車位

作者： 陳乃瑜 | TVBS – 2014年2月25日 下午8:07

連勝文說當選後全面捐薪，柯文哲一聽馬上酸說，自已是靠薪水過活的人，沒有薪水，房貸就繳不出來，不過仔細一查，柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」，依照銀行估計市價破億，柯文哲說當年房子買6千多萬，還拿來跟帝寶比較，說帝寶她買不起，因為「階級」不同，刻意想塑造，這是一場「平民對抗權貴」之戰。

台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24)：「我太太跟我吵說，那個房貸怎麼辦的人，沒有薪水房貸就繳不出來。」「沒有薪水、繳不出房貸」，柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪，他無法跟進，塑造「平民對抗權貴」形象，柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人，到底是哪種人。TVBS記者陳乃瑜：「柯文哲貸款買的房子，就在捷運東門站附近，信義路二段的巷子裡，黃金地段鬧中取靜的住宅大樓，總價可能破億。」房仲業者陳泰源：「嚴格來說它或許不算豪宅，但是它畢竟也算『高級住宅』。」信義路二段大約78坪的電梯華廈，99年購入，當年市值約1億2500萬，還不包含車位，根據銀行估價資料，房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字，打房政策後限貸5到6成，最多4320萬，自備款可能要8千多萬，寬限期內的確像陳佩琪講的，一個月付5萬多，但頂多3年的寬限期過後，每個月20幾萬，房貸壓力不小。台北市長擬參選人柯文哲：「好像買6千萬，揹了不知道幾千萬的房貸，都是我太太在處理，我不知道，買不起帝寶，那是不同的階級。」搞不清房子買多少錢，柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年，月薪至少4、50萬，眼看連勝文一就戰鬥位置，民調立刻反敗為勝，TVBS最新民調，連勝文支持率4成1、柯文哲3成7，1成以上選民轉向觀望，這場首都之戰，攻防越來越激烈。新聞相關影音

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自由時報 – 2014年2月22日 上午6:12

三重五華店 店長張振庭

三重重陽重劃區位於新北市第一圈，未來有捷運環狀線利多，加上家樂福商圈將有商場規劃持續進駐，因此富有增值潛力。近來買氣佳，以含車位總價1300~2500萬元的2~3房最熱銷，推薦購屋族選擇家樂福周邊大樓，如「陽光PARK」，保值性高，預算不足者可選擇五華街公寓產品，總價600~1000萬元可以入住2~3房。

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作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市人口快速增長，近幾年開發的重劃區中，縣治二期已趨於飽和，高鐵區、台科大區則房價居高不下，造就了新興開發的縣治三期重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低，對小資族和首購族相當具吸引力，包括富宇、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案，也帶動竹北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔，仍坐享縣治二期所有的商業、生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性，且交通便捷，距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼，附近將設置竹北國民運動中心，場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間，讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭，且因土地成本不斷墊高，近期推出的新建案大多以大坪數為主，總價幾乎都在千萬以上，讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低，建商也看到首購的需求和市場，紛紛在三期推出2∼3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標，也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設，在縣治三期河岸首排的黃金地段，推出總銷金額75億元、總戶數高達780戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元，3房78萬的輕鬆付款方式，一推出即吸引年輕族群的注意，且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力，規畫25-38坪的格局，每坪成交價位約26-28萬元，把總價壓縮在千萬元以下，推出以來，市場反應相當熱烈，可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商，總戶數264戶的「東方之星」，每坪單價24-26萬元，2至3房約落在600多萬至1,000萬元的價位，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」，規畫2棟14層樓建築，單層8戶都是2-3房格局，坪數在31-43坪，為208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光，強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

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作者： 陳宜加╱新北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:56

中國時報【陳宜加╱新北報導】

新北市立聯合醫院三重院區與三重綜合運動館位於三重新北大道上，就醫與運動人口眾多，然當地路口交通亂象卻層出不窮，不僅公車停上斑馬線上，站前更充斥違規停放機車，導致行人與公車族常得涉險通行。

三重聯醫院前設有公車站，共2路線公車行經，但臨時停靠車格緊連路口斑馬線，導致公車總停在斑馬線上，嚴重危及行人安全；站前人行道充斥違規停放的機車，公車族只得冒險走上馬路，交通亂象雪上加霜。

市議員陳啟能17日接獲民眾陳情，翌日準備召開記者會，但交通局摸黑施工，塗銷舊有公車停車格並重畫，卻因當晚鄰近停車格內停有車輛，導致公車格「只移一半」，尚未達距路口10公尺標準，候車亭也來不及遷移。

