首購

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市人口快速增長，近幾年開發的重劃區中，縣治二期已趨於飽和，高鐵區、台科大區則房價居高不下，造就了新興開發的縣治三期重劃區成為竹北房市新熱點。

尤其因房價相對較低，對小資族和首購族相當具吸引力，包括富宇、仁發、興富發等建商都在該區推出小坪數、低總價建案，也帶動竹北房市新一波買氣。

縣治三期與二期僅與豆仔埔溪一溪之隔，仍坐享縣治二期所有的商業、生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性，且交通便捷，距高鐵站、中山高交流道也僅數分鐘車程。

近期更有利多加碼，附近將設置竹北國民運動中心，場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間，讓三期的生活機能更臻完善。

竹北高鐵站區、台科大區房價幾乎站穩3字頭，且因土地成本不斷墊高，近期推出的新建案大多以大坪數為主，總價幾乎都在千萬以上，讓小資、首購族望屋興嘆。

而縣治三期土地成本相對較低，建商也看到首購的需求和市場，紛紛在三期推出2∼3房小坪數、千萬元以內的低總價產品。

最具指標，也是近來市場最受矚目的是興富發旗下的潤隆建設，在縣治三期河岸首排的黃金地段，推出總銷金額75億元、總戶數高達780戶的「國賓大悅」。

因強調2房僅需自備58萬元，3房78萬的輕鬆付款方式，一推出即吸引年輕族群的注意，且創不錯的銷售成績。

「國賓大悅」以2-3房為銷售主力，規畫25-38坪的格局，每坪成交價位約26-28萬元，把總價壓縮在千萬元以下，推出以來，市場反應相當熱烈，可見大新竹仍有該類型產品極大的需求。

富宇建設算是較早在縣治三期推出小坪數、低總價的建商，總戶數264戶的「東方之星」，每坪單價24-26萬元，2至3房約落在600多萬至1,000萬元的價位，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。

至於仁發建設總銷約17億的「仁發香榭」，規畫2棟14層樓建築，單層8戶都是2-3房格局，坪數在31-43坪，為208戶的零店面住宅社區。每坪均價約28萬元。

為吸引首購族目光，強調廣告戶2房加車位僅688萬元起、3房不含車位也僅888萬元起。

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作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

大台南房市買氣熱度延燒到二線區域，位處南科的善化地區的新建案，不少高單價的新屋叫好又叫座，不論是首購族的大樓產品，或是單幢上千萬元的透天別墅產品，深受南科人與在地人的青睞；含電梯的透天別墅，也因數量稀少，紛成為搶購者的首選。

響應台南市政府喊出「宜居台南livable Tainan」的訴求，以台南房價比台北少一半，坪數比台北多一倍，加上台南不斷釋出利多，台積電也將在南科大舉擴廠，再提供7,000工作機會，帶動南科的房價連番起漲，讓台南成為許多文青科技精英之移居首選。

自去年下半年，大台南的房市價格飛漲，大坵塊的市區土地一地難求，因此二線區域快速崛起，尤其是囊括台南科學工業園區（南科）一半用地的善化區，開始成為台南建商與嘉義建商相繼搶進的主力區域。自去年第二、三季推出的預售案，銷售成績也相當理想。

商捷建設經理陳敬元表示，預售案「方程式」挾其位處於善化區公所的後方，透過自辦重劃方式所取得的僅存一塊建地，具有鬧中取靜的優勢；同時，走簡約設計時尚風格的外觀建物，自去年10月底開始預售，成績超乎預期，目前僅存一戶，因此，將在善化找第二塊地，規畫興建新案場。

方程式個案的購屋族，涵蓋30至50歲，其中又以30至40歲的南科人居多。由於造型方正，每戶地坪26至38坪，建坪56至86坪，每間房間都不小，若是大坪數的別墅，還有電梯設備，十分便利三代同堂。

