋,除可從較小坪數下手外,鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區,劉炳耀表示,新北市與台北市僅一橋之遙,受到北市房價高漲影響,已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域,而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素,此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋,購屋總價相對增加。
此外,如有考慮到中南部購屋,根據有巢氏房屋調查發現,台中市102年下半年平均購屋總價813萬,相較上半年購屋總價821萬,總價微幅減少8萬;高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準,但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出,目前中南部房價總價仍低,故價量穩定,可購買的坪數仍最大。
表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表
台北市
102年1~6月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
2186
58.4
37.4
102年7~12月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
2067
59
35.0
變化
-119
0.6
-2.4
新北市
102年1~6月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
1038
27.9
37.2
102年7~12月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
1078
28.4
38.0
變化
40
0.5
0.75
桃園縣
102年1~6月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
727
15.3
47.5
102年7~12月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
772
16.5
46.8
變化
45
1.2
-0.7
註:可購得坪數=平均購屋總價/平均單價
資料來源:內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料,資料彙整:有巢氏房屋
資料統計日期:交易年月為2013年1月-12月上半月
說明:實價登錄資料採以下方式篩選:
(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物
(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍
資料來源:有巢氏房屋
表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表
台中市
102年1~6月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
821
16
51.3
102年7~12月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
813
16.1
50.5
變化
-8
0.1
-0.8
高雄市
102年1~6月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
711
14.3
49.7
102年7~12月
平均購屋總價(萬)
平均單價(萬/坪)
可購得坪數(坪)
711
14.7
48.4
變化
0
0.4
-1.4
註:可購得坪數=平均購屋總價/平均單價
資料來源:內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料,資料彙整:有巢氏房屋
資料統計日期:交易年月為2013年1月-12月上半月
說明:實價登錄資料採以下方式篩選:
(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物
(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍
資料來源:有巢氏房屋
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