陳啟能直言，市府怕「被K」，記者會前草率施工，不但規避責任，更敷衍了事。他要求交通局1個月內完成重畫作業，並協調三重聯醫釋出足夠停車位，徹底根治亂象。

交通局運輸管理科坦承，「的確是我們的疏失。」

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月10日 下午11:15

房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。

除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。

購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。

此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。

表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

 

台北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2186

58.4

37.4

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

2067

59

35.0

變化

-119

0.6

-2.4

新北市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1038

27.9

37.2

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

1078

28.4

38.0

變化

40

0.5

0.75

桃園縣

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

727

15.3

47.5

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

772

16.5

46.8

變化

45

1.2

-0.7

 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表

台中市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

821

16

51.3

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

813

16.1

50.5

變化

-8

0.1

-0.8

高雄市

102年1~6月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.3

49.7

102年7~12月

平均購屋總價(萬)

平均單價(萬/坪)

可購得坪數(坪)

711

14.7

48.4

 

變化

0

0.4

-1.4

 

 

 
 
 
 
 
 
 

註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋

資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍

資料來源:有巢氏房屋

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中廣新聞網 – 2014年1月27日 下午1:20

倫敦人喜歡外食，公寓的廚房過去四十年縮水了三分之一。

英國一家地產商說，以前，英國人一天三餐都在家裡吃，有時候還在廚房吃早餐，所以，廚房都比較大。現在倫敦人一星期平均在外用餐四次，再加上，倫敦地價高漲，建商就把廚房使用的面積減少，讓屋主常用的起居室和浴室加大。

這家地產商說，他們最近賣了一戶兩房公寓，廚房只分到車位大小的面積。而倫敦這幾年常見的一房公寓，總面積只有四十多平方公尺，十四坪左右，自然更沒空間留給廚房了。

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自由時報 – 2014年1月26日 上午6:10

〔自由時報記者林俊宏／台北報導〕張姓男房仲前年接受林姓女子委託，銷售台北市中山區林森北路一間房屋及兩個機械車位，未料，張竟暗中找陳姓友人充當假買方，以「三角簽」方式，先欺騙林女以1380萬元賣屋，再和李姓真買主達成以1500萬元成交，從中A走價差120萬元，台北地檢署調查後，依詐欺、背信及偽造文書等罪，將張姓房仲及其陳姓友人起訴。

檢方說，交易過程中，張姓房仲以房地產不景氣為由，要求林女降價賣屋，再指示陳姓友人出面，以假買方身分，和林女約在房仲公司簽約，並以房子不會登記在陳男名下為由，誘騙林女另外簽了一份全權委託陳男處理不動產買賣的授權書。

起訴指出，張姓房仲後來又向李姓買家開價1700萬元，經李討價還價後，張姓房仲不但向李姓買家謊稱，林姓女屋主同意以1500萬元成交，還稱陳姓男子和林女是男女朋友，陳男代替女友出面處理賣屋事宜。

檢方說，張男後來分了10萬元給陳姓友人，但李姓買家從管委會處得知林女沒有男朋友，驚覺遭騙，怒而提告；檢方調查後，認定張、陳兩人是共犯。

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中央社 – 2014年1月25日 下午2:22

（中央社記者蔡沛琪台北25日電）張姓房仲受託賣屋，卻找假買家陳姓男子作「三角簽」，涉嫌從中詐得差價新台幣120萬元。台北地檢署依詐欺等罪嫌起訴兩人。

檢方起訴書指出，張男在民國101年受託銷售林女位於台北市林森北路房地及兩個車位，涉嫌暗中找朋友陳姓男子當假買方，騙走賣家的授權書、印鑑等證件資料，從中詐騙價差120萬元。

真買家受騙上當，不料交屋後，卻發現車位與當初談好的不一樣，回頭找張男理論。張男再找陳男假裝是賣家承諾賠償百萬元，但事後卻沒付完尾款，真買家憤而報警。檢方依詐欺、背信及偽造文書等罪起訴張、陳。1030125

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NOWnews – 2014年1月22日 下午11:09

記者顏真真／台北報導

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，22日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額約148萬元，不過，從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。若與2003年首次法拍時，底價為4282萬元來看，10年來房價增加8000多萬元。

「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅，且公設比低，管理森嚴，位居仁愛圓環，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪，共有兩個車位，建物登記98.4坪，拆算每坪承受金額約148萬元，價格接近市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元，到這次法拍以總價1.2589億元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。這次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。

曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高，而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規劃3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力，但礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上2拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅，陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層四戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右。

不過，洪永發也提到，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。

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