太子建設副理陳冠佑指出，善化的生活機能佳，不但距離市政中心近，又有工作機會，更重要的是，聯外道路四通八達，主力客源包括區域客層、南科人，以及投資客等。

去年底才推出的WIN會館與別墅，位處善化高中腹地旁，又是臨大路的大巷內，所以82戶的透天住宅，由於近善化區的中正、中山商圈，至於227戶的住家大樓，建坪28至39坪，適合小家庭或三代同堂的顧客群，是目前善化南科唯一的2、3房純住宅個案，十分適合首購族，銷售率已逾50％。

另據興建「雙橡園3」個案的嘉信建設指出，善化地區的房市，自從南科開始建設之後，後市持續看俏。其地點是南市二線城市中，生活與交通機能十分理想的區域，因此，雙橡園推出後，買氣持續活絡，「雙橡園3」的銷售率已達80％，其中含電梯設備的透天住宅，由於戶數少，物以稀為貴，早被搶購一空。

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作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:55

中國時報【文/黃繡鳳】

信義房屋內壢店專案經理黃兆寬從小就跟房仲有淵源，已過世的奶奶是俗稱的「牽猴仔」，也就是房地產買賣中人的角色。

奶奶誠實無欺的熱忱服務贏得鄉里人敬重，甚至在過世後都還有人前來道謝，讓黃兆寬留下深刻印象。

家中開修車廠，黃兆寬父親認為修車太辛苦，鼓勵他像奶奶一樣從事房產交易服務，為客戶創造幸福。

就這樣在家人鼓勵下，黃兆寬進入信義房屋內壢店。由於個性憨厚學習速度較慢，在同儕優異表現的刺激下，黃兆寬開始改變，每天主動詢問大家的行程，只要有人外出拜訪客戶或洽談，他就跟著去，甚至放假也來上班跑行程。

因內壢房子價格低，接觸到的多是首購的年輕客戶，有一次和學長去帶看案件，儘管買方是2個預算不多的7年級女生，不過學長仍細心服務，讓黃兆寬著實上了寶貴的一課。

初入行時，為了進行陌生開發，黃兆寬2、3天就到市場派報發面紙，除了提供服務，也會協助搬貨，很快就和市場內的攤販打成一片，也讓他經營出跟一般經紀人不同的市場攤販客群。

有次客戶指定某社區物件，初生之犢的黃兆寬，憑著衝勁從內壢騎車到台北找屋主，連著2天遭到拒絕，直到第3天，屋主看他不放棄，終於開門。

原來這家的丈夫因幫人做保被倒債不敢回家，妻子也愁容滿面困坐危城。在接下委託順利幫忙賣出房子後，黃兆寬也居中協調化解屋主家中誤會，讓客戶重新找回幸福的人生。

對黃兆寬來說，工作帶來的不只是成就感，而是幫助他人創造幸福的感動。他預計在今年第二季參選店長，透過店務及人員管理，幫助更多同仁將這份幸福傳遞下去。

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NOWnews – 2014年2月21日 上午10:12

記者顏真真／台北報導

根據新北市實價登錄統計資料顯示，新北市購屋女多於男，女性購屋人佔了51.2%，明顯高於男性的48.8%，其中又以新房屋較多的重劃區，最受女性購屋人的喜愛，包括林口、三峽及淡水地區成為新北市女性購屋比例較高的前三名。信義房屋統計內部全台成交資料，40歲以上的購屋族群，則明顯女性多於男性，45~54歲的購屋人中，每一百個人則女性多出男性約20人。

新北市統計101年8月至102年7月實價登錄揭露資料，共有7.6萬筆實價揭露資料，按權利人為自然人之買賣移轉案件做為統計基礎，其中永和、泰山、林口、三峽、淡水地區，都是女性購屋人比例明顯高於男性的區域(女性購屋人比例53%以上)，其中又以三峽地區最為明顯，實價揭露的購屋人中，每一百件交易中女性數量比男性多出13位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，都有大型的重劃區開發案，而女性購屋人注重管理安全、住宅條件與整齊清潔的環境，因而管理條件完善的大樓社區與屋齡新穎、周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群的目光，反應在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋人明顯多於男性購屋人的現象。

信義房屋三峽北大店店長邱郁君則指出，觀察發現三峽區域內的新大樓，因為大樓公設齊全，屋齡新穎對於女性頗有吸引力，加上具備有捷運等發展題材，部分家庭屬於購置第二屋，可能為了貸款等考量因素，因此登記在另一半的女性名下。

除了新北市女性購屋比例高於男性外，信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，買方的比例開始呈現女多於男，若統計2013年男女不同年齡層購屋比例則發現，25~34歲的年齡層以男性購屋人較為活躍，此部分可能是基於結婚購屋的需求，首購登記在男性名下比例略多於女性。

不過，到了35歲以上則可明顯發現女性明顯取得主導權，尤其在45~54歲階段的購屋年齡，女性購屋人比例比起男性多出20多個百分點。曾敬德指出，若從年齡結構來看，首購登記在男性與女性的差距並不特別明顯，但進入到40歲以上的年紀，出現換屋的需求，則可發現登記在女性名下的比例明顯高於男性，研判可能基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在老婆的名下。

從實價登錄或信義房屋成交資料都可以發現，女性的購屋意識已經抬頭，尤其是35歲以上的女性，購屋登記在女性名下的趨勢更為明顯，若從區段與個案的條件來看，新大樓、重劃區似乎成為都會女性的新選擇。

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作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

中國時報【文/黃繡鳳】

信義房屋內壢店專案經理黃兆寬從小就跟房仲有淵源，已過世的奶奶是俗稱的「牽猴仔」，也就是房地產買賣中人的角色。

奶奶誠實無欺的熱忱服務贏得鄉里人敬重，甚至在過世後都還有人前來道謝，讓黃兆寬留下深刻印象。

家中開修車廠，黃兆寬父親認為修車太辛苦，鼓勵他像奶奶一樣從事房產交易服務，為客戶創造幸福。

就這樣在家人鼓勵下，黃兆寬進入信義房屋內壢店。由於個性憨厚學習速度較慢，在同儕優異表現的刺激下，黃兆寬開始改變，每天主動詢問大家的行程，只要有人外出拜訪客戶或洽談，他就跟著去，甚至放假也來上班跑行程。

因內壢房子價格低，接觸到的多是首購的年輕客戶，有一次和學長去帶看案件，儘管買方是2個預算不多的7年級女生，不過學長仍細心服務，讓黃兆寬著實上了寶貴的一課。

初入行時，為了進行陌生開發，黃兆寬2、3天就到市場派報發面紙，除了提供服務，也會協助搬貨，很快就和市場內的攤販打成一片，也讓他經營出跟一般經紀人不同的市場攤販客群。

有次客戶指定某社區物件，初生之犢的黃兆寬，憑著衝勁從內壢騎車到台北找屋主，連著2天遭到拒絕，直到第3天，屋主看他不放棄，終於開門。

原來這家的丈夫因幫人做保被倒債不敢回家，妻子也愁容滿面困坐危城。在接下委託順利幫忙賣出房子後，黃兆寬也居中協調化解屋主家中誤會，讓客戶重新找回幸福的人生。

對黃兆寬來說，工作帶來的不只是成就感，而是幫助他人創造幸福的感動。他預計在今年第二季參選店長，透過店務及人員管理，幫助更多同仁將這份幸福傳遞下去。

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NOWnews – 2014年2月20日 下午9:13

記者顏真真／台北報導

台北市房價居高不下，民眾轉向新北市外圍區域購屋，只是相較板橋、蘆洲、三重、新店等區域房價近逼，甚至超越北市萬華、士林、文山等地區，緊鄰北市內湖、南港區、擁有國道、快速道路、台鐵便捷交通網絡，還有捷運民生汐止線可期的汐止，目前預售屋開價僅站上5字頭，因此受到首購族青睞，也掀起推案熱潮，今年預估就有新捷都等20個基地建案出來，並以小坪數及低總價為訴求。

永慶代銷總經理葉凌棋就表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半，未來仍有補漲空間，而根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成屋房價已站上40萬元的水準，若就預售市場來看，普遍推案價格則在50萬元以上。

茂德建設副總許俊耀也指出，汐止不再淹水後，房價是新北市行政區中漲幅最大、也是最快的，不過，相較鄰近的北市南港房價動輒開價百萬，汐止房價仍相對平易近人，尤其汐止同時擁有包括中山高、北二高、北宜高及環東大道等便捷交通網絡，到南港開車僅需5分鐘，到信義計劃區也只要10分鐘，也是唯一不用過橋就可到達台北市的新北市行政區，再加上捷運汐止民生線等交通政策利多，目前汐止房價是坐5望6，預估2年內有機會站上7字頭。

也由於汐止房價後勢補漲行情可期，從去年底陸續湧現推案熱潮。許俊耀說，光今年度汐止就有20個基地建案出來，而且近期推案多以小坪數、低總價產品為，搶攻小資首購族市場，他也預期，未來支撐房價的仍以首購族為主，低單價及低總價還會走3-5年。以茂德建設來說，今年汐止就有4個基地推案，以位於汐止樟樹二路的「新捷都」來說，規劃638戶1-3房，最小坪數16坪，最大坪數37坪，每坪開價約53至55萬元。

新捷都專案經理鄭易達也指出，目前開賣2個月下來，已銷售2成、成交122戶，預計月底成交戶數可達150戶。他也強調，新捷都基地面積達2500坪，是近期少數大基地面積的建案，還有近千坪開放空間，周遭更被約5500坪自然保護區綠蔭土地環繞，規劃4棟建物，地上15樓、地下5樓，規劃1~3房，1房16~18坪287戶；2房25坪116戶；3房32~37坪232戶，銷售期約1年至1年半，若順銷約1年可完銷，2017年3、4月左右交屋。

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中央社 – 2014年2月16日 下午5:17

（中央社記者高照芬台北16日電）農曆春節過後，網路看屋的民眾增多；房仲業者發現，雙北市房仲網在春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，北市文山區、新北市淡水區可看的坪數最大，最受民眾青睞。

永慶房仲網統計，過年後第一周（2月3日至9日）與農曆過年當周（1月27日至2月2日），房仲網的全台造訪人次增加89%，春節過後一週的點閱指數大幅成長98%，

其中雙北市購屋主流總價帶的熱門點閱前三名行政區中，台北市文山區可購得平均坪數為27.8坪、新北市淡水區可購得平均坪數為30.6坪，分別是雙北市點閱熱區中，平均可購得坪數最大的行政區。

永慶房屋指出，台北市點閱熱區的前三名，分別為文山區、中山區、內湖區，這三區同樣擁有價格平實、生活機能佳，並具捷運網絡條件，適合新婚夫妻等首購族群進駐。

另外，新北市總價在新台幣1000萬元以內住宅商品，點閱熱區的前三名分別為板橋區、淡水區、中和區。

永慶房屋表示，雙北市交通建設發達，捷運交通普及，可以總價預算為基礎，搭配居住環境等做為購屋選擇，若預算有限，可選擇屋主獲利了結動機較高的市郊區公寓，不須拘泥在精華區、屋齡新、價格高的產品。1030216

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自由時報 – 2014年2月15日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

捷運文湖線通車後，帶動內湖房價走勢，近年內湖區買賣移轉棟數，均名列北市前茅，有著內湖科技園區就業人口支撐，房市買氣一直有穩定買盤，其中，內湖站周邊，最近市況更是熱鬧。

醞釀多時的日湖百貨改建案「雙湖滙」正式登場，周邊還有「雲立方」、「文心AIT」和「安縵莊園」新案輝映，美國在台協會未來也將搬遷至此，更多居住需求渴望帶動房市動能。

捷運內湖站可說是內湖中心，連結東湖、西湖及大湖公園，早年以日湖百貨為核心，發展出熱鬧的商業機能，成功路三~四段沿線，有湖光市場、各式連鎖商店、餐廳商場應有盡有，是內湖重要的機能集中區，在舊宗路大賣場尚未發展之前，此區可說是內湖民眾生活採買的地方，區域價值十分重要。

指標案「雙湖滙」買氣旺

日湖百貨更早之前叫作德安百貨，屬社區型百貨公司，規模不大，是內湖區唯一一家百貨商場，客層大多為區域民眾，2009年由元大金控接手，改名為日湖百貨，之後再轉手給興富發建設，拆除改建為住宅大樓，案名為「雙湖滙」，現場專案經理洪培麟表示，此案將規劃兩棟29層住宅大樓，坪數63、75、115坪，共204戶住家，每坪110~120萬元，將成為區域新地標大樓。

洪培麟表示，日湖百貨是老內湖人心中的地標，周邊延伸出哈拉影城、成功路商家，未來社區1~2樓將規劃超市，一旁的潤泰內湖站共構案也會規劃商場。

信義房屋內湖捷運店店長方宏達表示，以內湖站為中心，可分為幾個小生活圈，金湖路西側到康寧國小一帶，為星雲重劃區，區內屋齡多在10年內，住宅環境單純，訴求鄰近未來美國在台協會新址，新成屋豪宅「文心AIT」，據日前公布的實價登錄資料，每坪成交單價最高為134.7萬元，低樓層每坪成交也在80多萬元，產品規劃80~180坪，現每坪開價120萬元。

實價登錄有破百萬案例

成功路四段還有新成屋「雲立方」，規劃64~100坪大坪數住家，每坪均價約110萬元；旁邊則有結構中的「基泰御峰」，鄰近清白公園保護區，規劃雙併92坪產品，每戶總價逾億元。而在內湖路三段，最新預售案「安縵莊園」，則訴求鄰近登山步道和自然環境，以知名阿曼飯店為規劃訴求，有多項度假感休閒設施，48~81坪產品，每坪開價88~110萬元。

方宏達表示，內湖站周邊從一般2~3房到總價億元的豪宅產品都有，預算不足的首購族，也能在此找到房子，想找平價一點的，可往內湖路三段方向，距離捷運站較遠的公寓，每坪約40萬元，大樓每坪50~60萬元，因為內湖站周邊腹地不大，且連結到文德和大湖公園站商圈，幾乎步行都可到達捷運站，可就近享有前後站機能，到大湖公園騎腳踏車、散步，文德站則串連成功路商家，食衣住行都非常便利。

美國在台協會遷入 後續利多

而此區最大工程建設，即是美國在台協會(AIT)將遷址於金龍路，目前基地正緊鑼密鼓動工中，區域民眾多盼望AIT的遷入，能帶來更多外籍人口居住需求，活絡周邊商機繁榮，造就有如天母地區的異國風情，周邊建案也多以此為訴求，強調未來安全性、異國情趣；另外捷運內湖站共構大樓，由潤泰集團興建，將規劃商場和辦公大樓，彌補日湖百貨拆除之後的不足，未來的內湖站依舊熱鬧非凡。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 上午10:05

台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。

2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。

桃園會連續三年蟬聯冠軍，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，主要因桃園縣升格為直轄市後，不僅社會福利提升，也增加基層公務人員額，提高行政效率。另外，在重大建設上，桃園航空城特定區計劃案也有所進展，最重要的是，房價基期相較雙北低廉，對於預算有限的首購族或換屋族，可以選擇更大更新的產品。

劉至雄也表示，2013年整體房市國內除有奢侈稅兩年解禁到期外，還有不動產交易價格透過實價登錄越來越趨於透明，買氣陸續回籠，2013房市整體買氣較2012年加溫，家庭戶數同步成長，家庭購屋比也增加，不過由於台北市房價居高不下，買氣仍不如鄰近的新北市及桃園縣。 

   

 

 

 

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